ミライテラスふじみ野上野台についてPart2

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/408340/

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[126: 購入経験者さん]

暖かい家＝おひさまがいっぱい取り込める家　だと思うよ。

家は次世代省エネ仕様でLDK２０帖＋リビング階段だけど冬場で
朝起きた時はだいたい１０℃～１３℃くらい。暖房つけてもちょっとずつしか
暖まらいけど部屋に陽が差し込みはじめると室温が一気に上昇します。朝は
暖房器具フル稼働だけどおひさまが入り始めた途端暖房器具はおとなしくなり、
夜暖房を消すまでおとなしいままですよ。

間取りというより日光をうまく取り込めることがカギじゃないかな。

[127: 購入検討中さん]

地域とハウスメーカー教えてもらえますか。

[128: 購入経験者さん]

地域はミライテラスの近所　
ハウスメーカーはダイワハウス　XEVOです。

[129: 匿名さん]

基準宅地の価格上昇率（2012年度と2015年度比較）

1位　さいたま市（大宮駅西口）8.8％上昇
2位　ふじみ野市（上福岡駅東口）7.5％上昇
3位　和光市（和光市駅南口）3.7％上昇

これはすごいです、上野台の開発によるものですね。

[130: 匿名さん]

こちらは長期優良住宅の申請は任意ですか？

[131: 契約済みさん]

うちは申請を念頭に進めたので、必須かどうかは？です。
申請費用を上回る控除など、結局一括で購入されないのでしたら
申請したほうがメリットあると思います。

[132: 匿名さん]

建築ラッシュ終わったな。人気も一段落か。ダイワの暴れ方がすごいな。

[133: 匿名さん]

上福岡で敷地36坪しかなくて5000万台後半⁈
建物2200〜2300万としても、敷地坪単価100万て、とんでもなく割高ですよ。

[134: 不動産業者さん]

＞133
たしかに。朝霞、新座、志木あたりでも坪80万くらいでしょう。上福岡まで下って坪100万は高いね。

[135: 匿名さん [男性 30代]]

>>134
ミライテラスの坪単価は６０ー６５万位です。建物と諸経費あわせてコミコミで５８００万後半になるのでは？
ちなみにココロマチの南道路に面した区画がだいたい坪単価１００万位です。

不動産業者様にしては情報不足ですね。

[136: 購入経験者さん]

＞１３５
どういう計算でしょう？
坪単価６５万だと３６坪で２３００万。建物がなんと３５００万ですか？延床３０坪程度でその方が驚きですよ！

[137: 匿名さん]

地価はそんなものでしょう。私も見学しましたが、建物は明らかに割高だと思います。

[138: 匿名さん [男性 30代]]

土地代は物件概要の建物条件付きの欄から金額が確認できます。同じような区画での建て売り物件と比べれば建物金額がわかりますね。
あと建て売りと比べて注文住宅の方が300万位高くなるみたいです。

[139: 匿名さん]

デベの利益率が異常ですね

[140: 匿名さん]

建売が建つ前の資料もあるので計算してみましたが、南道路で土地は坪75万、南角地で80万弱、北道路が60万前後です。
建売価格－土地価格で建物は3200万前後、うち外構は標準で180万前後です。
土地はむしろお買い得だと思います。

建物も高いけど、そこらの建売と比べたら床材やキッチンのグレードもいいし、太陽光や床暖房など高価な設備が入っています。
おまけに準防火地域なので、サッシやシャッターなど割高になる部分も多いし、大手ハウスメーカーですから妥当なところだと思いますよ。

外構はあの程度でどうしてそんなにかかるのか？かなり高いと思います。
外構は納得いかないですね。

[141: 匿名さん]

建物、外構、異常な価格ですね。
135さんは、契約済なんですか？

[142: 匿名さん [男性 30代]]

>>141
さんざん検討したあげく、別のところにしました。ここよりも大きく出べそになりましたが・・・

[143: 匿名さん]

142さん
ここもかなり好立地ですが、別の物件にした決め手は何ですか？

[144: 匿名さん [男性 30代]]

>143
確かにここは好立地ですが、区画割りが狭く手狭感が否めなかったからです。
たまたまここよりも駅近で広いところがあったのでそこに決めました。

[145: 匿名さん]

好立地とはいえ、上福岡であることと広さを考えたら割高なのは否めませんからね。

[146: 匿名さん]

上福岡と考えたら割高に思えますが、路線価見ればわかるように上野台は周囲から突出して高いしまた上がるのも確実です。
固定資産税も上がってしまいますが・・・
隣接のプラウドに比べて街作りは残念な感じがしますが、急行が停まらない以外は生活環境としては素晴らしいですね。
都心に通勤するのがちょっときついでしょうか？

