豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう112

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう112となりました。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440529/

[121: 匿名さん]

直下型起こったあと、土地代が残ると思ってるの？

[122: 匿名さん]

>>121
内陸部は火の海です。

[123: 匿名さん]

火の海でも土地は残るからねえ。
埋立地は大津波の震災後に土地が残るかどうかは知らないが。

[124: 匿名さん]

>>123
そうなったら土地も資産も何もないでしょうに。

[125: 匿名さん]

究極の災害の話をしたら関東は全部壊滅的なんだからきりがない。
今のマンションの耐震免震技術がすごいから倒れたり崩れることはまずない。
とくに湾岸地区ははじめから埋立て地に、たててるから基礎もしっからりしてるし3*11も被害は予想以上に少なかったよ。

[126: 匿名さん]

首都直下型地震で湾岸に津波被害ってあるのかな？他の地域が震源の大地震ならあるかもしれんが。

[127: 匿名さん]

土地が残っても、価値はマイナスになるよ。
何も無い荒野が価値が有ると思ってるならおめでたいね（笑）

[128: 匿名さん]

不動産屋に踊らされて・・・


それもまた人生。


そういう特殊ケースがないと儲からない。

[129: 匿名さん]

>>125
311で結構な被害出てたマンションあったよな

確か有明の某物件
梁や壁がクロス断裂して
住民がもう引っ越すとか大騒ぎになってた。

まあ大急ぎで補修してたけど、購入する時はよく調べた方がいい。

こういう物件の購入者には補修歴の説明とかあるのかな？

[130: 匿名さん]

>>125
3.11の被害が予想以上に少なかっただって？は？
福島の地震で、豊洲や辰巳や東雲があれだけ液状化して超驚きだぞ。次の東海沖なら壊滅だ。

五輪の野球とソフトが復活で、もう湾岸はどでもいいね。
「神宮球場にドーム化構想/外苑ハウス建て替えも/神宮外苑再開発」
内陸なら、間違いない。

[131: 匿名さん]

どうでもいいと書きながら、湾岸が気になって仕方ないんですね。
まあ、買えるチャンスがあれば買いたいですもんね。

[132: 匿名さん]

有明はガーデンシティまで新築マンションでないのかな？

[133: 匿名さん]

まぁ、ネガさんはネットの書き込みで溜飲を下げる人生がお似合いってところじゃないですか

[134: 契約済みさん]

自分達の資産を守る為に湾岸を叩くしかないですもんね。
出る杭は打たれるですよ。
これが埼玉や千葉などの郊外エリアのスレなら、内陸の方々もわざわざスレまで来て叩くこともないんでしょうし。
頑張ってくださいね。

[135: 匿名さん]

>まあ、買えるチャンスがあれば買いたいですもんね。


2004年から言い続けて



売れないまま震度5ぽっちでひび割れだらけで


そろそろ大規模改修ですか?

[136: 匿名さん]

> 2004年から言い続けて
10年間も執着されて、まだ買えないんですか・・・いろいろ事情はあるかと
察しますが、ご苦労様です。
ここ10年で湾岸はずいぶん変わりましたね。あなたもいつか、買えるといい
ですね。

[137: 匿名さん]

>>115
合理的の間違いでないか？

[138: 匿名さん]

買えない奴を苛めて楽しいか？

[139: 匿名さん]

液状化ショックでバイアス全開なのは判る。
ポジティブに生きてローンを頑張って完済しないと、高台移転も叶わないからね。

[140: 匿名さん]

>>139
高台からの移転で湾岸地区狙ってますが？

[141: 匿名さん]

>>136
135とは別人だが、オレも2004年頃からこの板は見ている。
底値でタワマンを安く買って2007年にプチバブルで高値転売して、賃貸に仮住まいしてバブル崩壊後にまた安く買った。
で、アベノミクスでまた高値転売した。
「買えない人」じゃなくて、「買い替えして儲けている人」もいるから勘違いしちゃいけないよ。
ちなみに、キャピタルゲートの手付け払い済みでしばらく賃貸にまた仮住まい。

[142: 匿名さん]

>>141
それはトータルしたら儲かってない気がする。

[143: 匿名さん]

笑えました。笑

[144: 匿名さん]

