ミライテラスふじみ野上野台についてPart2

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/408340/

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[486: 主婦さん]

サンドラックをお忘れなく。大変便利してます。ところで、ご自分の家の前の道くらい雪の片づけして頂けるといいのですが。子供たちが帰宅時に転ばないか心配です。

[487: 匿名さん]

このエリアでは、高額な物件です。子供たちは中学受験が多いのかと思います。日能研などの有名塾が近くにありますか？やっぱり川越に行かないと無理でしょうか？

[488: 匿名さん]

>>478
確かに明後日は雪らしいですし。予報とかは参考にされるんでしょうね。

[489: 匿名さん]

参考には。。。。

[490: 匿名]

>>487
日能研は一番近くて川越です。
上福岡には早稲田アカデミーがあります。その他大手から個人塾までいくつかあります。
川越まで範囲を広げられれば中学受験に特化した塾はかなりありますし、星野・西武文理のお子さんが通われる塾も多い（スクールバスが川越にあります）です。

[491: 匿名さん]

>>490
星野　西武文理ですか。ちょっと厳しいかな。

[492: 匿名さん]

こういう地震があると、冬場のコンクリートは心配だよね。

[493: 匿名さん]

イオンタウン㈱からふじみ野市に対して都市計画提案が出されましたね。
提案前の住民説明会も年末にありましたし、やっとちょっと動き出した感じかな。
でもまぁ、最終的に施設が完成するのはまだまだ先だと思うけど。

[494: 匿名さん]

今朝　富士見市羽沢で住宅4棟を全焼する火事があったようです。類焼を含めると9棟だそうです。建物相互間の距離は適当にあった方が安心。消防車が来る前に延焼しちゃうと怖いですね。

[495: 匿名さん]

建築屋さんから言われました。検査の時には水平器を持っていくようにと。床の水平、壁の垂直を見なさいだと。高いのもあるけど、100円ショップにも水平器売っていてビックリしました。買いました。

[496: 物件比較中さん]

今日もＮＨＫでやってましたが、大きな地震で火事になったとき、あちこちで火事が起こるし障害物もあり、消防車ってなかなか来れないですよね。そのとき、効くのが燃えにくい外壁と燃え移りにくい建物間の距離。その点でイースト地区は、ゆったりしていていいなと思ってます。

[497: 匿名さん]

イーストは中学校の砂ぼこりと部活の声、駅まで遠いなど買い材料はないですけど。

[498: 匿名さん]

砂ぼこりは強風の時だけですよ。部活の声は部活の時だけで夜はやってないでしょう。なにより子供たちの元気を貰えますよ。また、駅から遠いといってもウエスト地区と大差ないですよ。バスでどうこうと言うこともないし。ヨウヘキの造成や盛り土もしっかりやり直してくれているので安心です。

[499: 匿名さん]

>>498
イーストがウエストよりも良い点は何かありますか？

[500: 物件比較中さん]

エリア内道路がシンプルで分かりやすい。敷地が大きいのでオープンな感じ。中学校に近い。図書館に近い。

[501: 匿名]

変形地のE-29以外の敷地は大きくないですね。図書館や中学校までの距離が近いと言うなら、小学校は若干遠い。どちらにしても、たいした違いはないけど。
今から買う人はイーストのほうが選べるけれど、初期に買った人で、あえてイーストを選ぶ理由は何ひとつない。

[502: 匿名さん]

ウエストより安いなら。
ただ、ウエスト買い損ねたなら大いにありでしょうね。
上野台の分譲地は終わりですから。
この環境はなかなかありません。

[503: 匿名さん]

やっと営業さん参戦。待ってました。ウエストの建て売りは仕様もいいし、まだ売れてないのあるでしょう。自由設計より、近隣も配慮せれてプランのバランスがいいし景観的にもいいからお勧めです。

[504: 検討中の奥さま]

上福岡駅西口の「マクドナルド」がなくなるようですね。食材の偽装がありましたから、行かないのでいいのですが。同じくトンカツの「さぼてん」がなくなるのは残念ですね。とても美味しかったから。マクドナルドのあとは、スタバらしいですよ。

[505: 契約済みさん [男性 30代]]

売れているのに住み始めていない家、工事が始まらない土地がありますね

[506: 購入検討中さん]

確かに不思議です。

[507: 検討中の奥さま]

>>504
「さぼてん」に行って聞いてきました。閉店はしないそうです。安心しました。

[508: 匿名さん]

