シティテラス戸田公園ってどうですか？Part7

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part7です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532960/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[451: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>450
戸田リバータウンは良いですね。
越谷レイクタウンに対抗してるみたい笑

ボート競技や競艇を観ながらランチとか需要ありそうですね。

[452: 匿名さん]

戸田公園駅周辺はなぜこんなに栄えないのでしょうか？
新宿、池袋も近いしマンションラッシュで人も増え続けてるのに。
都心に近い場所としては最後のフロンティアと期待したいです。
ビジネスでいうところのミャンマーのように。

[453: 匿名さん]

商業施設がないから静かだし、あえてのこのマンション。みたいな話の流れだったのに、やっぱり川口とか浦和とかが羨ましいんですね。

[454: 匿名さん]

>>453
個人的には、のんびり出来そうなカフェ、BOOK・OFF、TSUTAYAがあれば十分です。

[455: 匿名さん]

戸田公園駅に限らずさいきょう線は貨物引き込み線を利用した鉄道なので
まともな住宅地がはなからなかったから駅前が栄えないんですよね。
つもりもともとダサい立地に無理やり鉄道を通したという事かな

[456: 匿名さん]

戸田公園駅は地域区分上、パチンコ店や大型店舗を作れないんですよ、戸田駅は商業地域なので開発ができます。戸田公園駅は住居としての静けさにプライオリティを置いているわけです。ただ、駅前を離れれば、準工業地域があるので、ショッピングモールの建設も可能だと思います。

[457: 匿名さん]

>>455
と言うことは、今後の延びしろも十分ありますね。

[458: 匿名さん]

>>434
いつものすみふさんと何ら変わらない 販売手法だと思います

[459: 匿名さん]

将来性はあると感じました。
戸田リバータウンが出来て、イオンモールが出来れば
便利で嬉しいですね。

[460: 匿名さん]

>>454
TSUTAYAもGEOも無いのにはびっくりした。
それなりに駅使う人も多いのに。

[461: 匿名さん]

確かに。ショッピングモールは渋滞の原因になりそうなのでいらないとしても、コンビニやTSUTAYAは近くに欲しいですね。

[462: 匿名さん]

完成はいつ頃ですか？
ネットで検索してもそんな情報ないよ。

[463: 匿名さん]

戸田リバータウン？
越谷のレイクタウンのパクリ？
妄想するだけなら自由だけど、計画あるかのやうな書き込みはね。

[464: 匿名さん]

いいじゃないの～
夢を持つことは自由ですよ

[465: 匿名さん]

出来たら高値で売買ですね。
何が起こるかわからないから

[466: 匿名さん]

もはや夢にかけるしかないのか。

[467: 匿名さん]

>>466
最近は夢も持てない時代ですから、貴重ですよ。

[468: 匿名]

TSUTAYAありますよ

[469: 匿名さん]

>>468
ありますね、五差路のとこ。
駅前にあるのがベストですけどね。
今日返しに行かなくちゃ。。

[470: 匿名さん]

TSUTAYAあるならGEOを駅前に作って欲しいですね。

あと戸田市の財政力を生かして、新聞や雑誌の読める図書館も。

[471: 匿名さん]

ドリームテラス戸田公園。
夢があるのは最高です。

[472: 匿名さん]

街開きを感じるフロンティアマンション
何だか開発はありそうな気はします。

[473: 匿名さん]

ウルオステラス戸田公園。
地域に安らぎと潤いをもたらします。
大規模再開発も控えているなら、文句の付けようがない。

[474: 匿名さん]

また、否定されちゃうけど
凄く住みやすいマンションだとぉもう。

[475: 匿名さん]

>>471
ネーミングダサいな。

[476: 匿名さん]

このマンションの未来は⁇
本当か嘘かわからないような事が
いっぱい出ている。

本当に、ドリームテラス戸田公園になるの⁇

[477: 匿名さん]

>>476
外野で騒いでるだけだよ、安心して下さい。普通のマンションだから。

[478: 匿名]

戸田市は若い世代が多い割に年寄りが少ないので水道代をはじめとした公共料金は安く、庶民に優しいですよ。いいとこです。

[479: 匿名さん]

戸田市は若者に優しい街を作ってくれそうですね。

[480: 匿名さん]

普通に住み心地良いマンションに見えるけど。
騒いでる人が不思議。

[481: 匿名さん]

