シティテラス戸田公園ってどうですか？Part7

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part7です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532960/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[481: 匿名さん]

川口が飽和したから、戸田に流れるんだろうね。

[482: 匿名さん]

志木の相場が高騰しているし、戸田のマンションもそろそろ値上がりしそうですね。

[483: 匿名さん]

>>480
私もよくも悪くも、そこそこ安い普通の郊外マンションな気がします。
売り方もこれまでのスミフ通りだし。
なんでここまで叩かれるかが不思議。

[484: 匿名さん]

買えない人がひがんでいるだけです

[485: 周辺住民さん]

年末ジャンボ宝クジのシーズンですからね。
当たらないであろう確率の希望にでもすがりたいんです。
ショッピングモールとか出来ると良いですね。

[486: 匿名さん]

「当たらないであろう確率の希望」って…。

[487: 匿名さん]

年末年始も休みが少なく、モデルルームをやるみたい。
見学に来る人も多いからいっぱい販売出来るのかな。

このマンションからの初日の出はキレイに見えそう。

[488: 匿名さん]

今は、月20件くらいのペースで入居してるみたいですね。年度末にかけて結構数伸びそうですね。完売まではあと2年はかかるでしょうけど。

[489: 匿名さん]

やはり順調に入居してますね。
春がピークでしょう。
賑やかになり活気が出ます。

[490: 匿名さん]

志木や浦和の物件価格が高騰していますね。

首都圏全体の販売個数も減少し選択肢が狭まって来ているので、そろそろ反撃が始まるのではないでしょうか。

[491: 匿名さん]

>>488
順調な販売ですね。

[492: 匿名さん]

入居する時は早いものですね。
志木のシーズンスイートよりは
こちらかな、と思ってます

[493: 匿名]

戸田公園駅近郊にまた新築マンションできそうですね。

[494: 匿名さん]

>>493
それは駅近ですか？

[495: 匿名さん]

ガーラですかね。
スーパーバリューの裏に工事始めてて賃貸かと思ってたら、分譲みたいですね。
38戸、来年3月販売開始予定、再来年3月竣工予定。
徒歩10分、販売価格未定。

人気出そうですね。

[496: ご近所さん]

９階建ての１階が駐車場で２階からが住居みたいですね。ガーラは戸田公園と川口の間のララガーデン近くにも現在マンション建設中ですね。

どんな価格帯なんだろう？

[497: 匿名さん]

>>496
シティとデュオの価格を意識した価格になるでしょうが、3000未満はないでしょうね。
資材高騰と人材不足がどう価格に影響してくるか、ちょっと注目かな。

[498: 匿名さん]

>>497
価格差があると厳しいので、同価格帯で質を下げてくるのでは。

デュオやシティを契約した人は優越感に浸れるかも知れませんね。

[499: 匿名さん]

気にしない。
ブランドが、違うでしょ。
変な盛り上げやめて

[500: 匿名さん]

今回は「いちばん買ってはいけない」マンションとは何かをお伝えしたい。

　ズバリ言ってしまうと、それは「郊外に立地する駅から遠い新築の大規模マンション」ということになる。理由は資産性が薄く、廃虚リスクが高いからだ。

　長く住むことを前提に購入したとしても、転勤や家族構成の変化で引っ越さなければならない場合もある。そういう時にはどうなるのか。

　まず売ることを考えてみる。新築で購入した額で売れることはほぼない。郊外の場合、「新築プレミアム」といって、周辺の築浅中古マンションよりも２割以上は新築の方が高い。場所によっては中古の倍近くになっているケースもある。

だから、売却額は築５年くらいでも３割減。築１０年だと５割減を覚悟すべきだ。さらに、大規模マンションの場合は、常にいくつかの住戸が売り出されている状態。急いで売ろうとすると価格競争を強いられる。

　そうなると、ほぼ確実にローン残高を下回る。売却すると、足りない額を現金で銀行に返済しなければならない。

　次に貸す場合。自分が借りる立場に立って考えるとよく分かる。借りる人にとっては「仮の住まい」だから、できるだけ便利なところに、なるべく安く借りようとする。駅まで１５分以上歩いたり、バスに乗るような物件は、まず検討範囲外。よほど価格的魅力を付けないと、容易には借り手が見つからないだろう。