まあ、今からインフレ祭りも始まるし、早めに買うのは悪い事ではないですよ。

[145: 匿名さん]

>>142
儲ってますよ。
この板、儲ってる話を書くと直ぐに嫌味レスを書かれるから
儲ってる人達はあまり書き込まないだけでしょ。

[146: 匿名さん]

まぁ買わないと儲けも無いわけで。。。

[147: 匿名さん]

涙ぐましいまでの買い煽りw

[148: 匿名さん]

湾岸戦争だね。どこも販売大変なんでしょう。

[149: 匿名さん]

>>148
そんなこと言ったらワンダフル板からポジがやってきて煽り宣伝始まっちゃうし大変だからそれは言ったらだめです。
でも湾岸は住んだら海外にいるような開放的な雰囲気でほんと気持ちいい場所です。

[150: 匿名さん]

仕事でトリトンのある程度高い階数で作業していたけど
アメリカの飛行機テロをいつも思い出して落ちつかなかったけどね
まあ仕事の時間内だけだからよかったけど、住むとなるとこの不安な気分がつきまとうと思うと
どうもね

[151: 匿名さん]

作業（笑）
高層は好き嫌いがあるだろうけど、高層アレルギーがなければ快適この上ないけどね
カーテン全開窓全開って環境はなかなか悪くないよ

[152: 匿名さん]

どこ出身?

[153: 匿名さん]

標的にタワーマンションを選ぶテロ組織なんてあるの？

[154: 匿名さん]

日本の不動産で儲けるなんてバカなことは考えない方がいい。
買い替えで儲かるなんてただの妄想。後付けでありもしない妄想を言うだけなら幼児でもできる。
不動産営業にそそのかされて投資目的でマンション買うなんてバカの極致だよ。

[155: 匿名さん]

まぁまぁ。

マンション価格は、上がったり下がったりするものですから。
儲けるというのは現実的な話ですよ。

で、今は政策で株価や不動産価格を押し上げてる時期ですから（笑）

買わなきゃ儲からないよ。

[156: 匿名さん]

買った次の瞬間ゼロ

それが液状化埋立地

[157: 匿名さん]

いつの日か、ゼロ円で買えるようになるといいですね。

[158: 匿名さん]

>>156
憧れてるから気になって、ここをみてるけどなんか悔しくて憎まれ口きいてしまうのですね？
湾岸ほんとに素敵な街ですよ！
憧れるのわかる！

[159: 匿名さん]

>>155
安いうちに買うのが投資の基本だよ
今は高いから、高いうちに売るのが投資の基本だよ

[160: 匿名さん]

でも、来年からはインフレ祭り始まりそうですからね。
２倍、３倍になる可能性も高いわけで。

私は今は買い時だと思います。
少なくとも２年後くらいまではまだまだ値上がり余地があると思いますよ。

[161: 匿名さん]

ウメタテ －ゼが発表した「液状化免震」にノーベル賞を。

[162: 匿名さん]

豊洲買った人、殆ど大儲けしてるよ。

[163: 匿名さん]

はいはい。笑

[164: 匿名さん]

>>162
シエルやPCTの時代は、マンションが安かったからね。
あの頃なら豊洲以外のマンションを買った人達も
大儲けしてるよ。

[165: 匿名さん]

>>147
残念だね。東京都の最新の発表をよく読んで勉強しよう。

[166: 匿名さん]

大儲けエリアだね。（笑）

[167: 匿名さん]

問題の某理事長さんは今回の選挙には出馬しなかったの？

[168: 匿名さん]

石油さげインフレ待ちの静けさかな
80年代後半の世界情勢に近づきつつある気がする

[169: 匿名さん]

新市場、16年11月に＝築地から豊洲へ移転
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141217-00000056-jij-pol

そういや土壌汚染対策工事が完了したって張り紙があった。

[170: 匿名さん]

楽しみですね～。

[171: 周辺住民さん]

ＰＣ豊洲に住んでいます。
隣の部屋に千葉から引っ越してきたオッサンが挨拶してきて「ココ豊洲は都心ですから・・・」
とまんまと不動産屋に騙されていて悲しくなりました。
息子と同じ小学校の父母さんも同じこと言っていて、ココの住民はなんだかなぁと思ってしまっております。

