豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう112

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう112となりました。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440529/

[743: 匿名さん]

>>742
建て替えに補助金が出てみんな建て替えたら、未来永劫密集地帯が解消されない訳だが？

[744: 匿名さん]

>>743
セットバックについて学べよ

[745: 匿名さん [男性 30代]]

湾岸の新築は完売しない物件がないような気がします。
売れてますね。

[746: 匿名さん]

10年前から言ってるな

10年言い続けて

おかげさまで空き家だらけ

[747: 匿名さん]

>>745
港南のベイクレストは長々と売り続けているらしい。
豊洲の３丁目は完売したの？

[748: 匿名さん]

>>746
内陸戸建ては、大変なんですねぇ。

[749: 匿名さん]

現実は厳しい。

[750: 匿名さん]

>>748
地震以前の問題で売れない、資産なし。空き家状態で税金ばかりかかってしまうって現実。
マンションの、ように家族の転機によって、気軽に買い換えなんてできやしない。
子どもにまで迷惑かけるなんて親として辛いね。

[751: 匿名さん]

>>750
だから現実は、厳しいですね。
人気エリアのマンションでよかった！

[752: 匿名さん]

これだとこの辺も健闘していて都心と大差ない。練馬、杉並、世田谷あたりが良さげ。
http://www.asahi.com/special/syutochoka/

[753: 匿名さん]

>>752
東京都は火災が多いんですね。
とくに内陸。

[754: 匿名さん]

買えない人のストレス発散スレ？
良く隔離できてるね。（笑）

[755: 匿名さん]

TBSの池上彰の番組で火災旋風やってる。木密地域危険過ぎる。

[756: 匿名さん]

旋風って高い物の周りに集まるんだよ。

囲まれて楽しいのか?

高層は煙に燻されて二度と住めなくなるよ。

[757: 匿名さん]

豊洲の小学校でも大地震の時は海岸から離れるように教えている。

切ないね。

[758: 匿名さん]

▼同時多発火災が「炎の津波」を呼ぶ
■東京のどこで大規模火災は発生するのか？
▼いわゆる「木密地域」。北部、東部、南東部、山手通りや環七周辺と、中央線沿線
http://matome.naver.jp/odai/2139010305793836301

[759: 匿名さん]

江東区HPより
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7646
>江東区における津波被害に関しては、国の組織である中央防災会議の「首都直下地震対策専門調査会」において算出された津波高などから、江東区内に大きな津波が押し寄せてくる心配はないとされています。
>事前に近隣の高層ビル、高層マンションなどにお願いをし災害時に避難をさせて頂くよう、地元町会や近隣住民の方の協力をお願いする事も必要と考えています。
>津波の発生を想定した訓練は、ほとんどの学校園がすでに実施しました。避難先として、学校園の屋上や、近くの集合住宅の上の階を設定しているところが多いと把握しております。

[760: 匿名さん]

＞759
＞江東区内に大きな津波が押し寄せてくる心配はないとされています。


あくまででも｢ないとされているだけ｣で、自治体はパニックを防ぐために被害想定を低く設定したいる場合もありますから。

広島土砂災害なんて土地価格が低くなるとの苦情を恐れて非常に危険な区域が土砂災害危険区域に指定されていませんでした。

結果、土砂崩れで甚大な被害を受けてしまいました。

[761: 匿名さん]

＞758
＞同時多発火災が「炎の津波」を呼ぶ

江東区湾岸埋立地は地震などで発生した石油コンビナートの海上火災による火災旋風や液状化の危険性が指摘されている。
http://www.fdma.go.jp/ugoki/h2108/2108_24.pdf

関東震災時に火災旋風で大被害を受け、多くの死者が出たのは海辺や川辺などの風が強い地域で、1923年当時の東京湾岸。

関東大震災時の火災旋風焼失エリア
http://blog-imgs-62-origin.fc2.com/s/h/i/shibayan1954/201306271940075c...