川口が飽和したから、戸田に流れるんだろうね。

[482: 匿名さん]

志木の相場が高騰しているし、戸田のマンションもそろそろ値上がりしそうですね。

[483: 匿名さん]

>>480
私もよくも悪くも、そこそこ安い普通の郊外マンションな気がします。
売り方もこれまでのスミフ通りだし。
なんでここまで叩かれるかが不思議。

[484: 匿名さん]

買えない人がひがんでいるだけです

[485: 周辺住民さん]

年末ジャンボ宝クジのシーズンですからね。
当たらないであろう確率の希望にでもすがりたいんです。
ショッピングモールとか出来ると良いですね。

[486: 匿名さん]

「当たらないであろう確率の希望」って…。

[487: 匿名さん]

年末年始も休みが少なく、モデルルームをやるみたい。
見学に来る人も多いからいっぱい販売出来るのかな。

このマンションからの初日の出はキレイに見えそう。

[488: 匿名さん]

今は、月20件くらいのペースで入居してるみたいですね。年度末にかけて結構数伸びそうですね。完売まではあと2年はかかるでしょうけど。

[489: 匿名さん]

やはり順調に入居してますね。
春がピークでしょう。
賑やかになり活気が出ます。

[490: 匿名さん]

志木や浦和の物件価格が高騰していますね。

首都圏全体の販売個数も減少し選択肢が狭まって来ているので、そろそろ反撃が始まるのではないでしょうか。

[491: 匿名さん]

>>488
順調な販売ですね。

[492: 匿名さん]

入居する時は早いものですね。
志木のシーズンスイートよりは
こちらかな、と思ってます

[493: 匿名]

戸田公園駅近郊にまた新築マンションできそうですね。

[494: 匿名さん]

>>493
それは駅近ですか？

[495: 匿名さん]

ガーラですかね。
スーパーバリューの裏に工事始めてて賃貸かと思ってたら、分譲みたいですね。
38戸、来年3月販売開始予定、再来年3月竣工予定。
徒歩10分、販売価格未定。

人気出そうですね。

[496: ご近所さん]

９階建ての１階が駐車場で２階からが住居みたいですね。ガーラは戸田公園と川口の間のララガーデン近くにも現在マンション建設中ですね。

どんな価格帯なんだろう？

[497: 匿名さん]

>>496
シティとデュオの価格を意識した価格になるでしょうが、3000未満はないでしょうね。
資材高騰と人材不足がどう価格に影響してくるか、ちょっと注目かな。

[498: 匿名さん]

>>497
価格差があると厳しいので、同価格帯で質を下げてくるのでは。

デュオやシティを契約した人は優越感に浸れるかも知れませんね。

[499: 匿名さん]

気にしない。
ブランドが、違うでしょ。
変な盛り上げやめて

[500: 匿名さん]

今回は「いちばん買ってはいけない」マンションとは何かをお伝えしたい。

　ズバリ言ってしまうと、それは「郊外に立地する駅から遠い新築の大規模マンション」ということになる。理由は資産性が薄く、廃虚リスクが高いからだ。

　長く住むことを前提に購入したとしても、転勤や家族構成の変化で引っ越さなければならない場合もある。そういう時にはどうなるのか。

　まず売ることを考えてみる。新築で購入した額で売れることはほぼない。郊外の場合、「新築プレミアム」といって、周辺の築浅中古マンションよりも２割以上は新築の方が高い。場所によっては中古の倍近くになっているケースもある。

だから、売却額は築５年くらいでも３割減。築１０年だと５割減を覚悟すべきだ。さらに、大規模マンションの場合は、常にいくつかの住戸が売り出されている状態。急いで売ろうとすると価格競争を強いられる。

　そうなると、ほぼ確実にローン残高を下回る。売却すると、足りない額を現金で銀行に返済しなければならない。

　次に貸す場合。自分が借りる立場に立って考えるとよく分かる。借りる人にとっては「仮の住まい」だから、できるだけ便利なところに、なるべく安く借りようとする。駅まで１５分以上歩いたり、バスに乗るような物件は、まず検討範囲外。よほど価格的魅力を付けないと、容易には借り手が見つからないだろう。

　つまり、売るにも貸すにも困難が伴う物件だから資産性は薄い。

　廃虚リスクもある。郊外の不便な大規模マンションは、世代交代が起こりにくい。築３０年にもなると住人が高齢化する。