ミライテラスふじみ野上野台についてPart2

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/408340/

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[441: 匿名さん]

大半の人は永住目的でしょうから、固定資産税があがるだけですね。
割に合わない路線価なので、売るのも厳しそう。

[442: 入居済み住民さん]

路線価は、不服申し立てとかしても下げてもらえませんか？不満が残るなあ。

[443: 匿名さん]

そうなんですよね。
永住する人には価値が上がるとデメリットばかり。
相続の際も高く評価されちゃうし。
しかし上野台だけ異常に上がっちゃいましたね。

[444: 入居済み住民さん]

一帯の住民で署名嘆願したら、どうなんでしょうか。ココロマチと同じ路線価はないよなあ。駅のできだって、川越でしょう。

[445: 匿名さん]

地価が上がったおかげで司法書士の費用も上がってしまいましたよ
今残っている区画は地価が上がったからと値上げするわけではないのでお得かもしれませんね。

[446: 購入検討中さん]

ただ、今路線価は上昇調子だが、２０２１年以降、団塊世代の持っている土地等が相続や売却のため市場にでてくるので、
そこのタイミングで、どれだけ路線価を維持できているかどうか。
そもそも上福岡の駅力はない。コンパクトシティを標榜して作られた大規模分譲地の価値が今後どの程度
保てるかが勝負。おなじように京王線相模原や八王子、熊谷や湘南藤沢などもそう。
石神井台や杉並、中村橋や目黒など、都内の中でも人気の場所に住んでる団塊世代が持っている土地が
市場に出るときがオリンピック後ということもあり、狙い目かも。

[447: 購入検討中さん]

ミサワと大和　工事が早いのはミサワのようですが。見た感じ大和の方が手早いのかなと思ってました。実際、どんな感じですか？

[448: 買い換え検討中]

ミサワの方が早いように思いますが、どうでしょうか?

[449: 匿名さん]

ついにイオンタウン建設の説明会です。
8日勤労福祉センター19:00～20:00

[450: 匿名]

>>449
誰でも参加していいんでしょうか。路線価また上がるんでしょうか。来てほしくないなあ。ちょっと現金かな。

[451: 購入検討中さん [男性 30代]]

その説明会の詳細、教えてもらえないでしょうか

[452: 物件比較中さん]

その説明会、出店延期とか言う内容じゃないんですよね。営業さん、これ読んでいるなら、出店がいつごろになるとか情報頂けませんか。

[453: 匿名さん]

イオンタウンって土地の用途が工業用地だから時間がかかるっていう話は聞いたことがあるのですが
それは解決したって言うことなんでしょうか。
近くにヨーカドーあるし、そこまで買い物に困っている地域ではないと思いますが…
路線価上がるってそうなんですよね（汗）
税金に直結してきてしまうという。
でもできたら出来たで重宝しそう。

[454: 匿名さん]

すこしだけ参加しました。
みなさん安心してください。ざっくりと伝えると、建設内容はまったく決まってないけど
これから商業施設（仮イオンタウン）を作っていきますよということで中止ではありません。
おおまかな周辺渋滞予想、幼稚園／保育園を併設したいなどを聞けました。

しかし、施設の規模・テナントの募集業種・完成予定時期など、まだ本当に決まってないらしく
この地域に合うテナントはどんなのがいいかなど模索している白紙の状態とのことです。
これからの企画に期待していきましょう。

[455: 匿名]

営業さん、ありがとうございます。大した話でなく、気を持たせるための幕間繋ぎなんでしょうね。

[456: 匿名さん]

>455
ありがとうございます。
ますます便利になりますね、楽しみです。

[457: 匿名さん]

何も決まってないのはわかったけれど、大分前から何か工事してるよね。

[458: 匿名さん]

間違いました、454さんありがとうございました。
楽しみです、早く決まらないかな～

[459: 契約済みさん [男性 30代]]

開かずの踏み切り渋滞がますます酷くなる？
富士見から抜ける道の方も渋滞するのは勘弁してほしいです
イオンタウン建設の話が進むとヨーカドー
全国閉店対象の40店舗に入ってしまうことも懸念します

[460: 匿名]

そうですよね。周辺の道路整備が出来ていないままのオープンは反対すべきでしょうね。富士見のららぽーとも酷い渋滞ですし。

[461: 匿名さん]

あのヨーカドーはもともと整理店舗でしたよね。

[462: 購入検討中さん]

そんなバカな。本当ですか？それって、間違いではないでしょうか。

[463: 匿名]

>>461
どこかにヨーカドーの整理店舗の一覧とか発表になってましたっけ。出ていないように思うんですが。

[464: 周辺住民さん [男性 40代]]

店が出来て道路渋滞が出来ても嫌だな。

[465: 購入検討中さん]

営業さん、銀杏並木掃除した方がいいでは。滑ると危ないから、大変だけど三社の協力をお願いいたします。

[466: 匿名さん]

ヨーカドー、整理店舗の噂ここの場合は聞いたこと無いのですけれど…
思い切りイオンと競合しちゃっているところとか、駅前で賃料がかかりやすいところが
そういう風になるのかと思っていました。
ここは流石に大丈夫なんじゃないのか、と思うし信じたいところです。

