シティテラス戸田公園ってどうですか？Part7

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part7です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532960/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[788: 匿名さん]

駅遠、大規模、長谷工。
このパターンは浦和のプラウドシティですら苦戦して値下げ。
しかしこちらは値下げがあまりないスミフ。
中古や賃貸に回すしかないんじゃないかな。

[789: 匿名さん]

現地見るとわかるよ。
売れる要素は安い。

[790: 匿名さん]

販売150なのに、売れてるみたいに装う。
竣工1年でまだ販売出来ない棟がある。
管理費も足りないからスミフ負担。
広告宣伝費も相当掛けてる。
全て価格に転嫁。
だから値引き出来ない。

[791: 匿名さん]

てことはデュオも値下げするのかな？
そしたら買いかも…。

[792: 匿名さん]

なんか急にネガ連中が元気出して来たけど、どしたの？？
何を焦ってんの？？

[793: 匿名さん]

他の多くのマンションが昨年から完売しているので、ここに集まってくるのではないでしょうか。

[794: 匿名さん]

今売れてないから無理でしょ

[795: 匿名さん]

>>794
売れてないとかいうからには、何戸売れてるのか数押さえてて言ってんだろーな。

[796: 匿名さん]

残り何戸か分かりますか？虚偽でない情報をお持ちの方!

[797: 匿名さん]

何戸売れてるかは、営業さんに聞けばわかるのでは？

[798: 匿名さん]

>>795
ムキにならないで下さいよ。
いろんな人いますから。

[799: 匿名さん]

>>791
根拠とかないけど、デュオは残りが売りづらい部屋ばっかりになったら、少し下がりそうな気がする。駐車場がいっぱいになればなおさら。

[800: 匿名さん]

また、いい比較になって先に売れちゃったね

いつも通り

[801: 匿名さん]

かわいそうに、ここの立地が悪いから販売戸数が増えないのに、現在の販売数なんてどうでもいい事。
ここのマンション買って何十年もローン組んでまで買う気にならないマンションって事なのに。

[802: 匿名さん]

>>801
人としてお前が可哀想。
成長しなよ。

[803: 匿名さん]

>>801
あなたはさぞ立派な家に住んでいるんでしょうね。
羨ましいですな。

[804: 物件比較中さん]

埼玉不動産鑑定所なるサイトに売り出し戸数と契約率がでてるよ。ここは、厳しい感じですね。売り出しても契約が。。８月時点で110戸位。正確かどうか知りませんが。

[805: 物件比較中さん]

社宅か賃貸にすればいいんじゃない。

周りに工場もたくさんあるし、需要はありそうだよね。
社宅でここだったら住めそう。

[806: 匿名さん]

間もなく竣工から1年。
いつまで新築マンションと名乗れるの？
ご存知の方教えて下さい

[807: 匿名さん]

>>806
竣工1年でしょ。
スミフは堂々と販売し続けますよ。

[808: 匿名さん]

ほんとのところは250。ようやく半分。
ただ、この2～3ヶ月で一気にのびたらしい。なぜ？？

[809: 匿名さん]

スミフとしては悪くない。
まだ余力があるから。
まだ目玉の西棟が販売まだだし。
250本当⁇
そんなに人住んでない感じですが。

[810: 匿名さん]

>>808
単に目をつけてた部屋が販売開始されたから買ったとかじゃないですか。年末一気に選択肢を増やしたみたいだから。

[811: 入居済み住民さん]

11階の東の角部屋お勧めしますよ。
もう少し待っておけば良かった。
ちょっと悔しいです。

[812: 匿名さん]

このマンションは注目度が高い。
売れてるか、気になるのでしょう。
客観的に見ると苦戦かな。

[813: 匿名さん]

西棟がそんなに注目される理由がわからない。出し惜しみしてる意味も。
値段一気に下げるって意味？

[814: 匿名さん]

ここ完売するのにあと何十年かかりそうですか？

[815: 匿名さん]

>>814
住友へ聞いたらいい。

[816: 匿名さん]

>>814
どこの営業？

[817: 匿名さん]

みんな気にしてるんだね。
スミフの力で完売になるよ。
心配ご無用。

[819: 匿名さん]

エフ○○○ネクストだけど、何か？。

[820: 匿名さん]

