ミライテラスふじみ野上野台についてPart2

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/408340/

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[426: 入居済み住民さん]

建売の第3者機関使って調べるというのも勿体ないなーと思います。
本来検査会社は家を建てている途中で検査することが前提ですし。
ただここの3社なら、ほぼ工場生産だし、昔ながらの大工さんの腕次第という建物ではないので、
そこまで心配するようなものじゃないと思います。

[427: 買い換え検討中]

>>426
そういう建て売りの竣工検査会社は一応あるんですね。今旬の杭の件もあるし、考えちゃってます。

[428: 入居済み住民さん]

いやいや、既に建ってしまったものに対してチェックできるのって屋根裏、床下くらいなものですよ？
土地からの注文エリアは各社残っていますし、そちらで建築中に第三者いれるほうが良いと思います。

以下ネットから引用---
不動産調査機関に電話で詳しい話を聞いたのですが、どこでも同じことを言われました。
「すでに建ってしまった建物の厳密な調査はできません」シックハウスや床下の湿度の計測などはできるとしても、
肝心の建物の基礎や駆体の部分はもう、調べる事はできないそうです。
「これから建つ建物の作業現場に何度か出向いて、きちんと施工されてるか調べるのが私たちの仕事で、
建売住宅を調べるのは限界があるのであまり意味がないですよ」と言われました。
「役所にいけば完了証明などがあるので、設計図に忠実に作られているかどうか、というくらいのことは調査できます、でも逆に違法建築でもなければ建築許可は降りてるので、あまり欠陥住宅である可能性は少ないですよ」ということでした。

[429: 買い換え検討中]

不動産調査機関とは、どんな団体なんでしょうね。建築中に何度も出向く団体ですか？

[430: 匿名さん]

私も、そこまで心配なのであれば、まだ建っていない場所で検討された方が良いと思います。
建築中に自分の目でみて確かめる事も出来ますし、第３者機関を入れるのなら尚更安心でしょう。
あと、工事中は大工さんと仲良くなっていろんな話を聞いたり、相談したりするのも良いと思います。

[431: 買い換え検討中]

確かにそうですね。基礎のコンクリートが所定の強度のものを使ってもらえたかどうか。冬場のコンクリートなら、温度で補正を掛けてもらえたかどうか。コンクリートを入れた後、強度が出てから重たい上物を載せたかどうかとか。しっかり見たいです。

[432: 匿名]

>>428
建ってしまっていても見たいところ。素人でもこれくらいは見たいかな。室内なら床の水平。壁の垂直。窓やドア枠の変形。仕上げ材の傷汚れ。外なら外壁のシーリング。排水管の地面からの深さとかでしょうか。

[433: 入居済み住民さん]

三連休の最終日。天気悪そうだけど、今日もゆったり静かに過ごしましょう。静かないい街だなあ。マミーマートできたけど、イオンまだですかあ？情報ありませんか。サンドラックのとなりに何ができるんでしょうか？弁当屋とか総菜屋なら嬉しいかも。

[434: 匿名さん]

イオン、どうなんでしょう。
ネットで検索してみても全然情報は出てきていませんので。
出来てくれると良いな。
とにかくもっとお店が出来て利便性が上がっていてくれると良いのですが。
この辺りはまだまだ発展する余地がとても大きいですので。

[435: 入居済み住民さん]

そうなんですよ。寿司ダイニング　オープンしたばかりなのに閉店しちゃいました。このままだと、シャッター街になっちゃいます。

[436: 購入検討中さん]

ふじみ野で6000万てありえないでしょ！？
いくらハウスメーカーだといっても、相場観から離れすぎ。駅力もない。大規模分譲地とゆうだけ。

[437: 匿名さん]

相場ご存知ですか？
もう少しリサーチして下さいね。

[438: 入居済み住民さん]

>>437
すいません。リサーチってどうすればできますか？上野台で売り出してる中古と言えばプラウドに一軒とオハナで何軒かですし。リサーチの仕方教えてください。私も相場知っておきたいです。ちょっと自信なくしてまして。よろしくお願いいたします。

[439: 匿名さん]

