DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541849/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[931: 匿名さん]

>>928
高掴みしちゃってる人が少ないけどいるってこと。
他社と比較して販売数と利益を見ればわかる。

[932: 匿名さん]

>>925
そう人による。それは間違いない。

ただ、人によるのだけど、あまりにもハズレ営業が多いという印象だがね。
一事が万事とも言うけど、ほんとその通り。

[933: 匿名さん]

>>922

同じように嫌な思いをした876です。
私も希望を言ってるのに微妙に外れた提案ばかりされました。
ここだけでなく、この会社の他の物件もそうでした。そこはもっと酷くてMRに行った日に「今日契約しましょう！
」と言われました(笑)

しましょう！って…。自分の成績のことばっかり。

[934: 匿名さん]

ここに書き込まれた複数の人の意見からしても、住友さんは親身に実際住むことになるお客さんの立場を考えて売るような会社ではなさそうですね。
それが、厳しい営業ノルマのせいなのか客の気持ちよりとにかく売りさばけ！って社風だからなのか、理由はわかりませんが。

しつこい勧誘や売上重視のやり方で嫌になって逃げたお客も沢山いると言うことは確かですね。

[935: 匿名さん]

ファミリーで住む気の人に「この物件は10年後資産価値が上がるから狭めの2LDKでも買いですよ」なんて言われても全くの的外れなんですよね。
10年後は子供がまだ学生だから転校させたくないし、簡単に売却して次の所へ…なんてできないって言ってるのに、投資云々の話ばかり。
客の需要や要望をわからない営業マンは能力が低い証拠。

[936: 契約済みさん]

なんだか営業マンのネガがひどいですね。
自分の営業担当は凄くいい方でしたよ。
KTTの営業は知識も乏しくしつこい勧誘、富久もそうでした。物件との出会いも、その営業担当との出会いもある意味運命ですね。

[937: 匿名さん]

自分も同じように売り込みに必死なスミフの営業マンには嫌気がさしました。
９３５さんとまったく同じ気持ちになりました。
合う合わないがあるのはわかるけど、先の皆様の書き込みをみてそうそうと感じた。

他物件の営業マンがどうとか関係ないし、聞いてないからって感じ。。。

[938: 匿名さん]

不便で安い土地なのに、勝どきより高く設定してる分けだから、あとは営業して売るしかないでしょ。待ってても客はこないんだから。

[939: 匿名さん]

>>937
営業担当が必死で買う気をなくすなら、その物件とは合わなかったということですね。本当にその物件がいいと思うなら担当変えてもらえばいい。安い買い物では無いんだし。

[940: 匿名さん]

>>928
その理論、悪徳企業でも利益でてる。
悪徳商法の商品には魅力があるってことですかね？

っていうのが成立するの？スミフが悪徳いってるんじゃなくて、利益がでるすなわち良い商品なんていえないってこと。

[941: 匿名さん]

なんか最近面白くないねこのスレ。
もっと有益な情報ないのかな？500戸売れた後の二期二次はまだ売れてないって本当？そうするとヤバいねここ。

[942: 匿名さん]

営業叩きばかりでなんの参考にもなりませんね。
値上げしたって聞きますが、今の単価はおいくらぐらいですか。営業さん、正確なとこお願いします。

[943: 匿名さん]

＞９３８
どっちも不便だけどね。大江戸線でしょ。

[944: 匿名さん]

だって次のホームページの更新14日だろ？

[945: 匿名さん]

マンションってネーミングも大切だと思うんですけど、なんでドトールなんですか？

[946: 匿名さん]

スカイリンク、最近よくドラマ撮影をしているね。
今朝もドラマ撮影をしていた。
家族が斉藤工に挨拶したら挨拶を返してくれたと喜んでいた。

[947: 匿名さん]

スカイリンク前で？

[948: 匿名さん]

不毛な、いちゃもんネガが多くなってきたね。。
ホントお疲れさまだ。

年内は特に動きないから、また来月下旬の三期だね。

これが売れちゃったら、
いよいよ悔しがるネガが激しくなるな。。

[949: 匿名さん]

>>948
悔しがるネガって…。
あんた、スゴイ自己都合の解釈だよ。

オモロイ事言うもんだ。

[950: 匿名さん]

>>947
スカイリンクのエントランスね。
エキストラが大勢いたから近付けたんだと。

[951: 匿名さん]

>>949
来年以降は小規模で高額なマンションと、大規模だが駅から離れたマンションが多いらしい。価格帯はとにかくえッ！とのけ反るほど高いのが来年の相場らしいよ。

[952: 物件比較中さん]

↑　ん？　だからって、いまここを買うことは絶対やめておいた方が良い。

スミフは、外国人向けの（中国人向けも）窓口でどんどん外国人に売るだろうし。

[953: 匿名さん]

