シティテラス戸田公園ってどうですか？Part7

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part7です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532960/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[191: 匿名]

>>190
直接、営業に聞いたんですか？

[192: 匿名さん]

まだ半分、、？

[193: 匿名さん]

半分か、まぁ数伸ばしてきたね。

[194: 匿名さん]

新年を新居で、と思う人もいるだろうからね。

[195: 匿名]

竣工1年で半分なら、順調に売れてますね。さすが住友。安心しました。(^^)v

[196: 匿名さん]

>>192
いや、200です。
7年計画の販売だから全く問題ありません。

[197: 匿名さん]

マンションマニアさんのプログ見てみなよ。10月31日の、郊外は動き止まったんだって、ここも250（半分）も契約されてる訳ない。

[198: 匿名さん]

>>197
プログってどこで見れますか？

[201: 匿名さん]

マンションマニアで検索したらシティテラス戸田公園も出て来ますよ。悪くわ書いてないですけど、

[202: 匿名さん]

タワーパーキングはさすがにもういっぱいですか？

[203: 匿名さん]

>>200
必死に書き込んでるって、自分で自分の事突っ込んでの？
（大爆笑）

[204: 匿名さん]

すみふ物件で、1年で200なら順調な売主残し方ではないでしょうか。

[205: 購入検討中さん]

これが住友不動産の販売手法だと思います。即入居可もひとつの魅力では。ゆっくりゆっくり確実に売れていくのでしょうね。庶民が販売戸数を気にしなくても、一流大企業はすでに想定内では？ここって本社、大阪でしたっけ？

[207: 購入検討中さん]

すみません。本社、今は新宿でした。大阪の上場は昨年廃止。

[209: 匿名さん]

シャトルバスの時間に合わせて家出るのは大変ですね。
埼京線には、連絡してない訳でしょ。
駅で待つ事になったり、快速に上手く乗れなかったり。

終電が遅れていても、バスは発車でしょ。

このマンションどうなのかな⁇

[210: 周辺住民さん]

埼京線って、昼間凄く本数少ないよ。

しかも、私も電車に乗る時は快速かとか、新木場行きかとかチェックしてから家出ます。

シャトルバスに時間合わせて、駅で待ちぼうけ。

ドトールか丸亀製麺で休めばいいかっ。

[211: 匿名さん]

>>209
そもそもバスはオマケ。そこまで依存するならここはやめた方がいい。15分普通にあるけない人はこのマンション買わないでしょ。

[212: 購入検討中さん]

>>202
タワーパーキングは人気なので、さすがにもう空いてないらしいですよ。

[213: 匿名さん]

戸田公園はまだ快速あるし本数ましなほうだよ
戸田や北戸田は昼間１時間に４本しかないよ
本数少ないのは埼京線の根本的なことだから
やなら京浜東北沿線とかにするしかないね

[214: 匿名さん]

>>210
そうですかね？
歩くよりマシだと思いませんか？
15分歩いて電車に合わせるよりいいのでは？

[215: 入居予定さん]

このあたりに3000で大手不動産の物件を購入できるのは魅力だと思います、

[216: 購入検討中さん]

>>215
やはり、安心感、対応の良さを感じますか？

[217: 入居済み住民さん]

遊びに来た友人に結構遠いねって言われたのはショックだった

[218: 入居予定さん]

>>216
なにかあったときの安心感はありますよ。

[219: 匿名さん]

>>217
それはショックですねぇ…
でも友人が来るのは年に数回でしょうから、とにかく自分自身、家族が妥協できるかどうかですね。

[220: 入居済み住民さん]

うちは地方から遊びにきた両親がシャトルバスにとっても好感持ってくれたみたい。いいね、って。

[221: 匿名さん]

すみふは、平均年収600代の会社です。ここの購入層と似たりよったりの給与なので、すみふの営業とは意見があうと思いますよ。

[222: 物件比較中さん]

ここは、厳しいね。
皆さんの書き込み見てわかりました。
ここは私は買いません。
参考になりました。
ありがとうございます

[223: 匿名さん]

それは間違い。
最強マンション。
みんな買おうよ！

[224: 検討中の奥さま]

>>223
ありがとうございます！

[227: 匿名さん]

