ミライテラスふじみ野上野台についてPart2

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/408340/

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[486: 主婦さん]

サンドラックをお忘れなく。大変便利してます。ところで、ご自分の家の前の道くらい雪の片づけして頂けるといいのですが。子供たちが帰宅時に転ばないか心配です。

[487: 匿名さん]

このエリアでは、高額な物件です。子供たちは中学受験が多いのかと思います。日能研などの有名塾が近くにありますか？やっぱり川越に行かないと無理でしょうか？

[488: 匿名さん]

>>478
確かに明後日は雪らしいですし。予報とかは参考にされるんでしょうね。

[489: 匿名さん]

参考には。。。。

[490: 匿名]

>>487
日能研は一番近くて川越です。
上福岡には早稲田アカデミーがあります。その他大手から個人塾までいくつかあります。
川越まで範囲を広げられれば中学受験に特化した塾はかなりありますし、星野・西武文理のお子さんが通われる塾も多い（スクールバスが川越にあります）です。

[491: 匿名さん]

>>490
星野　西武文理ですか。ちょっと厳しいかな。

[492: 匿名さん]

こういう地震があると、冬場のコンクリートは心配だよね。

[493: 匿名さん]

イオンタウン㈱からふじみ野市に対して都市計画提案が出されましたね。
提案前の住民説明会も年末にありましたし、やっとちょっと動き出した感じかな。
でもまぁ、最終的に施設が完成するのはまだまだ先だと思うけど。

[494: 匿名さん]

今朝　富士見市羽沢で住宅4棟を全焼する火事があったようです。類焼を含めると9棟だそうです。建物相互間の距離は適当にあった方が安心。消防車が来る前に延焼しちゃうと怖いですね。

[495: 匿名さん]

建築屋さんから言われました。検査の時には水平器を持っていくようにと。床の水平、壁の垂直を見なさいだと。高いのもあるけど、100円ショップにも水平器売っていてビックリしました。買いました。

[496: 物件比較中さん]

今日もＮＨＫでやってましたが、大きな地震で火事になったとき、あちこちで火事が起こるし障害物もあり、消防車ってなかなか来れないですよね。そのとき、効くのが燃えにくい外壁と燃え移りにくい建物間の距離。その点でイースト地区は、ゆったりしていていいなと思ってます。

[497: 匿名さん]

イーストは中学校の砂ぼこりと部活の声、駅まで遠いなど買い材料はないですけど。

[498: 匿名さん]

砂ぼこりは強風の時だけですよ。部活の声は部活の時だけで夜はやってないでしょう。なにより子供たちの元気を貰えますよ。また、駅から遠いといってもウエスト地区と大差ないですよ。バスでどうこうと言うこともないし。ヨウヘキの造成や盛り土もしっかりやり直してくれているので安心です。

[499: 匿名さん]

>>498
イーストがウエストよりも良い点は何かありますか？

[500: 物件比較中さん]

エリア内道路がシンプルで分かりやすい。敷地が大きいのでオープンな感じ。中学校に近い。図書館に近い。

[501: 匿名]

変形地のE-29以外の敷地は大きくないですね。図書館や中学校までの距離が近いと言うなら、小学校は若干遠い。どちらにしても、たいした違いはないけど。
今から買う人はイーストのほうが選べるけれど、初期に買った人で、あえてイーストを選ぶ理由は何ひとつない。

[502: 匿名さん]

ウエストより安いなら。
ただ、ウエスト買い損ねたなら大いにありでしょうね。
上野台の分譲地は終わりですから。
この環境はなかなかありません。

[503: 匿名さん]

やっと営業さん参戦。待ってました。ウエストの建て売りは仕様もいいし、まだ売れてないのあるでしょう。自由設計より、近隣も配慮せれてプランのバランスがいいし景観的にもいいからお勧めです。

[504: 検討中の奥さま]

上福岡駅西口の「マクドナルド」がなくなるようですね。食材の偽装がありましたから、行かないのでいいのですが。同じくトンカツの「さぼてん」がなくなるのは残念ですね。とても美味しかったから。マクドナルドのあとは、スタバらしいですよ。

[505: 契約済みさん [男性 30代]]

売れているのに住み始めていない家、工事が始まらない土地がありますね

[506: 購入検討中さん]

確かに不思議です。

[507: 検討中の奥さま]

>>504
「さぼてん」に行って聞いてきました。閉店はしないそうです。安心しました。

[508: 匿名さん]

センスのない外構が残念、あれでも相当な金額取るでしょう。
もうちょっとおしゃれに出来なかったのか、プラウドがあるだけにお粗末さが目立つよね。

[509: 匿名]

