シティテラス戸田公園ってどうですか？Part7

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part7です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532960/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[681: 匿名さん]

住友マンションと言えばすぐにリセール可能でしょ。
住友不動産販売が手伝ってくれます。
ブランド力が活きます。

[682: 匿名さん]

スーモで賃貸物件で出てます。
西向きで2部屋。
15万円の賃料です。
少し高い気がします。
逆言うと利回りが高い⁉︎

ここは西棟⁇
まだ販売開始してないのに賃貸？
築1年未満で住むのやめたのかな？

[683: 匿名さん]

>>682
たぶん、西棟ではなく真ん中の棟だと思います。
西棟はみんな注目していますが、まだ販売していません。

[684: 匿名さん]

9階と5階が賃貸に出てますね。

[685: 匿名さん]

>>682
9階の方は東棟ですよ。
社宅として会社の借り上げで利用される場合もあるから、需要はあるのでは。
戸田公園で中古探してる時に、そんな部屋が空いて売りにだされてたとこがありました。

[686: 匿名]

>>685
スーモで確認しましたが、西です。

[687: 匿名さん]

>>686
東のやつは15.3万円でしたね。

[688: 匿名]

>>687
五階が西でしたね。

[689: 入居済み住民さん]

私は武蔵浦和と川口と戸田公園の物件見て、シティにしました。

武蔵浦和の物件は駅近くで設備はシティと同じ。
魅力的でしたが営業の他の物件の悪口が酷く、
見に行かせまいとしているのがあからさまで
こんな営業の物件は買いたくないと思いました。

川口は予算の範囲内でしたが
駅から遠かったのでやめました。

シティは駅から徒歩15分とそんなに苦になる
距離ではないですし、シャトルバスもあるので
決めました。

住んで気になるのは
管理人の話がそれぞれかみ合ってない所ぐらいです。

[690: 匿名さん]

来年売れるでしょう。
前向きに来年いきましょう。

[691: 匿名さん]

まだ売りに出されていないエリアが売れ残りだと誤って騒がれていたんですか？

残りはこれから売り出されるんですか？

[692: 匿名さん]

>>691
はい。売り残しです。
まだ販売が開始されていない部屋があります。
ですので、完売なんかしません。

[693: 匿名さん]

売れ残りなんて誰も住んでいる人は気にしていませんよ。
住友不動産が計画的に売ってくれてます。
信頼しています。

[694: 匿名さん]

営業の人が休みに入ると荒れないね。

[695: 匿名]

不動産の休みってどこも長いですよね。余裕なのかな？？？

[696: 匿名さん]

>>695
慣習じゃないですかね。
年度の始めに休みは決まってると思うので、余裕かどうかはあまり関係ないんじゃないでしょうか

[697: 入居済み住民さん]

住んでみると快適ですよ。
廃墟だとか言われてますが、住んでみるとま全く気にになりません。

バスや庭の広告も何も気になりません。

駅から遠いので売却価値は低そうですが、永住目的なら私はオススメできる物件です

[698: 匿名さん]

おすすめされても。
マンションは資産価値重要でしよ。
永住と言われても、いずれは売るでしょ。
その時に困るよ。

[699: 匿名さん]

>>698
ここに資産価値ないのは素人でも分かるのに、資産価値求めてる人が何でこの掲示板見て書き込みしてるのかが前から不思議です。

営業さん？それとも暇な人？

[700: 匿名さん]

みんな売れ行き気になるんだよ。

[701: 匿名]

それだけ世間が注目している訳ですよ！

[702: 匿名]

みんな大注目。

[703: 匿名さん]

そう、暇人の集まり。
暇人みんな大注目。

[704: 匿名]

>>703
来年も活躍して下さいね。期待してますよq(^-^q)

[705: 匿名]

2015年スタートです。
このマンションに注目しましょう。

[706: 匿名さん]

正月明けに見学に行く予定です。
ポイントあれば教えて下さい。

[707: 匿名さん]

やはり営業居ないと静かだね。
笑えるくらい。

[708: 入居済みさん]

ここのマンションって、近くにマンションが建つと直ぐ悪口言い出すよね。
品がよくないね。

[709: 匿名さん]

>>708
すみふの平均年収は、600万程度だからね。

[710: 匿名さん]

今年完売しますかね⁇

[711: 匿名]

>>709
住友不動産と住友不動産販売は、別会社ですよ～。同じ系列だけど。

[712: 匿名さん]