[147: 匿名さん]

都心通勤には不便、郊外なのに狭い。中途半端なんですよね。

[148: 匿名さん]

でも、結構売れてるね。

[149: 匿名さん]

隣のプラウド素敵ですよね〜
売ってれば買いたかった
しかし36坪であの値段。上野台にしたって高すぎませんか？郊外で中途半端といえば中途半端で…
不思議です

[150: 匿名さん]

高いか安いかは購入者が決める事です。購入できない人にとっては高いのでしょう。小金をもってる人はたくさんいますよ。

[151: 匿名さん]

購入出来るか出来ないかの話ではなくて。
価値があるかないかの話です。ミライテラスが買えない人はここのスレにいないでしょ。

[152: 匿名さん]

価値がないと思う人は検討しないでしょう。
ここの立地は間違いなく価値が高いです。
ただ注文で建てられるから魅力だったのに建売増やしてしまったのは失敗じゃないか？と思いますが…

[153: 匿名さん]

金額の割りに安っぽくみえるのも残念。まわりの素敵な住宅街に引け目を感じながら生活するのも悲しい。

[154: 匿名さん]

羨ましいと思う家が一軒もない。安っぽく見えるのは何でだろう。全部売れたら街並みもよくみえるのかな。

[155: 匿名さん]

外壁が安っぽいのと外構がしょぼいからだと思う。

[156: 匿名さん]

ストリートビュー見ると、オハナの前あたりのプラウドはまだ外構が出来てない時が写っててちっとも素敵じゃない。
外構が重要だって良くわかりますね。
しかしミライテラスは何であんな門柱なんだろう・・・

[157: 物件比較中さん]

＞１５０
逆ですよ。せっかくなら6000万台でもいいから、45坪以上でそれなりの庭にしてほしかった。それなら郊外物件でも検討価値がある。

[158: 匿名さん]

45坪以上の区画ありますよね。お金をかければ外構なんていくらでも良くなりますけれど？

[159: 匿名さん]

ではミライテラスの住人は外構にお金を掛けられない人達という事ですか？

[160: 匿名さん]

センスのないガイドラインのせいで外構は好きには出来ません
業者も選べず高いです
あのカッコ悪い門柱誰も建てたくないてですよね

[161: 物件比較中さん]

＞１５８
45坪以上といっても、当然、南道路の整形地じゃないとね。そんなにありましたか？

[162: 匿名さん]

一部広めの区画はあっても、36坪中心なので全体の街並みとして窮屈な印象なんですよね。

[163: 匿名さん]

皆さん、敷地いっぱいに建ててますからね。場所によっては日当たりが悪くなりそうですよね。

[164: 入居予定さん]

多々ご意見されてる方々は、本当にいろんな物件をご覧になられているんですね。まるで目が肥え過ぎて婚期を逃した人みたい。

[165: 匿名さん]

いろいろな物件みた方がいいですよ。結果、婚期を逃すことなく希望に適った物件を見つけられましたから。

[166: 匿名さん]

上野台で一番敷地の使い方が上手いのは、近藤の南東角地の家だと思う。

[167: 検討中の奥さま [ 30代]]

近藤の南角地、4000万でしたよ。もちろん土地だけで。
うちは買えなかった・・・。

[168: 匿名さん]

参考までにお教えください。近藤さんの南角地は何坪ぐらいだったのでしょうか?

[169: 検討中の奥さま [ 30代]]

あの並木沿いは、みんな45坪ですよね。
まだミラテラの計画もなかったので、人通りも少ないし、と勧められましたが、今となってはどうなんでしょうね。ま、半分負け惜しみです。

[170: 匿名さん]

有難う御座いました。みんな45坪なんですね。近藤さんの方が土地の形が正方形に近いのでしょうか？隣との間隔が空いてるように感じました。ミライテラスは45坪のところは南北に長い長方形のせいか隣との間隔が狭いように感じました。

[171: 匿名さん]

区画割は残念ですが、場所的には滅多にない立地だと思います。
並木沿いで残ってる3区画は老人ホームの影響でしょうけど、94はどうして残っているのか不思議ですね。

[172: 匿名さん]

今日もチラシが入ってましたが、WESTは既に築後半年以上経ってしまっているのが、結構あるんですね。EASTを含む全体ではまだ3割〜4割しか捌けてません。厳しいですね。

[173: 購入検討中さん]

>>160
というより、ガイドラインがないからバランスが悪い街並みになってしまったんではないでしょう。

[174: 匿名さん]

街並み重視は野村、性能重視はミライテラス、特徴がないのが近藤かな。

[175: 物件比較中さん]

垣根の高さをまちまちにしているのが面白いです。揃えたら、格好いいのにと思うの私だけかしら。