タワーマンションで火災が起きても消防車のクレーンは最大10階までしか届かない、液状化で交通網が破壊されたらその消防車すら入れない、液状化で水道管も破壊される可能性高いからそれこそ大惨事になる。

[762: 匿名さん]

地震どうこうよりも現時点で、売れない残念な空き家予備軍の内陸部に比べたら快適な、マンションライフ。
マンションは火災報知器が、完備されてるからそうめったに火災にならない。
煙だけで反応するし初期消火活動ができるから木造みたいに一瞬でもえ上がらないだな。残念でした。
地震以前に、内陸部木造密集は資産として売れないしランニングコストかかるし火事は怖いし不安なんだね。

[763: 匿名さん]

湾岸の埋立地は地震などで発生した石油コンビナートの海上火災による火災旋風や液状化の危険性だけではなく高潮被害も指摘されてる。

今後は温暖化の影響などにより、2013年フィリピンに上陸した台風ハイエンのような風速90メートルクラスの台風が東京に上陸し、東京湾岸では超低気圧と竜巻クラスの暴風により、津波クラスの高潮が発生することも指摘されている。

[764: 匿名さん]

>>763
だから？

[765: 匿名さん]

>761の改訂版
(関東大震災時の火災旋風焼失エリアのリンク先も訂正)

江東区湾岸埋立地は地震などで発生した石油コンビナートの海上火災による火災旋風や液状化の危険性が指摘されている。

石油貯蔵所でも火災旋風が起きています。1926年４月７日、カリフォルニア州サン・ルイス・オビスポの石油タンクが落雷で爆発炎上しました。大量の石油が飛び散り、周囲3.5k㎡に広がったころから、炎の中や周囲に猛烈な火災旋風が発生し始めたそうです。
http://www.fdma.go.jp/ugoki/h2108/2108_24.pdf

関東震災時に火災旋風で大被害を受け、多くの死者が出たのは海辺や川辺などの風が強い地域で、1923年当時の東京湾岸。

【関東大震災時の火災旋風焼失エリア】
東京は隅田川を中心としたエリアが焼失した
http://blog.zaq.ne.jp/shibayan/img/img_box/img20110420191923474.gif
横浜でも火災旋風
http://blog.zaq.ne.jp/shibayan/img/img_box/img20110423084024644.jpg

タワーマンションで火災が起きても消防車のクレーンは最大10階までしか届かない、液状化で交通網が破壊されたらその消防車すら入れない、液状化で水道管も破壊される可能性高いからそれこそ大惨事になる。

[766: 匿名さん]

>>765
いつの時代のマンションの話？湾岸エリアは新しいマンションばかりだからめったにマンションは火災なんて、ないから大丈夫ですよ？
今のマンション設備を知らない？
地震きたら、東京都は大変な被害だけど地震来るまでは安泰の、湾岸エリア空き家内陸密集地帯とは雲泥の差が、あるからね。

[767: 匿名さん]

ここは内陸戸建てを正当化するスレッドじゃないですよ。
内陸部の現実をしっかり受け止めてください。

[768: 匿名さん]

>>765
可能性は否定しませんし備えは大事だと思いますが江東区より石油コンビナートに近い大田、品川、江戸川ほどではないような。中央防波堤埋立地が多少は盾になりませんかね。

[769: 匿名さん]

湾岸売れ残り地域への経済的影響を懸念してか・・・


東京都のハザードマップ最新版は公開されていない。

[770: 匿名さん]

>>769
売れ残ってるのは億するマンションだけですよ？
あとは中古すら他地域よりも品薄状態ですからね！

[771: 匿名さん]

マンション建て替え円滑化法しってますか？益々マンション有利の時代になりますね！

[772: 匿名さん]

葛西のマグロ連続死って地下からの影響じゃないか

[773: 匿名さん]

>>769
ハザードマップは都というより区で作成してますよ。江東区は大雨浸水と洪水のを12月に公開していてこれが最新版じゃないですかね。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/index.html

[774: 匿名さん]

昭和に計測したデータで平成に作って発表した資料が頼みの綱かよ。

[775: 匿名さん]

嘘つきから嘘のマンション買って自分も嘘つきの仲間入り

[776: 匿名さん]

>>775
もう誰も信用できないんだね。可哀想に。
そう思わなきゃ内陸部の、現状を受け入れられないからね。

[777: 匿名さん]

買えない妬みでしょ（笑）

ほっとけば？（笑）

[778: 匿名さん]

関東に大地震が来たら、湾岸以外は大丈夫とか、湾岸だけは大丈夫とかないでしょ？
一蓮托生でしょ？フツーに考えて。

[779: 匿名さん]

>>771

法改正の対象は竣工83年以前の旧耐震だけでは。
湾岸にそんな古いマンションないでしょ。
むしろ古いのがうじゃうじゃある内陸で建て替え高層化が進んだら
湾岸中古はそれより安くしないと売れないって話になる。

