シティテラス戸田公園ってどうですか？Part7

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part7です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532960/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[708: 入居済みさん]

ここのマンションって、近くにマンションが建つと直ぐ悪口言い出すよね。
品がよくないね。

[709: 匿名さん]

>>708
すみふの平均年収は、600万程度だからね。

[710: 匿名さん]

今年完売しますかね⁇

[711: 匿名]

>>709
住友不動産と住友不動産販売は、別会社ですよ～。同じ系列だけど。

[712: 匿名さん]

ここはスルーしました。
立地がキツイ。
以上

[713: 匿名さん]

>>711
どっちも年収600万程度。

[714: 匿名]

>>713
まあ、そうですね♪

[715: 匿名さん]

私はこのマンション押しですが。
大宮より先に行ってもこの価格では
工場倉庫街だけど、川渡れば東京。
買って良いマンションだよん。

[716: 匿名さん]

>>715
私も戸田は有りかと。
倉庫街ですが、都内のアクセスの良さを考えるとこれ以上安い土地はなかなか無いと思ってます。
予算が厳しいけど都内に近い場所に住みたい人にはオススメできます

[717: 匿名さん]

戸田自体は良いのですが、もう少し駅に近いと良いなと思います。
せめて駅から徒歩8分以内とか。

[718: 匿名さん]

>>596
水道代、下水道代はやっぱりやすいんだね、戸田市。
遅まきながら、そんなデータがあったので、参考までに。
http://suumo.jp/area/saitama/toda/todakoen_0395/data.html

[719: 匿名さん]

駅から遠いわりに高い気がしました。

[720: 匿名さん]

物凄いコストパフォーマンス。
買いです。

[721: 匿名さん]

>>719
坂がないので実際歩くとそこまで遠くないですよ。まぁ、人それぞれでしょうけど。
この距離だといくらくらいなら適正なんでしょう？

[722: 匿名さん]

興味ある人はマンションパビリオン行って下さい
素晴らしさがわかるから。
歩くのも良いよ。
環境の良さもわかるし。

[723: 匿名さん]

モデルルーム行く前に、現地見学。
冷静に判断ができなくなるからね。

[724: 匿名さん]

立地を除けば合格。
シャトルバスで行くのに倉庫街だとねー。
残念な感じ。

[725: 匿名さん]

建物の配置が良くありませんね。
西向きの棟は厳しい日当たりになりますね。
買うなら南側がベスト。
上層階なら最高ですね。

[726: 匿名さん]

西向きのメリットは価格。
予算次第で選べるのも魅力。
まだ150戸の販売だから、いっぱい選べるの◯。

[727: 匿名さん]

西向きのＡ棟とＤ棟はいくらからですか？
花火は見えますか？

[728: 匿名さん]

2880万円から
花火見えない
だから安い

[729: 匿名さん]

低価格のなかでも選択肢があるのが大規模ならではの魅力ですね。低予算でも、まだいくつかの部屋が選べるんじゃないでしょうか。
西向きは花火は見えませんが、夕日や山が楽しめそう。

[730: 匿名さん]

さあ、明日から仕事だ。スレ見ないでもう寝よう。っと、

[731: 匿名さん]

久々にあの道通ってびっくりした。
まさかあんな大きいマンションが出来たとは。
将来的に倉庫がマンションに変わる場所かもな。
住友はよく見つけたよな。
もうこの価格はないかも。

でも、そのままの環境なら失敗かな。
その判断が難しいと感じてます。

[732: 匿名さん]

デュオ買うならシティでしょ。
売る時に差が出るよ、多分。

[733: 物件比較中]

両方とも私は買わない。

[734: 匿名さん]

３月までに一気に販売加速ですね。

[735: 匿名さん]

販売開始から3年目ですね
ゆっくり高く売る会社スミフ

[736: 匿名さん]

ゆっくり売ってもいいが、売れるの⁇

[737: 匿名さん]

売れるならもう売れてるでしょ。
最後は値引き。
ガーデンソサエティみたいになるよ。
1500万円引きだってさ。
最初に買った人は涙だね。

[738: 匿名さん]

スミフは値引きしない。
何年経っても。

[739: 匿名さん]

値引きないと、10年掛かっても売れないよ。

[740: 匿名さん]

>>739
それでいいじゃん。

[741: 住民でない人さん]

>>737
1500万円の値引きは凄い!

