シティテラス戸田公園ってどうですか？Part7

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part7です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532960/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[146: 匿名さん]

>>143
自転車ならシャトルと変わらず5、6分で駅までいけるよ。

[147: 匿名さん]

>>145
143はバスと自転車が使えると書いてるのに。
いわく感は142に言いな。

[148: 匿名さん]

駅前が全てじゃないからねー、、、

[149: 匿名さん]

マンションは駅に近い方が売却時に有利なことが多いんじゃないかな。

[150: 匿名さん]

駅近とか駅遠とか関係ない。
自分が満足すれば良い。

[151: 匿名さん]

駅遠の利点ってなんでしょう？何かありますか？
稼ぎが良かったらなぁ。

[152: 匿名さん]

>>151
駅近より安い。

[153: 匿名さん]

シャトルバスのマンションがある

[154: 匿名さん]

>>152
考えれば分かりますよね。利点なんていくらでもぱりますよ。

[155: 匿名さん]

>>153
この寒い季節は便利でしょうね。暑い時季も助かるけど。

[156: 匿名]

シャトルバス乗車するときって、何か見せるの？一般の人は、乗れるのですか？例えば、遊びに来た友人とか。

[157: 匿名さん]

シャトルバスの無いマンションもありますよ。

[158: 匿名さん]

>>156
友人にはチケット発行するらしいよ。

[159: 匿名さん]

>>157
あたりまえ〜。

[160: 匿名さん]

なんだかんだ、売れてるね。

[161: 匿名さん]

>>158
友人には事前にチケット渡しておけば良いんですね。
住民は何か見せるのですか？

[162: 匿名さん]

専用バスって、どこのマンションに住んでるかわかって恥ずかしいな

[163: 匿名さん]

こちらは、インターネット無料って聞きましたが、本当ですか？また住民の方、速度はいかがですか？

[164: 匿名さん]

>>162
確かに言われてみればそうですね…。ちょっと恥ずかしいかも。
セキュリティ面でも、どこに住んでるかバレてしまうのは心配ですね…。完売したら広告は無くなりますよね？

[165: 匿名さん]

>>162
自意識過剰じゃない？それほど人から見られてないよ。ただのバス。

[166: 匿名さん]

地元じゃ有名だけど
すみふバス

[167: 匿名さん]

まぁ、ココにくる暇人以外、誰もバスなんか気にしてないよ？

[168: 匿名さん]

直床15階は気にしてます。

[169: 匿名さん]

>>163
管理費に含まれてます。光だから速いです。

[170: 匿名さん]

>>163
管理費に含まれてます。光だから速いです。

[171: 匿名さん]

>>170
光で動画コンテンツもスイスイですか？

[177: 匿名]

作ってるのは、長谷工でしょ。どこのマンションもみんな一緒｡長谷工の大規模マンションは、得意技ですからね｡

[178: 匿名さん]

>>172
また出たよ…
ポジのフリしたネガ陰険やろうが…

[179: 匿名さん]

今日も戸田ボートレースはやってる？

[180: 匿名]

>>179
関係あるんですか？それともあなたのベランダから競技が見れるのですが？

[181: 匿名さん]

>>179
楽しいですよね。行きましょう。

[182: 匿名]

↑一人でどうぞ

[183: 匿名さん]

私を魅了したマンションです。

[184: サラリーマンさん]

バスに貼ってある広告はスミフから掲載料貰ってるんですか？

[185: 匿名さん]

あれ、まだ完売していないのですか?
すごい人気といつも書かれていたのでとっくに完売していたのかと思いました。

[186: 匿名さん]

>>185
完売させてないんじゃない？

[187: 匿名さん]

今どの位さばけたんだろね？

[188: 匿名さん]

いま200戸です。

[189: 匿名]

何処からの情報ですか？

[190: 匿名さん]

250ですよ。

[191: 匿名]

>>190
直接、営業に聞いたんですか？

[192: 匿名さん]

まだ半分、、？

[193: 匿名さん]

半分か、まぁ数伸ばしてきたね。

[194: 匿名さん]

新年を新居で、と思う人もいるだろうからね。

[195: 匿名]

竣工1年で半分なら、順調に売れてますね。さすが住友。安心しました。(^^)v

[196: 匿名さん]

>>192
いや、200です。
7年計画の販売だから全く問題ありません。

[197: 匿名さん]

マンションマニアさんのプログ見てみなよ。10月31日の、郊外は動き止まったんだって、ここも250（半分）も契約されてる訳ない。

[198: 匿名さん]

>>197
プログってどこで見れますか？

[201: 匿名さん]

マンションマニアで検索したらシティテラス戸田公園も出て来ますよ。悪くわ書いてないですけど、

[202: 匿名さん]

タワーパーキングはさすがにもういっぱいですか？

[203: 匿名さん]

>>200
必死に書き込んでるって、自分で自分の事突っ込んでの？
（大爆笑）

[204: 匿名さん]

すみふ物件で、1年で200なら順調な売主残し方ではないでしょうか。

[205: 購入検討中さん]