>>818
それでいい。買われると気持ち悪いから。

[821: 匿名さん]

これはダメだ。↑これから購入者増やして行った方がいいマンションなのに。

[822: 匿名さん]

ガラガラで空き家があると良くないよ。
早くスミフも全部屋販売すればいいのに。

[823: 匿名さん]

戸田に住んでいるって事で、一生、ひけめを負って　生きていかないといけないんだね。

[824: 匿名さん]

>>823
子供がこんなとこに書き込みしちゃダメだぞ〜
外で遊びなさい‼︎

[825: 匿名さん]

荒れてきてますね。
冷静な書き込みを期待します。

[826: 匿名さん]

買って住んでる人に失礼です。
ホームページ見てもアクセス件数も多く人気はあります。
まだこれから。

[827: 匿名さん]

ポジは住民さん、ネガは冷やかしさん。

[828: 匿名さん]

大量に在庫があると管理も大変ですね。
窓開けたり、掃除したり。
この費用まで結果的に住民負担。
安く売ってしまえばいいのに。
みんながハッピー。

[829: 匿名さん]

ここは冷やかしが凄いですね
住友だから人気なんじゃないですか？

[830: 匿名さん]

買いたくても買えない人がネガしてる。値引きはないから、買えないものは買えない、ずっと。

[831: 匿名さん]

ここ買えない人がいるのかな？

[832: 匿名さん]

マンション買えない人は多いとおもいますよ。

[834: 匿名さん]

マンション買えても私は回避。
駅から遠過ぎと周辺環境が悪い。
資産価値もない。

[836: 匿名さん]

ここはマジで苦しいね
スミフの力を全力投球して賃貸や新古にして在庫減らさないと。

[837: 匿名さん]

売れるの？
2割引なら私は考えますが。
資産価値考えると、これでもねー。

[838: 匿名さん]

今日、夜７時近くにモデルルームの前を通ったら、タクシーが止まっていました。
きっと内覧に行く為と思うんだけど、休日の夜って近隣の倉庫街が暗くて、内覧するとほぼ購入断念するんじゃないかな。
何せ立地が夜見ると暗い場所だからね。

[839: 匿名さん]

厳しいね。
言葉が出ない。

[840: 匿名さん]

暗い時に内覧⁇
よく案内したね。
必死⁇
売れなくなるよね。
悪循環だよね。

[841: 匿名さん]

買える買えないの前に戸田公園のマンションに資産価値求めてる時点でもう間違ってるよね。
資産価値と言うのなら都内検討すればいいのに、わざわざここで資産価値資産価値と連呼してる人は結局どこも買えないんだろ。
2割引き？
どんだけ言っても下がらないから、他行きなよ。
夜暗い？
繁華街のマンション探せば？

[842: 匿名さん]

>>840
普通、真剣に検討してる人は昼間と夜の両方を確認するもんだよ。あらしだからそんなことも判らないんだろうけど。

[843: 匿名さん]

本当に？、マンション買う時って昼間と夜見に行くの？。
俺は川口のタワーマンションと勝どきのタワーマンション買ったけど、夜なんて見に行かなかったけど。
他の人は購入時にマンション夜も見に行くものなのでしょうか？。

[844: 匿名さん]

この掲示板の7割はひやかし。
住友に肩持つ気は無いけど、さすがにここまで荒れると同情します。
スミフに恨み持つ人多いのかな？

[845: 匿名さん]

ここが売れると困る人がいるんじゃない。

[846: 匿名さん]

ここが売れて困る人は居るの？
少しでも早い完売すれば人気地区としてまたマンションが建ち繁栄しそうですが。
戸田公園が栄えればいいね。

[847: 匿名さん]

現在販売しているのは112戸
2ヶ月位前が126戸でしたので
少しずつ売れてますね。
スミフらしい販売です。
他が慌てて早く売り過ぎなんでしょう。

[848: 匿名さん]

>>846
この辺の中古マンションとかは、客持ってかれてるのでは。

[849: 匿名さん]

>>843
何か自慢に聞こえるけど…
タワマン買える様な人と郊外の物件買う人とはちょっと感覚が違うんじゃない^^;
戸田公園はオリンピック通りも夜は車少ないからね。
夜の感じとかも確認しとかないと、気になるもんだよ。