＞438
27年度の路線価を見ると一目瞭然ですよ。
上野台がものすごい上昇率です。
例えば平成24年度は1平米140000円でしたが、27年度は190000円です。
路線価は相続の時の指標のため、市場の7割程度の価格になりますので、実際の売買の目安としては1平米190000円＝坪90万＋α（街並みや利便性など付加価）になりますので、坪100万が現在では妥当になってしまいました。
他の地域はほとんど下げてる中で、この一画だけ飛躍的に上がっています。
あの高くて誉れ高いココロマチ（坪100万）の路線価と同じです。
いろいろな地域の路線価見ると面白いですよ。
そして、ミライテラス、プラウド、近藤も含め上野台を購入した方はまさにお買い得だったのです。
ただし、価値が上がれば税金面ではいい事ばかりではないですが。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h27/kanto/saitama/prices/html/26604f...

[440: 入居済み住民さん]

ありがとうございます。ココロマチと同じですか？さらに言えば、ランニングコストが大変になるということですね。

[441: 匿名さん]

大半の人は永住目的でしょうから、固定資産税があがるだけですね。
割に合わない路線価なので、売るのも厳しそう。

[442: 入居済み住民さん]

路線価は、不服申し立てとかしても下げてもらえませんか？不満が残るなあ。

[443: 匿名さん]

そうなんですよね。
永住する人には価値が上がるとデメリットばかり。
相続の際も高く評価されちゃうし。
しかし上野台だけ異常に上がっちゃいましたね。

[444: 入居済み住民さん]

一帯の住民で署名嘆願したら、どうなんでしょうか。ココロマチと同じ路線価はないよなあ。駅のできだって、川越でしょう。

[445: 匿名さん]

地価が上がったおかげで司法書士の費用も上がってしまいましたよ
今残っている区画は地価が上がったからと値上げするわけではないのでお得かもしれませんね。

[446: 購入検討中さん]

ただ、今路線価は上昇調子だが、２０２１年以降、団塊世代の持っている土地等が相続や売却のため市場にでてくるので、
そこのタイミングで、どれだけ路線価を維持できているかどうか。
そもそも上福岡の駅力はない。コンパクトシティを標榜して作られた大規模分譲地の価値が今後どの程度
保てるかが勝負。おなじように京王線相模原や八王子、熊谷や湘南藤沢などもそう。
石神井台や杉並、中村橋や目黒など、都内の中でも人気の場所に住んでる団塊世代が持っている土地が
市場に出るときがオリンピック後ということもあり、狙い目かも。

[447: 購入検討中さん]

ミサワと大和　工事が早いのはミサワのようですが。見た感じ大和の方が手早いのかなと思ってました。実際、どんな感じですか？

[448: 買い換え検討中]

ミサワの方が早いように思いますが、どうでしょうか?

[449: 匿名さん]

ついにイオンタウン建設の説明会です。
8日勤労福祉センター19:00～20:00

[450: 匿名]

>>449
誰でも参加していいんでしょうか。路線価また上がるんでしょうか。来てほしくないなあ。ちょっと現金かな。

[451: 購入検討中さん [男性 30代]]

その説明会の詳細、教えてもらえないでしょうか

[452: 物件比較中さん]

その説明会、出店延期とか言う内容じゃないんですよね。営業さん、これ読んでいるなら、出店がいつごろになるとか情報頂けませんか。

[453: 匿名さん]

イオンタウンって土地の用途が工業用地だから時間がかかるっていう話は聞いたことがあるのですが
それは解決したって言うことなんでしょうか。
近くにヨーカドーあるし、そこまで買い物に困っている地域ではないと思いますが…
路線価上がるってそうなんですよね（汗）
税金に直結してきてしまうという。
でもできたら出来たで重宝しそう。

[454: 匿名さん]

すこしだけ参加しました。
みなさん安心してください。ざっくりと伝えると、建設内容はまったく決まってないけど
これから商業施設（仮イオンタウン）を作っていきますよということで中止ではありません。
おおまかな周辺渋滞予想、幼稚園／保育園を併設したいなどを聞けました。