>>951
それどこ情報よ。
勝どき東。勝どき南、はい論破。

[954: 匿名さん]

>>951
適当な事言うとまた叩かれるよ。
もし営業マン出なかったら申し訳ないけど、すごくあなたの発言はここの営業っぽい。
もしくは購入者。

とにかく空き部屋を埋めたい、って気持ちが行間から溢れ出し過ぎですわ。

[955: 匿名さん]

いくら東京駅まで徒歩16分のタワーマンション出来ても、環境考えたらこっちかな

[956: 匿名さん]

>>945
ツインタワーじゃ面白くないからじゃない？
どうせならキャナル&スパもフランス語にしちゃえばいいのに

[957: 物件比較中さん]

ねえねえ、ここって中国人、どのぐらい購入してるの？
あんまり表には出ないで投資していると思うけどね。

[958: 匿名さん]

>>957
台湾とシンガポールからの購入者がいると
かなり以前に記事になってたな。
外国人から投資対象になる程のタワマンでないと
資産価値はないよ。

[959: 契約済みさん]

別に早く売れなくていいです。
ゆっくり、買える人が納得して買えばいいと思う。
今のところはいいペースだと正直思う。

[960: 匿名さん]

>>959
ほんとそうですね。。

なんで買う気もない人々が、
売れてないって一生懸命に投稿してんだろ。

もう500近くも売れたのに、
今度は規模にしては売れ行きが遅い！
とか、、
もう余計な心配はいいよ。。

[961: 匿名さん]

>>959
だーかーらーーー

その言い方がネガを産むんだよ。

[962: 匿名さん]

>961
では頑張ってネガってください。

[963: 匿名さん]

高級マンションという存在感を外観から感じられなかったことが寂しいです。内覧できたら感動的なのかもしれませんごね。

[964: 匿名さん]

>>963
おもっきり主観の話だね。。

[965: 匿名さん]

>>964
マンション評価は主観の固まり。
実際にみてこないと後悔することも
ありますからね。

[966: 匿名さん]

>>960
直近一桁販売状態。500いくまでどのくらいかかるかねー。1400件もの物件で。

そりゃ20件くらいの小さいマンションだとすれば、月5邸ペースでもいいペースだけど、分母が1400だとうり終わる頃にはオリンピックも終わってそう。

[967: 匿名さん]

>>966
もう500は超えちゃってますよ？？

MR行ってないから、知らないか、笑。

[968: 匿名さん]

>>967
どんだけ四六時中通ってる前提なの？
営業じゃないので、毎週なんてとてもいけませんよ。
ちなみに960さんと矛盾してるよ？

[969: 匿名さん]

たしかにMR行けばわかるっていうのは、行って教えてもらったその時点の数だからね。

数字を公式HPに公表できない程度であることは確か。
３００～４００台として何戸海外販売分が含まれているのだろうか・・・

[970: 匿名さん]

>>967
嘘つき
土曜時点で450戸でした

[971: 匿名さん]

>>970
いつの土曜だよ？先週とか言ったらかなり嘘だぞ？
それかなり前の週末の情報だろ

[972: 匿名さん]

先週の土曜、営業マンの口から聞きました。

[973: 物件比較中さん]

これだけ売れていないのに値上げするとなると、
ターゲットは日本人というより円安でバーゲン状態になってる中国人なのでしょう。
オリンピックとスパは中国人大好きですから、湾岸一中国人が多いタワマンになるのは間違いないでしょう。
スパでの彼らの態度は結構相当ひどいので、そういった状況を確認してから決めたいと思ってます。
だから購入するとしてもオリンピック前後かな。。。

[974: 匿名さん]

横からスミマセン。
契約者スレを拝見して来ました。美辞麗句のオンパレードで、やっぱり素晴らしい物件なんだろうと再確認致しました。

[975: 匿名さん]

>>973
相変わらずわかってないねぇ。

そんなに早く売り出す予定は最初からないんだって。

[976: 匿名さん]

ティアロとかもそうらしいけど、
ここも外国人登録１割ちょいらしいよ。

あんまり多いと管理組合がたいへんになるから、制限するとか。

[977: 匿名さん]

>>976
建前に決まってんじゃん、そんなの・・・
誰に幾らで売ろうが勝手だし、
海外需要を掘り起こすのも企業としては当然かもだけど、
その後の運営のこともしっかり考えて欲しいよねぇ・・・

[978: 匿名さん]

>>977
購入者？
だったら説明あったんじゃない。

[979: 匿名さん]

>>974
自分で買ったマンションの悪口いうひとはいないでしょ。ふつー。むしろ美辞麗句すぎてどれだけステマ入ってるんだか。

[980: 匿名さん]