[850: 匿名さん]

川口とタワーマンション、勝どきのタワーマンション買ったの自慢ではないです。
ただ戸田市に住んでてここのスレ見たら、マンション買う時って夜も見に行く。と書いてあったから本当？かと思って書いてしました。
ただそれだけなんですけど、すみません。

[851: 匿名さん]

夜ではないですが、陽当たり気になって午前と夕方見ました。夜の暗さが気になる人は、夜見に行くことも多いんじゃないかな。
ただ単に多忙な人で、会社終わりでしか見にこられなかった可能性もありますけどね。

[852: 契約済みさん]

>>847
そのうちの１戸はウチだ＾＾

[853: 匿名さん]

御契約おめでとうございます。
住んでの印象を教えてください。

[854: 匿名さん]

>>850
投資目的ですか？
正直羨ましい^ ^
俺もいつかは…無理か…

[855: ご近所さん]

中国の方ですか？
なんとなくそんな日本語かな。
資金ありますね。

[856: 匿名さん]

やっぱり。書き間違えしちゃった。後で自分で読んであれ？っと思いました。
川口と勝どきのタワーマンションは税金対策ですよ。
この辺近辺（戸田市）の地主です。

[857: 匿名さん]

書き込みがピタっと止まったね（笑）

[858: ご近所さん]

戸田の地主さんが出てきたのではだれもかないません。
土地安く売って頂戴ね！一戸建て建てるから。マンション止めた。

どの辺？

[859: 入居済み住民さん]

スネ夫みたいだね。

[860: 匿名さん]

いや、いつもの流れじぁないからでしょう。
シャトルバスは、カッコ良いですから、気にしない。

[861: 匿名さん]

申し訳ありませんでした。
856に書いた者です。
ここはシティテラス戸田公園のスレ、富裕層のスレではないのに気楽にスレ書いて、軽率だったと思います。ここのスレから撤退させていただきます。

[862: 匿名さん]

>>861
いいってことよ。
この辺暗いって言われてるから、盛り上げてね、よろ。

[863: 匿名さん]

富裕層の方でも参加されて良いのでは。マンションに詳しい方のご意見は参考になりますし。
撤退とは残念ですね。
ご近所さんとしてこのあたりの環境とか暮らしやすさ、不便な面などなど教えて頂きたくもあるのですけどね。

気になる物件は、昼と夜、天気の違う日などに見に行くといいですよ、というようなこと、不動産屋さんに言われたことありますよ。
天気が良いといい物件に思えたり、天気が悪いとパッとしなかったりと印象も違うようです。

[864: ご近所さん]

私など、朝昼晩に１０ヶ月間下見に行きましたよ。住んでいる近くで購入したもので車で５分で行けたもので。
朝５時に見て、昼１２時に見て、夜９時に見るとかね。
手付金を入れてそらから１０カ月観察。他にいい中古が見つかればキャンセルするつもりで。
　不動産の１００万、２００万ぐらいすぐ変わりますから。手付金捨てても損しないことも多いですね。
ある中古物件では、手付金分値引きで私が持ちますから買ってくださいと言う人もいましたね。

[865: 匿名さん]

一気に掲示板が、冷え込みましたね。

[866: 入居済み住民さん [男性 20代]]

冬が寒くてシャトルバスで駅に行くのは便利ですが、
１１時、１５時、２１時シャトルバスが運行しないです、時間チェックをしないといけなくて、結んだ感じです、
結構不便利です。

ある時に、シャトルバスを使わず歩くて帰りますが、道が結構暗くて、もし悪い人が隠れると、非常に危ないです。

間取りですが、サービスroomと寝室は非常に暗いです、朝でも昼でも夜でも、lightをつけないといけないです。

インタネットのスピードもNTT光より遅いです。

現在、住民がすくなくて静ですけど、未来住民が多くになったらどうになると知りません、でも隔音性が悪そうです、
上の人もし歩くて、きちんと聞こえます。

一番不便なことは、近く歩く１０分いないローソンがないです、歩く１０分ぐらい、familymartがありますが、
メールボックスがないです。しかも夜、道が暗いですから、
夜お腹が空いたら、我慢しないといけなくて、ダイエットができるます。

