ミライテラスふじみ野上野台についてPart2

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/408340/

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[381: 購入検討中さん]

見てきました。鉄製でしたね。

[382: 匿名さん]

ちょうどミサワとダイワの基礎から比較出来ましたが、ダイワは基礎も柱も頑丈そうでした。
ダイワのお宅はいい宣伝になっていますね。

[383: 購入検討中さん]

比較してどうとかではなく、ミサワの基礎は連通口があり、将来的にメンテナンスに利があるのかな。

[384: 匿名さん]

>>382
値段がネックなんですかね？
自由設計で5000万ならなぁ。
無理かな？
イーストは、自由設計多めの戦略の方が良い様な…。

[385: 匿名さん]

>>383
ダイワもトヨタも当然ありますよ

>>384
建売はかなりの設備入ってるから、注文でいらないものを削れば逆に削減出来るかもです。
建売には太陽光とかエネファームとか床暖房とか電動シャッターとか食洗機とかカップボードとか高額なもの入ってますからね。
あと建物を小さくすれば、土地価格次第では近づけるかも？
建売は述べ床34坪だから30ぐらいに抑えるとか。

[386: 匿名さん]

>>385
参考になります。
ありがとうございます。
後、外構費用も考慮しないとですかね？

[387: 購入検討中さん]

>>386
それで、注文は外構が押さえぎみなんですね。

[388: 匿名さん]

注文だとキャンペーンの名目で何かしらやってますよ。
9月は決算で値引きも引き出しやすいので、狙ってる土地があれば交渉してみては？
特にウエスト、まだ残ってるならチャンスですね。

[389: 購入検討中さん]

イーストはどうでしょうか。

[390: 匿名さん]

9月契約、3月引渡しの条件で大幅にサービスが引き出せる絶好の時期です。
次はお正月のキャンペーン、それまで希望の土地があるかどうかですね。
頑張って下さい。

[391: 匿名さん]

>>390
半年でプランニングから始めて建つのでしょうか？

[392: 購入検討中さん]

>>390
値引きは、どれくらいまでありますかね。

[393: 匿名さん]

>>392
言い値で良いと思いますよ。
ダメなら引けば良いだけの事。
今の残り戸数は、負債でしかないので多少の損切りでも助かると言った計算式で導いた額で勝負。

[394: 匿名さん]

>>391
プランニングにどれぐらいかけるかですが、着工すれば34坪ぐらいの規模なら3ヶ月で可能ですね。
ただ、3末引渡しで契約しても、プランニングが長引いたり諸事情で間に合わない事もあります。
その場合はサービス条件はチャラなんて事はないはずですよ。

>>392
注文の場合ですが、建物に関してはミサワの場合は親族がオーナーだと8％、勤務先提携割引は各社3％、トヨタは系列会社の社員紹介で10％、また時期によってグレードアップキャンペーンなどもありますね。
ただこのような紹介割引を使うと相手にもお礼があるので、使わないでその分値引き対応の方がお得になる場合もあります。
営業マンに相談してみてください。

[395: 匿名さん]

ヨーカドー、全国店舗のうち40店舗閉鎖というニュース。
ここのヨーカドーが対象から外れますように！！

[396: 購入検討中さん]

サンドラッグがあれば、大丈夫です。

[397: 匿名さん]

TSUTAYAがなくなり、ヨーカドーがなくなったら、このまちこたえるな。それはないと思いたいね。

[398: 匿名さん]

>>397
ヤオコーの方が鮮度良いので、個人てきには、無用な心配かなぁ。

[399: 匿名さん]

>>394
ダイワを除けば、この時期お値引きはあるということなんでしょうかね。早速訪ねて見ます。

[400: 匿名さん]

>>399
ダイワさんも値引きあると思いますよ。
三社の中から自分の好みの家・土地決めて、自分が思った価格にて交渉してみれば如何でしょうか⁈

[401: 匿名さん]

ヨーカドー、生鮮は高く感じます　PB商品だったらお安いのだけれど　仮に無くなったとしても、ヤオコーがあるのなら別にいいんじゃないでしょうか　生鮮もお値段普通だし、鮮度も悪くないし　ただ選択肢がなくなるとつまらないなという風にはなることも出てくるかもしれません　いずれにせよ、なくならないのが一番です

[402: 匿名さん]

ヤオコーは、遠すぎるでしょう。

[403: 匿名さん]