ここはスルーしました。
立地がキツイ。
以上

[713: 匿名さん]

>>711
どっちも年収600万程度。

[714: 匿名]

>>713
まあ、そうですね♪

[715: 匿名さん]

私はこのマンション押しですが。
大宮より先に行ってもこの価格では
工場倉庫街だけど、川渡れば東京。
買って良いマンションだよん。

[716: 匿名さん]

>>715
私も戸田は有りかと。
倉庫街ですが、都内のアクセスの良さを考えるとこれ以上安い土地はなかなか無いと思ってます。
予算が厳しいけど都内に近い場所に住みたい人にはオススメできます

[717: 匿名さん]

戸田自体は良いのですが、もう少し駅に近いと良いなと思います。
せめて駅から徒歩8分以内とか。

[718: 匿名さん]

>>596
水道代、下水道代はやっぱりやすいんだね、戸田市。
遅まきながら、そんなデータがあったので、参考までに。
http://suumo.jp/area/saitama/toda/todakoen_0395/data.html

[719: 匿名さん]

駅から遠いわりに高い気がしました。

[720: 匿名さん]

物凄いコストパフォーマンス。
買いです。

[721: 匿名さん]

>>719
坂がないので実際歩くとそこまで遠くないですよ。まぁ、人それぞれでしょうけど。
この距離だといくらくらいなら適正なんでしょう？

[722: 匿名さん]

興味ある人はマンションパビリオン行って下さい
素晴らしさがわかるから。
歩くのも良いよ。
環境の良さもわかるし。

[723: 匿名さん]

モデルルーム行く前に、現地見学。
冷静に判断ができなくなるからね。

[724: 匿名さん]

立地を除けば合格。
シャトルバスで行くのに倉庫街だとねー。
残念な感じ。

[725: 匿名さん]

建物の配置が良くありませんね。
西向きの棟は厳しい日当たりになりますね。
買うなら南側がベスト。
上層階なら最高ですね。

[726: 匿名さん]

西向きのメリットは価格。
予算次第で選べるのも魅力。
まだ150戸の販売だから、いっぱい選べるの◯。

[727: 匿名さん]

西向きのＡ棟とＤ棟はいくらからですか？
花火は見えますか？

[728: 匿名さん]

2880万円から
花火見えない
だから安い

[729: 匿名さん]

低価格のなかでも選択肢があるのが大規模ならではの魅力ですね。低予算でも、まだいくつかの部屋が選べるんじゃないでしょうか。
西向きは花火は見えませんが、夕日や山が楽しめそう。

[730: 匿名さん]

さあ、明日から仕事だ。スレ見ないでもう寝よう。っと、

[731: 匿名さん]

久々にあの道通ってびっくりした。
まさかあんな大きいマンションが出来たとは。
将来的に倉庫がマンションに変わる場所かもな。
住友はよく見つけたよな。
もうこの価格はないかも。

でも、そのままの環境なら失敗かな。
その判断が難しいと感じてます。

[732: 匿名さん]

デュオ買うならシティでしょ。
売る時に差が出るよ、多分。

[733: 物件比較中]

両方とも私は買わない。

[734: 匿名さん]

３月までに一気に販売加速ですね。

[735: 匿名さん]

販売開始から3年目ですね
ゆっくり高く売る会社スミフ

[736: 匿名さん]

ゆっくり売ってもいいが、売れるの⁇

[737: 匿名さん]

売れるならもう売れてるでしょ。
最後は値引き。
ガーデンソサエティみたいになるよ。
1500万円引きだってさ。
最初に買った人は涙だね。

[738: 匿名さん]

スミフは値引きしない。
何年経っても。

[739: 匿名さん]

値引きないと、10年掛かっても売れないよ。

[740: 匿名さん]

>>739
それでいいじゃん。

[741: 住民でない人さん]

>>737
1500万円の値引きは凄い!