[780: 匿名さん]

>>742
>>744
だからその対策で杉並区がささやかにセットバック分を収用する条例を出したらまたたく間に反対大合唱で頓挫してるのが現実。
代替わりでバラバラに建替してるから、木密を解消できるのは大震災＋業火でエリア丸焼けになるまでありえないんだよ、
今の日本の法体系では。

[781: 匿名さん]

西新宿みたいに通りが広くて高層が多い内陸の街にすればＯＫ

[782: 匿名さん]

えーっと・・・

エレベーターの新耐震基準はいつだったっけかな?

スプリンクラーの耐震化はいつからだったっけかな?


うーむ・・・


えーっ!!

[783: 匿名さん]

>>772=550
見方もソースもさっぱりわからないけど東京湾北部地震の震源地予想図なんですよね？地震が人知れず局地的に発生してマグロを死なせたか予想を苦に自殺したとか？

[784: 匿名さん]

テレビドラマの撮影してますか？

[785: 匿名さん]

＞767
＞ここは内陸戸建てを正当化するスレッドじゃないですよ。
＞内陸部の現実をしっかり受け止めてください。

長周期地震動や液状化などで甚大な被害が予想されていて、田舎者すら買いたがらない江東区湾岸埋立地の現実をしっかり受け止めて下さい。
ああ、すでに受け止めているのかも知れませんね？年がら年中、四六時中、常に湾岸マンション買い煽ってますから(笑)

＞776
＞もう誰も信用できないんだね。可哀想に。
＞そう思わなきゃ内陸部の、現状を受け入れられないからね。

このサイトで湾岸マンション買い煽る人間は、勿論の事、誰からも信用されていませんよ。可哀想に、早く気付いてください。

さすがに倒壊はしないと思うけど、耐震等級が１しかないタワーマンションは震度６弱以上の地震と余震で居住不能になる可能性があります。頑丈地盤の内陸部とは違い、湾岸部は長周期地震動の影響を強く受ける軟弱地盤ですから。行政から危険建物指定を受けて強制退去になれば、事実上、マンション倒壊したも同然です。

液状化でライフラインが破壊され、復旧不能状態が長期間続く可能性もあります。もちろん道路や橋脚が破壊され、地下鉄も利用不能の状況になり、消防車や救急車、救援物資の輸送車両すら入れない状況も考えられます。

地震による石油コンビナート火災による火災旋風や津波に襲われ、避難中に甚大な被害を受ける可能性もあります。

今後の上陸が予想されるフィリピン台風級の大型台風の接近や上陸で10ｍ級の高潮発生し、甚大な被害を受ける可能性もあります。

[786: 匿名さん]

湾岸は免震構造が多いから大丈夫だと言う何の根拠もない屁理屈も通用しません。

独立行政法人・防災科学技術研究所による高層階ビルの震動実験では、ビル全体がゆっくりとしなり、机やコピー機が暴れるように縦横に倒れ転がった。その中に人間がいれば、ケガだけで済むか、保証はないとう。

また平成１６年の新潟県中越地震では、震源から約２００キロも離れた東京都港区の六本木ヒルズ・森タワー（５４階建て）で、エレベーターのワイヤが切れた。免震構造は必ずしも万全ではなく、高層ビルが未知の脅威をはらんでいることを浮かび上がらせる。

港区六本木以上に揺れやすい軟弱地盤で長周期地震動の影響を受けやすい江東区湾岸エリアのマンションは六本木ヒルズのようにエレベーターのワイヤが切れた程度で済むという保証はない。
http://blog.jisinbousai.net/?eid=594060

東京都・地盤の揺れやすさ
http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg

[787: 匿名さん]

ブログ？

[788: 匿名さん]

>>787
新豊洲スレでは、ブログで１位にされたのを自慢してますからブログでも信頼できるのでしょう。

[789: 匿名さん]

まー

震度6強直撃でも無事に住み続けてたら雄叫びでもドラミングでもしてくれよ。


遠吠えでもいいよ。

[790: 匿名さん]

>>789
内陸部も家事で消滅してなかったら雄叫び聞きたいなぁ(笑)

[791: 匿名さん]

間違えた！火事ね！

[792: 匿名さん]

>>788
新豊洲が、ほしかったんだね(笑)