東地区に関心があり、今日見てきました。中学校のグラウンドが低地になっているのはどうしてなのかご存じの方はお教えください。

[404: 物件比較中さん]

プラウド鶴瀬のチラシが新聞に入ってました。比較してどうでしょうか。

[405: 匿名さん]

中学校が低くなっているのは大雨の時に水が貯まるようになっていると聞きました。しかしながら先日の大雨の際も水が貼るようなことはなかったようなので、特に気にしなくてもいいものだと思います。

[406: 匿名さん]

中学校が低くなってるのではなく、イーストが盛り土です。
かなり大掛かりな造成していましたよね。

[407: はてな]

>>406
イーストから上福岡駅まで傾斜はないので、イーストが盛り土と言うことは、学校からイースト付近が凹んだ土地だったと言うことでしょうか？？？

[408: 匿名さん]

広角で見ないといけないといこと？

[409: 匿名さん]

どこまで広くかは人それぞれですけど、
普段自分が通ったり利用する場所までは見ておいた方が何かと役に立つとは思います。
でも、最終的には自分の家が安全かどうかという判断が重要かな？

[410: 入居済み住民さん]

公式みたら100戸完売とのことですね。
しかし「契約済」マークになって随分時間が経つ物件があるのですが
いまだに住まれていない家が何件かあるのですが、キャンセルでしょうか？

[411: 匿名さん]

おとりということはないでしょうけど。よくわかりませんね。イーストの先は、上野原という地名で急な坂でした。

[412: 購入検討中さん]

建売りは、外部の目線をしっかりガードしていていいですね。植栽も多くて魅力的です。

[413: 周辺住民さん [女性 30代]]

鶴瀬で2年前に2社が販売した分譲地ですが、当初からの不具合、点検での不具合、契約不履行、修繕時の対応等々で、集団訴訟が検討されているようです。

ここも同じエリアの管轄なので、気になります。

[414: 物件比較中さん]

今週末　鶴瀬行きます。足場とか建ってますか。

[415: 周辺住民さん]

旬なネタですが本当ですか？自作自演は困りますよ。

[416: 匿名さん]

100戸完売していたのですか。
まだ販売は続くのだろうなぁとは思っておりましたが、予想よりは売れていたのかも。
現状でもまだ選択肢は十分ある状態ですし、
まだ買う時期としてはいいのかな。
3社ありますが、どこの会社が一番人気があるのでしょうか？

[417: ご近所さん]

いよいよ明日ですね。

[418: 周辺住民さん]

ミライテラス自体には関係なく7月発表のものですが、知らなかった情報なので共有。
関越の三芳スマートインターが現在の一方通行での利用ではなく、出入口有りのフルインター化について整備の方針が決定したようです。川越、所沢インターまで遠かったので嬉しい情報でした。
https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/keikaku/documents/smart_ho...

[419: 物件比較中さん]

三芳スマートは、パーキングが混むと入れないこともあって、あてにはできないインターと思ってます。その辺も改善されたらいいんですがね。

[420: 周辺住民さん]

今までそんな状況に遭遇したことはありませんでしたが、利用する時間帯によってはあるんですね。
オフピークで利用しようと思います。

[421: 物件比較中さん]

例えば、休日に下りで川越インターの手前で事故があると大変なことになったりします。

[422: 物件比較中さん]

>>417
うまくいきませんでした。大根買えずです。来年こそ、やるぞう。

[423: 匿名さん]

それってきずなテラスのことですか？
ミサワとダイワどちらの話でしょうか？
あそこは当時ミサワの評判が悪かったですが・・・

[424: 匿名さん]

三芳スマート使うときには、交通情報をチェックしてからが良い。ということになってきそうですね。
空いていれさえすれば、かなり使い勝手が良くなることは間違いないことなんですし！
情報共有ありがとうございます。
知らない方、多かったんじゃないかなぁと。
遠出の際のかなり助かる情報です。

[425: 買い換え検討中]

建築や設備の知識がなくてどうしたものかと思っています。よくマンションの内覧会で不具合をチェックする業者さんいますよね。戸建てでもああいう人を雇って、入居前の検査のときに見てもらえたらね。助かりますよね。当然ハウスメーカとは無関係な人じゃないといけないよね。

[426: 入居済み住民さん]

