ミライテラスふじみ野上野台についてPart2

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/408340/

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[361: 匿名さん]

あそこは、セイムスでしょう。

[362: 匿名さん]

サンドラッグは、ありがたい。セイムスは、ちょっと遠いかな。

[363: 匿名さん]

ウェスト地区は、南道路の物件の方が残ってますね。

[364: 購入検討中さん [男性 30代]]

鶴瀬駅近にプラウドシーズンが出来るので悩みます。
EASTの建売との比較になりますが価格はミライテラスの方が高そうなので。

[365: 匿名さん [ 30代]]

プラウドの鶴瀬もなかなか良いんじゃないですかね。分譲地内に公園も作ってるし。
でもいちばん気になるのは、三芳町って住所名のところ。富士見市だったら良かったのに。

[366: 匿名さん]

町名が気になりますか。それよりは､街並みの整備具合ではないのかな。

[367: 匿名さん [ 30代]]

だって入間郡なんだもの。。まぁほんと些細なことです。気にしないでください。

[368: 匿名さん]

>>367
入間郡は、財政が豊かなので他の市と合併したくなく独自路線らしいと聞いたことがあります。
続きは、プラウドの掲示板にて（笑）。

[369: 匿名さん]

ミライテラスのカオス。プラウドのコスモスどっちをとるかだね。

[370: 匿名さん]

上野台のプラウドも確かに汚れてきたけど、植栽や家の配置なんかを見ると、違いは歴然だよね。道路の付け方も、利便性をしっかり考えているのはプラウド。防災上の視点でもプラウドかな。

[371: 素人]

>>370
すいません、近藤さん、野村さん、プラウドさんの物件が理解出来てなくて。
壁のメンテナンスが大変そうな感じなのがプラウドさんの物件ですか？

[372: 匿名さん]

入間川レベル４ってふじみ野市関係あり？

[373: 匿名さん]

鶴瀬のプラウドシーズン悪くないね～
でもプラウドは長期優良じゃないのがちょっとひっかかる。
こことの価格差がどの位なのか？
ミライテラスはあまりにも高すぎる。

[374: 匿名さん]

>>373
長期優良の差は、やはり、価格に出るのでは？
スムストックは、いざという時に助かるかなとの思いがあるのだが⁉︎

[375: 購入検討中さん]

ミライテラスのよいところ　長所を教えて下さい。

[376: 購入検討中さん]

>>368
入間郡は、自治体じゃないでしょう。

[377: 購入検討中さん]

間取りや窓の位置見てると、地震のときのねじれ　大丈夫なんですかね。ご存じの方教えて下さい。

[378: 匿名さん]

>>375
なんと言っても立地ですね。
たったひとつのマイナス点は急行が止まらないぐらい、抜群に便利だし街はきれいだし、災害に強い地域なのが最高にいいと思いますよ。

[379: 匿名さん]

今ミライテラスでダイワさんが建築中の物件があり二階の骨組みが見えてました。
結構、強固そうな鉄で作ってんだなと素人見ですが・・・。
今日ならまだ見れるかと・・・案内所の近くです。

[380: 購入検討中さん]

ありがとうございます。今日見に行ってみます。

[381: 購入検討中さん]

見てきました。鉄製でしたね。

[382: 匿名さん]

ちょうどミサワとダイワの基礎から比較出来ましたが、ダイワは基礎も柱も頑丈そうでした。
ダイワのお宅はいい宣伝になっていますね。

[383: 購入検討中さん]

比較してどうとかではなく、ミサワの基礎は連通口があり、将来的にメンテナンスに利があるのかな。

[384: 匿名さん]

>>382
値段がネックなんですかね？
自由設計で5000万ならなぁ。
無理かな？
イーストは、自由設計多めの戦略の方が良い様な…。

[385: 匿名さん]

>>383
ダイワもトヨタも当然ありますよ

>>384
建売はかなりの設備入ってるから、注文でいらないものを削れば逆に削減出来るかもです。
建売には太陽光とかエネファームとか床暖房とか電動シャッターとか食洗機とかカップボードとか高額なもの入ってますからね。
あと建物を小さくすれば、土地価格次第では近づけるかも？
建売は述べ床34坪だから30ぐらいに抑えるとか。

[386: 匿名さん]

>>385
参考になります。
ありがとうございます。
後、外構費用も考慮しないとですかね？

[387: 購入検討中さん]