センスのない外構が残念、あれでも相当な金額取るでしょう。
もうちょっとおしゃれに出来なかったのか、プラウドがあるだけにお粗末さが目立つよね。

[509: 匿名]

マクドナルドが閉店してしまうような場所にスタバ？
本当なら嬉しいけれど。

[510: 匿名]

508はプラウドに住んでるのかな。

[511: 検討中の奥さま]

>>510
プラウドに住んでいなくても。どうでしょうか。

[512: 匿名]

スタバ情報気になります

[513: 匿名さん]

あの外構に満足してる住民はいないですよね。

[514: 検討中の奥さま]

キッチリやり返させたらいいと思います。

[515: 検討中の奥さま]

購入者の希望に合わせて、外構のやりかえとかしてくれるといいんですが。

[516: 契約済みさん]

この手の住宅の工期はどれくらいが普通なんでしょうか。3か月くらいですか？

[517: 購入検討中さん]

天気も回復してきたし、明日あたりあの家見に行ってみようかな。

[518: 入居済み住民さん]

ココネのマクドナルド跡地はパン屋のサンジェルマンみたいですね

[519: 購入検討中さん]

>>505
それってお菓子があったのかなぁ。

[520: 入居済み住民さん]

イースト地区　築１年超の物件かな　３００万円値下げになりましたね。買い時だね。

[521: 購入検討中さん]

イーストは文教地区だし、国際的で子供の教育上はいいと思う。

[522: 匿名]

イーストいらない

[523: 購入検討中さん]

>>518
５月２日オープンだわ。スタッフも募集している。応募しようよ。

[524: 契約済みさん]

>>514
キッチリやり返させてます。

[525: 契約済みさん]

ハウスメーカとしての計画のアドバイスは十分なのかな？

[526: 購入検討中さん]

玄関の階段、石張りと磁器タイル張りの二種類が使ってあるようですが、どっちがいいでしょうか？タイル張りは角が丸くなっていてノンスリップが彫り込まれていて安全。石張りは、そういうのはないけど高級感がある。皆さんだったらどっちにしますか？

[527: 物件比較中さん]

建ってから一年以上売れ残っている物件は、二割引きくらい交渉できるものできるでしょうか？

[528: 購入検討中さん]

>>527
ここにも出てましたが、新聞広告によれば、三百万円は負けてくれるようです。比較物件を用意して頑張って見ては。

[529: 購入検討中さん]

>>518
サンジェルマンは明日オープンですね。見学打合せのついでにいってみようかな。

[530: 賃貸住まいさん]

建売については、物件が残りわずかですね。今年度中には完売になるのでしょうか？ダイワは最終的に売り出し時の8〜10パーセント引きくらいになりそうです。
あとは土地ですが、正直高くて今年度中に売れる見込みが無い所が幾つかあると思いますが、そうなった場合、各メーカー建売物件に変更するのでしょうか？

[531: 購入経験者さん]

住んでて表札のない家って、経験的には大体外国人だったりするんだけど、こちらの場合もそうなのかね。

[532: 入居済みさん]

人気のある信頼(苦情の少ない)のおける誠実なＨＭの分譲地は、成約が早いです。
不誠実で苦情の多いＨＭは、建物に魅力がなかったり(営業マンは魅力があると勧めます)、契約後に価格面で確実にトラブルとなります。
残っている分譲地のＨＭには注意が必要です。契約は、建築仕様が最終的に確定した後に契約をしましょう。
何も決まらない状態であるのにＨＭは契約を迫ります。これに応じると、消費者はＨＭのカモとなります。ＨＭはそれを狙って、契約前は表面上丁寧な対応をしますが、契約後は豹変します。だって、日々の経費がかかっているのに売れないんだもん。高額なＣＭも流しているし。契約した消費者に対し、適正価格に100万でも200万でも水増し,金を取るのがＨＭの手です。中途半端な状態で契約すると、当初の契約額に+300万円と思っていたら間違いありません。それ以上かもしれません。

[533: 物件比較中さん]

西友の中の無印良品が閉店だそうですね。もっと、西友とか元気になって欲しいですね。商品の価格はお安いのにどうしてでしょうか。

[534: 入居済み住民さん]

契約後は態度が変わる営業は確かにいる。対応が適当になったし、お願いしていることに対し返答がないなど。営業マンの見極めも重要かと。

[535: 物件比較中さん]

>>534
あまりいい加減だったら、営業マンチェンジでしょうか。監督だってチェンジでしょう。