三井不動産販売さんの都心・プレミアムマンションには、豊洲は一軒も含まれていないんですけどね。
http://www.rehouse.co.jp/toshin/

市場が来ても魚臭い街になるだけなんじゃと思ってしまいます。

[172: 匿名さん]

豊洲は今や都心ですよ。
隣に引っ越してきた千葉のおっさんが正解です。
朝の豊洲駅の通勤風景を見ればわかります。
有楽町から豊洲方面へ向かう電車が通勤の方で満員です。
上り列車です。逆は、まだまだ余裕があります。
しかも、豊洲駅の乗降者数は丸の内線東京駅のそれとほぼ同じです。
メトロの駅で東京駅についで１１位の乗降者数です。
これから市場もできるし、２丁目駅前の豊洲最大の再開発もこれから始まりますので
まだまだ就業人口が増えます。東京駅の乗降者数を抜きトップ１０に入るのも
時間の問題でしょう。

[173: 周辺住民さん]

そういえば、海浜幕張も１７２さんと同じ理由で都心と言われておりました。　千葉脳ってやつでしょうか。

[174: 匿名さん]

千葉と東京を同じにするのが、ここのネガの脳なのか。

[175: ご近所さん]

172さんが豊洲は都心だと信じるその理由として、
豊洲の乗降人員は、確かにメトロでは、１１位（175,147人）で人数が多いということがソースとのことですが、

それよりも約１０万人多い北千住（283,962人）は、たいそうな都心ということになりますね。172さんの中ではの話ですが。
http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

[176: 匿名さん]

就業人口が違います。豊洲行きは上り列車です。

[177: 匿名さん]

幕張は新都心。理由も逆。都心に集中するオフィスを東京近郊に分散させるため。
臨海副都心は台場・青海・有明。豊洲は都心と副都心に挟まれてる限りなく都心に近い場所。
まあ都心付近とか都心部でも言っておけば角が立たないんじゃないでしょうか。

[178: 匿名さん]

NTTデータ、IHI、ユニシス等の大企業の本社もあるし、豊洲は都心でしょうね。

[179: 匿名さん]

都心というからには、日本を代表する大企業の本社が集積してないとダメだと思いますよ。
豊洲は副都心に指定されていませんが、都心機能は持っていると思います。

ただ、ネガさんはそういうの嫌いだから、刺激しないほうが良いと思いますよ。

[180: 匿名さん]

北千住は繁華街だとは思いますけど、都心とは言えないのでは？
日本を代表する企業の本社は無いですよね？

[181: 匿名さん]

都心ってのは、オフィスビルやホテルオンリーの経済の中心。
つまり筆頭は大手町・東京駅界隈。
続いて、銀座・有楽町界隈、日本橋界隈、新宿、渋谷、品川。
豊洲が都心とか頭オカシイんじゃないの（笑）
広めに言って、都心３区、都心５区にも豊洲は入ってない。

正常な頭なら、都心周辺という表現しかできない。

[182: 匿名さん]

それ、おっさん。

[183: 匿名さん]

隅田川を渡っちゃったら、問答無用で違うでしょ

[184: 匿名さん]

だから、おっさん。

[185: 匿名さん]

っていうか、新都心とかなんとか、宣伝の営業トークで散々言われて
新しい都心なんだと信じた人が多い街。

[186: 匿名さん]

そんな営業トーク聞いたことない。

[187: 匿名さん]

新ナンチャラは怪しさ満載。だって多摩地域はその昔「新山の手」の名で呼ばれていた・・

[188: 匿名さん]

多摩地域は郊外だからね。
人口減の時代に郊外は問題外。

[189: 匿名さん]

有楽町線しか使えない路線なんてよく買えるなと思う。
お台場アクセスって重要なんだっけ。
液状化のリスクがある街によく買えるなと思う。
津波のリスクもゼロではない街によく買えるなと思う。

これが豊洲住民以外の素直な感想・疑問だな。

[190: 購入検討中さん]

まあ、ここは相変わらず賑わっているということで、豊洲地区はそれだけ注目されているんですね。
都心かどうかは私見は横に置いておいて、単純に東京駅もしくは皇居から半径何キロかというだけの判断でいいんでないの？

[191: 匿名さん]