[742: 匿名さん]

>>741
元の値段がここよりだいぶ高かったから。
1500万円値引きもたしか「営業が引いてくれるっていった」ってネットの書き込みだけだったようなので、実際はわかりませんけどね。

[743: 匿名さん]

>>742
ですよね～。

[744: 匿名さん]

中庭が広いから西向きも意外と窮屈感はないですね！
価格も安いみたいだし意外な盲点で人気になりそうですよね。
南にこだわるのは日本人だけ！？とも言いますし。
悩みますね(´д｀)

[745: 匿名さん]

悩むかなあ〜？

[746: 匿名さん]

なんでそんなに売れないと煽ってるのでしょう

さぞいい場所に住んでいるからでしょうかね

[747: 匿名さん]

人それぞれの価値観だからね。
一部の少数派が良くないと言ってるだけ。

[748: 匿名さん]

価格の割には、いいよ。

[749: 匿名さん]

ここはいーよ。

[750: 匿名さん]

住友のシティシリーズの最安値。
安価なのに、建物もしっかりしてます。
リムジンバスも天気悪い日などは助かります。

[751: 匿名さん]

新築でこの価格は安いよ。
東京近いしね。

[752: 匿名さん]

2000万円台は魅力だよ。

[753: 匿名さん]

草加は各駅停車駅でも4000万越えるとか言ってるから、戸田公園は割安だね。

[754: 匿名さん]

3000万から4000万だからまあ普通くらいの価格だよね

浦和は5000万〜7000万、タワーだと億だし、戸田は住みやすい割りに安い

[755: 匿名さん]

なぜこんなに安いのか、いつも割高の住友なのに。
何かカラクリがある気がする

[756: 匿名さん]

住友じゃなかったらもっと安いのでは？
15階建てにして、しかも目一杯戸数詰め込んでるからね。

[757: 匿名さん]

安いよ。
快速停車駅だよ。
しかもバス付き。
破格ですね。

[758: 匿名さん]

>>755
土地の取得が安かったからって、前に話題になってたよ。

[759: 匿名さん]

あと1割高くてもおかしくない。
戸田は値上がりしてます。
あの界隈はマンション建設ラッシュ。
近いうちにコンビニやスーパーが出来るでしょう。
やるね‼︎

[760: 匿名さん]

戸田公園エリアの中でもここは商業施設が少ないエリアだが、近年のマンション建設ラッシュでそろそろ何か出来てもおかしくないかもね。

[761: 匿名さん]

子育てマンションとして、売り出してますが近くにギャンブル場もあります。
ホームページ見ても地図で競艇場を隠してます。
意図的な感じがしました。
見学してがっかり。
安い理由がわかりました。

[762: 匿名さん]

悪い事は、どのマンションでも書かないよ。
マイナスイメージでしょ。

でも周辺環境は重要です。

[763: 匿名さん]

全部含むての値段。
それでもここは安いですよ。
競艇場もだいぶ離れてます。
行く人は、戸田公園駅からシャトルバス。
マンション前を歩く人は少ないです。

[764: 匿名さん]

戸田公園に競艇場があるのは、周知の事実だからなぁ。
気になる人は他を当たるしかないでしょう。

[765: 匿名さん]

営業のポジばかりウザい

[766: 匿名さん]

明らかにスミフ営業っぽい ポジ
そんなに売れないんだね

[767: 匿名さん]

まだ、保育園には空きはあるのでしょうか？
あと、タワーパキングにも空きはありますか？

この２点が魅力的です。

[768: 匿名さん]

魅力満載です

[769: 匿名さん]

シティの名前は出しませんが、戸田公園のマンション買うって周りに言うと、必ず「良いところだね」と言われます。

子供がいるからなのかも知れませんが。

[770: 匿名さん]

戸田公園は、一目置かれるからね。
埼玉県内で1番人気のある所だから。
私も憧れてます。

[771: 匿名さん]

>>770
そうですよね。
今は、浦和や川口や大宮より人気。
価格も変わらないくらいになってきてます。

[772: 匿名さん]

シャトルバス乗らない人は、金だけ取られて損するな。

[773: 匿名さん]

>>771
嘘だろー。

[774: 近隣住人]

だってシティテラス戸田公園って名前だけど、戸田公園じゃないよね。ボートコース近くのマンションでしょう。

[775: 匿名さん]

シティテラス戸田ボート⁉︎

[776: 近隣住人]

いや、シティテラス戸田ボートコースの方がしっくりくるよ。

[777: 匿名さん]

そんな名前だと売れないよ。
友達に住所言えない。

[778: 匿名さん]

シティテラス ウルオスの国
カッコイイよね。

[779: 近隣住人]

戸田公園は、本町と上戸田と南町までが戸田公園ですよ。
新曽南で戸田公園って無理矢理過ぎでしょう。

[780: 匿名さん]

>>779
どうでもいいよ。
何こだわってんのか知らんけど、正直、そんなのどうでもいい。