シティテラス戸田公園ってどうですか？Part7

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part7です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532960/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[22: 匿名さん]

>>21
荒らしはダメ。それがこの掲示板を使うルールです。

スルーしてれば荒らしもいなくなります。
たまにポジを装った自演もしたりしてますが、暇つぶしだったり評価を貶めるためにやってしまってるようです。
見ればわかるのでスルーしましょう。

[23: 匿名さん]

保育園があるよ

[24: 匿名さん]

入居されてる方でわかる方いらっしゃいましたらお願いいたします

小学生はみんなでまとまって集団登校したりしてますか？このマンションどれくらい小学生がいるかわからなくて。小学生の友達できそうですかね？？
いま小学1年生なのですが、それくらいの大きさの子、このマンションにどれくらいいますか？かなり本気で検討していますが、担当営業さんは自分の担当した家族しかわからないから全体的家族構成までははちょっと,,,というかんじでしたので。同じマンションに友達ができてくれたらなーと思いました。

[25: 入居済み住民さん]

>>24
小学生は男の子も女の子も低学年の子を朝見かけますよ。
集団登校ではないようですが、心配ないのでは。

[26: 匿名]

となりにある精神病院は大丈夫でしょうか？心配です。

[27: 入居済み住民さん]

>>26
全く問題ないですよ。

[28: 匿名さん]

>>25
ありがとうございます！前向きに検討したいと思います

[29: 匿名さん]

精神病院を気にする方がいるみたいだけど問題ないですよ。
患者さんが周辺をウロツイタリ、事件を興したりしたこともないです。

[30: 匿名さん]

患者さん方がお散歩されてるところはお見かけしましたが、問題はないかと思います。
夜八時頃に周辺を歩いてみたことがありますが病院内から叫び声が聞こえたときは少し驚きましたが
このマンションに住むうえでは何も問題はないかと思いますよ。
(叫び声は然程のボリュームではなく、私がちょうど病院サイドを歩いたタイミングが悪く、聞こえたレベルかと思いますので)

[31: 匿名]

昔から近くに住んでるけど、戸田病院がどうだかなんて気にするなら、近くに来なければいいよ。
他にマンションはたくさんありますよ。と思う先住民の心境です。

[32: 匿名さん]

総合病院が近いのでしょうか。
子供が発熱した時とか頼りになりそうですね。

[33: 匿名]

戸田公園駅５分の所にありますけど、夜間は持ち回りなので、小児科の専門医はどうかな？。
おまけに夜間だと総合病院なので、診察まで混んでると２時間近くは待合室で待つ事もあるので覚悟しておいて下さい。
戸田市の困った事は、夜間の専門小児科医がない事だと思います。

[34: 匿名さん]

西棟どうするの？
やっぱり社員寮かな？社員でもこんな駅から遠くじゃ入りたい人そんないないんじゃないかな～

[35: 匿名さん]

西棟は、今からじっくり売るんです。

[37: 匿名さん]

>>36
さんまさん？

[38: 匿名さん]

夜ご飯さんまだったんだね

[39: 匿名さん]

社員寮はもはや既定路線。
今から1棟売り切るなんて不可能。
へんに叩き売りして変な人増えるよりいいんじゃないの

[40: 匿名さん]

西、一件入居してません？

[41: 入居済み住民さん]

>>40
モデルルームですよ、多分。

[42: 匿名さん]

西棟は、今からじっくり売るんです。
そうでなければ、モデルルームは作りません。

[44: 匿名さん]

築1年で半分も売れてない状態から、価格下げずに5年後にここが完売できてたら住友の販売力を尊敬します。
伝説のマンションとして語り草になるでしょう。

[45: 匿名さん]

ここより売れ行きのワルいマンションはいくらでもaruよ。

[46: 匿名さん]

>>45
どこですか？
埼玉県内にはないような気がします。

[47: 匿名さん]

>>44
たぶん、そうなります。

[48: 匿名さん]

レジェンド、いいネ。

[49: 匿名さん]