しかし、施設の規模・テナントの募集業種・完成予定時期など、まだ本当に決まってないらしく
この地域に合うテナントはどんなのがいいかなど模索している白紙の状態とのことです。
これからの企画に期待していきましょう。

[455: 匿名]

営業さん、ありがとうございます。大した話でなく、気を持たせるための幕間繋ぎなんでしょうね。

[456: 匿名さん]

>455
ありがとうございます。
ますます便利になりますね、楽しみです。

[457: 匿名さん]

何も決まってないのはわかったけれど、大分前から何か工事してるよね。

[458: 匿名さん]

間違いました、454さんありがとうございました。
楽しみです、早く決まらないかな～

[459: 契約済みさん [男性 30代]]

開かずの踏み切り渋滞がますます酷くなる？
富士見から抜ける道の方も渋滞するのは勘弁してほしいです
イオンタウン建設の話が進むとヨーカドー
全国閉店対象の40店舗に入ってしまうことも懸念します

[460: 匿名]

そうですよね。周辺の道路整備が出来ていないままのオープンは反対すべきでしょうね。富士見のららぽーとも酷い渋滞ですし。

[461: 匿名さん]

あのヨーカドーはもともと整理店舗でしたよね。

[462: 購入検討中さん]

そんなバカな。本当ですか？それって、間違いではないでしょうか。

[463: 匿名]

>>461
どこかにヨーカドーの整理店舗の一覧とか発表になってましたっけ。出ていないように思うんですが。

[464: 周辺住民さん [男性 40代]]

店が出来て道路渋滞が出来ても嫌だな。

[465: 購入検討中さん]

営業さん、銀杏並木掃除した方がいいでは。滑ると危ないから、大変だけど三社の協力をお願いいたします。

[466: 匿名さん]

ヨーカドー、整理店舗の噂ここの場合は聞いたこと無いのですけれど…
思い切りイオンと競合しちゃっているところとか、駅前で賃料がかかりやすいところが
そういう風になるのかと思っていました。
ここは流石に大丈夫なんじゃないのか、と思うし信じたいところです。

[467: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>465
ミライの販売後の事を考えて、本来処理すべき管理者に訴えた方が良いのか？
近隣の人がやるのか？
でも、以上に量が多過ぎですよね。
固定資産上げるなら、市が責任持って整備して欲しい。

[468: 匿名さん]

数日前に業者が来て清掃して行きましたよ？

[469: 購入検討中さん]

今日下見に行きました。専門家ではないのでよくわかりません。雨の縦樋はちょっと細いように思います。長時間の豪雨が多くなってきています。見栄えはいいと思うのですが、大丈夫なんでしょうか。

[470: 匿名さん]

雨樋のことまで買う前から見ている人はそんなに多くないように思いました。
４６９サン、すごいですね。
日当たりとか周りの状況だけではなくてそういうのもきちんと見ていかないとならないのだなぁと考えさせられました。
縦樋が細い、ですか。
だいぶ前に作られたような住宅だと存在感が結構あるたてどいの所が多いですよね。

[471: 買い換え検討中]

確かに面積の大きな急勾配の屋根で、その下の縦どいが細くて二本しかないのは心配かな。でも、豪雨の時は溢れるということで、それはそれでいいのかも。豪雨なんですからね。考えすぎかもしれません。

[472: 購入検討中さん]

冬だからでしょうか？建物の中が完成していても、植栽には手を付けないんですね。今植えたら、枯れちゃうから。こう寒いと、コンクリートも打たないほうがいいでしょうね。

[473: 購入検討中さん]

寒いとコンクリートは固まりにくいし、強さも出にくいらしいです。防寒対策するとお金も掛かるから、暖かくなってやるんでしょうね。

[474: 匿名さん]

そういうことなんですか。
季節に合わせて…というふうになってくるのですね。
暖かくなってくると一気に進めたりするのかしら。
植栽は流石にこの時期はダメだろうな〜なんて思っていましたがコンクリートもとは。
勉強になります！！

[475: 購入検討中さん]

さすがに今日は日曜だから仕事はしないでしょうが。仮に、今日コンクリートを打った場合、明日の未明から雪ですからコンクリートが凍ってしまって、使い物にならない訳です。だから、工事屋さんも大変なんですよ。

