ミライテラスふじみ野上野台についてPart2

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/408340/

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[301: 匿名さん]

準防火地域仕様もかなり高いですね。

[302: 購入検討中さん]

上野台一丁目の路線価高い所で1650でした。
120平米なら高くて2500万円位でしょうか？

[303: 匿名さん]

ミライテラスは2丁目です、周囲と比べてもずいぶん高いですね。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h27/kanto/saitama/prices/html/26604f...

路線価は実勢価格の70～80％、整形地、南道路や角地、利便性や街並みなどで値付けされるわけで、それを考えると120平米で3000万でも妥当なところなので土地価格は安かったんですね。
ただ建築条件付は建物が高いので、URが一般に土地で販売してくれればすごい魅力的でしたよね。

[304: 匿名さん]

>>298
値引き額が具体的に出たとき、いまだにあの金額は覚えています。本当なのか嘘なのか？わからないんだけど。消されてと言うことが意味するものは。

[305: 匿名さん]

路線価が高いのは売却するにはいいけど、ここを買う人は売却考えて買わないでしょうしデメリットの方が大きいかな。
これから買う人は路線価の上昇で登記費用や固定資産税も上がってしまいますね。

[306: 購入検討中さん]

三社どこも同じ様な値引きでしょうか？

[307: 匿名さん]

おとなりの近藤不動産のところ、中古で売りに出てますね（2軒？）
http://www.koncom.co.jp/cms/detail/000074.html
地区が気に入ってるなら、こちらで少しリフォームもいいのでは。
3980万です。
プラウドのほうも売り物件でてましたね。

[308: 購入検討中さん]

ウェスト地区は、ダイワ物件が残り多い様ですが、何故なんでしょうか？

[309: 匿名さん]

早々に建売にしてしまったからでは？この価格だと都内の建売も買える。
このサイズで注文住宅が出来るのが魅力なのに。
建売にするなら充実した設備はオプションにしてもっと価格を抑えて、おしゃれな外観にした方が良かったと思う。

[310: 購入検討中さん]

確かに五千万円出すなら自由設計が良いですよね。
自由設計で同じ仕様にして三千万円あれば建つでしょうか？
土地と建物で六千万円・・・から値引き？

[311: 匿名さん]

同じ仕様ならもちろん建売の方が安いです。
まとめて注文したり、メーカーが抱えた在庫を安く卸したりするので、同等の部材でも仕入れる価格が違うので。
ただ建売もいらない設備があったりするので、意外に注文もそれほど価格差がない場合もありますよ。

[312: 匿名さん]

そうなんですか。
建売と注文住宅って大きく価格差が出てくるのかと思っていました。
何となくイメージですが、建売って設備などは最低限しか付いていないように感じていましたし…。
いろいろと事情があったりするのですネェ。
とりあえずもっと勉強しないと（汗）

[313: 匿名さん]

夏休み、ラジオ体操に盆踊りと朝晩賑やかになりますね。

[314: サラリーマンさん]

さて、ニッパチに突入ですね。庇のない住宅は、昼間もシャッター下ろして日差し対策。設計時、夏の日差し対策をお忘れなく。

[315: 匿名さん]

自治会の盆踊り　準備完了。楽しみだなあ。

[316: 匿名さん]

土曜だったと思うのですが、近くで大きい花火があがってる音がしましたが、あれはどこの会場だったのでしょうか？
近くだったら行ってみたかったな

[317: 匿名さん]

志木だったとか。

[318: 物件比較中さん]

家のここを見れば、この家の設計に細かな配慮がなされているかを見極められるところがあります。玄関の外部照明が帰ってきた家族が、夜に玄関前に立ったとき、鍵穴を照らすようになっているかどうか。家によってまちまちです。お宅は大丈夫ですか。これから設計のお宅はチェックしましょう。

[319: 匿名さん]

普通、玄関の照明はどこかをピンポイントで照らすものではなく玄関全体を明るくするものをつけます。もちろん鍵穴もしっかり見えます。それに最近はカードキーが主流なので、鍵穴を使う機会は殆どありません。

[320: 匿名さん]

確かに鍵穴を照らして欲しくないな。玄関周辺を照らすほうが良いです。