シティテラス戸田公園ってどうですか？Part7

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part7です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532960/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[751: 匿名さん]

新築でこの価格は安いよ。
東京近いしね。

[752: 匿名さん]

2000万円台は魅力だよ。

[753: 匿名さん]

草加は各駅停車駅でも4000万越えるとか言ってるから、戸田公園は割安だね。

[754: 匿名さん]

3000万から4000万だからまあ普通くらいの価格だよね

浦和は5000万〜7000万、タワーだと億だし、戸田は住みやすい割りに安い

[755: 匿名さん]

なぜこんなに安いのか、いつも割高の住友なのに。
何かカラクリがある気がする

[756: 匿名さん]

住友じゃなかったらもっと安いのでは？
15階建てにして、しかも目一杯戸数詰め込んでるからね。

[757: 匿名さん]

安いよ。
快速停車駅だよ。
しかもバス付き。
破格ですね。

[758: 匿名さん]

>>755
土地の取得が安かったからって、前に話題になってたよ。

[759: 匿名さん]

あと1割高くてもおかしくない。
戸田は値上がりしてます。
あの界隈はマンション建設ラッシュ。
近いうちにコンビニやスーパーが出来るでしょう。
やるね‼︎

[760: 匿名さん]

戸田公園エリアの中でもここは商業施設が少ないエリアだが、近年のマンション建設ラッシュでそろそろ何か出来てもおかしくないかもね。

[761: 匿名さん]

子育てマンションとして、売り出してますが近くにギャンブル場もあります。
ホームページ見ても地図で競艇場を隠してます。
意図的な感じがしました。
見学してがっかり。
安い理由がわかりました。

[762: 匿名さん]

悪い事は、どのマンションでも書かないよ。
マイナスイメージでしょ。

でも周辺環境は重要です。

[763: 匿名さん]

全部含むての値段。
それでもここは安いですよ。
競艇場もだいぶ離れてます。
行く人は、戸田公園駅からシャトルバス。
マンション前を歩く人は少ないです。

[764: 匿名さん]

戸田公園に競艇場があるのは、周知の事実だからなぁ。
気になる人は他を当たるしかないでしょう。

[765: 匿名さん]

営業のポジばかりウザい

[766: 匿名さん]

明らかにスミフ営業っぽい ポジ
そんなに売れないんだね

[767: 匿名さん]

まだ、保育園には空きはあるのでしょうか？
あと、タワーパキングにも空きはありますか？

この２点が魅力的です。

[768: 匿名さん]

魅力満載です

[769: 匿名さん]

シティの名前は出しませんが、戸田公園のマンション買うって周りに言うと、必ず「良いところだね」と言われます。

子供がいるからなのかも知れませんが。

[770: 匿名さん]

戸田公園は、一目置かれるからね。
埼玉県内で1番人気のある所だから。
私も憧れてます。

[771: 匿名さん]

>>770
そうですよね。
今は、浦和や川口や大宮より人気。
価格も変わらないくらいになってきてます。

[772: 匿名さん]

シャトルバス乗らない人は、金だけ取られて損するな。

[773: 匿名さん]

>>771
嘘だろー。

[774: 近隣住人]

だってシティテラス戸田公園って名前だけど、戸田公園じゃないよね。ボートコース近くのマンションでしょう。

[775: 匿名さん]

シティテラス戸田ボート⁉︎

[776: 近隣住人]

いや、シティテラス戸田ボートコースの方がしっくりくるよ。

[777: 匿名さん]

そんな名前だと売れないよ。
友達に住所言えない。

[778: 匿名さん]

シティテラス ウルオスの国
カッコイイよね。

[779: 近隣住人]

戸田公園は、本町と上戸田と南町までが戸田公園ですよ。
新曽南で戸田公園って無理矢理過ぎでしょう。

[780: 匿名さん]

>>779
どうでもいいよ。
何こだわってんのか知らんけど、正直、そんなのどうでもいい。

[781: 匿名さん]

どうでもいいわけないでしょ！

[782: 匿名さん]

話題がどうでもいいと言っている。
どこを戸田公園というかを議論したいなら、別スレ立ててやれば。

[783: 匿名さん]

要はキツイ場所って事

[784: 匿名さん]

バス便マンソンだから

[785: 匿名さん]

今どの位売れているんだろう？

[786: 匿名さん]

>>785
スミフのトップシークレットですね。

[787: 匿名さん]