[476: 匿名さん]

外構込みで引き渡しで工期優先ですから天気や季節なんて考慮しません。
してくれるような良心的なハウスメーカーあるのかな？

[477: 購入検討中さん]

そうなんですか。

[478: 匿名さん]

外構や植栽どころか、真冬でも真夏でも基礎打ちますよね。
大雨だって上棟も強行しますね。

[479: 購入検討中さん]

そういえばそうでした。真冬のコンクリートのときは、強度も割り増しとかはするでしょうね。

[480: 匿名さん]

契約の時に基礎や建て方のいい時期を選びたいものですが、なかなか難しいですよね。
メーカーが値引き条件として３月、９月引き渡しのケースが多いのですが、それだと真冬、梅雨が避けられません。
例えば大雨でも建て方を強行しても大丈夫だとメーカー側は言いますが、実際にはトラブルが発生する事は珍しくないのです。
メーカー側は工期優先で施主のことも職人さんのことも考えていませんからね。

[481: 購入検討中さん]

決算優先ということですか。どうしても安い方がいいですもんね。

[482: 購入検討中さん]

今外構が止まってるように見えるお宅は、３月に完成させる予定なんですね。なんかわかってきました。情報ありがとうございます。

[483: 匿名さん]

上野台にお住まいのお子さんはスイミングスクールはどこへ行かれてるのでしょうか？
スーパーはたくさんありますが、ヤオコーやベルクも行動範囲ですか？

[484: 匿名さん]

ふじみ野駅ちかくの「わらわら」が多いように感じます。ただこちらは生徒数が増えているので、お子さんのレベルや曜日次第ではやや窮屈に感じるかもしれません。またふじみ野駅のイオン大井近くにスフィンスイミングスクールもあります。
買い物は普段はヨーカドーや八百屋、惣菜屋。気分によって東武、イオン、ベルク、ヤオコー、マミーマートなど色々行っています。

[485: 匿名さん]

484さん
ありがとうございます。
ふじみ野まで行かないとないのですね。
買い物は便利そうですね！八百屋さん多くてびっくりしました。
昭和の雰囲気が残ってる感じもいいですね。

[486: 主婦さん]

サンドラックをお忘れなく。大変便利してます。ところで、ご自分の家の前の道くらい雪の片づけして頂けるといいのですが。子供たちが帰宅時に転ばないか心配です。

[487: 匿名さん]

このエリアでは、高額な物件です。子供たちは中学受験が多いのかと思います。日能研などの有名塾が近くにありますか？やっぱり川越に行かないと無理でしょうか？

[488: 匿名さん]

>>478
確かに明後日は雪らしいですし。予報とかは参考にされるんでしょうね。

[489: 匿名さん]

参考には。。。。

[490: 匿名]

>>487
日能研は一番近くて川越です。
上福岡には早稲田アカデミーがあります。その他大手から個人塾までいくつかあります。
川越まで範囲を広げられれば中学受験に特化した塾はかなりありますし、星野・西武文理のお子さんが通われる塾も多い（スクールバスが川越にあります）です。

[491: 匿名さん]

>>490
星野　西武文理ですか。ちょっと厳しいかな。

[492: 匿名さん]

こういう地震があると、冬場のコンクリートは心配だよね。

[493: 匿名さん]

イオンタウン㈱からふじみ野市に対して都市計画提案が出されましたね。
提案前の住民説明会も年末にありましたし、やっとちょっと動き出した感じかな。
でもまぁ、最終的に施設が完成するのはまだまだ先だと思うけど。

[494: 匿名さん]

今朝　富士見市羽沢で住宅4棟を全焼する火事があったようです。類焼を含めると9棟だそうです。建物相互間の距離は適当にあった方が安心。消防車が来る前に延焼しちゃうと怖いですね。

[495: 匿名さん]

建築屋さんから言われました。検査の時には水平器を持っていくようにと。床の水平、壁の垂直を見なさいだと。高いのもあるけど、100円ショップにも水平器売っていてビックリしました。買いました。

[496: 物件比較中さん]