スゲー。
シティテラス戸田公園は、レジェンド戸田公園に名前変わるね。

[50: 匿名さん]

>>45
ないよ。
地方は知らないけど、1都3県のそれなりのマンションでは絶対ない。

[51: 匿名さん]

西棟のモデルルームはまだ公開されませんか？

[52: 匿名さん]

西棟販売するの？、
今日パソコンにシティテラス戸田公園2880万円〜ってメール来たけど、西棟も何もまだこの価格で販売するの？、と思ったけど。

[53: 匿名さん]

ここら辺って液状化するんですよね？

[54: 匿名さん]

川が近くにある物件は仕方なし

[55: 匿名さん]

川の近くはみんな液状化するんですか？
だから、ここは何年も売れてないんですか？

[56: 匿名さん]

ここの保育園ってまだ空きはあるのでしょうか？四月から入園できたらうれしいなと。

[57: 匿名さん]

とても歩ける距離じゃないからバスがあるけど、全部入居したらとても乗り切れないよね
台数増えるのかな？

[58: 匿名さん]

>>57
3台くらいになるんじゃない？

[59: 匿名さん]

>>57
全然歩けるよ、普通の人ならね。

[60: 匿名さん]

>>57
15分歩いた事無いんですか？
いやー凄いなー。

[61: 匿名さん]

歩けるけど、ほぼ毎日は嫌だな～

[62: 匿名さん]

>>61
じゃあ買わなきゃいいんじゃない？

[63: 匿名さん]

ぶっちゃけ、数年後シャトルバス無くなるよ。

[64: 匿名さん]

>>63
なくならないらしいよ、どうやら。

[65: 匿名さん]

駅から遠いのは売る時にだいぶ安くなりませんか？

[66: 匿名さん]

>>64
7年後に更新するかを住民が決めるから、まだ決まってないでしょ。

[67: 匿名さん]

この価格で財閥スミスが買えるのだからアリガタイヨ。

[68: 匿名さん]

確かに、三井、三菱、住友、野村は買えるなら買いたいブランドではありますね。

[69: 匿名さん]

ここは免震構造ですか？

[70: 匿名さん]

↑上の人全然このマンションの事も知らないでスレ書いてるんだね。

[71: 匿名さん]

>>69
違うみたいですが、
基礎杭を固い地盤までしっかり打ち込んでいるみたいです。

[72: 匿名さん]

マンションになりそうな土地が沢山あるし、駅からバスだから売却は厳しそうです

[73: 匿名さん]

>>56
保育園はまだ空きがありそうですよ。

[74: 匿名さん]

西側の棟って賃貸に出てますよね？スーモで検索すると出てきますよ。なぜに？

[75: 匿名さん]

投資目的では？

[76: 匿名さん]

投資には向かないよね
投資は都心、駅近でしょ

[77: 匿名さん]

西は安いから利回り良いのかな。

[78: 周辺住民さん]

よく探したら他の棟でも賃貸出てますね。やはり新築に住みたいという需要があるんですね。

[79: 匿名さん]

フローリング床の下にスポンジが入っているそうで

歩いた時に酔った感じになりやめました

[80: 匿名さん]

スポンジではないですよー、厚さ8ミリのゴムシートです。

[81: 匿名さん]

>>79
慣れるととても心地よいですよ。最近このタイプ多いですよね。

[82: 匿名さん]

長谷工のローコストマンションだけでしょ

心地いいって上からの音も凄いよね

[83: 匿名]

>>82
で、どういうのがいいの？

[84: 匿名さん]

>>82
凄いですね！
シティ、デュオ両方ディスるなんて！

[85: 匿名さん]

ローコストでもハイグレードなら許容できる。

[86: 匿名さん]

休日は盛り上がるね。

[87: 検討中の奥さま]

どうしてこのマンションは売れないのですか？要因は何なんでしょうか？

[88: 匿名さん]

スミフのマンションは質実剛建。
住んだらわかる。

[89: 匿名さん]

>>88
なるほど、確かに住民板では問題もないみたいだし、他のマンションに比較して入居後の満足度が高そうですね。

[90: 検討中の奥さま]