これが住友不動産の販売手法だと思います。即入居可もひとつの魅力では。ゆっくりゆっくり確実に売れていくのでしょうね。庶民が販売戸数を気にしなくても、一流大企業はすでに想定内では？ここって本社、大阪でしたっけ？

[207: 購入検討中さん]

すみません。本社、今は新宿でした。大阪の上場は昨年廃止。

[209: 匿名さん]

シャトルバスの時間に合わせて家出るのは大変ですね。
埼京線には、連絡してない訳でしょ。
駅で待つ事になったり、快速に上手く乗れなかったり。

終電が遅れていても、バスは発車でしょ。

このマンションどうなのかな⁇

[210: 周辺住民さん]

埼京線って、昼間凄く本数少ないよ。

しかも、私も電車に乗る時は快速かとか、新木場行きかとかチェックしてから家出ます。

シャトルバスに時間合わせて、駅で待ちぼうけ。

ドトールか丸亀製麺で休めばいいかっ。

[211: 匿名さん]

>>209
そもそもバスはオマケ。そこまで依存するならここはやめた方がいい。15分普通にあるけない人はこのマンション買わないでしょ。

[212: 購入検討中さん]

>>202
タワーパーキングは人気なので、さすがにもう空いてないらしいですよ。

[213: 匿名さん]

戸田公園はまだ快速あるし本数ましなほうだよ
戸田や北戸田は昼間１時間に４本しかないよ
本数少ないのは埼京線の根本的なことだから
やなら京浜東北沿線とかにするしかないね

[214: 匿名さん]

>>210
そうですかね？
歩くよりマシだと思いませんか？
15分歩いて電車に合わせるよりいいのでは？

[215: 入居予定さん]

このあたりに3000で大手不動産の物件を購入できるのは魅力だと思います、

[216: 購入検討中さん]

>>215
やはり、安心感、対応の良さを感じますか？

[217: 入居済み住民さん]

遊びに来た友人に結構遠いねって言われたのはショックだった

[218: 入居予定さん]

>>216
なにかあったときの安心感はありますよ。

[219: 匿名さん]

>>217
それはショックですねぇ…
でも友人が来るのは年に数回でしょうから、とにかく自分自身、家族が妥協できるかどうかですね。

[220: 入居済み住民さん]

うちは地方から遊びにきた両親がシャトルバスにとっても好感持ってくれたみたい。いいね、って。

[221: 匿名さん]

すみふは、平均年収600代の会社です。ここの購入層と似たりよったりの給与なので、すみふの営業とは意見があうと思いますよ。

[222: 物件比較中さん]

ここは、厳しいね。
皆さんの書き込み見てわかりました。
ここは私は買いません。
参考になりました。
ありがとうございます

[223: 匿名さん]

それは間違い。
最強マンション。
みんな買おうよ！

[224: 検討中の奥さま]

>>223
ありがとうございます！

[227: 匿名さん]

いくら安くても、資産価値がないと、万が一売却しないといけない時に大惨事になるよね。

ちょっと心配な感じがします。

[228: 匿名さん]

すみふの営業にインタビューするとどうなるのかな

購入検討者「営業さん、自分の家庭と年収同じぐらいですけど、ここは買いたいと思いますか?」
営業「営業トークでは【もちろん買います】といいますが本音では【同じ価格でも利便性の良いマンションにします】
　　　あ、これオフレコでお願いしますね」

といった感じなのではないでしょうかね

[230: 匿名さん]

「同じ価格で利便性のいいマンション」があるなら私も欲しい。

[231: 匿名さん]

上手い^ - ^

[232: 匿名さん]

駅距離が問題になってますね?
でも、チャリがあるから無問題!

[233: 匿名さん]

住友不動産の人は、マンションは立地で利便性が1番重要と言ってました。

矛盾してるなぁ。

だからシャトルバスが、あるのか。

なるほど。

[234: 匿名さん]

どう考えても交通機関が一個増えたのが他の物件に比べたときのデメリット。
マンションは素晴らしかったけど、やはり利便性。
利便性を犠牲に出来るなら、いくらでも安いのあるしなあ。

[235: 匿名さん]

駅前強気の価格設定で残ってる訳じゃないからな。
スミフ最大の失敗マンションになる予感。
住民負担のシャトルバスをメリットと感じる人は少ないだろうな。

[236: 匿名さん]

>>235
感じてるけど。

[237: 匿名さん]

>>228
同じ価格で利便性のいいとこ、どこ？
戸田公園より、東京よりで教えて。

[238: 匿名さん]

シャトルバスはありがたいです。

[239: 匿名さん]

シャトルバスは年末年始やGW等も運行されるんでしょうか？

[240: 匿名さん]

公共のバスと自転車利用の方がお財布優しいよね。
本当に疲れたり荷物が多い時はタクシーとかさ。
シャトルバスは管理費上乗せされてる訳だよね。

[241: 匿名さん]

>>240
そんなあなたに、デュオヒルズをお勧めします。

[242: 匿名さん]

>>241
うそーん

[243: 購入検討中さん]

>>240
その割には、管理費が安いということですね。なるほど、確かに割安かも。

[244: 匿名さん]

>>239
ＧＷはいつも通り、正月は12/30〜1/3は運休。

[245: 匿名さん]

ありがたいです。