ミライテラスふじみ野上野台についてPart2

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/408340/

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[451: 購入検討中さん [男性 30代]]

その説明会の詳細、教えてもらえないでしょうか

[452: 物件比較中さん]

その説明会、出店延期とか言う内容じゃないんですよね。営業さん、これ読んでいるなら、出店がいつごろになるとか情報頂けませんか。

[453: 匿名さん]

イオンタウンって土地の用途が工業用地だから時間がかかるっていう話は聞いたことがあるのですが
それは解決したって言うことなんでしょうか。
近くにヨーカドーあるし、そこまで買い物に困っている地域ではないと思いますが…
路線価上がるってそうなんですよね（汗）
税金に直結してきてしまうという。
でもできたら出来たで重宝しそう。

[454: 匿名さん]

すこしだけ参加しました。
みなさん安心してください。ざっくりと伝えると、建設内容はまったく決まってないけど
これから商業施設（仮イオンタウン）を作っていきますよということで中止ではありません。
おおまかな周辺渋滞予想、幼稚園／保育園を併設したいなどを聞けました。

しかし、施設の規模・テナントの募集業種・完成予定時期など、まだ本当に決まってないらしく
この地域に合うテナントはどんなのがいいかなど模索している白紙の状態とのことです。
これからの企画に期待していきましょう。

[455: 匿名]

営業さん、ありがとうございます。大した話でなく、気を持たせるための幕間繋ぎなんでしょうね。

[456: 匿名さん]

>455
ありがとうございます。
ますます便利になりますね、楽しみです。

[457: 匿名さん]

何も決まってないのはわかったけれど、大分前から何か工事してるよね。

[458: 匿名さん]

間違いました、454さんありがとうございました。
楽しみです、早く決まらないかな～

[459: 契約済みさん [男性 30代]]

開かずの踏み切り渋滞がますます酷くなる？
富士見から抜ける道の方も渋滞するのは勘弁してほしいです
イオンタウン建設の話が進むとヨーカドー
全国閉店対象の40店舗に入ってしまうことも懸念します

[460: 匿名]

そうですよね。周辺の道路整備が出来ていないままのオープンは反対すべきでしょうね。富士見のららぽーとも酷い渋滞ですし。

[461: 匿名さん]

あのヨーカドーはもともと整理店舗でしたよね。

[462: 購入検討中さん]

そんなバカな。本当ですか？それって、間違いではないでしょうか。

[463: 匿名]

>>461
どこかにヨーカドーの整理店舗の一覧とか発表になってましたっけ。出ていないように思うんですが。

[464: 周辺住民さん [男性 40代]]

店が出来て道路渋滞が出来ても嫌だな。

[465: 購入検討中さん]

営業さん、銀杏並木掃除した方がいいでは。滑ると危ないから、大変だけど三社の協力をお願いいたします。

[466: 匿名さん]

ヨーカドー、整理店舗の噂ここの場合は聞いたこと無いのですけれど…
思い切りイオンと競合しちゃっているところとか、駅前で賃料がかかりやすいところが
そういう風になるのかと思っていました。
ここは流石に大丈夫なんじゃないのか、と思うし信じたいところです。

[467: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>465
ミライの販売後の事を考えて、本来処理すべき管理者に訴えた方が良いのか？
近隣の人がやるのか？
でも、以上に量が多過ぎですよね。
固定資産上げるなら、市が責任持って整備して欲しい。

[468: 匿名さん]

数日前に業者が来て清掃して行きましたよ？

[469: 購入検討中さん]

今日下見に行きました。専門家ではないのでよくわかりません。雨の縦樋はちょっと細いように思います。長時間の豪雨が多くなってきています。見栄えはいいと思うのですが、大丈夫なんでしょうか。

[470: 匿名さん]

雨樋のことまで買う前から見ている人はそんなに多くないように思いました。
４６９サン、すごいですね。
日当たりとか周りの状況だけではなくてそういうのもきちんと見ていかないとならないのだなぁと考えさせられました。
縦樋が細い、ですか。
だいぶ前に作られたような住宅だと存在感が結構あるたてどいの所が多いですよね。

[471: 買い換え検討中]

確かに面積の大きな急勾配の屋根で、その下の縦どいが細くて二本しかないのは心配かな。でも、豪雨の時は溢れるということで、それはそれでいいのかも。豪雨なんですからね。考えすぎかもしれません。

[472: 購入検討中さん]

冬だからでしょうか？建物の中が完成していても、植栽には手を付けないんですね。今植えたら、枯れちゃうから。こう寒いと、コンクリートも打たないほうがいいでしょうね。

[473: 購入検討中さん]

寒いとコンクリートは固まりにくいし、強さも出にくいらしいです。防寒対策するとお金も掛かるから、暖かくなってやるんでしょうね。

[474: 匿名さん]

そういうことなんですか。
季節に合わせて…というふうになってくるのですね。
暖かくなってくると一気に進めたりするのかしら。
植栽は流石にこの時期はダメだろうな〜なんて思っていましたがコンクリートもとは。
勉強になります！！

[475: 購入検討中さん]

