シティテラス戸田公園ってどうですか？Part7

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part7です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532960/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[481: 匿名さん]

川口が飽和したから、戸田に流れるんだろうね。

[482: 匿名さん]

志木の相場が高騰しているし、戸田のマンションもそろそろ値上がりしそうですね。

[483: 匿名さん]

>>480
私もよくも悪くも、そこそこ安い普通の郊外マンションな気がします。
売り方もこれまでのスミフ通りだし。
なんでここまで叩かれるかが不思議。

[484: 匿名さん]

買えない人がひがんでいるだけです

[485: 周辺住民さん]

年末ジャンボ宝クジのシーズンですからね。
当たらないであろう確率の希望にでもすがりたいんです。
ショッピングモールとか出来ると良いですね。

[486: 匿名さん]

「当たらないであろう確率の希望」って…。

[487: 匿名さん]

年末年始も休みが少なく、モデルルームをやるみたい。
見学に来る人も多いからいっぱい販売出来るのかな。

このマンションからの初日の出はキレイに見えそう。

[488: 匿名さん]

今は、月20件くらいのペースで入居してるみたいですね。年度末にかけて結構数伸びそうですね。完売まではあと2年はかかるでしょうけど。

[489: 匿名さん]

やはり順調に入居してますね。
春がピークでしょう。
賑やかになり活気が出ます。

[490: 匿名さん]

志木や浦和の物件価格が高騰していますね。

首都圏全体の販売個数も減少し選択肢が狭まって来ているので、そろそろ反撃が始まるのではないでしょうか。

[491: 匿名さん]

>>488
順調な販売ですね。

[492: 匿名さん]

入居する時は早いものですね。
志木のシーズンスイートよりは
こちらかな、と思ってます

[493: 匿名]

戸田公園駅近郊にまた新築マンションできそうですね。

[494: 匿名さん]

>>493
それは駅近ですか？

[495: 匿名さん]

ガーラですかね。
スーパーバリューの裏に工事始めてて賃貸かと思ってたら、分譲みたいですね。
38戸、来年3月販売開始予定、再来年3月竣工予定。
徒歩10分、販売価格未定。

人気出そうですね。

[496: ご近所さん]

９階建ての１階が駐車場で２階からが住居みたいですね。ガーラは戸田公園と川口の間のララガーデン近くにも現在マンション建設中ですね。

どんな価格帯なんだろう？

[497: 匿名さん]

>>496
シティとデュオの価格を意識した価格になるでしょうが、3000未満はないでしょうね。
資材高騰と人材不足がどう価格に影響してくるか、ちょっと注目かな。

[498: 匿名さん]

>>497
価格差があると厳しいので、同価格帯で質を下げてくるのでは。

デュオやシティを契約した人は優越感に浸れるかも知れませんね。

[499: 匿名さん]

気にしない。
ブランドが、違うでしょ。
変な盛り上げやめて

[500: 匿名さん]

今回は「いちばん買ってはいけない」マンションとは何かをお伝えしたい。

　ズバリ言ってしまうと、それは「郊外に立地する駅から遠い新築の大規模マンション」ということになる。理由は資産性が薄く、廃虚リスクが高いからだ。

　長く住むことを前提に購入したとしても、転勤や家族構成の変化で引っ越さなければならない場合もある。そういう時にはどうなるのか。

　まず売ることを考えてみる。新築で購入した額で売れることはほぼない。郊外の場合、「新築プレミアム」といって、周辺の築浅中古マンションよりも２割以上は新築の方が高い。場所によっては中古の倍近くになっているケースもある。

だから、売却額は築５年くらいでも３割減。築１０年だと５割減を覚悟すべきだ。さらに、大規模マンションの場合は、常にいくつかの住戸が売り出されている状態。急いで売ろうとすると価格競争を強いられる。

　そうなると、ほぼ確実にローン残高を下回る。売却すると、足りない額を現金で銀行に返済しなければならない。

　次に貸す場合。自分が借りる立場に立って考えるとよく分かる。借りる人にとっては「仮の住まい」だから、できるだけ便利なところに、なるべく安く借りようとする。駅まで１５分以上歩いたり、バスに乗るような物件は、まず検討範囲外。よほど価格的魅力を付けないと、容易には借り手が見つからないだろう。

　つまり、売るにも貸すにも困難が伴う物件だから資産性は薄い。

　廃虚リスクもある。郊外の不便な大規模マンションは、世代交代が起こりにくい。築３０年にもなると住人が高齢化する。