豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう112

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう112となりました。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440529/

[623: 匿名さん]

首都直下きたら東京はどこも大変な被害ですから。
湾岸だけが被災する訳じゃなく。
でもマンションなら被災しても管理会社などが補修修繕などしてくれますが戸建ては自分たちでやらなきゃいけないんですね。

[624: 匿名さん]

あんなに乱立してて値崩れ怖くないですか？
特にタワマンなんて将来どうなるかわからないし。
指値入れて出口戦略しっかりしないと、負の財産になりかねない。

[625: 匿名さん]

>>624
内陸もね！
内陸より需要があるから大丈夫じゃない？
将来的にはタワーより庶民的なマンションのほうが資産は保っていけそうですが。

[626: 匿名さん]

>>首都直下きたら東京はどこも大変な被害ですから。
>>湾岸だけが被災する訳じゃなく。

それが、正常化バイアスのだいじょーぶだいじょーぶの冷えた脳。
高台の台地は震度６マイナスなのか、湾岸では震度６プラス。この破壊力の差。

ウメタテチに誰も人が住んでいなければ、水没してしまっても「あーぁ」で済むが、
人がいると防災に金がかかるし、復興にも金がかかる。１５０兆円？
それを、あなたの子供に全額「ウメタテチ復興税」として負担してもらう？

もう一度。ウメタテチに誰も人が住んでいなければ、水没してしまっても「あーぁ」で済む。
住んだら子供に負債を課すんだよ。

[627: 匿名さん]

元々、海なので、埋立地の復興はないでしょう。

現実に、東北の埋立地は跡形もないですが、

東京からゴミ集めて元通りにしますか？

しません。

[628: 匿名さん]

>>626
どうした？
大丈夫ですか？NHK見ちゃったら落ち着かないですよね。
文章がちんぷんかんぷんで途中で読むのやめましたが現実問題が都心部の過疎化、売れない土地でしたから地震どころの問題ではなく今まさにの問題だから現実から目を背けで幸せな他者を批判して気持ちを落ち着かせるしかないですもんね。

[629: 匿名さん]

>>626
何いってんだ？

[630: 匿名さん]

＞＞NHK観たけど結論は「住めば都、晴海」だったね。時事ネタぶっ込むとはさすがデーブ。

晴海人も豊洲スレに出入りしているのかな？
都心でも空き家問題が起きているのテロップで、思いっきりドゥトゥールが映されていたらしいね。

[631: 匿名さん]

マンションは、他人の分まで負担するから、恐ろしいね。。。

[632: 匿名さん]

>628
埋立地の復興費用を子供たちに負担させるのに賛成らしい。
こういう輩が、埋立地を買ってしまうんだね

[633: 匿名さん]

地盤に関していえば都心部と湾岸エリア、
山岳地帯からみたらどっちもかわらないとおもうよ。
。
ただやっぱり湾岸エリアは魅力満載だしリセール考えてもお買い得が多いし、国や東京都が力いれてるのはたしかだから。
そんないうほど不安定じゃないよ。

[634: 匿名さん]

>>631
マンション知らなさすぎ。
他人の分なんて負担しないけど(笑)

[635: 匿名さん]

要するに、空き地だらけで話にならん。

よく考えれば、新宿御苑に住むとか、駅の上に住むとか、変だと思った。

昔じゃ、坪１０００出しても考えられない。

不動産の単価は立地で維持してけど、価値なんてないんだよ。もうどこに住んでも。

[636: 匿名さん]

>>632
はい！税金沢山使って綺麗な街に住んでますがなにか？
快適過ぎて、申し訳ない。

[637: 匿名さん]

>マンション知らなさすぎ。
>他人の分なんて負担しないけど(笑)
埋立地の乱開発で、３０年後には一気に高齢化。
相続人がいないマンションの空き部屋も出てくる。
修繕積立金が払われないため改修計画が成立せず、他人の分まで負担してなんとか修繕。
しかし、資産価値は暴落。

[638: 匿名さん]

都心の一軒家は、もう少し、大きくした方がいい。

たぶん、土地は１５０平米以上に分割って規制が掛かるねー。優雅にリッチに、ビバリーヒルズになってほしい。

[639: 匿名さん]

>>637
そう信じなきゃやってらんないよね。
今の都心部みたいななっちゃうと言いたいんだね。

[640: 匿名さん]

>>637
マンションはあんまり永住せずに売り抜けるのがいいところだから、今の豊洲だけみても築15年のマンションでも新しい人が入れ変わって若いファミリーがいたりと廃れないのがいいところ。

[641: 匿名さん]

>>637
本当にマンションのこと知らないんだな。

[642: 匿名さん]

埋立地に住んだとか、先祖に顔向けできん。男はとくに。

[643: 匿名さん]

