シティテラス戸田公園ってどうですか？Part7

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part7です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532960/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[361: 購入検討中さん]

ここを見ても何が本当か、よく分かりませんね。まぁなんとなく見て、ヘェ〜ってだけですね。

[366: 匿名さん]

結局、この終わり方、いつも同じメンバーでの会話だね^o^

[367: 入居済み住民さん]

>>361
それがこの板の正しい利用法だと思います。

[368: 匿名さん]

>>364
ご声援ありがとうございます。清き一票をよろしくお願いします！

[369: 匿名さん]

>>357
大手の物件を買えるのはメリットですね。

[370: 匿名さん]

最近竣工後のトラブルが結構あるよね、そういう意味で実物見れるのは安心なんじゃない？

[371: 物件比較中さん]

後から販売するマンションに必ず抜かれていく。

なぜ？

かませ犬的な存在？

[372: 匿名さん]

>>370
それはメリットの一つだね、竣工後にこんなはずじゃなかったと文句でたりするのはよくある話。
あと値下げしないスタイルも購入者にとっては安心感が出てくるポイントだと思うね。
マンションマニアさんのやつ見てみると、住友物件で価格上げてきてる物件もあるみたいだから、この先どうなるのかはちょっと気になるところ。

[373: 匿名さん]

住友の現物確認できるのはメリットですね。
大手の億ションでも内装仕上げが原因で揉めている物件がありますからね。

[374: 匿名さん]

売れ残ってるから確認できるね。

駅から遠いのと夜暗いのが一番気になります。

[375: 匿名さん]

シャトルバスも最近は立って乗っている乗客もいらっしゃって大分大きなってきましたね。

[376: 匿名さん]

また春先に入居が増えるよ。
子育て世代が多いから、どうしても3月末に集中じゃないかな。
ここは、投資マンションじゃないから。

買わない人達が慌ててるから不思議。

[377: 入居済み住民さん]

もしシティテラスをちゃんと検討してるなら、この掲示板の荒れ具合は気にせず、ぜひ見に来たらいいと思う。オプションも家具もない部屋が見られるから、自分の生活がイメージしやすいです。よくも悪くも普通のマンション。快適に暮らせてますよ。

[380: 購入検討中さん]

売れ残ってるのに、シャトルバスで立ってる人がいるってことは、乗りたい時間に乗れなくなるのでは。

[381: 匿名さん]

>>380
便を増やせばいいのですよ

[382: 周辺住民さん]

≫380
それは当初から分かってた事です。
乗れないから15分歩く派、一本待っても乗る派に分かれて行くんでしょう。

[383: 入居済み住民さん]

>>380
大丈夫だと思いますよ。
今日たまたま、朝乗ってる人の数かぞえましたけど、24人でした。席は数席空いてましたが、数名立ってらっしゃいました。
2人席で先に誰か1人座ってると、5分位だから人によっては座らないみたいです。私は座りますが。
60人乗りなので、多分大丈夫だと思ってます。

[384: 匿名さん]

>>380
自転車派もいますよ。

[385: 匿名さん]

>>380
立っても、かなり乗れる設計なんですよ。もともと。

[386: 匿名さん]

ここの階段は鉄骨ですか？

[387: 匿名さん]

先着順126戸⁉︎販売中みたいですね。
びっくりしました。抽選ならまだしも、先着順でこんな数は初めてみました。

[388: 匿名さん]

>>386
鉄骨ですよ。

[389: 匿名さん]

>>387
いっきに勝負かけてきましたね。ついに満を持して西棟きますね。楽しみ。

[390: 匿名]

どんどん売れるといいですね

[391: 匿名さん]

>>387
先着順が、126戸で、第5期もあるようですね。
一気に100戸以上の申し込みが予定されてるのかな？

[392: 匿名さん]

>>388
鉄骨ですか…最近はどこもそうだから仕方ないですかね。

[393: 周辺住民さん]

駅近に住んでますが、毎日駅に着くここのバスを見る度に哀れに思う。

[395: 匿名さん]

哀れに思う理由はナンですか？

[396: 匿名さん]

中古で売りにだそうとしても売れないで泣くしかないからでないですか?

