豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう112

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう112となりました。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440529/

[602: 匿名さん]

小学高学年の理科で実験やったのを覚えてる。

普通レベルの公立校だったけどな。

「液状化現象」の実験。

[603: 匿名さん]

ＮＨＫ、土地持ちの苦悩が語られてますね。
拘りや近所のプライドで離れられない、売るに売れず手間と時間と税金、維持にお金がかかるんですね。
そりゃ湾岸掲示板に嫌味も、いいたくなるんですね。

[604: 匿名さん]

内陸空き家列島。
資産と信じてた土地がこんな状態に、なるなんて。

[605: 匿名さん]

内陸空き家列島。
資産と信じてた土地がこんな状態に、なるなんて。

[606: 匿名さん]

>売るに売れず手間と時間と税金、維持にお金がかかるんですね

鏡見て行ったのか?

[607: 匿名さん]

だから不動産購入なんて愚行なんだよ。

[608: 匿名さん]

焼畑式都市計画ワロタ

流行しそうだ。

[609: 匿名さん]

マンションなら維持費は土地と同じようにかかりますが維持の、手間や時間はかかりませんし、湾岸エリア、駅徒歩10分以内なら売るのも買った値段で売れますから資産も保てますね！
地震だ液状化だと言う前に地震も起きてないのに売れない都心部の土地ほど、お金がかかるお荷物はないですよね。

[610: 匿名さん]

地震はこれから起きるんだよ。

確実に。

[612: 匿名さん]

>>609
以前の安い分譲なら、買った値段で売れるでしょうけど
最近の高くなった分譲が将来に買った値段で売れる保証はありません。

[613: 匿名さん]

>>611
すごい、手間隙かけてまで湾岸を批判するとは(笑)

[614: 匿名さん]

いろんな面で安全と思える人は住めばいい。

[615: 匿名さん]

>>611
ここの、マンション今や分譲時より二割増しで取引されてますよ！
液状化ではマンションは崩れないし死なないし(笑)

[616: 匿名さん]

ＮＨＫみた方がいいよ！
都心部の土地持ちの苦悩が、語られてますよ。
売るに売れず、上がると思ってた資産が売れず税金ばかりかかって手入れも、ご近所に迷惑かけないように大変みたいですね。
地震以前の問題だわ。
だから新しい街で資産を保って楽しく生活してる人が羨ましくてひがみっぽくなるんだなと、わかりました。

[617: 匿名さん]

不動産神話の崩壊ってこと。

[618: 匿名さん]

2020年から東京都の人口も急速に減少する。

[619: 匿名さん]

NHK観たけど結論は「住めば都、晴海」だったね。時事ネタぶっ込むとはさすがデーブ。

[620: 匿名さん]

>>618
ますます都心部の土地持ちは大変だぁ。

[621: 匿名さん]

都心部が大変なら郊外の戸建ては売るというのは考えず代々住まなきゃダメだね。

[622: 匿名さん]

いつか首都直下型地震が起きればまたマスコミは
湾岸は危険だって特集を繰り返すんだろうけどね。

[623: 匿名さん]

首都直下きたら東京はどこも大変な被害ですから。
湾岸だけが被災する訳じゃなく。
でもマンションなら被災しても管理会社などが補修修繕などしてくれますが戸建ては自分たちでやらなきゃいけないんですね。

[624: 匿名さん]

あんなに乱立してて値崩れ怖くないですか？
特にタワマンなんて将来どうなるかわからないし。
指値入れて出口戦略しっかりしないと、負の財産になりかねない。

[625: 匿名さん]

>>624
内陸もね！
内陸より需要があるから大丈夫じゃない？
将来的にはタワーより庶民的なマンションのほうが資産は保っていけそうですが。

[626: 匿名さん]

>>首都直下きたら東京はどこも大変な被害ですから。
>>湾岸だけが被災する訳じゃなく。

それが、正常化バイアスのだいじょーぶだいじょーぶの冷えた脳。
高台の台地は震度６マイナスなのか、湾岸では震度６プラス。この破壊力の差。

ウメタテチに誰も人が住んでいなければ、水没してしまっても「あーぁ」で済むが、
人がいると防災に金がかかるし、復興にも金がかかる。１５０兆円？
それを、あなたの子供に全額「ウメタテチ復興税」として負担してもらう？

