ミライテラスふじみ野上野台についてPart2

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/408340/

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[541: 匿名さん]

westの入り口の土地、かなり前から売却済になっていますが一向に工事が始まらないですね。
土地だけ抑えて置いておくということが出来るのでしょうか？

[542: 匿名さん]

ウエストの角地に家が建つと、見通しが悪くなっていつか事故がおこると思う。

[543: 匿名さん]

ようやくwest入口が始まりそうですね。
イチョウ並木沿いミサワの一角が残っていますがなぜでしょう。
老人ホーム前より日当たりはいいように思うのですが。
来秋にはイオンタウンもオープンの目処もついて楽しみですが道路の混雑が心配ですね。

[544: 周辺住民さん]

あの辺りには、街を望む大きな木があったよね。懐かしく覚えている。伐採されてしまったのは残念。あの木をうまく取り入れた街づくりをやってくれたらありがたかった。

[545: 匿名さん]

>>543
ミサワの一角がついに販売になりましたね。(W-100)いちょう並木沿いだし、駅から近いし、立地は良いと思いますが、やはり値段が3300万なので、高い気がします。

[546: 入居済み住民さん]

いいですね。すぐ売れそうな。地盤改良とかはなしですか。

[547: 匿名さん]

W-94はずっと販売中で売れ残ってますが、W-100はとっくに契約済みでしたよ
販売になってすぐ契約済みになってたのでもう2年は経つかな？
ずいぶん長引いてると思ったらキャンセルになったんですかね？驚きました。

[548: 匿名さん]

>>546
地盤改良は無しだと思います。
(整備区間のため)

>>547
そうなんですか！？
元々売れてたんですね。となると、注文住宅設計期間を相当とって検討したものの何らかの理由で止めたということでしょうか？そんなこと出来るのですかね？ナゾです。

[549: 入居済み住民さん]

普通なら、契約から三ヶ月ですよね。大目に見ているのかな。

[550: 匿名さん]

>>548
結構あるんですよね。
ざっくり見積もりで契約してしまった場合、契約後にどんどん追加になって揉めるパターンが多いんですよね。
この分譲地でも契約済みが復活したケースが何度かあったはずです。

[551: 匿名さん]

>>549 >>550
3社とも、『土地売買契約後3か月以内に売主と住宅の建築請負契約（外構工事を含む）を締結していただくことを 条件として販売します。』としかないので、その後、実際に家を建てるまでの打ち合わせ(詳細設計)中に購入金額が膨れあがり、結果ローンが通らなかった…という理由なんですかね？

確か請負契約を締結する際、ある程度の申込金をハウスメーカーに納金すると思いますが、上記ケースはそれもパーになるってことですよね？

[552: 匿名さん]

『土地売買契約後3か月以内に売主と住宅の建築請負契約（外構工事を含む）を締結していただくことを 条件として販売します。』とあっても、分譲地では実際には土地と建物は同時契約させられますね。
例外的に土地を先に契約出来た場合は、3ヶ月以内に建物の契約に至らないと建前上は白紙になり申込金は返金ですが、売れない土地ならそのまま続行するでしょうね。
それ以前に、10万払って申し込みをしてから一定期間で契約に至らないと白紙となりもちろん申込金は返金されます。

また、549さんのおっしゃる3ヶ月は契約後～着工承諾までの打ち合わせ期間かと思いますが、これは業者の胸一つです。
売れない分譲地だと1年以上じっくり打ち合わせなんてざらにあります。
決算に売り上げ計上するために契約時に設定されてるだけです。

請負契約後のキャンセルは責任側の違約金は謳われています。
ただローンや団信が通らない場合は無条件解約になるはずです。

[553: 匿名さん]

W-100は最後に売りたいから、実際は契約済みではないのに、契約済み扱いにしてただけですよ。

[554: 匿名さん]

>>552
ということは、ハウスメーカーは何としても売り切りたい気持ちは当然あるので、例え3ヶ月という期間でも、売上計上(未収入金)だけはしておいて、実際には建物の詳細設計期間を延ばしておくという構造なんですね。しかし、今回の２年間は長い気がします。

>>553
そのやり方はイーストにありますよね。ただ、イーストの場合は済という表示は無く、単なる白色表示になってますので、W-100は違うのではと思いました。

[555: 匿名さん]

三か月の期限を甘くしていると、次に買いたい人が現れて設計が進んだ場合、「横取り」されたとかなることが心配ですね。その辺は大丈夫なのでしょうか？？

[556: 匿名さん]

w-100は最初の販売時は3253万でしたよ
キャンセルになったにしろ、おとり物件だったにしろ値上げして出しましたね

[557: 匿名さん]

>>555
そんなことが、実際起きてますね。

[558: 匿名さん]

イースト地区でダイワがチラシだしましたね。だいぶ金額も下がっていて買い得だね。

[559: 匿名さん]

台風で大雨です。こういう時に現地を見ておきたいですね。排水が上手くできているか見とくのが大事です。

[560: 検討者さん]

ダイワの戸建物件ですが、最近はイースト地区の値下げが多く、物件も残り2件となりましたが、ウエスト地区の残り1件は何故値下げしないんでしょうか？5950万は高すぎるような…？