ミライテラスふじみ野上野台についてPart2

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/408340/

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[506: 購入検討中さん]

確かに不思議です。

[507: 検討中の奥さま]

>>504
「さぼてん」に行って聞いてきました。閉店はしないそうです。安心しました。

[508: 匿名さん]

センスのない外構が残念、あれでも相当な金額取るでしょう。
もうちょっとおしゃれに出来なかったのか、プラウドがあるだけにお粗末さが目立つよね。

[509: 匿名]

マクドナルドが閉店してしまうような場所にスタバ？
本当なら嬉しいけれど。

[510: 匿名]

508はプラウドに住んでるのかな。

[511: 検討中の奥さま]

>>510
プラウドに住んでいなくても。どうでしょうか。

[512: 匿名]

スタバ情報気になります

[513: 匿名さん]

あの外構に満足してる住民はいないですよね。

[514: 検討中の奥さま]

キッチリやり返させたらいいと思います。

[515: 検討中の奥さま]

購入者の希望に合わせて、外構のやりかえとかしてくれるといいんですが。

[516: 契約済みさん]

この手の住宅の工期はどれくらいが普通なんでしょうか。3か月くらいですか？

[517: 購入検討中さん]

天気も回復してきたし、明日あたりあの家見に行ってみようかな。

[518: 入居済み住民さん]

ココネのマクドナルド跡地はパン屋のサンジェルマンみたいですね

[519: 購入検討中さん]

>>505
それってお菓子があったのかなぁ。

[520: 入居済み住民さん]

イースト地区　築１年超の物件かな　３００万円値下げになりましたね。買い時だね。

[521: 購入検討中さん]

イーストは文教地区だし、国際的で子供の教育上はいいと思う。

[522: 匿名]

イーストいらない

[523: 購入検討中さん]

>>518
５月２日オープンだわ。スタッフも募集している。応募しようよ。

[524: 契約済みさん]

>>514
キッチリやり返させてます。

[525: 契約済みさん]

ハウスメーカとしての計画のアドバイスは十分なのかな？

[526: 購入検討中さん]

玄関の階段、石張りと磁器タイル張りの二種類が使ってあるようですが、どっちがいいでしょうか？タイル張りは角が丸くなっていてノンスリップが彫り込まれていて安全。石張りは、そういうのはないけど高級感がある。皆さんだったらどっちにしますか？

[527: 物件比較中さん]

建ってから一年以上売れ残っている物件は、二割引きくらい交渉できるものできるでしょうか？

[528: 購入検討中さん]

>>527
ここにも出てましたが、新聞広告によれば、三百万円は負けてくれるようです。比較物件を用意して頑張って見ては。

[529: 購入検討中さん]

>>518
サンジェルマンは明日オープンですね。見学打合せのついでにいってみようかな。

[530: 賃貸住まいさん]

建売については、物件が残りわずかですね。今年度中には完売になるのでしょうか？ダイワは最終的に売り出し時の8〜10パーセント引きくらいになりそうです。
あとは土地ですが、正直高くて今年度中に売れる見込みが無い所が幾つかあると思いますが、そうなった場合、各メーカー建売物件に変更するのでしょうか？

[531: 購入経験者さん]

住んでて表札のない家って、経験的には大体外国人だったりするんだけど、こちらの場合もそうなのかね。

[532: 入居済みさん]

人気のある信頼(苦情の少ない)のおける誠実なＨＭの分譲地は、成約が早いです。
不誠実で苦情の多いＨＭは、建物に魅力がなかったり(営業マンは魅力があると勧めます)、契約後に価格面で確実にトラブルとなります。
残っている分譲地のＨＭには注意が必要です。契約は、建築仕様が最終的に確定した後に契約をしましょう。
何も決まらない状態であるのにＨＭは契約を迫ります。これに応じると、消費者はＨＭのカモとなります。ＨＭはそれを狙って、契約前は表面上丁寧な対応をしますが、契約後は豹変します。だって、日々の経費がかかっているのに売れないんだもん。高額なＣＭも流しているし。契約した消費者に対し、適正価格に100万でも200万でも水増し,金を取るのがＨＭの手です。中途半端な状態で契約すると、当初の契約額に+300万円と思っていたら間違いありません。それ以上かもしれません。

[533: 物件比較中さん]

西友の中の無印良品が閉店だそうですね。もっと、西友とか元気になって欲しいですね。商品の価格はお安いのにどうしてでしょうか。

[534: 入居済み住民さん]

契約後は態度が変わる営業は確かにいる。対応が適当になったし、お願いしていることに対し返答がないなど。営業マンの見極めも重要かと。

[535: 物件比較中さん]

>>534
あまりいい加減だったら、営業マンチェンジでしょうか。監督だってチェンジでしょう。

[536: 匿名さん]

不誠実な営業マンはチェンジした方がよいですね。

ミサワも、この時点ではお客が離れていないので、双方メリットがあります。

「詳しい要望は契約後にできますから」なんて、平気で言う営業スタイルでしたら、やめた方が良いです。

一生の買い物となるので、誠実なところを選びたいです。契約をすぐ迫るような会社は、敬遠したほうが良いです。

[537: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[538: 物件比較中さん]

EASTのダイワ建売り何軒か残ってますが、どうしてでしょうか？やはり北道路に面しているし、魅力ないでしょうか？

[539: 購入経験者さん]

>>538
北側と場所(駅徒歩１５分)の割に価格が高いのが理由だと思います。
3ヶ月前にE-3が400万値下げしたが、その時は即効売れた。なので、他の物件もそろそろ値下げすると考えられます。

[540: 匿名さん]

ふじみ野市のHP(タウンミーティング議事録)を見ると、イオンタウンが来年秋にオープン予定みたいですね。

http://www.city.fujimino.saitama.jp/doc/2016060200098/file_contents/20...