さすがに今日は日曜だから仕事はしないでしょうが。仮に、今日コンクリートを打った場合、明日の未明から雪ですからコンクリートが凍ってしまって、使い物にならない訳です。だから、工事屋さんも大変なんですよ。

[476: 匿名さん]

外構込みで引き渡しで工期優先ですから天気や季節なんて考慮しません。
してくれるような良心的なハウスメーカーあるのかな？

[477: 購入検討中さん]

そうなんですか。

[478: 匿名さん]

外構や植栽どころか、真冬でも真夏でも基礎打ちますよね。
大雨だって上棟も強行しますね。

[479: 購入検討中さん]

そういえばそうでした。真冬のコンクリートのときは、強度も割り増しとかはするでしょうね。

[480: 匿名さん]

契約の時に基礎や建て方のいい時期を選びたいものですが、なかなか難しいですよね。
メーカーが値引き条件として３月、９月引き渡しのケースが多いのですが、それだと真冬、梅雨が避けられません。
例えば大雨でも建て方を強行しても大丈夫だとメーカー側は言いますが、実際にはトラブルが発生する事は珍しくないのです。
メーカー側は工期優先で施主のことも職人さんのことも考えていませんからね。

[481: 購入検討中さん]

決算優先ということですか。どうしても安い方がいいですもんね。

[482: 購入検討中さん]

今外構が止まってるように見えるお宅は、３月に完成させる予定なんですね。なんかわかってきました。情報ありがとうございます。

[483: 匿名さん]

上野台にお住まいのお子さんはスイミングスクールはどこへ行かれてるのでしょうか？
スーパーはたくさんありますが、ヤオコーやベルクも行動範囲ですか？

[484: 匿名さん]

ふじみ野駅ちかくの「わらわら」が多いように感じます。ただこちらは生徒数が増えているので、お子さんのレベルや曜日次第ではやや窮屈に感じるかもしれません。またふじみ野駅のイオン大井近くにスフィンスイミングスクールもあります。
買い物は普段はヨーカドーや八百屋、惣菜屋。気分によって東武、イオン、ベルク、ヤオコー、マミーマートなど色々行っています。

[485: 匿名さん]

484さん
ありがとうございます。
ふじみ野まで行かないとないのですね。
買い物は便利そうですね！八百屋さん多くてびっくりしました。
昭和の雰囲気が残ってる感じもいいですね。

[486: 主婦さん]

サンドラックをお忘れなく。大変便利してます。ところで、ご自分の家の前の道くらい雪の片づけして頂けるといいのですが。子供たちが帰宅時に転ばないか心配です。

[487: 匿名さん]

このエリアでは、高額な物件です。子供たちは中学受験が多いのかと思います。日能研などの有名塾が近くにありますか？やっぱり川越に行かないと無理でしょうか？

[488: 匿名さん]

>>478
確かに明後日は雪らしいですし。予報とかは参考にされるんでしょうね。

[489: 匿名さん]

参考には。。。。

[490: 匿名]

>>487
日能研は一番近くて川越です。
上福岡には早稲田アカデミーがあります。その他大手から個人塾までいくつかあります。
川越まで範囲を広げられれば中学受験に特化した塾はかなりありますし、星野・西武文理のお子さんが通われる塾も多い（スクールバスが川越にあります）です。

[491: 匿名さん]

>>490
星野　西武文理ですか。ちょっと厳しいかな。

[492: 匿名さん]

こういう地震があると、冬場のコンクリートは心配だよね。

[493: 匿名さん]

イオンタウン㈱からふじみ野市に対して都市計画提案が出されましたね。
提案前の住民説明会も年末にありましたし、やっとちょっと動き出した感じかな。
でもまぁ、最終的に施設が完成するのはまだまだ先だと思うけど。

[494: 匿名さん]

今朝　富士見市羽沢で住宅4棟を全焼する火事があったようです。類焼を含めると9棟だそうです。建物相互間の距離は適当にあった方が安心。消防車が来る前に延焼しちゃうと怖いですね。

[495: 匿名さん]

建築屋さんから言われました。検査の時には水平器を持っていくようにと。床の水平、壁の垂直を見なさいだと。高いのもあるけど、100円ショップにも水平器売っていてビックリしました。買いました。

[496: 物件比較中さん]

今日もＮＨＫでやってましたが、大きな地震で火事になったとき、あちこちで火事が起こるし障害物もあり、消防車ってなかなか来れないですよね。そのとき、効くのが燃えにくい外壁と燃え移りにくい建物間の距離。その点でイースト地区は、ゆったりしていていいなと思ってます。

[497: 匿名さん]

イーストは中学校の砂ぼこりと部活の声、駅まで遠いなど買い材料はないですけど。

[498: 匿名さん]

砂ぼこりは強風の時だけですよ。部活の声は部活の時だけで夜はやってないでしょう。なにより子供たちの元気を貰えますよ。また、駅から遠いといってもウエスト地区と大差ないですよ。バスでどうこうと言うこともないし。ヨウヘキの造成や盛り土もしっかりやり直してくれているので安心です。

[499: 匿名さん]

>>498
イーストがウエストよりも良い点は何かありますか？

[500: 物件比較中さん]

エリア内道路がシンプルで分かりやすい。敷地が大きいのでオープンな感じ。中学校に近い。図書館に近い。