マクドナルドが閉店してしまうような場所にスタバ？
本当なら嬉しいけれど。

[510: 匿名]

508はプラウドに住んでるのかな。

[511: 検討中の奥さま]

>>510
プラウドに住んでいなくても。どうでしょうか。

[512: 匿名]

スタバ情報気になります

[513: 匿名さん]

あの外構に満足してる住民はいないですよね。

[514: 検討中の奥さま]

キッチリやり返させたらいいと思います。

[515: 検討中の奥さま]

購入者の希望に合わせて、外構のやりかえとかしてくれるといいんですが。

[516: 契約済みさん]

この手の住宅の工期はどれくらいが普通なんでしょうか。3か月くらいですか？

[517: 購入検討中さん]

天気も回復してきたし、明日あたりあの家見に行ってみようかな。

[518: 入居済み住民さん]

ココネのマクドナルド跡地はパン屋のサンジェルマンみたいですね

[519: 購入検討中さん]

>>505
それってお菓子があったのかなぁ。

[520: 入居済み住民さん]

イースト地区　築１年超の物件かな　３００万円値下げになりましたね。買い時だね。

[521: 購入検討中さん]

イーストは文教地区だし、国際的で子供の教育上はいいと思う。

[522: 匿名]

イーストいらない

[523: 購入検討中さん]

>>518
５月２日オープンだわ。スタッフも募集している。応募しようよ。

[524: 契約済みさん]

>>514
キッチリやり返させてます。

[525: 契約済みさん]

ハウスメーカとしての計画のアドバイスは十分なのかな？

[526: 購入検討中さん]

玄関の階段、石張りと磁器タイル張りの二種類が使ってあるようですが、どっちがいいでしょうか？タイル張りは角が丸くなっていてノンスリップが彫り込まれていて安全。石張りは、そういうのはないけど高級感がある。皆さんだったらどっちにしますか？

[527: 物件比較中さん]

建ってから一年以上売れ残っている物件は、二割引きくらい交渉できるものできるでしょうか？

[528: 購入検討中さん]

>>527
ここにも出てましたが、新聞広告によれば、三百万円は負けてくれるようです。比較物件を用意して頑張って見ては。

[529: 購入検討中さん]

>>518
サンジェルマンは明日オープンですね。見学打合せのついでにいってみようかな。

[530: 賃貸住まいさん]

建売については、物件が残りわずかですね。今年度中には完売になるのでしょうか？ダイワは最終的に売り出し時の8〜10パーセント引きくらいになりそうです。
あとは土地ですが、正直高くて今年度中に売れる見込みが無い所が幾つかあると思いますが、そうなった場合、各メーカー建売物件に変更するのでしょうか？

[531: 購入経験者さん]

住んでて表札のない家って、経験的には大体外国人だったりするんだけど、こちらの場合もそうなのかね。

[532: 入居済みさん]

人気のある信頼(苦情の少ない)のおける誠実なＨＭの分譲地は、成約が早いです。
不誠実で苦情の多いＨＭは、建物に魅力がなかったり(営業マンは魅力があると勧めます)、契約後に価格面で確実にトラブルとなります。
残っている分譲地のＨＭには注意が必要です。契約は、建築仕様が最終的に確定した後に契約をしましょう。
何も決まらない状態であるのにＨＭは契約を迫ります。これに応じると、消費者はＨＭのカモとなります。ＨＭはそれを狙って、契約前は表面上丁寧な対応をしますが、契約後は豹変します。だって、日々の経費がかかっているのに売れないんだもん。高額なＣＭも流しているし。契約した消費者に対し、適正価格に100万でも200万でも水増し,金を取るのがＨＭの手です。中途半端な状態で契約すると、当初の契約額に+300万円と思っていたら間違いありません。それ以上かもしれません。

[533: 物件比較中さん]

西友の中の無印良品が閉店だそうですね。もっと、西友とか元気になって欲しいですね。商品の価格はお安いのにどうしてでしょうか。

[534: 入居済み住民さん]

契約後は態度が変わる営業は確かにいる。対応が適当になったし、お願いしていることに対し返答がないなど。営業マンの見極めも重要かと。

[535: 物件比較中さん]

>>534
あまりいい加減だったら、営業マンチェンジでしょうか。監督だってチェンジでしょう。

[536: 匿名さん]

不誠実な営業マンはチェンジした方がよいですね。

ミサワも、この時点ではお客が離れていないので、双方メリットがあります。

「詳しい要望は契約後にできますから」なんて、平気で言う営業スタイルでしたら、やめた方が良いです。

一生の買い物となるので、誠実なところを選びたいです。契約をすぐ迫るような会社は、敬遠したほうが良いです。

[537: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[538: 物件比較中さん]

EASTのダイワ建売り何軒か残ってますが、どうしてでしょうか？やはり北道路に面しているし、魅力ないでしょうか？

[539: 購入経験者さん]

>>538
北側と場所(駅徒歩１５分)の割に価格が高いのが理由だと思います。
3ヶ月前にE-3が400万値下げしたが、その時は即効売れた。なので、他の物件もそろそろ値下げすると考えられます。

[540: 匿名さん]

ふじみ野市のHP(タウンミーティング議事録)を見ると、イオンタウンが来年秋にオープン予定みたいですね。

http://www.city.fujimino.saitama.jp/doc/2016060200098/file_contents/20...