建売の第3者機関使って調べるというのも勿体ないなーと思います。
本来検査会社は家を建てている途中で検査することが前提ですし。
ただここの3社なら、ほぼ工場生産だし、昔ながらの大工さんの腕次第という建物ではないので、
そこまで心配するようなものじゃないと思います。

[427: 買い換え検討中]

>>426
そういう建て売りの竣工検査会社は一応あるんですね。今旬の杭の件もあるし、考えちゃってます。

[428: 入居済み住民さん]

いやいや、既に建ってしまったものに対してチェックできるのって屋根裏、床下くらいなものですよ？
土地からの注文エリアは各社残っていますし、そちらで建築中に第三者いれるほうが良いと思います。

以下ネットから引用---
不動産調査機関に電話で詳しい話を聞いたのですが、どこでも同じことを言われました。
「すでに建ってしまった建物の厳密な調査はできません」シックハウスや床下の湿度の計測などはできるとしても、
肝心の建物の基礎や駆体の部分はもう、調べる事はできないそうです。
「これから建つ建物の作業現場に何度か出向いて、きちんと施工されてるか調べるのが私たちの仕事で、
建売住宅を調べるのは限界があるのであまり意味がないですよ」と言われました。
「役所にいけば完了証明などがあるので、設計図に忠実に作られているかどうか、というくらいのことは調査できます、でも逆に違法建築でもなければ建築許可は降りてるので、あまり欠陥住宅である可能性は少ないですよ」ということでした。

[429: 買い換え検討中]

不動産調査機関とは、どんな団体なんでしょうね。建築中に何度も出向く団体ですか？

[430: 匿名さん]

私も、そこまで心配なのであれば、まだ建っていない場所で検討された方が良いと思います。
建築中に自分の目でみて確かめる事も出来ますし、第３者機関を入れるのなら尚更安心でしょう。
あと、工事中は大工さんと仲良くなっていろんな話を聞いたり、相談したりするのも良いと思います。

[431: 買い換え検討中]

確かにそうですね。基礎のコンクリートが所定の強度のものを使ってもらえたかどうか。冬場のコンクリートなら、温度で補正を掛けてもらえたかどうか。コンクリートを入れた後、強度が出てから重たい上物を載せたかどうかとか。しっかり見たいです。

[432: 匿名]

>>428
建ってしまっていても見たいところ。素人でもこれくらいは見たいかな。室内なら床の水平。壁の垂直。窓やドア枠の変形。仕上げ材の傷汚れ。外なら外壁のシーリング。排水管の地面からの深さとかでしょうか。

[433: 入居済み住民さん]

三連休の最終日。天気悪そうだけど、今日もゆったり静かに過ごしましょう。静かないい街だなあ。マミーマートできたけど、イオンまだですかあ？情報ありませんか。サンドラックのとなりに何ができるんでしょうか？弁当屋とか総菜屋なら嬉しいかも。

[434: 匿名さん]

イオン、どうなんでしょう。
ネットで検索してみても全然情報は出てきていませんので。
出来てくれると良いな。
とにかくもっとお店が出来て利便性が上がっていてくれると良いのですが。
この辺りはまだまだ発展する余地がとても大きいですので。

[435: 入居済み住民さん]

そうなんですよ。寿司ダイニング　オープンしたばかりなのに閉店しちゃいました。このままだと、シャッター街になっちゃいます。

[436: 購入検討中さん]

ふじみ野で6000万てありえないでしょ！？
いくらハウスメーカーだといっても、相場観から離れすぎ。駅力もない。大規模分譲地とゆうだけ。

[437: 匿名さん]

相場ご存知ですか？
もう少しリサーチして下さいね。

[438: 入居済み住民さん]

>>437
すいません。リサーチってどうすればできますか？上野台で売り出してる中古と言えばプラウドに一軒とオハナで何軒かですし。リサーチの仕方教えてください。私も相場知っておきたいです。ちょっと自信なくしてまして。よろしくお願いいたします。

[439: 匿名さん]

＞438
27年度の路線価を見ると一目瞭然ですよ。
上野台がものすごい上昇率です。
例えば平成24年度は1平米140000円でしたが、27年度は190000円です。
路線価は相続の時の指標のため、市場の7割程度の価格になりますので、実際の売買の目安としては1平米190000円＝坪90万＋α（街並みや利便性など付加価）になりますので、坪100万が現在では妥当になってしまいました。
他の地域はほとんど下げてる中で、この一画だけ飛躍的に上がっています。
あの高くて誉れ高いココロマチ（坪100万）の路線価と同じです。
いろいろな地域の路線価見ると面白いですよ。
そして、ミライテラス、プラウド、近藤も含め上野台を購入した方はまさにお買い得だったのです。
ただし、価値が上がれば税金面ではいい事ばかりではないですが。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h27/kanto/saitama/prices/html/26604f...