いくら安くても、資産価値がないと、万が一売却しないといけない時に大惨事になるよね。

ちょっと心配な感じがします。

[228: 匿名さん]

すみふの営業にインタビューするとどうなるのかな

購入検討者「営業さん、自分の家庭と年収同じぐらいですけど、ここは買いたいと思いますか?」
営業「営業トークでは【もちろん買います】といいますが本音では【同じ価格でも利便性の良いマンションにします】
　　　あ、これオフレコでお願いしますね」

といった感じなのではないでしょうかね

[230: 匿名さん]

「同じ価格で利便性のいいマンション」があるなら私も欲しい。

[231: 匿名さん]

上手い^ - ^

[232: 匿名さん]

駅距離が問題になってますね?
でも、チャリがあるから無問題!

[233: 匿名さん]

住友不動産の人は、マンションは立地で利便性が1番重要と言ってました。

矛盾してるなぁ。

だからシャトルバスが、あるのか。

なるほど。

[234: 匿名さん]

どう考えても交通機関が一個増えたのが他の物件に比べたときのデメリット。
マンションは素晴らしかったけど、やはり利便性。
利便性を犠牲に出来るなら、いくらでも安いのあるしなあ。

[235: 匿名さん]

駅前強気の価格設定で残ってる訳じゃないからな。
スミフ最大の失敗マンションになる予感。
住民負担のシャトルバスをメリットと感じる人は少ないだろうな。

[236: 匿名さん]

>>235
感じてるけど。

[237: 匿名さん]

>>228
同じ価格で利便性のいいとこ、どこ？
戸田公園より、東京よりで教えて。

[238: 匿名さん]

シャトルバスはありがたいです。

[239: 匿名さん]

シャトルバスは年末年始やGW等も運行されるんでしょうか？

[240: 匿名さん]

公共のバスと自転車利用の方がお財布優しいよね。
本当に疲れたり荷物が多い時はタクシーとかさ。
シャトルバスは管理費上乗せされてる訳だよね。

[241: 匿名さん]

>>240
そんなあなたに、デュオヒルズをお勧めします。

[242: 匿名さん]

>>241
うそーん

[243: 購入検討中さん]

>>240
その割には、管理費が安いということですね。なるほど、確かに割安かも。

[244: 匿名さん]

>>239
ＧＷはいつも通り、正月は12/30〜1/3は運休。

[245: 匿名さん]

ありがたいです。

[246: 匿名さん]

シャトルバス割安なんですね。

[247: 匿名さん]

シャトルバス
情けない運行だね。
ここはもう完売かもしれないけど、
厳しいね

[248: 匿名さん]

売れますように。

[249: 匿名さん]

>>248
ありがとうございます。

[250: 匿名さん]

ゼッテェー売れる‼︎
間違いなし‼︎
だって住友のマンションだゼェ。

[251: 匿名さん]

>>250
頼もしい。
ステキです。
☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

[252: 匿名さん]

目標！
10年で完売。

[253: 匿名さん]

>>251
ご声援ありがとうございます。是非投票をお願いいたします！

[254: 匿名さん]

このスレはファンが多いですね。

[255: 匿名さん]

シャトルバスを愛しています。

[256: 匿名さん]

>>255
謝謝。

[257: 匿名さん]

ヴェルディークも完売しましたね。お先に。

[258: 匿名さん]

>>257
おめでとうございます。完売までガンバッて下さい？

[259: 匿名さん]

みんな、心配ご無用。
ここは売れる‼︎
フレーフレー
シティテラス戸田公園

[260: 匿名さん]

>>259
友達になってもらえますか？

[261: 匿名さん]

>>260
まずはシャトルバスからお願いします。

[262: 匿名さん]

>>261
しょうがないな、いいよ♡

[263: 匿名さん]

260〜262
まあまあ面白い。

[264: 匿名さん]

盛り上がり、このマンションの認知が高まるのは良いかもね。

[265: 匿名さん]

全然防音されてないので、音漏れが酷い。
天井にもうすでにヒビが入ってる。
賃貸物件の方が音漏れしない。

最悪新築マンション

[266: 入居済み住民さん]

>>265
うちは静かだし、何の問題もない。

[267: 匿名さん]

>>265
何号室ですか？写真希望。

[268: 匿名さん]