もう一度。ウメタテチに誰も人が住んでいなければ、水没してしまっても「あーぁ」で済む。
住んだら子供に負債を課すんだよ。

[627: 匿名さん]

元々、海なので、埋立地の復興はないでしょう。

現実に、東北の埋立地は跡形もないですが、

東京からゴミ集めて元通りにしますか？

しません。

[628: 匿名さん]

>>626
どうした？
大丈夫ですか？NHK見ちゃったら落ち着かないですよね。
文章がちんぷんかんぷんで途中で読むのやめましたが現実問題が都心部の過疎化、売れない土地でしたから地震どころの問題ではなく今まさにの問題だから現実から目を背けで幸せな他者を批判して気持ちを落ち着かせるしかないですもんね。

[629: 匿名さん]

>>626
何いってんだ？

[630: 匿名さん]

＞＞NHK観たけど結論は「住めば都、晴海」だったね。時事ネタぶっ込むとはさすがデーブ。

晴海人も豊洲スレに出入りしているのかな？
都心でも空き家問題が起きているのテロップで、思いっきりドゥトゥールが映されていたらしいね。

[631: 匿名さん]

マンションは、他人の分まで負担するから、恐ろしいね。。。

[632: 匿名さん]

>628
埋立地の復興費用を子供たちに負担させるのに賛成らしい。
こういう輩が、埋立地を買ってしまうんだね

[633: 匿名さん]

地盤に関していえば都心部と湾岸エリア、
山岳地帯からみたらどっちもかわらないとおもうよ。
。
ただやっぱり湾岸エリアは魅力満載だしリセール考えてもお買い得が多いし、国や東京都が力いれてるのはたしかだから。
そんないうほど不安定じゃないよ。

[634: 匿名さん]

>>631
マンション知らなさすぎ。
他人の分なんて負担しないけど(笑)

[635: 匿名さん]

要するに、空き地だらけで話にならん。

よく考えれば、新宿御苑に住むとか、駅の上に住むとか、変だと思った。

昔じゃ、坪１０００出しても考えられない。

不動産の単価は立地で維持してけど、価値なんてないんだよ。もうどこに住んでも。

[636: 匿名さん]

>>632
はい！税金沢山使って綺麗な街に住んでますがなにか？
快適過ぎて、申し訳ない。

[637: 匿名さん]

>マンション知らなさすぎ。
>他人の分なんて負担しないけど(笑)
埋立地の乱開発で、３０年後には一気に高齢化。
相続人がいないマンションの空き部屋も出てくる。
修繕積立金が払われないため改修計画が成立せず、他人の分まで負担してなんとか修繕。
しかし、資産価値は暴落。

[638: 匿名さん]

都心の一軒家は、もう少し、大きくした方がいい。

たぶん、土地は１５０平米以上に分割って規制が掛かるねー。優雅にリッチに、ビバリーヒルズになってほしい。

[639: 匿名さん]

>>637
そう信じなきゃやってらんないよね。
今の都心部みたいななっちゃうと言いたいんだね。

[640: 匿名さん]

>>637
マンションはあんまり永住せずに売り抜けるのがいいところだから、今の豊洲だけみても築15年のマンションでも新しい人が入れ変わって若いファミリーがいたりと廃れないのがいいところ。

[641: 匿名さん]

>>637
本当にマンションのこと知らないんだな。

[642: 匿名さん]

埋立地に住んだとか、先祖に顔向けできん。男はとくに。

[643: 匿名さん]

>>642
なら住まなきゃいい。
古い考え捨てたら楽になりますよ。

[644: 匿名さん]

次の不景気は狙い目だなー。とうとう内陸に大豪邸、俺の城が建つ！！！

[645: 匿名さん]

５０００平米！　家の門まで車で５分、塀は高く！

[646: 匿名さん]

>>644
そう言ってなきゃやってらんないよね。

[647: 匿名さん]

いや、おれは賃貸なので、空き家とか大歓迎だよｗ

[648: 匿名さん]

大和や積水ハウスのＣＭ　あれは現実だったのか。夢の暮し、憧れの豪邸、時間はゆっくりと流れる。

[649: 匿名さん]

家なら、シャーウッドがお勧めです。

https://www.youtube.com/watch?v=-3flgLXdDfQ#t=11

[650: 匿名さん]

戸建て必死だね(笑)
ここは湾岸掲示板だからね。

[651: 匿名さん]

空き家だよ。月１００円でもいいからモラッてくれ状態だよ。これを喜ばずにいられるか！

[652: 匿名さん]