[440: 入居済み住民さん]

ありがとうございます。ココロマチと同じですか？さらに言えば、ランニングコストが大変になるということですね。

[441: 匿名さん]

大半の人は永住目的でしょうから、固定資産税があがるだけですね。
割に合わない路線価なので、売るのも厳しそう。

[442: 入居済み住民さん]

路線価は、不服申し立てとかしても下げてもらえませんか？不満が残るなあ。

[443: 匿名さん]

そうなんですよね。
永住する人には価値が上がるとデメリットばかり。
相続の際も高く評価されちゃうし。
しかし上野台だけ異常に上がっちゃいましたね。

[444: 入居済み住民さん]

一帯の住民で署名嘆願したら、どうなんでしょうか。ココロマチと同じ路線価はないよなあ。駅のできだって、川越でしょう。

[445: 匿名さん]

地価が上がったおかげで司法書士の費用も上がってしまいましたよ
今残っている区画は地価が上がったからと値上げするわけではないのでお得かもしれませんね。

[446: 購入検討中さん]

ただ、今路線価は上昇調子だが、２０２１年以降、団塊世代の持っている土地等が相続や売却のため市場にでてくるので、
そこのタイミングで、どれだけ路線価を維持できているかどうか。
そもそも上福岡の駅力はない。コンパクトシティを標榜して作られた大規模分譲地の価値が今後どの程度
保てるかが勝負。おなじように京王線相模原や八王子、熊谷や湘南藤沢などもそう。
石神井台や杉並、中村橋や目黒など、都内の中でも人気の場所に住んでる団塊世代が持っている土地が
市場に出るときがオリンピック後ということもあり、狙い目かも。

[447: 購入検討中さん]

ミサワと大和　工事が早いのはミサワのようですが。見た感じ大和の方が手早いのかなと思ってました。実際、どんな感じですか？

[448: 買い換え検討中]

ミサワの方が早いように思いますが、どうでしょうか?

[449: 匿名さん]

ついにイオンタウン建設の説明会です。
8日勤労福祉センター19:00～20:00

[450: 匿名]

>>449
誰でも参加していいんでしょうか。路線価また上がるんでしょうか。来てほしくないなあ。ちょっと現金かな。

[451: 購入検討中さん [男性 30代]]

その説明会の詳細、教えてもらえないでしょうか

[452: 物件比較中さん]

その説明会、出店延期とか言う内容じゃないんですよね。営業さん、これ読んでいるなら、出店がいつごろになるとか情報頂けませんか。

[453: 匿名さん]

イオンタウンって土地の用途が工業用地だから時間がかかるっていう話は聞いたことがあるのですが
それは解決したって言うことなんでしょうか。
近くにヨーカドーあるし、そこまで買い物に困っている地域ではないと思いますが…
路線価上がるってそうなんですよね（汗）
税金に直結してきてしまうという。
でもできたら出来たで重宝しそう。

[454: 匿名さん]

すこしだけ参加しました。
みなさん安心してください。ざっくりと伝えると、建設内容はまったく決まってないけど
これから商業施設（仮イオンタウン）を作っていきますよということで中止ではありません。
おおまかな周辺渋滞予想、幼稚園／保育園を併設したいなどを聞けました。

しかし、施設の規模・テナントの募集業種・完成予定時期など、まだ本当に決まってないらしく
この地域に合うテナントはどんなのがいいかなど模索している白紙の状態とのことです。
これからの企画に期待していきましょう。

[455: 匿名]

営業さん、ありがとうございます。大した話でなく、気を持たせるための幕間繋ぎなんでしょうね。

[456: 匿名さん]

>455
ありがとうございます。
ますます便利になりますね、楽しみです。

[457: 匿名さん]

何も決まってないのはわかったけれど、大分前から何か工事してるよね。

[458: 匿名さん]

間違いました、454さんありがとうございました。
楽しみです、早く決まらないかな～

[459: 契約済みさん [男性 30代]]

