ミライテラスふじみ野上野台についてPart2

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/408340/

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[381: 購入検討中さん]

見てきました。鉄製でしたね。

[382: 匿名さん]

ちょうどミサワとダイワの基礎から比較出来ましたが、ダイワは基礎も柱も頑丈そうでした。
ダイワのお宅はいい宣伝になっていますね。

[383: 購入検討中さん]

比較してどうとかではなく、ミサワの基礎は連通口があり、将来的にメンテナンスに利があるのかな。

[384: 匿名さん]

>>382
値段がネックなんですかね？
自由設計で5000万ならなぁ。
無理かな？
イーストは、自由設計多めの戦略の方が良い様な…。

[385: 匿名さん]

>>383
ダイワもトヨタも当然ありますよ

>>384
建売はかなりの設備入ってるから、注文でいらないものを削れば逆に削減出来るかもです。
建売には太陽光とかエネファームとか床暖房とか電動シャッターとか食洗機とかカップボードとか高額なもの入ってますからね。
あと建物を小さくすれば、土地価格次第では近づけるかも？
建売は述べ床34坪だから30ぐらいに抑えるとか。

[386: 匿名さん]

>>385
参考になります。
ありがとうございます。
後、外構費用も考慮しないとですかね？

[387: 購入検討中さん]

>>386
それで、注文は外構が押さえぎみなんですね。

[388: 匿名さん]

注文だとキャンペーンの名目で何かしらやってますよ。
9月は決算で値引きも引き出しやすいので、狙ってる土地があれば交渉してみては？
特にウエスト、まだ残ってるならチャンスですね。

[389: 購入検討中さん]

イーストはどうでしょうか。

[390: 匿名さん]

9月契約、3月引渡しの条件で大幅にサービスが引き出せる絶好の時期です。
次はお正月のキャンペーン、それまで希望の土地があるかどうかですね。
頑張って下さい。

[391: 匿名さん]

>>390
半年でプランニングから始めて建つのでしょうか？

[392: 購入検討中さん]

>>390
値引きは、どれくらいまでありますかね。

[393: 匿名さん]

>>392
言い値で良いと思いますよ。
ダメなら引けば良いだけの事。
今の残り戸数は、負債でしかないので多少の損切りでも助かると言った計算式で導いた額で勝負。

[394: 匿名さん]

>>391
プランニングにどれぐらいかけるかですが、着工すれば34坪ぐらいの規模なら3ヶ月で可能ですね。
ただ、3末引渡しで契約しても、プランニングが長引いたり諸事情で間に合わない事もあります。
その場合はサービス条件はチャラなんて事はないはずですよ。

>>392
注文の場合ですが、建物に関してはミサワの場合は親族がオーナーだと8％、勤務先提携割引は各社3％、トヨタは系列会社の社員紹介で10％、また時期によってグレードアップキャンペーンなどもありますね。
ただこのような紹介割引を使うと相手にもお礼があるので、使わないでその分値引き対応の方がお得になる場合もあります。
営業マンに相談してみてください。

[395: 匿名さん]

ヨーカドー、全国店舗のうち40店舗閉鎖というニュース。
ここのヨーカドーが対象から外れますように！！

[396: 購入検討中さん]

サンドラッグがあれば、大丈夫です。

[397: 匿名さん]

TSUTAYAがなくなり、ヨーカドーがなくなったら、このまちこたえるな。それはないと思いたいね。

[398: 匿名さん]

>>397
ヤオコーの方が鮮度良いので、個人てきには、無用な心配かなぁ。

[399: 匿名さん]

>>394
ダイワを除けば、この時期お値引きはあるということなんでしょうかね。早速訪ねて見ます。

[400: 匿名さん]

>>399
ダイワさんも値引きあると思いますよ。
三社の中から自分の好みの家・土地決めて、自分が思った価格にて交渉してみれば如何でしょうか⁈

[401: 匿名さん]

ヨーカドー、生鮮は高く感じます　PB商品だったらお安いのだけれど　仮に無くなったとしても、ヤオコーがあるのなら別にいいんじゃないでしょうか　生鮮もお値段普通だし、鮮度も悪くないし　ただ選択肢がなくなるとつまらないなという風にはなることも出てくるかもしれません　いずれにせよ、なくならないのが一番です

[402: 匿名さん]

ヤオコーは、遠すぎるでしょう。

[403: 匿名さん]

東地区に関心があり、今日見てきました。中学校のグラウンドが低地になっているのはどうしてなのかご存じの方はお教えください。

[404: 物件比較中さん]

プラウド鶴瀬のチラシが新聞に入ってました。比較してどうでしょうか。

[405: 匿名さん]

中学校が低くなっているのは大雨の時に水が貯まるようになっていると聞きました。しかしながら先日の大雨の際も水が貼るようなことはなかったようなので、特に気にしなくてもいいものだと思います。

[406: 匿名さん]

中学校が低くなってるのではなく、イーストが盛り土です。
かなり大掛かりな造成していましたよね。

[407: はてな]

>>406
イーストから上福岡駅まで傾斜はないので、イーストが盛り土と言うことは、学校からイースト付近が凹んだ土地だったと言うことでしょうか？？？

[408: 匿名さん]

広角で見ないといけないといこと？

[409: 匿名さん]

