シティテラス戸田公園ってどうですか？Part7

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part7です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532960/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[407: 購入検討中さん]

>>406
完成売りの時代がきましたね。○村さんの○ラウドも竣工後に酷い施工が発覚するなど、竣工後トラブルが多い昨今、現物を確認できる安心に需要ありますね。

[408: 匿名さん]

営業が言うように住友のほとんどのマンションは
完成して3〜5年位してもまだ売ってるよね
高いって事じゃないの？

[409: 匿名さん]

>>408
でも、なんで完売するんですかね？不思議です。

[410: 匿名さん]

>>409
402が言うように、中古が出たら価格が崩落するからかな。

402
何パーくらいさがったんです？ときわ台は。

[411: 匿名さん]

>>410
402は中古の価格の事を言ってるんでしょ。
未入居の部屋が下がる訳じゃないんじゃないの？
住友なんだから。

[412: 匿名さん]

でも未入居でも一日でも住めば中古となりその目減りした価値しかないという事になりませか?

[413: 匿名さん]

買ったとしても何年も部外者を案内されるストレス嫌ですね

[414: 匿名さん]

>>413
そう⁇
自分の部屋見せる訳じゃないから、何とも思わないと思うけど。

[415: 匿名さん]

購入を検討し実際内覧しましたが、細部の施工の雑さに引きました。
これから見に行く方は細かく見てみて下さい。

[416: 匿名さん]

○村の事件があったおかげで、これから建つマンションの施工者達はかなり神経使ってマンション造るから、完成販売の時代とは必ずしも言えませんね。

ただ、内覧で完璧な状態なら、完成販売マンションにも追い風が吹きますね。

[417: 匿名さん]

>>411
住友なんだから

そうですか(笑)

[418: 匿名さん]

完成売りの時代がきたとか完成販売マンションにも追い風とか、他社の物件を引き合いに出してみっともないな
竣工して１２６戸も売れ残りとか前代未聞のクズマンでしょ
時代はおろか追い風も吹きませんから～
買うのが間違い。

[419: 匿名さん]

>>418
第5期以降の売り残しもあるから、在庫はもっとありますよ。

[420: 匿名さん]

最近のネガの風潮は完成売りかw
ちょっと前までは西棟は社宅になるだったけど、相変わらず適当なことを言ってるのがよくわかるw

[421: 匿名さん]

>>418
あぁ、こいつもクズ。

[422: 匿名さん]

もはやネガではなく事実とは違う中傷だけどね。
こういう人としておかしい人間とは同じマンションに住みたくないって思うわ。

[423: 匿名さん]

>>422
いろんな人の一面を観れて面白いですよね。
心理学の勉強になります。

[424: 匿名さん]

やはり、今が買い時ということでしょうか？

[425: 購入検討中さん]

>>424
そうですね、選択肢が多く、条件に合う部屋を見つけられるチャンスかもしれませんね。

[426: 匿名さん]

>>424
連投、自作自演お疲れ様
また、営業かな？

[427: 匿名さん]

不安を煽ります。

[428: 匿名さん]

私はこの前見に行きました。
駅から15分も問題無いと思いました。
しかし、周辺環境でノーとしました。
シャトルバスもあり、需要あるかと感じました。
何に重点を置くかですよ。

[429: 購入検討中さん]

>>428
そうですね、これから春にかけて住友さんも気合い入れて売っていくのでしょう。

[430: 匿名さん]

>>427
営業かな？ってそこまで持っていく連投自作自演、大変お疲れさまでございます。

[431: 物件比較中さん]

もはや、何が自作自演かも分からないくらいの混沌としたスレですね。暇人が多いこと。

[432: 匿名さん]

新築から5年とか7年掛けて売る感覚は理解出来ないなあ。
買って、2年くらいで売る時は価格はどーなるの？
未入居の部屋があると、購入価格より高く売る事が現実的に不可能。

[433: 匿名さん]

>>432
ここは三年計画らしいよ。価格も部屋や時期で違うからね。常識は通用しないんだよ。

[434: 匿名さん]