今日もＮＨＫでやってましたが、大きな地震で火事になったとき、あちこちで火事が起こるし障害物もあり、消防車ってなかなか来れないですよね。そのとき、効くのが燃えにくい外壁と燃え移りにくい建物間の距離。その点でイースト地区は、ゆったりしていていいなと思ってます。

[497: 匿名さん]

イーストは中学校の砂ぼこりと部活の声、駅まで遠いなど買い材料はないですけど。

[498: 匿名さん]

砂ぼこりは強風の時だけですよ。部活の声は部活の時だけで夜はやってないでしょう。なにより子供たちの元気を貰えますよ。また、駅から遠いといってもウエスト地区と大差ないですよ。バスでどうこうと言うこともないし。ヨウヘキの造成や盛り土もしっかりやり直してくれているので安心です。

[499: 匿名さん]

>>498
イーストがウエストよりも良い点は何かありますか？

[500: 物件比較中さん]

エリア内道路がシンプルで分かりやすい。敷地が大きいのでオープンな感じ。中学校に近い。図書館に近い。

[501: 匿名]

変形地のE-29以外の敷地は大きくないですね。図書館や中学校までの距離が近いと言うなら、小学校は若干遠い。どちらにしても、たいした違いはないけど。
今から買う人はイーストのほうが選べるけれど、初期に買った人で、あえてイーストを選ぶ理由は何ひとつない。

[502: 匿名さん]

ウエストより安いなら。
ただ、ウエスト買い損ねたなら大いにありでしょうね。
上野台の分譲地は終わりですから。
この環境はなかなかありません。

[503: 匿名さん]

やっと営業さん参戦。待ってました。ウエストの建て売りは仕様もいいし、まだ売れてないのあるでしょう。自由設計より、近隣も配慮せれてプランのバランスがいいし景観的にもいいからお勧めです。

[504: 検討中の奥さま]

上福岡駅西口の「マクドナルド」がなくなるようですね。食材の偽装がありましたから、行かないのでいいのですが。同じくトンカツの「さぼてん」がなくなるのは残念ですね。とても美味しかったから。マクドナルドのあとは、スタバらしいですよ。

[505: 契約済みさん [男性 30代]]

売れているのに住み始めていない家、工事が始まらない土地がありますね

[506: 購入検討中さん]

確かに不思議です。

[507: 検討中の奥さま]

>>504
「さぼてん」に行って聞いてきました。閉店はしないそうです。安心しました。

[508: 匿名さん]

センスのない外構が残念、あれでも相当な金額取るでしょう。
もうちょっとおしゃれに出来なかったのか、プラウドがあるだけにお粗末さが目立つよね。

[509: 匿名]

マクドナルドが閉店してしまうような場所にスタバ？
本当なら嬉しいけれど。

[510: 匿名]

508はプラウドに住んでるのかな。

[511: 検討中の奥さま]

>>510
プラウドに住んでいなくても。どうでしょうか。

[512: 匿名]

スタバ情報気になります

[513: 匿名さん]

あの外構に満足してる住民はいないですよね。

[514: 検討中の奥さま]

キッチリやり返させたらいいと思います。

[515: 検討中の奥さま]

購入者の希望に合わせて、外構のやりかえとかしてくれるといいんですが。

[516: 契約済みさん]

この手の住宅の工期はどれくらいが普通なんでしょうか。3か月くらいですか？

[517: 購入検討中さん]

天気も回復してきたし、明日あたりあの家見に行ってみようかな。

[518: 入居済み住民さん]

ココネのマクドナルド跡地はパン屋のサンジェルマンみたいですね

[519: 購入検討中さん]

>>505
それってお菓子があったのかなぁ。

[520: 入居済み住民さん]

イースト地区　築１年超の物件かな　３００万円値下げになりましたね。買い時だね。

[521: 購入検討中さん]

イーストは文教地区だし、国際的で子供の教育上はいいと思う。

[522: 匿名]

イーストいらない

[523: 購入検討中さん]

>>518
５月２日オープンだわ。スタッフも募集している。応募しようよ。

[524: 契約済みさん]

>>514
キッチリやり返させてます。

[525: 契約済みさん]

ハウスメーカとしての計画のアドバイスは十分なのかな？