[467: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>465
ミライの販売後の事を考えて、本来処理すべき管理者に訴えた方が良いのか？
近隣の人がやるのか？
でも、以上に量が多過ぎですよね。
固定資産上げるなら、市が責任持って整備して欲しい。

[468: 匿名さん]

数日前に業者が来て清掃して行きましたよ？

[469: 購入検討中さん]

今日下見に行きました。専門家ではないのでよくわかりません。雨の縦樋はちょっと細いように思います。長時間の豪雨が多くなってきています。見栄えはいいと思うのですが、大丈夫なんでしょうか。

[470: 匿名さん]

雨樋のことまで買う前から見ている人はそんなに多くないように思いました。
４６９サン、すごいですね。
日当たりとか周りの状況だけではなくてそういうのもきちんと見ていかないとならないのだなぁと考えさせられました。
縦樋が細い、ですか。
だいぶ前に作られたような住宅だと存在感が結構あるたてどいの所が多いですよね。

[471: 買い換え検討中]

確かに面積の大きな急勾配の屋根で、その下の縦どいが細くて二本しかないのは心配かな。でも、豪雨の時は溢れるということで、それはそれでいいのかも。豪雨なんですからね。考えすぎかもしれません。

[472: 購入検討中さん]

冬だからでしょうか？建物の中が完成していても、植栽には手を付けないんですね。今植えたら、枯れちゃうから。こう寒いと、コンクリートも打たないほうがいいでしょうね。

[473: 購入検討中さん]

寒いとコンクリートは固まりにくいし、強さも出にくいらしいです。防寒対策するとお金も掛かるから、暖かくなってやるんでしょうね。

[474: 匿名さん]

そういうことなんですか。
季節に合わせて…というふうになってくるのですね。
暖かくなってくると一気に進めたりするのかしら。
植栽は流石にこの時期はダメだろうな〜なんて思っていましたがコンクリートもとは。
勉強になります！！

[475: 購入検討中さん]

さすがに今日は日曜だから仕事はしないでしょうが。仮に、今日コンクリートを打った場合、明日の未明から雪ですからコンクリートが凍ってしまって、使い物にならない訳です。だから、工事屋さんも大変なんですよ。

[476: 匿名さん]

外構込みで引き渡しで工期優先ですから天気や季節なんて考慮しません。
してくれるような良心的なハウスメーカーあるのかな？

[477: 購入検討中さん]

そうなんですか。

[478: 匿名さん]

外構や植栽どころか、真冬でも真夏でも基礎打ちますよね。
大雨だって上棟も強行しますね。

[479: 購入検討中さん]

そういえばそうでした。真冬のコンクリートのときは、強度も割り増しとかはするでしょうね。

[480: 匿名さん]

契約の時に基礎や建て方のいい時期を選びたいものですが、なかなか難しいですよね。
メーカーが値引き条件として３月、９月引き渡しのケースが多いのですが、それだと真冬、梅雨が避けられません。
例えば大雨でも建て方を強行しても大丈夫だとメーカー側は言いますが、実際にはトラブルが発生する事は珍しくないのです。
メーカー側は工期優先で施主のことも職人さんのことも考えていませんからね。

[481: 購入検討中さん]

決算優先ということですか。どうしても安い方がいいですもんね。

[482: 購入検討中さん]

今外構が止まってるように見えるお宅は、３月に完成させる予定なんですね。なんかわかってきました。情報ありがとうございます。

[483: 匿名さん]

上野台にお住まいのお子さんはスイミングスクールはどこへ行かれてるのでしょうか？
スーパーはたくさんありますが、ヤオコーやベルクも行動範囲ですか？

[484: 匿名さん]

ふじみ野駅ちかくの「わらわら」が多いように感じます。ただこちらは生徒数が増えているので、お子さんのレベルや曜日次第ではやや窮屈に感じるかもしれません。またふじみ野駅のイオン大井近くにスフィンスイミングスクールもあります。
買い物は普段はヨーカドーや八百屋、惣菜屋。気分によって東武、イオン、ベルク、ヤオコー、マミーマートなど色々行っています。

[485: 匿名さん]

484さん
ありがとうございます。
ふじみ野まで行かないとないのですね。
買い物は便利そうですね！八百屋さん多くてびっくりしました。
昭和の雰囲気が残ってる感じもいいですね。

[486: 主婦さん]

サンドラックをお忘れなく。大変便利してます。ところで、ご自分の家の前の道くらい雪の片づけして頂けるといいのですが。子供たちが帰宅時に転ばないか心配です。

[487: 匿名さん]

このエリアでは、高額な物件です。子供たちは中学受験が多いのかと思います。日能研などの有名塾が近くにありますか？やっぱり川越に行かないと無理でしょうか？

[488: 匿名さん]

>>478
確かに明後日は雪らしいですし。予報とかは参考にされるんでしょうね。

[489: 匿名さん]

参考には。。。。

[490: 匿名]

>>487
日能研は一番近くて川越です。
上福岡には早稲田アカデミーがあります。その他大手から個人塾までいくつかあります。
川越まで範囲を広げられれば中学受験に特化した塾はかなりありますし、星野・西武文理のお子さんが通われる塾も多い（スクールバスが川越にあります）です。