ＮＨＫの放送がよほどショックだったんだね。
時代は流れてるんですよ。いつまでも古い拘りやプライド持ってたら損しますよ。

[653: 匿名さん]

東京の人が、急いで湾岸密集エリア買うとでも？人が減ってくれるのが願いだろう。

1000戸？こりごりだろう。そんな団地を沢山みてきたし、
そこは東京じゃないし、住宅街？どうだろうか。マンション島？　

こりごりだね。

[654: 匿名]

人口が増えてるエリアに住みたい。

[655: 匿名さん]

654

それ、高島平団地、光が丘団地とかじゃん。
倍率5000倍。更地にマンション建てて、人口が増える増えないという、論議はできないぜ。

まったく違うからｗｗ

[656: 匿名さん]

人口減の時代だからね。増えてるって重要だよね。需要のあるところはスーパーなり病院なり、交通手段なり、便利になるよ。人口減のエリアは悲惨。

[657: 匿名さん]

じゃ、あるところに住めｗｗ

[658: 匿名さん]

現在便利で自分とこは大丈夫でも周りが売れない貸せない住めないだらけになると思うとリスキー

[659: 匿名さん]

>>657
あるとこ、だって
数十年後はどうなるか分かったもんじゃない。
年寄りだらけの島になっているかも。

[660: 匿名さん]

早く買わないと値上がりして買えなくなるぞ（笑）

[661: 匿名さん]

ここは都心近いから30年後も安泰だけどね。

[662: 匿名さん]

都心に近いから安泰なら
湾岸に限らず城東の大半が安泰になってしまう。
が、有り得ないよね。近いから安泰にはならない。

[663: 匿名さん]

>>660
慌てなくても大丈夫だって
まだ都心五区の方でお買い得物件が販売前だから

[664: 匿名さん]

660は10年以上前から連呼してますよね。

[665: 匿名さん]

>662
城東、都心に近くないじゃん。

[666: 匿名さん]

豊洲は、どこへ行くにも４０分　＞＜　

[667: 匿名さん]

>>666
どこへ行くのかわかりませんが、城東でも場所によっては40分あればだいたい都心、副都心どこへでも行けますが。

[668: 匿名さん]

>>665
昭和の時代に親が城東のマンションを買ったが
その頃に既に城東マンションの営業は
東京駅や大手町駅に近いをウリにしていた。

[669: 匿名さん]

平成になったら、東京駅へ千葉埼玉からの方が近くなったなｗ

[670: 匿名さん]

昨日のNHKの空き家みたかい？

[671: 匿名さん]

>>670
見ました。都心部や郊外の戸建てが売れず抜け出せず子どもや、孫の代まで迷惑をかけているという現実。
昔は土地はお金になるし上がるかもしれないという期待で土地を買ったがただ税金だけがかかり建物は古くなったから更地にしたらもっと税金がかかってしまう。親戚に土地をあげると言っても断られ維持費がかさむばかり。
ご近所に迷惑にならないように草むしりに新幹線に乗って実家まで行きご近所に挨拶してを繰り返す。
苦悩が語られてましたね。
需要がないんですね。

[672: 匿名さん]

>>671
都心部の一等地でも深刻な問題みたいですね。

[673: 匿名さん]

うちの実家もそうだ。母親の年金は月に９万円。でも、家の固定資産税だけで年間５０万円。田舎はまだいい。維持費も年間３万ぐらいでしょ。都心が深刻。

[674: 匿名さん]

今後、税金は２５％まで上がる。
じゃないと借金が止まらない。
止まるラインが消費税２５％。

空き地は、畑にするしかない。税金安いし、
時代のサイクルだ。

畑→駐車場→家→駐車場→畑

[675: 匿名さん]

住めば都晴海って、
デーブすごいな！

[676: 匿名さん]

豊洲は銀座まで有楽町線で5分。

[677: 匿名さん]

銀座は子供に全くウケないし、
五輪のあと、あたらしいマンションが建たないから、高齢タウンに。
銀座が役立つ期間が短そうだから、豊洲に温泉やお婆ちゃんストリートがあったほうがいい。

[678: 匿名さん]

五輪のあと、豊洲には新しいマンションが建たないから、高齢タウンに。

[679: 匿名さん]