そんなに音漏れするのですか⁇
プライベートが保たれないマンションですね。
新築で買ってこんな状況だと怖いです。

契約も考えましたが、控えます。

[269: 匿名さん]

>>265、268
どこかのデベの嫌がらせだろう。たかが一個人の曖昧なスレ情報を元に検討中止にするなどありえない。大体デカイ買い物するのにこの板だけで可否を決める訳ないだろ。

[270: 匿名]

このマンションって、駐車場で北側の部屋とかって真っ暗じゃないですか？特に下層階は。電気付けないと、本読めないレベルですか？

[271: 匿名さん]

えー大丈夫ですか？
暗いのは、危険ですね。

[272: 匿名さん]

大丈夫に決まってるでしょ‼️
もう1度いきます。

フレーフレーフレーフレー
シティテラス戸田公園

[273: 匿名さん]

気合入ってるね。
感心します。

[274: 匿名さん]

>>270
駐車場が防音してくれるから、交通音が全く聞こえないらしいよ。南棟の一部はね。すごく静かだった、確かに。

[275: 匿名さん]

競艇の応援の音は大丈夫ですか？

[276: 契約済みさん]

>>275
ほぼ、何も聞こえません。聞こえるのは、漕艇の掛け声が微かにですかね。漕艇場までも距離を保ってるからだと思います。漕艇場が正に目前だと、掛け声は結構煩いかもしれませんね。

[277: 匿名さん]

閑静な住宅街って感じだよ。
安心してください。

[278: 入居済み住民さん]

>>268
通路歩いてて、室内の音が漏れ聞こえてきた事なんか一度もないけどねぇ〜。まぁ、そう判断されるなら、それでいいのでは。

[279: 匿名さん]

>>265
根も葉もない虚偽の発言はさすがにマズイと思うよ
マンコミュのレベルもだいぶ落ちてきたな

[280: 匿名さん]

ベランダが丸見えなのが気になりませんか？

[281: 周辺住民さん]

>>280
誰も見てないよ。

[282: 契約済みさん]

>>280
ガラスが透明なのは気になりませんが、デイズコートのベランダがエアーズや南棟の廊下から見えるのが気になって東棟にしました。
シティテラスはおおむね満足してますが、建物がきゅっとつまりすぎなのが難点ですね。廊下側の部屋はやっぱり暗いです。

[283: 入居済み住民さん]

>>279
外から中の音がきこえなくても
実際にリビングに居ても通路を歩いているヒールの
音は聞こえます。

上階の騒音は管理人に相談中です。
隣の人も騒音が気になると言っていたそうです。

[284: 周辺住民さん]

ヒールの音って煩いですよね。あれはどうして聞こえますよ。道歩いてるとき、背後からカツカツ近ずいてくるといい気分じゃないですね。

音しないヒール開発して欲しいです。

[285: 入居済み住民さん]

>>269
実際に住んでわかったことを書いてんだよ。
あなたは住友不動産の営業の人でしょ？
売れなくなると困るから、躍起になってる。

マンションは高い買い物。
いろんな物件を見て回って、其々の良し悪しで
判断すればいい。
自分にとって妥協できる部分、できない部分を
見極めればいい。

気になる所があれば、もう一度内覧させて貰えばいい。
もう一度みたいと言っても断られるはずないからね。

[286: 入居済み住民さん]

>>283
ヒールの音は聞こえる。
まあ、通り過ぎるまでの話だから、あんまり気にした事ないけど。

[287: 匿名さん]

ヒールは仕方ないような。
でも廊下が少し凹凸が多くて衝撃音を吸収してくれるような素材だったらよかったね。
ここなら台車ゴロゴロもあり得そう。

どんな廊下なのか知らないけど。

[288: 匿名さん]

ホームページ見ると、いっきに供給増やしてきましたね。年末年始に気合い入れてきたな。

[289: 購入検討中さん]

>>284
今住んでいる賃貸マンションは通路側にあるキッチンではヒールの足音は聞こえますが、一番奥にある寝室では聞こえません。

間取り図ではリビングが通路から遠いですが
やはり聞こえますか？

[290: 入居済み住民さん]

>>289
リビングでは全く聞こえませんよ。聞こえるとしたら通路に面した部屋ですよ。