新築マンションの価格が時価っていうのは
新しいですね。
実際に見て良ければ買えばいいだけ。
批判する人は何がしたいの⁈

[435: 入居済み住民さん]

>>432
ここいら近辺の物件を高く売ろうなんて無理だよ。
未入居があろうと無かろうと無理。
少ない年数で売る可能性があるなら都心にしたらいいんじゃない。

[436: 匿名さん]

本当だよね、戸田に限らず埼玉なら駅近でも購入時より高くなんてありえない。
値下がりは覚悟の上で、売却の必要の際いかに下落が少ないかが、ここでの資産価値。
都心での資産価値の意味は１億で購入して１億１千万円で売るとか。
都心には得体の知れない金持ちがいるからなあ。

[437: 匿名さん]

このマンションに資産価値はないですか⁇
再開発でショッピングモールが出来て値上がりはないですか⁇
オリンピックもあり戸田公園が栄える事があれば値上げ必至。

[438: 匿名さん]

住友不動産が再開発地域としてこの地域を選んだのかもしれないなあ。
そうすれば、いずれは路線バスも運行も考えられます。
期待します。
だから、スミフはすぐ売らないだよ。
計画出して売れば高く売れるもんね。

[439: 匿名さん]

>>438
妄想？

[440: 匿名さん]

イオンモールとかはあり得るかもよ。

[441: 契約済みさん]

戸田公園がオリンピック会場になれば資産価値は上がります。

モールも出来そうですね。

[442: 匿名さん]

>>438
住友だと、ありえるかも。

[443: 匿名さん]

久々に期待出来る話
そうなると、発表前に買わないと値上がりしてしまう。
スミフの戦略かあ。

[444: 匿名さん]

>>443
だから、、、何の話？
そんな話どっかで出てんの？？

[445: 匿名さん]

確かにモールができそうな匂いプンプンするエリアですよね。東京も近いし。

[446: 匿名さん]

もっと楽しませてください。

[447: 匿名さん]

ここが駅徒歩9分バスなしとかだったら買ったのに。小学も遠いし。

[448: 契約済みさん]

戸田公園は地主の関係で駅前再開発が難しいだけに、工場跡地に大規模将棋施設ができる可能性ありますね。

イオンができれば、スーパーバリューも改築するかもしれませんね。

[449: 匿名さん]

駅前将棋施設って。。

[450: 匿名さん]

モール出来ると交通渋滞が心配です。
シャトルバスも駅まで15分なんて事も。
交通事故も心配。
閑静な住宅街でここはいいかも。

モール出来たら楽しいだろうけど。
戸田リバータウン みたいな名前かな。

[451: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>450
戸田リバータウンは良いですね。
越谷レイクタウンに対抗してるみたい笑

ボート競技や競艇を観ながらランチとか需要ありそうですね。

[452: 匿名さん]

戸田公園駅周辺はなぜこんなに栄えないのでしょうか？
新宿、池袋も近いしマンションラッシュで人も増え続けてるのに。
都心に近い場所としては最後のフロンティアと期待したいです。
ビジネスでいうところのミャンマーのように。

[453: 匿名さん]

商業施設がないから静かだし、あえてのこのマンション。みたいな話の流れだったのに、やっぱり川口とか浦和とかが羨ましいんですね。

[454: 匿名さん]

>>453
個人的には、のんびり出来そうなカフェ、BOOK・OFF、TSUTAYAがあれば十分です。

[455: 匿名さん]

戸田公園駅に限らずさいきょう線は貨物引き込み線を利用した鉄道なので
まともな住宅地がはなからなかったから駅前が栄えないんですよね。
つもりもともとダサい立地に無理やり鉄道を通したという事かな

[456: 匿名さん]

戸田公園駅は地域区分上、パチンコ店や大型店舗を作れないんですよ、戸田駅は商業地域なので開発ができます。戸田公園駅は住居としての静けさにプライオリティを置いているわけです。ただ、駅前を離れれば、準工業地域があるので、ショッピングモールの建設も可能だと思います。