[541: 匿名さん]

westの入り口の土地、かなり前から売却済になっていますが一向に工事が始まらないですね。
土地だけ抑えて置いておくということが出来るのでしょうか？

[542: 匿名さん]

ウエストの角地に家が建つと、見通しが悪くなっていつか事故がおこると思う。

[543: 匿名さん]

ようやくwest入口が始まりそうですね。
イチョウ並木沿いミサワの一角が残っていますがなぜでしょう。
老人ホーム前より日当たりはいいように思うのですが。
来秋にはイオンタウンもオープンの目処もついて楽しみですが道路の混雑が心配ですね。

[544: 周辺住民さん]

あの辺りには、街を望む大きな木があったよね。懐かしく覚えている。伐採されてしまったのは残念。あの木をうまく取り入れた街づくりをやってくれたらありがたかった。

[545: 匿名さん]

>>543
ミサワの一角がついに販売になりましたね。(W-100)いちょう並木沿いだし、駅から近いし、立地は良いと思いますが、やはり値段が3300万なので、高い気がします。

[546: 入居済み住民さん]

いいですね。すぐ売れそうな。地盤改良とかはなしですか。

[547: 匿名さん]

W-94はずっと販売中で売れ残ってますが、W-100はとっくに契約済みでしたよ
販売になってすぐ契約済みになってたのでもう2年は経つかな？
ずいぶん長引いてると思ったらキャンセルになったんですかね？驚きました。

[548: 匿名さん]

>>546
地盤改良は無しだと思います。
(整備区間のため)

>>547
そうなんですか！？
元々売れてたんですね。となると、注文住宅設計期間を相当とって検討したものの何らかの理由で止めたということでしょうか？そんなこと出来るのですかね？ナゾです。

[549: 入居済み住民さん]

普通なら、契約から三ヶ月ですよね。大目に見ているのかな。

[550: 匿名さん]

>>548
結構あるんですよね。
ざっくり見積もりで契約してしまった場合、契約後にどんどん追加になって揉めるパターンが多いんですよね。
この分譲地でも契約済みが復活したケースが何度かあったはずです。

[551: 匿名さん]

>>549 >>550
3社とも、『土地売買契約後3か月以内に売主と住宅の建築請負契約（外構工事を含む）を締結していただくことを 条件として販売します。』としかないので、その後、実際に家を建てるまでの打ち合わせ(詳細設計)中に購入金額が膨れあがり、結果ローンが通らなかった…という理由なんですかね？

確か請負契約を締結する際、ある程度の申込金をハウスメーカーに納金すると思いますが、上記ケースはそれもパーになるってことですよね？

[552: 匿名さん]

『土地売買契約後3か月以内に売主と住宅の建築請負契約（外構工事を含む）を締結していただくことを 条件として販売します。』とあっても、分譲地では実際には土地と建物は同時契約させられますね。
例外的に土地を先に契約出来た場合は、3ヶ月以内に建物の契約に至らないと建前上は白紙になり申込金は返金ですが、売れない土地ならそのまま続行するでしょうね。
それ以前に、10万払って申し込みをしてから一定期間で契約に至らないと白紙となりもちろん申込金は返金されます。

また、549さんのおっしゃる3ヶ月は契約後～着工承諾までの打ち合わせ期間かと思いますが、これは業者の胸一つです。
売れない分譲地だと1年以上じっくり打ち合わせなんてざらにあります。
決算に売り上げ計上するために契約時に設定されてるだけです。

請負契約後のキャンセルは責任側の違約金は謳われています。
ただローンや団信が通らない場合は無条件解約になるはずです。

[553: 匿名さん]

W-100は最後に売りたいから、実際は契約済みではないのに、契約済み扱いにしてただけですよ。

[554: 匿名さん]

>>552
ということは、ハウスメーカーは何としても売り切りたい気持ちは当然あるので、例え3ヶ月という期間でも、売上計上(未収入金)だけはしておいて、実際には建物の詳細設計期間を延ばしておくという構造なんですね。しかし、今回の２年間は長い気がします。

>>553
そのやり方はイーストにありますよね。ただ、イーストの場合は済という表示は無く、単なる白色表示になってますので、W-100は違うのではと思いました。

[555: 匿名さん]

三か月の期限を甘くしていると、次に買いたい人が現れて設計が進んだ場合、「横取り」されたとかなることが心配ですね。その辺は大丈夫なのでしょうか？？