>>386
それで、注文は外構が押さえぎみなんですね。

[388: 匿名さん]

注文だとキャンペーンの名目で何かしらやってますよ。
9月は決算で値引きも引き出しやすいので、狙ってる土地があれば交渉してみては？
特にウエスト、まだ残ってるならチャンスですね。

[389: 購入検討中さん]

イーストはどうでしょうか。

[390: 匿名さん]

9月契約、3月引渡しの条件で大幅にサービスが引き出せる絶好の時期です。
次はお正月のキャンペーン、それまで希望の土地があるかどうかですね。
頑張って下さい。

[391: 匿名さん]

>>390
半年でプランニングから始めて建つのでしょうか？

[392: 購入検討中さん]

>>390
値引きは、どれくらいまでありますかね。

[393: 匿名さん]

>>392
言い値で良いと思いますよ。
ダメなら引けば良いだけの事。
今の残り戸数は、負債でしかないので多少の損切りでも助かると言った計算式で導いた額で勝負。

[394: 匿名さん]

>>391
プランニングにどれぐらいかけるかですが、着工すれば34坪ぐらいの規模なら3ヶ月で可能ですね。
ただ、3末引渡しで契約しても、プランニングが長引いたり諸事情で間に合わない事もあります。
その場合はサービス条件はチャラなんて事はないはずですよ。

>>392
注文の場合ですが、建物に関してはミサワの場合は親族がオーナーだと8％、勤務先提携割引は各社3％、トヨタは系列会社の社員紹介で10％、また時期によってグレードアップキャンペーンなどもありますね。
ただこのような紹介割引を使うと相手にもお礼があるので、使わないでその分値引き対応の方がお得になる場合もあります。
営業マンに相談してみてください。

[395: 匿名さん]

ヨーカドー、全国店舗のうち40店舗閉鎖というニュース。
ここのヨーカドーが対象から外れますように！！

[396: 購入検討中さん]

サンドラッグがあれば、大丈夫です。

[397: 匿名さん]

TSUTAYAがなくなり、ヨーカドーがなくなったら、このまちこたえるな。それはないと思いたいね。

[398: 匿名さん]

>>397
ヤオコーの方が鮮度良いので、個人てきには、無用な心配かなぁ。

[399: 匿名さん]

>>394
ダイワを除けば、この時期お値引きはあるということなんでしょうかね。早速訪ねて見ます。

[400: 匿名さん]

>>399
ダイワさんも値引きあると思いますよ。
三社の中から自分の好みの家・土地決めて、自分が思った価格にて交渉してみれば如何でしょうか⁈

[401: 匿名さん]

ヨーカドー、生鮮は高く感じます　PB商品だったらお安いのだけれど　仮に無くなったとしても、ヤオコーがあるのなら別にいいんじゃないでしょうか　生鮮もお値段普通だし、鮮度も悪くないし　ただ選択肢がなくなるとつまらないなという風にはなることも出てくるかもしれません　いずれにせよ、なくならないのが一番です

[402: 匿名さん]

ヤオコーは、遠すぎるでしょう。

[403: 匿名さん]

東地区に関心があり、今日見てきました。中学校のグラウンドが低地になっているのはどうしてなのかご存じの方はお教えください。

[404: 物件比較中さん]

プラウド鶴瀬のチラシが新聞に入ってました。比較してどうでしょうか。

[405: 匿名さん]

中学校が低くなっているのは大雨の時に水が貯まるようになっていると聞きました。しかしながら先日の大雨の際も水が貼るようなことはなかったようなので、特に気にしなくてもいいものだと思います。

[406: 匿名さん]

中学校が低くなってるのではなく、イーストが盛り土です。
かなり大掛かりな造成していましたよね。

[407: はてな]

>>406
イーストから上福岡駅まで傾斜はないので、イーストが盛り土と言うことは、学校からイースト付近が凹んだ土地だったと言うことでしょうか？？？

[408: 匿名さん]

広角で見ないといけないといこと？

[409: 匿名さん]

どこまで広くかは人それぞれですけど、
普段自分が通ったり利用する場所までは見ておいた方が何かと役に立つとは思います。
でも、最終的には自分の家が安全かどうかという判断が重要かな？

[410: 入居済み住民さん]

公式みたら100戸完売とのことですね。
しかし「契約済」マークになって随分時間が経つ物件があるのですが
いまだに住まれていない家が何件かあるのですが、キャンセルでしょうか？