今日のＩＯＣ臨時総会の改革案だと。

ほとんど湾岸では、オリンピックの開催は、
なくなりそうですね。。。

これって、埋立地にマンションが建っただけの
話になってしまうのでは？？

[981: 匿名さん]

安倍さんの意向でしょ。地方再生オリンピック＞＜

[982: 匿名さん]

コスト削減で自然にそうなるよ。

ＧＤＰが今日されに下方修正されて、

マイナス１.9％。大不況かと。。

[983: 匿名さん]

>>980
晴海は選手村跡地がどうなるかどうかなので、
あまり競技開催がどうなるかは関係ないよ。

[984: 物件比較中さん]

>>975
では詳しい販売計画を教えてください。

１４００戸のうち５００戸売れたとして残り９００戸をどのくらいのペースで売るのか？
来年９月末の竣工までに何戸？
再来年３月の入庫予定まで何戸残し、それ以降のどのようなペースで売るのか？？

ＭＲ行けば分かります。って回答はやめてください。

[985: 匿名さん]

>>980
元々オリンピックのメインスタジアムは新宿、
五輪の華のマラソンコースは内陸部だけ走る予定、ですから。

駒沢オリンピック公園を使う話まで出てますね。
駒沢付近の人たちは大喜びでしょう。

[986: 匿名さん]

ほんとデベは馬鹿だと思うよ。

タワマン建てまくって、湾岸花火大会も終わりにさせて、

オリンピック会場もコスト高になってこないし、

コスト高で今後、開発なんてできやしない。

選手村だっていらないし、コスト削減で高層タワーになるし。

その後の開発なんてありゃしない。

[987: 匿名さん]

選手村も地方だろうな。

[988: 匿名さん]

選手村が立たないほうが値崩れリスクはすくないんじゃないのかなー？

[989: 匿名さん]

ここは住友不動産の販売マンションだから、984さんきっとＤＴは５年〜７年販売を考えてると思います。
板橋に常盤台ガーデンソサエティと言うマンションは419戸の総戸数を完売するのに５年掛かったと言う事ですから。

[990: 物件比較中さん]

竣工まで1年で900戸かあ〜

ゴーストマンションになるな。
いい部屋、残っていないんだよね。特に広めの部屋が。検討はしてるんだが・・
でも、実際に部屋がみられるようになると、意外にさばけるかもね。
ただ、ちょっとでも値引きしないと、本当に5年以上かかるかも。

[991: 匿名さん]

入居から1年経ったら空き部屋の管理費とかは既に住んでる住人持ちになるんですかね？

[992: 匿名さん]

韓国と共催だけは勘弁だ。
IOCは韓国からの賄賂で決定した2018年冬季のつけを日本に取らせようというのか。

[993: 匿名さん]

埼玉県のシティテラス戸田公園ってマンションは、竣工今年の２月で総戸数497戸ですけど、現在契約数200戸と言われていますが、残りの部屋の管理費、修繕積立金、駐車場代等は住友不動産が支払っているそうです。

[994: 匿名さん]

予定どおりＥａｓｔは値上して個人的には５年掛かろうが１０年掛かろうが
値引きはしないで売ってもらいたい。（今までもその方針なので心配はしてないが）
近隣物件に比べ誰でも飛びついて買えるような価格じゃないのが逆に魅力です。

[995: 物件比較中さん]

なんとまあ・・
住友って商売下手だな。高価格・値引き無し・竣工後でも気にしない。
挙げ句の果てになりふり構わず中国人へ売り飛ばす。

９００戸か。　まだいくつか住友物件建つんだろ？

[996: 匿名さん]

他社の話ですけど、空き部屋の管理費などを会社が負担するのは1年だそう。
ここほどの高級物件の空き部屋の管理費を入居者が負わされたら恐ろしい額になりそうな気が…

[997: 匿名さん]

相変わらず買わない奴らが一生懸命売れ残る事心配してるね～。売れ残りを安く買える事はないから、そろそろ人の心配しないで自分の心配した方が懸命じゃない？
オリンピックも選手村ができなきゃむしろ余計な住戸供給なくてすむからウェルカム！大事なのは、あれだけの空き地が都内中心部にないから、その開発内容で近隣の資産は大きく変わる！
変わらなくても住居として気に入れば問題なし!!人の台所事情を他人がとやかく言う必要なし。
大事なのは行動しリスク持つ事で外野がリスクないとこで騒いでも全く響きませんよ！
だから、MRに行け！なんて野暮な事は言いません(笑)だって真剣に検討してない奴らに何言ったて無駄！売れてても売れなくももーいいじゃん！
もーお腹一杯です(笑)

[998: 匿名さん]

ＤＴこのまま強気の価格設定で頑張って欲しいのですが、
常盤台ガーデンソサエティみたいな中古販売価格になると怖いよね。
販売中中古販売されるがあまりの販売価格の下落の過ごさがあったらしいから。