再販前提ならばマンションは古くても駅近が必定ですから。

[398: 購入検討中さん]

こちらの併設保育園の空きはまだあるのでしょうか？春から子どもを入れられると助かるのですが。

[399: 匿名さん]

うちはあえて中古狙いです。新築にしては高いけど、中古で値崩れしてたら買いたいです

[400: 匿名さん]

>>399
完売するのに3年かかるらしいので、ずっと先ですね。

[401: 匿名さん]

>>393
あなたの心が哀れ…

[402: 匿名さん]

あれ？、前に書いてあったけど、同じ住友不動産さんのマンションで、常盤台ガーデンソサエティってマンションが総戸数419戸を完売するのに５年掛かった。と書いてありました。その間に中古販売されるも値下げが過ごかったとありましたが、
400さんは知らなかったの？。近い将来シティテラス戸田公園がたどる道ですよ。

[403: 匿名さん]

早ければ来年にでも発生するでしょうね。
ただ、ここは3000くらいだから大怪我はしないでしょう。

[404: 匿名さん]

向きや階数にこだわらないなら、中古待ちもアリですね。常磐台よりはだいぶ安いので値下がり幅は大きくなさそうですが。

[405: 匿名]

>>402
出た。

[406: 匿名さん]

>402
そして今後板橋区小豆沢のスカイティアラというところが7年計画で
完売を目指しているようです

[407: 購入検討中さん]

>>406
完成売りの時代がきましたね。○村さんの○ラウドも竣工後に酷い施工が発覚するなど、竣工後トラブルが多い昨今、現物を確認できる安心に需要ありますね。

[408: 匿名さん]

営業が言うように住友のほとんどのマンションは
完成して3〜5年位してもまだ売ってるよね
高いって事じゃないの？

[409: 匿名さん]

>>408
でも、なんで完売するんですかね？不思議です。

[410: 匿名さん]

>>409
402が言うように、中古が出たら価格が崩落するからかな。

402
何パーくらいさがったんです？ときわ台は。

[411: 匿名さん]

>>410
402は中古の価格の事を言ってるんでしょ。
未入居の部屋が下がる訳じゃないんじゃないの？
住友なんだから。

[412: 匿名さん]

でも未入居でも一日でも住めば中古となりその目減りした価値しかないという事になりませか?

[413: 匿名さん]

買ったとしても何年も部外者を案内されるストレス嫌ですね

[414: 匿名さん]

>>413
そう⁇
自分の部屋見せる訳じゃないから、何とも思わないと思うけど。

[415: 匿名さん]

購入を検討し実際内覧しましたが、細部の施工の雑さに引きました。
これから見に行く方は細かく見てみて下さい。

[416: 匿名さん]

○村の事件があったおかげで、これから建つマンションの施工者達はかなり神経使ってマンション造るから、完成販売の時代とは必ずしも言えませんね。

ただ、内覧で完璧な状態なら、完成販売マンションにも追い風が吹きますね。

[417: 匿名さん]

>>411
住友なんだから

そうですか(笑)

[418: 匿名さん]

完成売りの時代がきたとか完成販売マンションにも追い風とか、他社の物件を引き合いに出してみっともないな
竣工して１２６戸も売れ残りとか前代未聞のクズマンでしょ
時代はおろか追い風も吹きませんから～
買うのが間違い。

[419: 匿名さん]

>>418
第5期以降の売り残しもあるから、在庫はもっとありますよ。

[420: 匿名さん]

最近のネガの風潮は完成売りかw
ちょっと前までは西棟は社宅になるだったけど、相変わらず適当なことを言ってるのがよくわかるw

[421: 匿名さん]

>>418
あぁ、こいつもクズ。

[422: 匿名さん]

もはやネガではなく事実とは違う中傷だけどね。
こういう人としておかしい人間とは同じマンションに住みたくないって思うわ。

[423: 匿名さん]

>>422
いろんな人の一面を観れて面白いですよね。
心理学の勉強になります。

[424: 匿名さん]

やはり、今が買い時ということでしょうか？

[425: 購入検討中さん]

>>424
そうですね、選択肢が多く、条件に合う部屋を見つけられるチャンスかもしれませんね。

[426: 匿名さん]

>>424
連投、自作自演お疲れ様
また、営業かな？

[427: 匿名さん]

不安を煽ります。

[428: 匿名さん]

私はこの前見に行きました。
駅から15分も問題無いと思いました。
しかし、周辺環境でノーとしました。
シャトルバスもあり、需要あるかと感じました。
何に重点を置くかですよ。

[429: 購入検討中さん]

>>428
そうですね、これから春にかけて住友さんも気合い入れて売っていくのでしょう。

[430: 匿名さん]

>>427
営業かな？ってそこまで持っていく連投自作自演、大変お疲れさまでございます。

[431: 物件比較中さん]

もはや、何が自作自演かも分からないくらいの混沌としたスレですね。暇人が多いこと。

[432: 匿名さん]

新築から5年とか7年掛けて売る感覚は理解出来ないなあ。
買って、2年くらいで売る時は価格はどーなるの？
未入居の部屋があると、購入価格より高く売る事が現実的に不可能。