[541: 匿名さん]

westの入り口の土地、かなり前から売却済になっていますが一向に工事が始まらないですね。
土地だけ抑えて置いておくということが出来るのでしょうか？

[542: 匿名さん]

ウエストの角地に家が建つと、見通しが悪くなっていつか事故がおこると思う。

[543: 匿名さん]

ようやくwest入口が始まりそうですね。
イチョウ並木沿いミサワの一角が残っていますがなぜでしょう。
老人ホーム前より日当たりはいいように思うのですが。
来秋にはイオンタウンもオープンの目処もついて楽しみですが道路の混雑が心配ですね。

[544: 周辺住民さん]

あの辺りには、街を望む大きな木があったよね。懐かしく覚えている。伐採されてしまったのは残念。あの木をうまく取り入れた街づくりをやってくれたらありがたかった。

[545: 匿名さん]

>>543
ミサワの一角がついに販売になりましたね。(W-100)いちょう並木沿いだし、駅から近いし、立地は良いと思いますが、やはり値段が3300万なので、高い気がします。

[546: 入居済み住民さん]

いいですね。すぐ売れそうな。地盤改良とかはなしですか。

[547: 匿名さん]

W-94はずっと販売中で売れ残ってますが、W-100はとっくに契約済みでしたよ
販売になってすぐ契約済みになってたのでもう2年は経つかな？
ずいぶん長引いてると思ったらキャンセルになったんですかね？驚きました。

[548: 匿名さん]

>>546
地盤改良は無しだと思います。
(整備区間のため)

>>547
そうなんですか！？
元々売れてたんですね。となると、注文住宅設計期間を相当とって検討したものの何らかの理由で止めたということでしょうか？そんなこと出来るのですかね？ナゾです。

[549: 入居済み住民さん]

普通なら、契約から三ヶ月ですよね。大目に見ているのかな。

[550: 匿名さん]

>>548
結構あるんですよね。
ざっくり見積もりで契約してしまった場合、契約後にどんどん追加になって揉めるパターンが多いんですよね。
この分譲地でも契約済みが復活したケースが何度かあったはずです。

[551: 匿名さん]

>>549 >>550
3社とも、『土地売買契約後3か月以内に売主と住宅の建築請負契約（外構工事を含む）を締結していただくことを 条件として販売します。』としかないので、その後、実際に家を建てるまでの打ち合わせ(詳細設計)中に購入金額が膨れあがり、結果ローンが通らなかった…という理由なんですかね？

確か請負契約を締結する際、ある程度の申込金をハウスメーカーに納金すると思いますが、上記ケースはそれもパーになるってことですよね？

[552: 匿名さん]

『土地売買契約後3か月以内に売主と住宅の建築請負契約（外構工事を含む）を締結していただくことを 条件として販売します。』とあっても、分譲地では実際には土地と建物は同時契約させられますね。
例外的に土地を先に契約出来た場合は、3ヶ月以内に建物の契約に至らないと建前上は白紙になり申込金は返金ですが、売れない土地ならそのまま続行するでしょうね。
それ以前に、10万払って申し込みをしてから一定期間で契約に至らないと白紙となりもちろん申込金は返金されます。

また、549さんのおっしゃる3ヶ月は契約後～着工承諾までの打ち合わせ期間かと思いますが、これは業者の胸一つです。
売れない分譲地だと1年以上じっくり打ち合わせなんてざらにあります。
決算に売り上げ計上するために契約時に設定されてるだけです。

請負契約後のキャンセルは責任側の違約金は謳われています。
ただローンや団信が通らない場合は無条件解約になるはずです。

[553: 匿名さん]

W-100は最後に売りたいから、実際は契約済みではないのに、契約済み扱いにしてただけですよ。

[554: 匿名さん]

>>552
ということは、ハウスメーカーは何としても売り切りたい気持ちは当然あるので、例え3ヶ月という期間でも、売上計上(未収入金)だけはしておいて、実際には建物の詳細設計期間を延ばしておくという構造なんですね。しかし、今回の２年間は長い気がします。

