ミライテラスふじみ野上野台についてPart2

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/408340/

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[126: 購入経験者さん]

暖かい家＝おひさまがいっぱい取り込める家　だと思うよ。

家は次世代省エネ仕様でLDK２０帖＋リビング階段だけど冬場で
朝起きた時はだいたい１０℃～１３℃くらい。暖房つけてもちょっとずつしか
暖まらいけど部屋に陽が差し込みはじめると室温が一気に上昇します。朝は
暖房器具フル稼働だけどおひさまが入り始めた途端暖房器具はおとなしくなり、
夜暖房を消すまでおとなしいままですよ。

間取りというより日光をうまく取り込めることがカギじゃないかな。

[127: 購入検討中さん]

地域とハウスメーカー教えてもらえますか。

[128: 購入経験者さん]

地域はミライテラスの近所　
ハウスメーカーはダイワハウス　XEVOです。

[129: 匿名さん]

基準宅地の価格上昇率（2012年度と2015年度比較）

1位　さいたま市（大宮駅西口）8.8％上昇
2位　ふじみ野市（上福岡駅東口）7.5％上昇
3位　和光市（和光市駅南口）3.7％上昇

これはすごいです、上野台の開発によるものですね。

[130: 匿名さん]

こちらは長期優良住宅の申請は任意ですか？

[131: 契約済みさん]

うちは申請を念頭に進めたので、必須かどうかは？です。
申請費用を上回る控除など、結局一括で購入されないのでしたら
申請したほうがメリットあると思います。

[132: 匿名さん]

建築ラッシュ終わったな。人気も一段落か。ダイワの暴れ方がすごいな。

[133: 匿名さん]

上福岡で敷地36坪しかなくて5000万台後半⁈
建物2200〜2300万としても、敷地坪単価100万て、とんでもなく割高ですよ。

[134: 不動産業者さん]

＞133
たしかに。朝霞、新座、志木あたりでも坪80万くらいでしょう。上福岡まで下って坪100万は高いね。

[135: 匿名さん [男性 30代]]

>>134
ミライテラスの坪単価は６０ー６５万位です。建物と諸経費あわせてコミコミで５８００万後半になるのでは？
ちなみにココロマチの南道路に面した区画がだいたい坪単価１００万位です。

不動産業者様にしては情報不足ですね。

[136: 購入経験者さん]

＞１３５
どういう計算でしょう？
坪単価６５万だと３６坪で２３００万。建物がなんと３５００万ですか？延床３０坪程度でその方が驚きですよ！

[137: 匿名さん]

地価はそんなものでしょう。私も見学しましたが、建物は明らかに割高だと思います。

[138: 匿名さん [男性 30代]]

土地代は物件概要の建物条件付きの欄から金額が確認できます。同じような区画での建て売り物件と比べれば建物金額がわかりますね。
あと建て売りと比べて注文住宅の方が300万位高くなるみたいです。

[139: 匿名さん]

デベの利益率が異常ですね

[140: 匿名さん]

建売が建つ前の資料もあるので計算してみましたが、南道路で土地は坪75万、南角地で80万弱、北道路が60万前後です。
建売価格－土地価格で建物は3200万前後、うち外構は標準で180万前後です。
土地はむしろお買い得だと思います。

建物も高いけど、そこらの建売と比べたら床材やキッチンのグレードもいいし、太陽光や床暖房など高価な設備が入っています。
おまけに準防火地域なので、サッシやシャッターなど割高になる部分も多いし、大手ハウスメーカーですから妥当なところだと思いますよ。

外構はあの程度でどうしてそんなにかかるのか？かなり高いと思います。
外構は納得いかないですね。

[141: 匿名さん]

建物、外構、異常な価格ですね。
135さんは、契約済なんですか？

[142: 匿名さん [男性 30代]]

>>141
さんざん検討したあげく、別のところにしました。ここよりも大きく出べそになりましたが・・・

[143: 匿名さん]

142さん
ここもかなり好立地ですが、別の物件にした決め手は何ですか？

[144: 匿名さん [男性 30代]]

>143
確かにここは好立地ですが、区画割りが狭く手狭感が否めなかったからです。
たまたまここよりも駅近で広いところがあったのでそこに決めました。

[145: 匿名さん]

好立地とはいえ、上福岡であることと広さを考えたら割高なのは否めませんからね。