[742: 匿名さん]

>>741
元の値段がここよりだいぶ高かったから。
1500万円値引きもたしか「営業が引いてくれるっていった」ってネットの書き込みだけだったようなので、実際はわかりませんけどね。

[743: 匿名さん]

>>742
ですよね～。

[744: 匿名さん]

中庭が広いから西向きも意外と窮屈感はないですね！
価格も安いみたいだし意外な盲点で人気になりそうですよね。
南にこだわるのは日本人だけ！？とも言いますし。
悩みますね(´д｀)

[745: 匿名さん]

悩むかなあ〜？

[746: 匿名さん]

なんでそんなに売れないと煽ってるのでしょう

さぞいい場所に住んでいるからでしょうかね

[747: 匿名さん]

人それぞれの価値観だからね。
一部の少数派が良くないと言ってるだけ。

[748: 匿名さん]

価格の割には、いいよ。

[749: 匿名さん]

ここはいーよ。

[750: 匿名さん]

住友のシティシリーズの最安値。
安価なのに、建物もしっかりしてます。
リムジンバスも天気悪い日などは助かります。

[751: 匿名さん]

新築でこの価格は安いよ。
東京近いしね。

[752: 匿名さん]

2000万円台は魅力だよ。

[753: 匿名さん]

草加は各駅停車駅でも4000万越えるとか言ってるから、戸田公園は割安だね。

[754: 匿名さん]

3000万から4000万だからまあ普通くらいの価格だよね

浦和は5000万〜7000万、タワーだと億だし、戸田は住みやすい割りに安い

[755: 匿名さん]

なぜこんなに安いのか、いつも割高の住友なのに。
何かカラクリがある気がする

[756: 匿名さん]

住友じゃなかったらもっと安いのでは？
15階建てにして、しかも目一杯戸数詰め込んでるからね。

[757: 匿名さん]

安いよ。
快速停車駅だよ。
しかもバス付き。
破格ですね。

[758: 匿名さん]

>>755
土地の取得が安かったからって、前に話題になってたよ。

[759: 匿名さん]

あと1割高くてもおかしくない。
戸田は値上がりしてます。
あの界隈はマンション建設ラッシュ。
近いうちにコンビニやスーパーが出来るでしょう。
やるね‼︎

[760: 匿名さん]

戸田公園エリアの中でもここは商業施設が少ないエリアだが、近年のマンション建設ラッシュでそろそろ何か出来てもおかしくないかもね。

[761: 匿名さん]

子育てマンションとして、売り出してますが近くにギャンブル場もあります。
ホームページ見ても地図で競艇場を隠してます。
意図的な感じがしました。
見学してがっかり。
安い理由がわかりました。

[762: 匿名さん]

悪い事は、どのマンションでも書かないよ。
マイナスイメージでしょ。

でも周辺環境は重要です。

[763: 匿名さん]

全部含むての値段。
それでもここは安いですよ。
競艇場もだいぶ離れてます。
行く人は、戸田公園駅からシャトルバス。
マンション前を歩く人は少ないです。

[764: 匿名さん]

戸田公園に競艇場があるのは、周知の事実だからなぁ。
気になる人は他を当たるしかないでしょう。

[765: 匿名さん]

営業のポジばかりウザい

[766: 匿名さん]

明らかにスミフ営業っぽい ポジ
そんなに売れないんだね

[767: 匿名さん]

まだ、保育園には空きはあるのでしょうか？
あと、タワーパキングにも空きはありますか？

この２点が魅力的です。

[768: 匿名さん]

魅力満載です

[769: 匿名さん]

シティの名前は出しませんが、戸田公園のマンション買うって周りに言うと、必ず「良いところだね」と言われます。

子供がいるからなのかも知れませんが。

[770: 匿名さん]

戸田公園は、一目置かれるからね。
埼玉県内で1番人気のある所だから。
私も憧れてます。

[771: 匿名さん]

>>770
そうですよね。
今は、浦和や川口や大宮より人気。
価格も変わらないくらいになってきてます。

[772: 匿名さん]