>>785
絶対言えないよ。売れてないもの。

[788: 匿名さん]

駅遠、大規模、長谷工。
このパターンは浦和のプラウドシティですら苦戦して値下げ。
しかしこちらは値下げがあまりないスミフ。
中古や賃貸に回すしかないんじゃないかな。

[789: 匿名さん]

現地見るとわかるよ。
売れる要素は安い。

[790: 匿名さん]

販売150なのに、売れてるみたいに装う。
竣工1年でまだ販売出来ない棟がある。
管理費も足りないからスミフ負担。
広告宣伝費も相当掛けてる。
全て価格に転嫁。
だから値引き出来ない。

[791: 匿名さん]

てことはデュオも値下げするのかな？
そしたら買いかも…。

[792: 匿名さん]

なんか急にネガ連中が元気出して来たけど、どしたの？？
何を焦ってんの？？

[793: 匿名さん]

他の多くのマンションが昨年から完売しているので、ここに集まってくるのではないでしょうか。

[794: 匿名さん]

今売れてないから無理でしょ

[795: 匿名さん]

>>794
売れてないとかいうからには、何戸売れてるのか数押さえてて言ってんだろーな。

[796: 匿名さん]

残り何戸か分かりますか？虚偽でない情報をお持ちの方!

[797: 匿名さん]

何戸売れてるかは、営業さんに聞けばわかるのでは？

[798: 匿名さん]

>>795
ムキにならないで下さいよ。
いろんな人いますから。

[799: 匿名さん]

>>791
根拠とかないけど、デュオは残りが売りづらい部屋ばっかりになったら、少し下がりそうな気がする。駐車場がいっぱいになればなおさら。

[800: 匿名さん]

また、いい比較になって先に売れちゃったね

いつも通り

[801: 匿名さん]

かわいそうに、ここの立地が悪いから販売戸数が増えないのに、現在の販売数なんてどうでもいい事。
ここのマンション買って何十年もローン組んでまで買う気にならないマンションって事なのに。

[802: 匿名さん]

>>801
人としてお前が可哀想。
成長しなよ。

[803: 匿名さん]

>>801
あなたはさぞ立派な家に住んでいるんでしょうね。
羨ましいですな。

[804: 物件比較中さん]

埼玉不動産鑑定所なるサイトに売り出し戸数と契約率がでてるよ。ここは、厳しい感じですね。売り出しても契約が。。８月時点で110戸位。正確かどうか知りませんが。

[805: 物件比較中さん]

社宅か賃貸にすればいいんじゃない。

周りに工場もたくさんあるし、需要はありそうだよね。
社宅でここだったら住めそう。

[806: 匿名さん]

間もなく竣工から1年。
いつまで新築マンションと名乗れるの？
ご存知の方教えて下さい

[807: 匿名さん]

>>806
竣工1年でしょ。
スミフは堂々と販売し続けますよ。

[808: 匿名さん]

ほんとのところは250。ようやく半分。
ただ、この2～3ヶ月で一気にのびたらしい。なぜ？？

[809: 匿名さん]

スミフとしては悪くない。
まだ余力があるから。
まだ目玉の西棟が販売まだだし。
250本当⁇
そんなに人住んでない感じですが。

[810: 匿名さん]

>>808
単に目をつけてた部屋が販売開始されたから買ったとかじゃないですか。年末一気に選択肢を増やしたみたいだから。

[811: 入居済み住民さん]

11階の東の角部屋お勧めしますよ。
もう少し待っておけば良かった。
ちょっと悔しいです。

[812: 匿名さん]

このマンションは注目度が高い。
売れてるか、気になるのでしょう。
客観的に見ると苦戦かな。

[813: 匿名さん]

西棟がそんなに注目される理由がわからない。出し惜しみしてる意味も。
値段一気に下げるって意味？

[814: 匿名さん]

ここ完売するのにあと何十年かかりそうですか？

[815: 匿名さん]

>>814
住友へ聞いたらいい。

[816: 匿名さん]

>>814
どこの営業？

[817: 匿名さん]

みんな気にしてるんだね。
スミフの力で完売になるよ。
心配ご無用。

[819: 匿名さん]

エフ○○○ネクストだけど、何か？。

[820: 匿名さん]

>>818
それでいい。買われると気持ち悪いから。

[821: 匿名さん]

これはダメだ。↑これから購入者増やして行った方がいいマンションなのに。

[822: 匿名さん]