住民ですが、おじさん、おばさんが多そうです。

１０年後、この辺の工場、精神病院をなくしたら、コンビニとか作るとどんどん便利になるかもしれません。

そして、近く美味しい店もないです、四川、焼肉、羊肉鍋全部なし、引越しから今まで、
ダイエットができました、よかった！

cleaningですが、近くのスパの入り口に一つ店（店の名前が知りません）がありますが、
値段が結構高いです、私の前の住むところより、仕方がなくて、近く駅まで、この店しかないから。

とにかく、やっと人生最初の不動産を購入できました、よかった！

[868: 匿名さん]

住民さんの意見、参考になりますた。
サービスルームは暗いから寝室に
もってこいですね。

[870: 匿名さん]

>>869
榊さんのやつだっけ？
まあ、戸田公園に当てはまるかどうかは、それぞれでご判断を。

[871: 匿名さん]

>>870
郊外でも場所によるよね。
大宮、浦和の駅前が、戸田公園と同じように寂しくなっていくとは思えないです。

[872: 匿名さん]

>>870
まさにこのマンションに当てはまりますね。

[873: ご近所さん]

いや、戸田公園駅前はこれからますます栄えますよ。ここ２７年見ているとわかります。
車での移動を考えてください。浦和、大宮は東京から遠いです。戸田は戸田南で高速を降りればすぐです。
電車も近い。これは大きなメリットです。
４０数年ここにいますが、大変な発展です。埼京線が昭和の終わりごろに開業して全く変わりました。
もうここは東京の一部ですね。ご心配なく。

[874: 匿名]

　浦和、大宮は埼玉の町として栄えます。
戸田公園は東京の町として栄えます。その辺が違いますね。

[875: 戸田市民]

　ゴルフの練習でもザゴルフガーデン高島平へ行きます。ここが一番いい。戸田橋を渡ればすぐですから。５０分打ちっぱなしで２００球打ちます。１０００円。
板橋、戸田公園は一体です。

[876: 匿名さん]

埼京線が開通して30年
今だにコレじゃ今後も栄えないよ
マンション村にはなるかもしれないが
そうしたら中古なんてよっぽど安くないと売れない

[877: 匿名]

ここは郊外ではありません。東京です。そりゃー赤坂、溜池、渋谷、原宿とは違いますけどね。
仕事での利便性ではなにも問題ないです。
さぁ、明日もやるぞ。

[878: 匿名さん]

戸田公園はオリンピック開催される可能性が高いし、倉庫がどんどんマンションに替わっているので今より寂れる可能性はありません。

[879: 匿名]

なんで売らなくちゃならないの？
もう一つマンションか戸建買おうと思ってるのに。
発想の違いだね。

[880: 戸田市民]

オリンピックは全く関係ありません。
東京オリンピックで戸田ボート開催されています。そんな一時的なお祭りに惑わされないように。経済効果もありません。

[881: 匿名さん]

こういうマンションは、リセール目的で購入しない物件では。
売りにくいのは、最初から解っていること。
それよりも、戸建て感覚で生活環境が良いとか子育てしやすいとか、そういう部分が優先してくるのでは。
シャトルバスって、ホテルみたいだな。

[882: 匿名さん]

物件概要更新。
第5期、販売延期。
先着順112戸、変わらず。

[883: 匿名さん]

>881
戸建て感覚ってダサいですよ。戸建てみたいに住みたいのならシンプルに戸建てを買うべき。
マンションは別のよさがあるでしょう。駅徒歩3分以内の利便性とか。

[884: [男性 30代]]

マンションの利便性は駅距離以外にもたくさんありますよね、確かに。管理が容易とか、断熱性が高いとか、眺望とか、ディスポーザー等の設備とか、耐久性とか、フルフラットで掃除が簡単とか、様々です。だからマンションも今は多様です。リセールが前提の方はもはや少ないでしょうね。

[885: 匿名さん]

>>884

万が一手放さなければならないときに、ローンが返せるだけの金額になれば問題ない。

戸田公園は便利だし、今後資材高騰による値上げラッシュが続けばそれなりの価額で売れると思う。

[886: 匿名さん]

歳取るとマンションの方が楽ってよく聞くけどね。

[887: 匿名さん]

歳取っても、シティテラス戸田公園は、選択肢に入らないかな（総合病院近くにないからな〜）。