開かずの踏み切り渋滞がますます酷くなる？
富士見から抜ける道の方も渋滞するのは勘弁してほしいです
イオンタウン建設の話が進むとヨーカドー
全国閉店対象の40店舗に入ってしまうことも懸念します

[460: 匿名]

そうですよね。周辺の道路整備が出来ていないままのオープンは反対すべきでしょうね。富士見のららぽーとも酷い渋滞ですし。

[461: 匿名さん]

あのヨーカドーはもともと整理店舗でしたよね。

[462: 購入検討中さん]

そんなバカな。本当ですか？それって、間違いではないでしょうか。

[463: 匿名]

>>461
どこかにヨーカドーの整理店舗の一覧とか発表になってましたっけ。出ていないように思うんですが。

[464: 周辺住民さん [男性 40代]]

店が出来て道路渋滞が出来ても嫌だな。

[465: 購入検討中さん]

営業さん、銀杏並木掃除した方がいいでは。滑ると危ないから、大変だけど三社の協力をお願いいたします。

[466: 匿名さん]

ヨーカドー、整理店舗の噂ここの場合は聞いたこと無いのですけれど…
思い切りイオンと競合しちゃっているところとか、駅前で賃料がかかりやすいところが
そういう風になるのかと思っていました。
ここは流石に大丈夫なんじゃないのか、と思うし信じたいところです。

[467: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>465
ミライの販売後の事を考えて、本来処理すべき管理者に訴えた方が良いのか？
近隣の人がやるのか？
でも、以上に量が多過ぎですよね。
固定資産上げるなら、市が責任持って整備して欲しい。

[468: 匿名さん]

数日前に業者が来て清掃して行きましたよ？

[469: 購入検討中さん]

今日下見に行きました。専門家ではないのでよくわかりません。雨の縦樋はちょっと細いように思います。長時間の豪雨が多くなってきています。見栄えはいいと思うのですが、大丈夫なんでしょうか。

[470: 匿名さん]

雨樋のことまで買う前から見ている人はそんなに多くないように思いました。
４６９サン、すごいですね。
日当たりとか周りの状況だけではなくてそういうのもきちんと見ていかないとならないのだなぁと考えさせられました。
縦樋が細い、ですか。
だいぶ前に作られたような住宅だと存在感が結構あるたてどいの所が多いですよね。

[471: 買い換え検討中]

確かに面積の大きな急勾配の屋根で、その下の縦どいが細くて二本しかないのは心配かな。でも、豪雨の時は溢れるということで、それはそれでいいのかも。豪雨なんですからね。考えすぎかもしれません。

[472: 購入検討中さん]

冬だからでしょうか？建物の中が完成していても、植栽には手を付けないんですね。今植えたら、枯れちゃうから。こう寒いと、コンクリートも打たないほうがいいでしょうね。

[473: 購入検討中さん]

寒いとコンクリートは固まりにくいし、強さも出にくいらしいです。防寒対策するとお金も掛かるから、暖かくなってやるんでしょうね。

[474: 匿名さん]

そういうことなんですか。
季節に合わせて…というふうになってくるのですね。
暖かくなってくると一気に進めたりするのかしら。
植栽は流石にこの時期はダメだろうな〜なんて思っていましたがコンクリートもとは。
勉強になります！！

[475: 購入検討中さん]

さすがに今日は日曜だから仕事はしないでしょうが。仮に、今日コンクリートを打った場合、明日の未明から雪ですからコンクリートが凍ってしまって、使い物にならない訳です。だから、工事屋さんも大変なんですよ。

[476: 匿名さん]

外構込みで引き渡しで工期優先ですから天気や季節なんて考慮しません。
してくれるような良心的なハウスメーカーあるのかな？

[477: 購入検討中さん]

そうなんですか。

[478: 匿名さん]

外構や植栽どころか、真冬でも真夏でも基礎打ちますよね。
大雨だって上棟も強行しますね。

[479: 購入検討中さん]

そういえばそうでした。真冬のコンクリートのときは、強度も割り増しとかはするでしょうね。

[480: 匿名さん]

契約の時に基礎や建て方のいい時期を選びたいものですが、なかなか難しいですよね。
メーカーが値引き条件として３月、９月引き渡しのケースが多いのですが、それだと真冬、梅雨が避けられません。
例えば大雨でも建て方を強行しても大丈夫だとメーカー側は言いますが、実際にはトラブルが発生する事は珍しくないのです。
メーカー側は工期優先で施主のことも職人さんのことも考えていませんからね。