>189
丸の内・銀座近辺勤務なら十分便利ですよ。
勤務地が新宿とかなら、別のエリアにすれば
良いと思う。

[192: 匿名さん]

>189
震災に関しては、都内で最も安全なエリアな１つなので、
心配ないと思う。都の調査ではここより安全なエリアほとんどありませんから。

地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[193: 購入検討中さん]

ここはどうしても豊洲を否定しなければならない事情を抱えた「榊教」の信者の＊＊となっているようですね。

[194: 匿名さん]

他の上位駅もそうだけど北千住はJR、東武、つくばEXへの乗換客が多いような。豊洲は比較的最終目的地の人が多そう。
ホテルが無いよね。東京ドームとか国技館とか在京テレビ局本社とか、どでかいランドマークを誘致できたらいいのにね。

[195: 匿名さん]

>>190
東京駅から半径何キロ、って表現は
うちのオヤジが門前仲町にマンションを買った昭和の時代から営業トークに使われていた。
城東の常套句。

[196: 匿名さん]

震災時、徒歩で帰宅する場合もあるから、丸の内勤務なら東京駅から距離が近いというのは重要。歩けないほどの液状化が発生する震度だとたぶん液状化気にする前に御陀仏。

[197: 匿名さん]

>192
●建物倒壊危険度 （建物倒壊の危険性）
●火災危険度 （火災の発生による延焼の危険性）
●総合危険度 （建物倒壊や延焼の危険性）
●「災害時活動困難度」を考慮した危険度【新規】
　（災害時の避難や消火・救助等の活動のしやすさ（困難さ）を考慮した危険性）

どこにも液状化の話がないですね。
津波の話も。
大地震での危険度の重みづけは、この地図見てもわかる通り、
木造家屋の火災と倒壊。
こんなので安心してるんですか？
都心部が薄青なのは、鉄筋コンクリートだらけで、
延焼の可能性が低いからでしょ。
これで安心だと思っていられるなんて、おめでたいですね。

[198: 匿名さん]

>>197
液状化の影響も考慮してるって書いてあるよ
しっかり読みましょうねｗ


更に警視庁も安全・安心まちづくりのために事件事故発生状況マップを作成してます
これも参考にしましょうね♪

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

[199: 匿名さん]

>198
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/kikendo.htm
上記の詳しい情報のところ読んでも、液状化は倒壊の危険度でしか書かれてないようですね。
あなたの最初にリンク貼ってるページには、「液状化」という言葉すら出てないですよ。

再開発都市で液状化で倒壊なんてそもそもありえず、
気にすべきは生活インフラの壊滅でしょ。
舞浜の映像みました？
液状化で下水とかやられたら悲惨ですよ。

やっぱりお気楽に豊洲を選ぶもんなんですね。

[200: 匿名さん]

>>194
ホテルはこれからできるよ。

[201: 匿名さん]

他地域の倒壊及び火災をこの地域の液状化が悲惨さで上回る震度ってどのあたりの範囲ですかね？悲惨でもとりあえず圧死焼死を逃れて生き残りたい気もする。

[202: 匿名さん]

津波被害想定されてるの？この辺

[203: 匿名さん]

>201
薄青の地域の湾岸部以外で、
山手線沿線や円内であれば便利さと安全性があるのではないでしょうか。
すでに中古になってるそのエリアのマンションを探す方が、
豊洲で探す方がいいかなと思っています。
公共施設と電源が同じで最後まで停電しにくそうなマンションだと、
さらに安心でしょうね。

[204: 匿名さん]

>203
訂正です。
誤）豊洲で探す方がいいかなと思っています。
正）豊洲で探すよりもいいかなと思っています。
失礼しました。

[205: 匿名さん]

ニュースで、
エコキュートの音で健康被害の可能性ってやってるぞ。

オール電化物件の多いこの辺は大変だなあ。やっぱりガスだね。

[206: 匿名さん]

今NHKで首都直下型地震の特集やってる

[207: 匿名さん]

>>203
確かにそうですね。その辺りは中古でも高くて手が出せないのも同じくらい確かですね。車所持ファミリー層ならなおさら。身の丈をわきまえてリスクとささやかな幸せをバランス良く享受すればよし。ここでご親切に危険性を絶えず訴えてくださる慈悲深い方々に迷惑はかけませんよ。