ガラガラで空き家があると良くないよ。
早くスミフも全部屋販売すればいいのに。

[823: 匿名さん]

戸田に住んでいるって事で、一生、ひけめを負って　生きていかないといけないんだね。

[824: 匿名さん]

>>823
子供がこんなとこに書き込みしちゃダメだぞ〜
外で遊びなさい‼︎

[825: 匿名さん]

荒れてきてますね。
冷静な書き込みを期待します。

[826: 匿名さん]

買って住んでる人に失礼です。
ホームページ見てもアクセス件数も多く人気はあります。
まだこれから。

[827: 匿名さん]

ポジは住民さん、ネガは冷やかしさん。

[828: 匿名さん]

大量に在庫があると管理も大変ですね。
窓開けたり、掃除したり。
この費用まで結果的に住民負担。
安く売ってしまえばいいのに。
みんながハッピー。

[829: 匿名さん]

ここは冷やかしが凄いですね
住友だから人気なんじゃないですか？

[830: 匿名さん]

買いたくても買えない人がネガしてる。値引きはないから、買えないものは買えない、ずっと。

[831: 匿名さん]

ここ買えない人がいるのかな？

[832: 匿名さん]

マンション買えない人は多いとおもいますよ。

[834: 匿名さん]

マンション買えても私は回避。
駅から遠過ぎと周辺環境が悪い。
資産価値もない。

[836: 匿名さん]

ここはマジで苦しいね
スミフの力を全力投球して賃貸や新古にして在庫減らさないと。

[837: 匿名さん]

売れるの？
2割引なら私は考えますが。
資産価値考えると、これでもねー。

[838: 匿名さん]

今日、夜７時近くにモデルルームの前を通ったら、タクシーが止まっていました。
きっと内覧に行く為と思うんだけど、休日の夜って近隣の倉庫街が暗くて、内覧するとほぼ購入断念するんじゃないかな。
何せ立地が夜見ると暗い場所だからね。

[839: 匿名さん]

厳しいね。
言葉が出ない。

[840: 匿名さん]

暗い時に内覧⁇
よく案内したね。
必死⁇
売れなくなるよね。
悪循環だよね。

[841: 匿名さん]

買える買えないの前に戸田公園のマンションに資産価値求めてる時点でもう間違ってるよね。
資産価値と言うのなら都内検討すればいいのに、わざわざここで資産価値資産価値と連呼してる人は結局どこも買えないんだろ。
2割引き？
どんだけ言っても下がらないから、他行きなよ。
夜暗い？
繁華街のマンション探せば？

[842: 匿名さん]

>>840
普通、真剣に検討してる人は昼間と夜の両方を確認するもんだよ。あらしだからそんなことも判らないんだろうけど。

[843: 匿名さん]

本当に？、マンション買う時って昼間と夜見に行くの？。
俺は川口のタワーマンションと勝どきのタワーマンション買ったけど、夜なんて見に行かなかったけど。
他の人は購入時にマンション夜も見に行くものなのでしょうか？。

[844: 匿名さん]

この掲示板の7割はひやかし。
住友に肩持つ気は無いけど、さすがにここまで荒れると同情します。
スミフに恨み持つ人多いのかな？

[845: 匿名さん]

ここが売れると困る人がいるんじゃない。

[846: 匿名さん]

ここが売れて困る人は居るの？
少しでも早い完売すれば人気地区としてまたマンションが建ち繁栄しそうですが。
戸田公園が栄えればいいね。

[847: 匿名さん]

現在販売しているのは112戸
2ヶ月位前が126戸でしたので
少しずつ売れてますね。
スミフらしい販売です。
他が慌てて早く売り過ぎなんでしょう。

[848: 匿名さん]

>>846
この辺の中古マンションとかは、客持ってかれてるのでは。

[849: 匿名さん]

>>843
何か自慢に聞こえるけど…
タワマン買える様な人と郊外の物件買う人とはちょっと感覚が違うんじゃない^^;
戸田公園はオリンピック通りも夜は車少ないからね。
夜の感じとかも確認しとかないと、気になるもんだよ。

[850: 匿名さん]

川口とタワーマンション、勝どきのタワーマンション買ったの自慢ではないです。
ただ戸田市に住んでてここのスレ見たら、マンション買う時って夜も見に行く。と書いてあったから本当？かと思って書いてしました。
ただそれだけなんですけど、すみません。