どこまで広くかは人それぞれですけど、
普段自分が通ったり利用する場所までは見ておいた方が何かと役に立つとは思います。
でも、最終的には自分の家が安全かどうかという判断が重要かな？

[410: 入居済み住民さん]

公式みたら100戸完売とのことですね。
しかし「契約済」マークになって随分時間が経つ物件があるのですが
いまだに住まれていない家が何件かあるのですが、キャンセルでしょうか？

[411: 匿名さん]

おとりということはないでしょうけど。よくわかりませんね。イーストの先は、上野原という地名で急な坂でした。

[412: 購入検討中さん]

建売りは、外部の目線をしっかりガードしていていいですね。植栽も多くて魅力的です。

[413: 周辺住民さん [女性 30代]]

鶴瀬で2年前に2社が販売した分譲地ですが、当初からの不具合、点検での不具合、契約不履行、修繕時の対応等々で、集団訴訟が検討されているようです。

ここも同じエリアの管轄なので、気になります。

[414: 物件比較中さん]

今週末　鶴瀬行きます。足場とか建ってますか。

[415: 周辺住民さん]

旬なネタですが本当ですか？自作自演は困りますよ。

[416: 匿名さん]

100戸完売していたのですか。
まだ販売は続くのだろうなぁとは思っておりましたが、予想よりは売れていたのかも。
現状でもまだ選択肢は十分ある状態ですし、
まだ買う時期としてはいいのかな。
3社ありますが、どこの会社が一番人気があるのでしょうか？

[417: ご近所さん]

いよいよ明日ですね。

[418: 周辺住民さん]

ミライテラス自体には関係なく7月発表のものですが、知らなかった情報なので共有。
関越の三芳スマートインターが現在の一方通行での利用ではなく、出入口有りのフルインター化について整備の方針が決定したようです。川越、所沢インターまで遠かったので嬉しい情報でした。
https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/keikaku/documents/smart_ho...

[419: 物件比較中さん]

三芳スマートは、パーキングが混むと入れないこともあって、あてにはできないインターと思ってます。その辺も改善されたらいいんですがね。

[420: 周辺住民さん]

今までそんな状況に遭遇したことはありませんでしたが、利用する時間帯によってはあるんですね。
オフピークで利用しようと思います。

[421: 物件比較中さん]

例えば、休日に下りで川越インターの手前で事故があると大変なことになったりします。

[422: 物件比較中さん]

>>417
うまくいきませんでした。大根買えずです。来年こそ、やるぞう。

[423: 匿名さん]

それってきずなテラスのことですか？
ミサワとダイワどちらの話でしょうか？
あそこは当時ミサワの評判が悪かったですが・・・

[424: 匿名さん]

三芳スマート使うときには、交通情報をチェックしてからが良い。ということになってきそうですね。
空いていれさえすれば、かなり使い勝手が良くなることは間違いないことなんですし！
情報共有ありがとうございます。
知らない方、多かったんじゃないかなぁと。
遠出の際のかなり助かる情報です。

[425: 買い換え検討中]

建築や設備の知識がなくてどうしたものかと思っています。よくマンションの内覧会で不具合をチェックする業者さんいますよね。戸建てでもああいう人を雇って、入居前の検査のときに見てもらえたらね。助かりますよね。当然ハウスメーカとは無関係な人じゃないといけないよね。

[426: 入居済み住民さん]

建売の第3者機関使って調べるというのも勿体ないなーと思います。
本来検査会社は家を建てている途中で検査することが前提ですし。
ただここの3社なら、ほぼ工場生産だし、昔ながらの大工さんの腕次第という建物ではないので、
そこまで心配するようなものじゃないと思います。

[427: 買い換え検討中]

>>426
そういう建て売りの竣工検査会社は一応あるんですね。今旬の杭の件もあるし、考えちゃってます。

[428: 入居済み住民さん]

いやいや、既に建ってしまったものに対してチェックできるのって屋根裏、床下くらいなものですよ？
土地からの注文エリアは各社残っていますし、そちらで建築中に第三者いれるほうが良いと思います。

以下ネットから引用---
不動産調査機関に電話で詳しい話を聞いたのですが、どこでも同じことを言われました。
「すでに建ってしまった建物の厳密な調査はできません」シックハウスや床下の湿度の計測などはできるとしても、
肝心の建物の基礎や駆体の部分はもう、調べる事はできないそうです。
「これから建つ建物の作業現場に何度か出向いて、きちんと施工されてるか調べるのが私たちの仕事で、
建売住宅を調べるのは限界があるのであまり意味がないですよ」と言われました。
「役所にいけば完了証明などがあるので、設計図に忠実に作られているかどうか、というくらいのことは調査できます、でも逆に違法建築でもなければ建築許可は降りてるので、あまり欠陥住宅である可能性は少ないですよ」ということでした。

[429: 買い換え検討中]

不動産調査機関とは、どんな団体なんでしょうね。建築中に何度も出向く団体ですか？

[430: 匿名さん]

私も、そこまで心配なのであれば、まだ建っていない場所で検討された方が良いと思います。
建築中に自分の目でみて確かめる事も出来ますし、第３者機関を入れるのなら尚更安心でしょう。
あと、工事中は大工さんと仲良くなっていろんな話を聞いたり、相談したりするのも良いと思います。