　つまり、売るにも貸すにも困難が伴う物件だから資産性は薄い。

　廃虚リスクもある。郊外の不便な大規模マンションは、世代交代が起こりにくい。築３０年にもなると住人が高齢化する。

[501: 匿名さん]

>>500
大変参考になります。貴重な価値あるご意見、こんな下らないスレではなく、広く世の中全般に向けて発信して頂きたく、書き込みさせて頂きました。

大きな媒体を活用し、日本国民全てに伝えるべき重大なご意見だと理解しております。

何卒お願い申し上げます。

[502: 匿名さん]

ここのタワーパーキングはまだ空きがありますか？

[503: 匿名さん]

>>502
たぶん、もう空きないですよ。

[504: 匿名さん]

販売ペース上げたのはどうしてでしょうか？

[505: 営業に嫌み言われまくり]

駅から遠いしなんにもないところ
ここでずっと暮らすと思うと帰りたくなくなる
ここの営業も執拗でパス

[506: 匿名さん]

>>505
パスこっちに蹴ってね〜。

[507: 匿名]

>>500
本でも出版したらどうです？御高説お疲れ様。

[508: 周辺住民さん]

500の内容は普通の事だし、どっかの記事のコピペでしょ。
駅遠い、バス便、大規模、割高ってのは分かり切ってる事。
それでも『財閥系です！シャトルバスあります！』で押し切るのがここのコンセプトでしょう。
今更アタフタとしないで、いつも通りの営業レスで押し流して下さい！

[509: 検討中の奥さま]

>>508
了解しました！

[510: 匿名さん]

バカ過ぎる営業

[511: 匿名さん]

ここまで言われる程心配なマンションではないよ。
メリットもあるからね。

[512: 匿名さん]

リセールもここなら大丈夫です。
東京にも近いし。
駅から遠いのは、シャトルバスでカバー。
みんな気にし過ぎ。

[513: 匿名さん]

営業さんは強気なマンションですよね。
私はモデルルームに行った時に感じました。

[514: 匿名さん]

住友さんの予定通りに売れてる印象ですね。

[515: 匿名さん]

もう完成して1年中古だね
予定通りって何年で売るんだろうね
他社がドンドン完売 するね

[516: 匿名さん]

>>515
他社と経常利益比較してみたら？即完売に意味が、無いと分かるよ。

[517: 匿名さん]

>>516
それだけ利益を乗せて高く販売してるってことだね

[518: 匿名さん]

シャトルバスの住友の広告恥ずかしくないですか？
管理組合は住友から広告宣伝費もらえてるんですか？

[519: 匿名さん]

メリットのシャトルバスです
逆に自慢です。
良く友達から羨ましいがられます

[520: 匿名さん]

>>517
アップルもソフトバンクもみんな、利益あげて良いものを提供してるんだよね。

[521: 匿名さん]

>>518
あんなのただの模様。
いちいち模様なんか気にならんよ。

[522: 匿名さん]

>>515
他社は値引きして捌かないと、次に進めないからね。
スミフのような真似が出来ないから、大変だよね。

[523: 物件比較中さん]

おいおい。安く作って、高くうりつけているだけ。購入者にはメリットないとおもうよ。ちなみに在庫一杯だと環境変化について行けない。ここのデベ、リーマンショックのとき潰れそうになってグループ会社に助けてもらってなかった？

[524: 匿名さん]

馬鹿な営業のポジのみ
墓穴、残念

[525: 匿名さん]

営業所さん同士の熾烈なケンカがまた始まったの？

[526: 匿名さん]

>>523
それって結局潰れることは無いってポジですか？

[527: 匿名]

>>509
真似すんな。

[528: 匿名さん]

駅から遠いマンション買うにしてもバス停近くのマンション選べばいいだけのような。

[529: 匿名さん]

>>528
それを本末転倒という…

[530: 匿名さん]

買いたい奴は買えばいい
売りたい時に分かるから