>>642
なら住まなきゃいい。
古い考え捨てたら楽になりますよ。

[644: 匿名さん]

次の不景気は狙い目だなー。とうとう内陸に大豪邸、俺の城が建つ！！！

[645: 匿名さん]

５０００平米！　家の門まで車で５分、塀は高く！

[646: 匿名さん]

>>644
そう言ってなきゃやってらんないよね。

[647: 匿名さん]

いや、おれは賃貸なので、空き家とか大歓迎だよｗ

[648: 匿名さん]

大和や積水ハウスのＣＭ　あれは現実だったのか。夢の暮し、憧れの豪邸、時間はゆっくりと流れる。

[649: 匿名さん]

家なら、シャーウッドがお勧めです。

https://www.youtube.com/watch?v=-3flgLXdDfQ#t=11

[650: 匿名さん]

戸建て必死だね(笑)
ここは湾岸掲示板だからね。

[651: 匿名さん]

空き家だよ。月１００円でもいいからモラッてくれ状態だよ。これを喜ばずにいられるか！

[652: 匿名さん]

ＮＨＫの放送がよほどショックだったんだね。
時代は流れてるんですよ。いつまでも古い拘りやプライド持ってたら損しますよ。

[653: 匿名さん]

東京の人が、急いで湾岸密集エリア買うとでも？人が減ってくれるのが願いだろう。

1000戸？こりごりだろう。そんな団地を沢山みてきたし、
そこは東京じゃないし、住宅街？どうだろうか。マンション島？　

こりごりだね。

[654: 匿名]

人口が増えてるエリアに住みたい。

[655: 匿名さん]

654

それ、高島平団地、光が丘団地とかじゃん。
倍率5000倍。更地にマンション建てて、人口が増える増えないという、論議はできないぜ。

まったく違うからｗｗ

[656: 匿名さん]

人口減の時代だからね。増えてるって重要だよね。需要のあるところはスーパーなり病院なり、交通手段なり、便利になるよ。人口減のエリアは悲惨。

[657: 匿名さん]

じゃ、あるところに住めｗｗ

[658: 匿名さん]

現在便利で自分とこは大丈夫でも周りが売れない貸せない住めないだらけになると思うとリスキー

[659: 匿名さん]

>>657
あるとこ、だって
数十年後はどうなるか分かったもんじゃない。
年寄りだらけの島になっているかも。

[660: 匿名さん]

早く買わないと値上がりして買えなくなるぞ（笑）

[661: 匿名さん]

ここは都心近いから30年後も安泰だけどね。

[662: 匿名さん]

都心に近いから安泰なら
湾岸に限らず城東の大半が安泰になってしまう。
が、有り得ないよね。近いから安泰にはならない。

[663: 匿名さん]

>>660
慌てなくても大丈夫だって
まだ都心五区の方でお買い得物件が販売前だから

[664: 匿名さん]

660は10年以上前から連呼してますよね。

[665: 匿名さん]

>662
城東、都心に近くないじゃん。

[666: 匿名さん]

豊洲は、どこへ行くにも４０分　＞＜　

[667: 匿名さん]

>>666
どこへ行くのかわかりませんが、城東でも場所によっては40分あればだいたい都心、副都心どこへでも行けますが。

[668: 匿名さん]

>>665
昭和の時代に親が城東のマンションを買ったが
その頃に既に城東マンションの営業は
東京駅や大手町駅に近いをウリにしていた。

[669: 匿名さん]

平成になったら、東京駅へ千葉埼玉からの方が近くなったなｗ

[670: 匿名さん]

昨日のNHKの空き家みたかい？

[671: 匿名さん]

>>670
見ました。都心部や郊外の戸建てが売れず抜け出せず子どもや、孫の代まで迷惑をかけているという現実。
昔は土地はお金になるし上がるかもしれないという期待で土地を買ったがただ税金だけがかかり建物は古くなったから更地にしたらもっと税金がかかってしまう。親戚に土地をあげると言っても断られ維持費がかさむばかり。
ご近所に迷惑にならないように草むしりに新幹線に乗って実家まで行きご近所に挨拶してを繰り返す。
苦悩が語られてましたね。
需要がないんですね。

[672: 匿名さん]

>>671
都心部の一等地でも深刻な問題みたいですね。

[673: 匿名さん]

うちの実家もそうだ。母親の年金は月に９万円。でも、家の固定資産税だけで年間５０万円。田舎はまだいい。維持費も年間３万ぐらいでしょ。都心が深刻。

[674: 匿名さん]

今後、税金は２５％まで上がる。
じゃないと借金が止まらない。
止まるラインが消費税２５％。

空き地は、畑にするしかない。税金安いし、
時代のサイクルだ。

畑→駐車場→家→駐車場→畑

[675: 匿名さん]