>>553
そのやり方はイーストにありますよね。ただ、イーストの場合は済という表示は無く、単なる白色表示になってますので、W-100は違うのではと思いました。

[555: 匿名さん]

三か月の期限を甘くしていると、次に買いたい人が現れて設計が進んだ場合、「横取り」されたとかなることが心配ですね。その辺は大丈夫なのでしょうか？？

[556: 匿名さん]

w-100は最初の販売時は3253万でしたよ
キャンセルになったにしろ、おとり物件だったにしろ値上げして出しましたね

[557: 匿名さん]

>>555
そんなことが、実際起きてますね。

[558: 匿名さん]

イースト地区でダイワがチラシだしましたね。だいぶ金額も下がっていて買い得だね。

[559: 匿名さん]

台風で大雨です。こういう時に現地を見ておきたいですね。排水が上手くできているか見とくのが大事です。

[560: 検討者さん]

ダイワの戸建物件ですが、最近はイースト地区の値下げが多く、物件も残り2件となりましたが、ウエスト地区の残り1件は何故値下げしないんでしょうか？5950万は高すぎるような…？

[561: 匿名さん]

>>560 検討者さん
価格的には適正かとは思います。都市機構から土地を買うときもイーストを抱き合わせで売られたんじゃあなかったでしたっけ。

[562: 匿名さん]

イオンタウン、建築計画のお知らせが出てました
10/30着工、来年11/30完了予定
地上5階、地下1階
でした

[563: 検討者さん]

>>561
価格適正ですか…ウエストの残1件は竣工してから約２年経過し、イーストはまだ１年程度なので、先にイーストを値下げせず、ウエストを値下げして売ってしまった方が良いと思ったのですが…ウエストの方が駅に近い(立地が良い)ので、なかなか値下げしないんですかね？

>>562
ついに着工ですか！
しかも5階建はそうとうデカイですね。

[564: 匿名さん]

ダイワの家に住んでいる人をジーヴォリアンというんですね。ミサワやトヨタの家に住んでいる人は何て言うんだろう？

[565: 評判気になるさん]

まだイオンタウンの工事始まりませんね。

[566: 匿名さん]

産業フェアで大根買い損ねました。

[567: 検討者さん]

ダイワウエストはまだ価格下げないのか？

[568: 匿名さん]

>>567 検討者さん

ダイワ　チラシだしましたよ。家具付きで金額ダウン。見に行きましょうよ。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん

行って来ました。五百万ダウンのおうちもありました。

[570: 匿名さん-戸建て全般]

西関東はアフター悪い。売りっぱなしのイメージ。点検も呼ばないと来ないし、点検時に見つかった不具合も我が家は一年近く放置。

[571: 匿名さん-戸建て全般]

やめたがいい

[572: 検討者さん]

>>570
西関東とはミサ○さんのこと？

[573: 匿名さん]

昨日行って見てビックリ、ミライテラスの銀杏並木は誰も掃き掃除しないのかな。並木に出入り口もあるしやり易いと思うけど。

[574: 匿名]

自治会を中心に近隣住民の皆さんで協力して清掃しますよ。確かそろそろ清掃日だったはず。

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
ほとんど落ちてすごい量になっている。どう考えているんでしょうね？

[576: 匿名さん]

>575
気になるなら自分で掃けばいいのでは？

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん

民度低い。

[578: 匿名さん]

575＝577
あなたが掃かない理由は？

[579: 匿名さん]

大和ウエストで残ってる建売は値下げしてないですよね。
販売後ずいぶん経つけどあそこだけ売れないのってなぜでしょうね？

[580: 匿名さん]

>>579
土日に中に入って見学しているご家族良くみるけどね。やっぱり値段じゃない？

ところでミライテラスのミサワ専用HPが無くなったが、全て売り切ったから？

[581: 匿名さん]

ミサワは一気に売り切りましたね。
ウェストのダイワは外構抜きの建物税抜きで坪90ってとこですね。

[582: 検討者さん]

ウエストのダイワ、ついに売れましたね。
これで分譲は、ダイワのイースト1戸のみ。
一気に売れたのは、今後のトランプ効果による金利上昇を見越してですかね？

[583: 匿名さん]

>582
年内に引渡したいから相当な値引きで売り切ったというところかな

[584: 検討者さん]

>>583
なるほど。となると、ダイワの残り1戸も年内には売れそうですね。
ところで、ミライテラスの中はイルミネーションを行っている家が多いです。綺麗でとても良いと思いました。

[585: 匿名さん]

糸魚川の火災を見ると延焼防止に隣棟間隔がとても大事なのがわかるね。