＞＞うちの実家もそうだ。母親の年金は月に９万円。でも、家の固定資産税だけで年間５０万円。田舎はまだいい。維持費も年間３万ぐらいでしょ。都心が深刻。

そういう時代だから、内陸の都心部の再開発がしやすくなってきているんだが。
木密エリア不燃化地域の指定を受けた場所がどんどん高層化＆道路拡幅したらすごいぞ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/torikumi.html

[680: 匿名さん]

高齢化は日本全体の問題でしょうね。豊洲のように都心に近く便利なエリア、つまり、需要のあるエリアを買うことが重要だと思います。

[681: 匿名さん]

>>679
すごいけどこのエリアより高くて買えないし、いつ建つかもわからないので状況は全く変わらない。現都心居住者が住み換えるんじゃないかな。

[682: 匿名さん]

一気に開発した場所は、かならず高齢化します。
2010年の豊洲と、2015年の豊洲を比較したら、住民みな５才年を取りました。
これが2030年、2040年になったら・・・みんな年金生活者。
ニュータウンや湾岸開発の怖さ。

[683: 匿名さん]

ウメタテチの子供が巣立つ先は、内陸都心部。
最初からそっちに住めば、局所的な高齢化もなく安心なのにね。

[684: 匿名さん]

おばあちゃんの渋谷。巣鴨・銀座　＾＾￥

[685: 匿名さん]

洲って付くのがもうダメ　＞＜

[686: 匿名さん]

洲が良いんでしょ。
水辺のある町は癒されます。
運河沿いの散歩最高です。
お勧めルートは豊洲ウォーカー等を御覧ください。

[687: 匿名さん]

>>682
都心に近く将来も需要があり、入れ替えが期待できるエリアだからマシな方だと思いますよ。郊外エリアの高齢化は今後ひどいでしょうね。高齢化だけなら良いけど過疎も進みそう。

[688: 匿名さん]

>>683
だから先立つモノが無いんだってば。ワンルームとかに賃貸で一生独身なら可能だがね。

[689: 購入経験者さん]

豊洲はプチ金持ちの街。
年収1000万以上ないと周りの住民と話が合わない。
子育てには凄く良いところ。
周りの子供のレベル（英語とか普通に話せる子も多い）が高いので、良いほうに影響される。

[690: 匿名さん]

英語より国語の方が大事だけどね。

[691: 匿名さん]

689みたいな偏見思想の親ばかりがいるんだよな。
子供が育つ環境としては最悪だ。
同じような環境の子供が外の世界に出たら、社会の多様性についていけず挫折するし。
ひきこもりが多そう。

[692: 匿名さん]

>>691
同じ予算で他にお勧めエリアありますか?

[693: 匿名さん]

壊滅決定のウメタテチだけはやめたほうがいい。
だがもう内陸都心の物件は値が上がっちゃってあなたには無理だから、
安かろう悪かろうのウメタテチの予算しかないなら宝くじを買っては？

不動産選びは、アンテナ感度とタイミングが全て

[694: 匿名さん]

>>693
じゃあ、なおさら都心部なんて買えないや。
空き家 ばっかりで怖いから。

[695: 匿名さん]

>>689
それは間違い。
シエルとか、ＰＣＴとか、４丁目や５丁目の古いマンションとかは
分譲したときに４千万円前後で買えたから、豊洲は庶民も大勢住んでいる。

[696: 匿名さん]

>>695
どこの地域にも富裕層から庶民までいますよ。
どうでもいいわ。

[697: 匿名さん]

>>696
高級住宅街なら、庶民は住めないと思うぞ。相続か何かで貰わないと。

[698: 匿名さん]

>>697
港区も貧乏な方たくさん住んでます。

[699: 匿名さん]

坪単価が安いのに「1000万ざます」の見栄晴ペアレンツの町ですか。
子供がかわいそう・・・
小学校とかスゴそう・・・

[700: 匿名さん]

>>699
可哀想な人。

[701: 匿名さん]

＞じゃあ、なおさら都心部なんて買えないや。
＞空き家 ばっかりで怖いから。

あれ？
豊洲や晴海は、マンションの過剰供給で、空き家というか空き部屋。
これってマンションの再開発には全くつながらないよね。
ゴーストタウンになるだけなのが湾岸団地。
高齢化も一気に襲ってくるし。

一方、都心部の空き家は一戸建ての空き家。立ち退かせて再開発で高層化できる！
それが、木密特区制度だ。次世代の担い手がどんどん都心に戻ってくる。