住めば都晴海って、
デーブすごいな！

[676: 匿名さん]

豊洲は銀座まで有楽町線で5分。

[677: 匿名さん]

銀座は子供に全くウケないし、
五輪のあと、あたらしいマンションが建たないから、高齢タウンに。
銀座が役立つ期間が短そうだから、豊洲に温泉やお婆ちゃんストリートがあったほうがいい。

[678: 匿名さん]

五輪のあと、豊洲には新しいマンションが建たないから、高齢タウンに。

[679: 匿名さん]

＞＞うちの実家もそうだ。母親の年金は月に９万円。でも、家の固定資産税だけで年間５０万円。田舎はまだいい。維持費も年間３万ぐらいでしょ。都心が深刻。

そういう時代だから、内陸の都心部の再開発がしやすくなってきているんだが。
木密エリア不燃化地域の指定を受けた場所がどんどん高層化＆道路拡幅したらすごいぞ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/torikumi.html

[680: 匿名さん]

高齢化は日本全体の問題でしょうね。豊洲のように都心に近く便利なエリア、つまり、需要のあるエリアを買うことが重要だと思います。

[681: 匿名さん]

>>679
すごいけどこのエリアより高くて買えないし、いつ建つかもわからないので状況は全く変わらない。現都心居住者が住み換えるんじゃないかな。

[682: 匿名さん]

一気に開発した場所は、かならず高齢化します。
2010年の豊洲と、2015年の豊洲を比較したら、住民みな５才年を取りました。
これが2030年、2040年になったら・・・みんな年金生活者。
ニュータウンや湾岸開発の怖さ。

[683: 匿名さん]

ウメタテチの子供が巣立つ先は、内陸都心部。
最初からそっちに住めば、局所的な高齢化もなく安心なのにね。

[684: 匿名さん]

おばあちゃんの渋谷。巣鴨・銀座　＾＾￥

[685: 匿名さん]

洲って付くのがもうダメ　＞＜

[686: 匿名さん]

洲が良いんでしょ。
水辺のある町は癒されます。
運河沿いの散歩最高です。
お勧めルートは豊洲ウォーカー等を御覧ください。

[687: 匿名さん]

>>682
都心に近く将来も需要があり、入れ替えが期待できるエリアだからマシな方だと思いますよ。郊外エリアの高齢化は今後ひどいでしょうね。高齢化だけなら良いけど過疎も進みそう。

[688: 匿名さん]

>>683
だから先立つモノが無いんだってば。ワンルームとかに賃貸で一生独身なら可能だがね。

[689: 購入経験者さん]

豊洲はプチ金持ちの街。
年収1000万以上ないと周りの住民と話が合わない。
子育てには凄く良いところ。
周りの子供のレベル（英語とか普通に話せる子も多い）が高いので、良いほうに影響される。

[690: 匿名さん]

英語より国語の方が大事だけどね。

[691: 匿名さん]

689みたいな偏見思想の親ばかりがいるんだよな。
子供が育つ環境としては最悪だ。
同じような環境の子供が外の世界に出たら、社会の多様性についていけず挫折するし。
ひきこもりが多そう。

[692: 匿名さん]

>>691
同じ予算で他にお勧めエリアありますか?

[693: 匿名さん]

壊滅決定のウメタテチだけはやめたほうがいい。
だがもう内陸都心の物件は値が上がっちゃってあなたには無理だから、
安かろう悪かろうのウメタテチの予算しかないなら宝くじを買っては？

不動産選びは、アンテナ感度とタイミングが全て

[694: 匿名さん]

>>693
じゃあ、なおさら都心部なんて買えないや。
空き家 ばっかりで怖いから。

[695: 匿名さん]

>>689
それは間違い。
シエルとか、ＰＣＴとか、４丁目や５丁目の古いマンションとかは
分譲したときに４千万円前後で買えたから、豊洲は庶民も大勢住んでいる。

[696: 匿名さん]

>>695
どこの地域にも富裕層から庶民までいますよ。
どうでもいいわ。

[697: 匿名さん]

>>696
高級住宅街なら、庶民は住めないと思うぞ。相続か何かで貰わないと。

[698: 匿名さん]

>>697
港区も貧乏な方たくさん住んでます。

[699: 匿名さん]

坪単価が安いのに「1000万ざます」の見栄晴ペアレンツの町ですか。
子供がかわいそう・・・
小学校とかスゴそう・・・

[700: 匿名さん]

>>699
可哀想な人。

[701: 匿名さん]