詳細教えて下さい。私的見解で構いません。

[91: 匿名]

>>90
売れてないんじゃなくて、スミフが小出しで売ってるだけですよ。

[92: 匿名さん]

確かに完売には程遠いですが、値引きせずに200近く売れたのはなかなかと思いますがね。
諸費用0とかであれば、早く売れるのでしょうが、3から5年かけて売るみたいですから。
気長に見てます。
私は東棟を購入しました。

[93: 匿名さん]

真面目に、3000なら悪くないと思います。

[95: 匿名さん]

>>94
どちらの物件も、メリット、デメリットがあります。
私もいくつかの物件で悩みました。
収入、支出のバランス、ライフスタイル等自分なりに考えこの物件を購入しました。
悩んでいる時が一番楽しい時かも知れませんよ(^^)

[96: 物件比較中さん]

あのタワー棟みたいな駐車場の利便性はいかがですか？自走式しか経験なくて。ご存知の方がいらっしゃれば、ご教授下さい。とても悩んでます。

[97: 匿名さん]

埼京線の羽田延伸、埼京線の渋谷駅工事と等により戸田公園はかなり資産価値が上がると思う。

申請中のオリンピック開催が確定すれば、再開発も考えられるね。

戸田は今埼玉で最も熱い地域の一つだぜ！

[98: 匿名]

>>97
渋谷駅の埼京線ホームの改築はいいよね。
渋谷駅よく使うから、随分便利になりそう。

[99: 匿名さん]

>>97

埼玉県の戸田公園バス便で資産価値なんて上がらないでしょ

[100: 匿名さん]

価値観は人それぞれですから…

[101: ご近所さん]

>99
それ言ったら散々持ち上げた今までのレスが無駄になるじゃないか…

[102: 匿名]

>>99
戸田公園は、って言ってるじゃん。
ま、変わんねーか。

[103: 匿名さん]

ここら辺で資産価値言ってても無駄でしょ。
何も無い工場だけの土地なんだから。

[104: 匿名さん]

だれだよ別のスレに戸田は高級住宅地とか書いてるやつ。
恥ずかしいからやめれ。

[105: 匿名さん]

»９6
ツカイニクイです。

[106: 物件比較中さん]

やはり、時間かかるんですか？

[107: 匿名さん]

>>96
そもそも、もういっぱいで借りれないよ。クルマが汚れなくて人気だからね。

[108: 物件比較中さん]

ありゃ～。そうなんですか(;_;)

[109: 匿名]

>>103
何ができたら戸田公園って資産価値上がるんだろうね。

[110: 匿名さん]

三田線を延伸するしかないですね…
計画はないのでしょうか？

[111: 匿名さん]

三田線の支線かなんかが戸田橋沿いに伸びてきたらいいね。

[112: 匿名さん]

>>109
駅前は上がっているけど、シティの周辺は難しいね。
確かに駅を作れば少しは上がるんじゃないかな。
工場と倉庫の間に家がある事自体で資産価値なんかたかが知れているよね。

[113: ご近所さん]

>>97
コースの幅が国際基準に合わないため、オリンピックは開催できませんけど。。。

[114: 匿名さん]

>>113

漕艇場ではなく、彩湖のことかとおもいますよ。

[115: 匿名さん]

上から目線の超強気な営業
なんなんだ
そんなにお買い得か
それなりじゃん

[116: 匿名さん]

>>115
へぇ〜、強気な営業ってどんなんだったの？

[117: 匿名さん]

強気ではなく
開き直りでは？

[118: 匿名さん]

強気の営業さんに当たってよかったと思いましょう。
ここの販売具合考えたら購入しない方が正確だと思うけど。

[119: 匿名さん]

>>115
それなりならいいじゃん。
営業なんか変えて貰えばいい。

[120: 匿名さん]

無理

[121: 匿名さん]

朝はシャトルバスの乗客で立っている人もいましたよ。だいぶ賑わって、きたね。いよいよ西棟も販売開始かな。