[208: 匿名さん]

新宿辺りの危険度が一気に増加したんですか。
内陸も安心していられませんね。

[209: 匿名さん]

>>194
どちらかというと通勤者は都心駅（有楽町、市ヶ谷、飯田橋、池袋等）から有楽町線に乗り換えて朝豊洲に「行き」、夕方都心方向に「帰る」、というイメージ。
（その前のルートは郊外から都心へ移動して来ているのかもしれないが）

本当に都心であったら、むしろ新木場経由の千葉都民が多数降りるはずだが、そちらは少ない。

[210: 匿名さん]

>>新宿辺りの危険度が一気に増加したんですか。
>>内陸も安心していられませんね。


30年以内に大地震が起きる確率は上がった。でももともと来るものだと思ってるからそれはいい。

問題は、強烈な深度７に襲われるエリアが、新しい図でどこまで広がったかなんだよ。

湾岸、やばいよ！やばいよ！

[211: 匿名さん]

震度７が埋立地を襲ったら、地下駐車場に停めてある車もガレキの下敷き
そこに地割れで海水が浸水してきそうだな
震度７だよ、深度７．

[212: 匿名]

>197
よく読んで下さい。
液状化を考慮した結果です。

[213: 匿名]

震災が心配だからこそ湾岸に住むんでしょ。
都の調査結果から明らか。このエリアよりリスク低いエリアなんて殆どないよ。試しに今、自分が住んでいるエリアと比べてみると良い。丁単位でリスク記載されてるから。

[214: 匿名さん]

213
頭をよーく使って、よーく考えてね。
耐震、制振、免震のタワマンに住んでることがまず共通条件として、
あとはどれくらいその地域が揺れるか、液状化はどうか。
木造密集エリアの木造家屋に住んでる人に勝ち誇ってもどうしようもないでしょ。

激揺れの埋立地で、津波は想定外？防潮堤が死んだ？橋が崩落した？
やだやだ

[215: 匿名]

東京湾内に大きな津波が来ると思っている田舎者ばっかりなんですね。

[216: 匿名さん]

津波って液状化ほど俎上に上がらないね

[217: 匿名]

214
貴方のお住まいのエリア、危険度リスク何番でした？

[218: 匿名さん]

>212
>199を読んでね。

[219: 匿名]

>218
意味不明。
火災リスクに液状化を考慮しろってこと？
液状化で心配なリスクは火災リスクじゃなくて倒壊リスクですよ。

[220: 匿名さん]

はいはい。


http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141219-00000118-jij-soci

太平洋側で高い傾向＝今後30年の震度6弱以上確率―関東など上昇・全国予測地図

時事通信 12月19日(金)17時37分配信

　政府の地震調査委員会は19日、今後30年間に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率を示した「全国地震動予測地図」の2014年版を公表した。東日本大震災の巨大地震を想定できなかった反省から時間をかけて評価法を改良。活断層が知られていない所で起きる地震の規模（マグニチュード）の最大想定を引き上げるなどの措置を取った。
　千島海溝沿いの北海道東部や、日本海溝沿いの東北地方太平洋側、相模・南海トラフ沿いの関東から東海、近畿南部、四国の確率が高い傾向は、従来法に基づく13年版と変わらなかった。
　地域別では、関東の確率が大幅に上昇した。調査委事務局の文部科学省の試算では、東京都庁付近の確率が26％から46％、さいたま市役所付近が30％から51％、横浜市役所付近が66％から78％に上がった。
　関東の陸側プレートの下に沈み込むフィリピン海プレートの上面の深さが従来の推定より約10キロ浅いと判明し、首都直下地震の揺れの想定が大きくなったことや、今年4月に改訂した相模トラフ沿い地震の長期評価を反映させたことが原因。
　北海道南部と青森県太平洋側も、震源断層を特定しにくい地震の規模想定を引き上げたため小幅上昇。宮城県・牡鹿半島付近は「宮城県沖地震」を単独で考慮することをやめ小幅低下した。　


これもどうぞ。

http://www.jiji.com/jc/graphics?p=ve_soc_jishin20141219j-02-w330

【図解・社会】今後30年の震度６弱以上確率分布（2014年12月）