＞じゃあ、なおさら都心部なんて買えないや。
＞空き家 ばっかりで怖いから。

あれ？
豊洲や晴海は、マンションの過剰供給で、空き家というか空き部屋。
これってマンションの再開発には全くつながらないよね。
ゴーストタウンになるだけなのが湾岸団地。
高齢化も一気に襲ってくるし。

一方、都心部の空き家は一戸建ての空き家。立ち退かせて再開発で高層化できる！
それが、木密特区制度だ。次世代の担い手がどんどん都心に戻ってくる。

[702: 匿名さん]

>>701
ここでしか生き甲斐がないのかな。
ここでネガすれば相手にしてもらえるもんね。
可哀想。

[703: 匿名さん]

>>701
そうやって妄想するしかなくて、残念だね。

[704: 匿名さん]

702
いや、リア充だよ。悪いけど（笑）

[705: 匿名さん]

>>701
空き家って立ち退かせられるの？

[706: 匿名さん]

>>701
今の現実、将来的な不動産展開を、全くわかってないんだね。
だからいつまでも現実から抜け出せないんよ。
いつまでもその考え方してたら時代に取り残されるよ。
まぁここでしか、自分の存在を、アピールできない可哀想な人にはなに言っても無駄だと思うけど。
暇なら不動産の今後でもお勉強してみたら？
自分が、いかに時代遅れか気がつくからさ。

[707: 匿名さん]

確かに都心部・湾岸エリアのマンション市場はシンガポール、台湾、中国人の参入で今後は上海、香港、シンガポールの不動産市況と連動する価格推移になっていきそうだものね

[708: 匿名さん]

＞＞706
＞＞だからいつまでも現実から抜け出せないんよ。

笑った。
ウメタて人は現実から抜け出して、虚構の世界なんですね。

[709: 匿名さん]

先日のNHKで湾岸タワマンが多摩ニュータウンと同じ運命を辿ると言ってる評論家がいたけどそもそも日本全体が高齢化まっしぐらだからね。

[710: 匿名さん]

>>708
笑いながらで構わないから705の質問に答えてあげて

[711: 匿名さん]

国土強靱化 木密地域不燃化10年プロジェクト

国交省の2015年度の予算、自治体向けの防災・安全交付金に１兆２６４７億円を計上。首都直下地震対策として東京区部に広がる木造住宅密集（木密）地域にある住宅や建築物の耐震化や不燃化を促進する。

2020年までにやるんだよ。
ニュースくらい読め

[712: 匿名さん]

＞空き家って立ち退かせられるの？

君、情弱？　だから液状化エリアで契約しちゃうんだろうね。

「空き家　代執行」で検索してみたらどうでしょう。散々執行してるが。

自治体は、条例もマニュアルも作ってるよ。それさえ知らないとは。
http://www.yomiuri.co.jp/local/gifu/news/20150108-OYTNT50089.html

[713: 匿名さん]

>>712
それって家屋の解体の話で立ち退きの話じゃないのでは？

[714: 匿名さん]

ずっと不景気で、内陸あきらめて、埋立地を買ったのに。。。

[715: 匿名さん]

これか

[716: 匿名さん]

ビバリーヒルズをよく参考にして、しっかり作ろう。

[717: 匿名さん]

まず、一軒家の土地、最低７５坪で区切ること。２５坪以上は庭園にすること。

駅は撤去。未来の車社会へ。

ショッピング街は必ず、車の横づけができること。自由にタダで。

[718: 匿名さん]

車社会なら、上下左右５キロ～１０キロの誤差は心地いいレベル。

駅がじゃまなんだよ。汚いしうるさい、生活もない、他人が糞してるだけ。

通勤が、、、そんな理由で、人の住めない駅近に、我慢して住んでる。

[719: 匿名さん]

ここは都心部や郊外の売れない残念な戸建てさんの慰めの板になったの？
ＮＨＫの放送みて更に湾岸への憧れと売れず抜け出せない現実との狭間でもがき、ここで正当化することで今の現実を受け入れるという流れだね(笑)
財産にもならず税金ばかりかかる土地よりリセールしやすいファミリーに人気の地域でマンション買うほうが資産になることを早く学ぼうね。
時代が、違うんだよ。

[720: 匿名さん]

>>708
読解力ないの？恥ずかしな。
普通に読めばそんな、解釈にならんけど。

[721: 匿名さん]

マンションは、資産性、維持費の問題で、何よりもダメだろｗｗ

戸建てレベルじゃないぜ。

[722: 匿名さん]

>>721
いつの時代の人？
残念ながら結果として人気エリアの駅10分以内のマンションのほうが戸建てよりもリセール率が断然よく高く売れてるんだな。残念でした。

早く考え方変えなきゃ孫の代まで迷惑かけるからね。
湾岸マンション住民は永住なんて考えてないから反論ネガは不要です(笑)