[999: 匿名さん]

>>998
なるわけねーじゃん、笑。
既に500うれてるのに、
売れてないっどんだけ根拠レスなのよ

[1000: 契約済みさん]

まあ売れるから勝手にネガって下さい。ネガの人の人生なんてどうでもいいです。買える資格のある人のみ買うことを願います。

[1001: 匿名さん]

>>996
他社、なら色々ありますよ。
埼玉中心の小さな某デべは、空き部屋の管理費などを会社は負担しないと契約書に書くそうです。

[1002: 匿名さん]

>>1001
ここはどういう約束なんでしょうか？
ネガではなく、検討材料として大切な事なので知りたいです。

[1003: 物件比較中さん]

>999　　ここは、売れ残りの管理費はどういう扱いになるのでしょうか？

真面目に検討中なのですが、急に気になってしまいます。

[1004: 匿名さん]

次スレ立てました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546305/

[1005: 匿名さん]

>>999
後竣工まで一年半しかないのに、1/3程度しか売れてないのに売れてるの？折り返しにすらついてないんだよ？

[1006: 物件比較中さん]

＞999　　　４５０しか売れていないんだよ。

ねえねえ、管理費は払ってくれるの？　5年はうるんでしょ？

[1007: 匿名さん]

>>1006
管理費払ってくれてもシャトルバスとかSPAの維持どうするんだろ。運賃/入湯料までは払ってくれないですよね。

売り上げ見積もりと乖離すると赤字でますねー。
スパとめるわけにいかないし、となるとシャトルバスの減便ですかね。管理費UPかもしれないけど。

[1008: 匿名さん]

お金かかりそうな共用施設かなりあるのに、会社はもう知りませんって期間になって半分とかまだ残ってたらものすごい額を負担することになりますよね。
下手したら入居者より空き部屋の方が多い恐れもあるのでは…。

住友以外でも、このような大規模高級物件はそこんとこどうなってるんでしょ？

[1009: 匿名さん]

いつから管理費が住人負担になるのか知ってる人、誰もいないんですか？
色々理屈言ってる人多いのに、そこはノーマーク？

[1010: 匿名さん]

>>1003
何言ってんの？

空き部屋はスミフ持ちだから、どこまでも。

[1011: 匿名さん]

ほんと、無駄なネガ多いね〜。

どうして、そんなに売れてないことにしたいんだか、笑。

[1012: 匿名さん]

>>1011
2期2次先着5邸。
それすらまだのこってるw
1400あるのに。

全部事実でしょう？これで売れてるいうのはむりありすぎ？

[1013: 匿名さん]

>1012
何処の情報？

[1014: 匿名さん]

的確な事を書ける人は全然いないんですね。
みんな冷やかしか。

[1015: 匿名さん]

>>1010
そうなんですか？数年かかる空き部屋の管理費を全部ずっと負担してくれるなんて殿様営業と言われるだけありますね。
まぁ、住人に優しくしてくれる分には大歓迎です。

[1016: 匿名さん]

まぁまぁ、どんなにネガっても、
そんなに急いで出さないから。

こんなに張り付いてる多くのネガが注目されてる証だし。

なんのために買えない物件に張り付いてんの？？

買える人だけ買えばいいんだよ。

[1017: 匿名さん]

>>1016
買わないひと=買えない人というレッテル貼りはいかがでしょうか。

[1018: 匿名さん]

>>1013
MRとスーモ

[1019: 匿名さん]

>>1017
他にある？

買えないのに何でこんなに張り付く必要があるの？

他にやることあるでしょ。

もう本当に自分の買うべきスレにいきなよ、そろそろ。

[1020: 匿名さん]

>>1019
買えても値段相応でないから様子見してるひともいるわけで。
投資効果に見合う場所さがしてるんだけど。
他に誘導するならいいところしらない？

[1021: 申込予定さん]

すみふで会った販売員は良い人だったよ。しつこくなかった。他に三菱と三井にも行って来た。みんな良い人だった。DTは値段が高いわりに専用部分の仕様は低いね。普通、エアコンくらいは付くと思ったけど、ない!!なぜ？しかし、あのグラントロビーとダイナミックパノラマウィンドウは捨てがたいなぁ〜悩む……

[1022: 匿名さん]

>>1021
エアコンなんて安いもんじゃん。

[1023: 匿名さん]

エアコンじゃなくて、あとからつけにくいものがかなり抜けてるのが問題ですよねー。

[1024: 匿名さん]

ネガもポジも物件情報知ってる人ほとんどいませんよね。本気で検討してる人いるの？
物件に関する質問が出てもスルーで、語られるのは正解が出せないような話しばかり。
不毛だ…