[433: 匿名さん]

>>432
ここは三年計画らしいよ。価格も部屋や時期で違うからね。常識は通用しないんだよ。

[434: 匿名さん]

新築マンションの価格が時価っていうのは
新しいですね。
実際に見て良ければ買えばいいだけ。
批判する人は何がしたいの⁈

[435: 入居済み住民さん]

>>432
ここいら近辺の物件を高く売ろうなんて無理だよ。
未入居があろうと無かろうと無理。
少ない年数で売る可能性があるなら都心にしたらいいんじゃない。

[436: 匿名さん]

本当だよね、戸田に限らず埼玉なら駅近でも購入時より高くなんてありえない。
値下がりは覚悟の上で、売却の必要の際いかに下落が少ないかが、ここでの資産価値。
都心での資産価値の意味は１億で購入して１億１千万円で売るとか。
都心には得体の知れない金持ちがいるからなあ。

[437: 匿名さん]

このマンションに資産価値はないですか⁇
再開発でショッピングモールが出来て値上がりはないですか⁇
オリンピックもあり戸田公園が栄える事があれば値上げ必至。

[438: 匿名さん]

住友不動産が再開発地域としてこの地域を選んだのかもしれないなあ。
そうすれば、いずれは路線バスも運行も考えられます。
期待します。
だから、スミフはすぐ売らないだよ。
計画出して売れば高く売れるもんね。

[439: 匿名さん]

>>438
妄想？

[440: 匿名さん]

イオンモールとかはあり得るかもよ。

[441: 契約済みさん]

戸田公園がオリンピック会場になれば資産価値は上がります。

モールも出来そうですね。

[442: 匿名さん]

>>438
住友だと、ありえるかも。

[443: 匿名さん]

久々に期待出来る話
そうなると、発表前に買わないと値上がりしてしまう。
スミフの戦略かあ。

[444: 匿名さん]

>>443
だから、、、何の話？
そんな話どっかで出てんの？？

[445: 匿名さん]

確かにモールができそうな匂いプンプンするエリアですよね。東京も近いし。

[446: 匿名さん]

もっと楽しませてください。

[447: 匿名さん]

ここが駅徒歩9分バスなしとかだったら買ったのに。小学も遠いし。

[448: 契約済みさん]

戸田公園は地主の関係で駅前再開発が難しいだけに、工場跡地に大規模将棋施設ができる可能性ありますね。

イオンができれば、スーパーバリューも改築するかもしれませんね。

[449: 匿名さん]

駅前将棋施設って。。

[450: 匿名さん]

モール出来ると交通渋滞が心配です。
シャトルバスも駅まで15分なんて事も。
交通事故も心配。
閑静な住宅街でここはいいかも。

モール出来たら楽しいだろうけど。
戸田リバータウン みたいな名前かな。

[451: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>450
戸田リバータウンは良いですね。
越谷レイクタウンに対抗してるみたい笑

ボート競技や競艇を観ながらランチとか需要ありそうですね。

[452: 匿名さん]

戸田公園駅周辺はなぜこんなに栄えないのでしょうか？
新宿、池袋も近いしマンションラッシュで人も増え続けてるのに。
都心に近い場所としては最後のフロンティアと期待したいです。
ビジネスでいうところのミャンマーのように。

[453: 匿名さん]

商業施設がないから静かだし、あえてのこのマンション。みたいな話の流れだったのに、やっぱり川口とか浦和とかが羨ましいんですね。

[454: 匿名さん]

>>453
個人的には、のんびり出来そうなカフェ、BOOK・OFF、TSUTAYAがあれば十分です。

[455: 匿名さん]

戸田公園駅に限らずさいきょう線は貨物引き込み線を利用した鉄道なので
まともな住宅地がはなからなかったから駅前が栄えないんですよね。
つもりもともとダサい立地に無理やり鉄道を通したという事かな

[456: 匿名さん]

戸田公園駅は地域区分上、パチンコ店や大型店舗を作れないんですよ、戸田駅は商業地域なので開発ができます。戸田公園駅は住居としての静けさにプライオリティを置いているわけです。ただ、駅前を離れれば、準工業地域があるので、ショッピングモールの建設も可能だと思います。

[457: 匿名さん]

>>455
と言うことは、今後の延びしろも十分ありますね。

[458: 匿名さん]

>>434
いつものすみふさんと何ら変わらない 販売手法だと思います

[459: 匿名さん]

将来性はあると感じました。
戸田リバータウンが出来て、イオンモールが出来れば
便利で嬉しいですね。

[460: 匿名さん]

>>454
TSUTAYAもGEOも無いのにはびっくりした。
それなりに駅使う人も多いのに。