シャトルバス乗らない人は、金だけ取られて損するな。

[773: 匿名さん]

>>771
嘘だろー。

[774: 近隣住人]

だってシティテラス戸田公園って名前だけど、戸田公園じゃないよね。ボートコース近くのマンションでしょう。

[775: 匿名さん]

シティテラス戸田ボート⁉︎

[776: 近隣住人]

いや、シティテラス戸田ボートコースの方がしっくりくるよ。

[777: 匿名さん]

そんな名前だと売れないよ。
友達に住所言えない。

[778: 匿名さん]

シティテラス ウルオスの国
カッコイイよね。

[779: 近隣住人]

戸田公園は、本町と上戸田と南町までが戸田公園ですよ。
新曽南で戸田公園って無理矢理過ぎでしょう。

[780: 匿名さん]

>>779
どうでもいいよ。
何こだわってんのか知らんけど、正直、そんなのどうでもいい。

[781: 匿名さん]

どうでもいいわけないでしょ！

[782: 匿名さん]

話題がどうでもいいと言っている。
どこを戸田公園というかを議論したいなら、別スレ立ててやれば。

[783: 匿名さん]

要はキツイ場所って事

[784: 匿名さん]

バス便マンソンだから

[785: 匿名さん]

今どの位売れているんだろう？

[786: 匿名さん]

>>785
スミフのトップシークレットですね。

[787: 匿名さん]

>>785
絶対言えないよ。売れてないもの。

[788: 匿名さん]

駅遠、大規模、長谷工。
このパターンは浦和のプラウドシティですら苦戦して値下げ。
しかしこちらは値下げがあまりないスミフ。
中古や賃貸に回すしかないんじゃないかな。

[789: 匿名さん]

現地見るとわかるよ。
売れる要素は安い。

[790: 匿名さん]

販売150なのに、売れてるみたいに装う。
竣工1年でまだ販売出来ない棟がある。
管理費も足りないからスミフ負担。
広告宣伝費も相当掛けてる。
全て価格に転嫁。
だから値引き出来ない。

[791: 匿名さん]

てことはデュオも値下げするのかな？
そしたら買いかも…。

[792: 匿名さん]

なんか急にネガ連中が元気出して来たけど、どしたの？？
何を焦ってんの？？

[793: 匿名さん]

他の多くのマンションが昨年から完売しているので、ここに集まってくるのではないでしょうか。

[794: 匿名さん]

今売れてないから無理でしょ

[795: 匿名さん]

>>794
売れてないとかいうからには、何戸売れてるのか数押さえてて言ってんだろーな。

[796: 匿名さん]

残り何戸か分かりますか？虚偽でない情報をお持ちの方!

[797: 匿名さん]

何戸売れてるかは、営業さんに聞けばわかるのでは？

[798: 匿名さん]

>>795
ムキにならないで下さいよ。
いろんな人いますから。

[799: 匿名さん]

>>791
根拠とかないけど、デュオは残りが売りづらい部屋ばっかりになったら、少し下がりそうな気がする。駐車場がいっぱいになればなおさら。

[800: 匿名さん]

また、いい比較になって先に売れちゃったね

いつも通り

[801: 匿名さん]

かわいそうに、ここの立地が悪いから販売戸数が増えないのに、現在の販売数なんてどうでもいい事。
ここのマンション買って何十年もローン組んでまで買う気にならないマンションって事なのに。

[802: 匿名さん]

>>801
人としてお前が可哀想。
成長しなよ。

[803: 匿名さん]

>>801
あなたはさぞ立派な家に住んでいるんでしょうね。
羨ましいですな。

[804: 物件比較中さん]

埼玉不動産鑑定所なるサイトに売り出し戸数と契約率がでてるよ。ここは、厳しい感じですね。売り出しても契約が。。８月時点で110戸位。正確かどうか知りませんが。

[805: 物件比較中さん]

社宅か賃貸にすればいいんじゃない。

周りに工場もたくさんあるし、需要はありそうだよね。
社宅でここだったら住めそう。

[806: 匿名さん]

間もなく竣工から1年。
いつまで新築マンションと名乗れるの？
ご存知の方教えて下さい

[807: 匿名さん]

>>806
竣工1年でしょ。
スミフは堂々と販売し続けますよ。