DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541849/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[911: 匿名さん]

今夜のお台場花火、綺麗でした。
ここからも見えそうです。

[912: 契約済みさん]

確かにこの高価格で、良く450戸も売れたな。
まあ言葉を変えれば、450戸しか売れてないとも言えるが。
さて、ここからが大変だと思うがね。

[913: 匿名さん]

売れてますねー！来年はもっとオリンピックモードになるし、注目集まるでしょうね。
けど本当にオリンピックまでゆっくり売った方がいいよね。三井はこれから晴海二丁目と勝どき東があるから、オリンピックまでいいけど、住友はこれしかないもんね。地方だったらまだしも東京だったら高くてもほしい人は絶対に集まると思う！

[914: 匿名さん]

上昇トレンドが続けば、完売できると思うけど、
下降トレンドに、もし、なったら完売無理だよな。

[915: 匿名さん]

>>905
んじゃあ、八重洲とか丸の内の不動産営業はまともなひとがSより多いのはなぜ？丸の内のほうはお坊ちゃんお嬢ちゃんすぎる営業おおいけどやなかんじはしない。
八重洲は他のかたもいってたけどキレもの多いね！
鏡だっていうならおかしいよね。

いい物件でもやな対応されたらやめるのは当たり前。
買ってすぐ転売するならともかくアフターは重要ですよ。本気で。長く住むものにまともなアフターなしでどうやって住むの？

[916: 物件比較中さん]

武蔵小杉の三井の上げっぷりを聞いて、住友でも安く思えた。なんでも、共用設備が雲泥の差なので、妥当という理屈のようだ。
勝どき東は小杉物件以上の整備された全体計画らしいので、経済状況の悪化がなければおそらくドゥ・トゥールより上げてくる。
待つのも悩みどころ。

[917: 匿名さん]

>>904
スミフの本拠地は関西だよ？なんで関東で社運かけると思うの？

いくらラグジュアリー感語っても、オプション祭りの部屋でしょ？オプションが殆ど締め切り後の状態でホントにラグジュアリーなの？標準装備ってクロス以外になにかあったっけ状態じゃないですか。

[918: ルナシー]

すみふの営業はろくなやつがいない。ハッタリ強気買わないと損するタイプの営業ばっかりでほんとにイラつく。

[919: 匿名さん]

>>913
オリンピックと言っても、選手村は競技場と違って一般人が見に行く場所じゃないから。
逆にセキュリティを厳しくして一般人を寄せ付けない場所でしょう。

競技場が完成しだしたら、注目は有明などの競技場に移ってしまうだろうと思いますよ。

五輪決定時に、不動産関係の人達は晴海を煽りはしましたがね。

[920: 匿名さん]

ネガの後にわざとらしいポジの嵐。
自作自演感すごいな！ポジ書いたの１人じゃないの。

[921: 匿名さん]

>>916
気になるならまもなくでる豊洲の三井の価格参考になると思うよー。豊洲の価格で勝どき東が強気か弱気かわかると思うー。

[922: 匿名さん]

Sの営業で嫌な思いをした人は１人や２人じゃないってことは良くわかりましたね。
私も、自信満々の自己中営業マン大嫌いです。
ファミリーで住むから3LDK以上しか考えないって言ってるのに、投資目的で2LDK（売れ残りの部屋で売りたい感マンマン）はどうだってしつこく食い下がられてすごい不愉快な思いしたことあります。
住むのも金出すのも客だから！

[923: 匿名さん]

他を買ったらデータ流されたよ。最悪。
おまけに踊る看板持ちもいたしね。
意味不明だよほんと。
看板持ちながらダンスだよ？
ありえないって。
仕事中になにやってるの？と小一時間。
どんなにラグジュアリー気取っっても中身はそんなもんだから。

[924: 物件比較中さん]

>907 なに？ じゃあ、この物件は広告に金かけられないってことか？

どうりで変なバイトしか雇ってないもんな。。

[925: 匿名さん]

関東か関西か、
三井か三菱か住友か、
で、そんな簡単に分類できるわけないじゃん。
知ったかのようなことばっか言ってんなー。

そんなもん人によるに決まってんだろ。

どっかで聞いたようなステレオタイプな奴が多くてウケるぞ！恥ずかしくないのか？

住友は関西の会社だから、東京で本気出さないとか、
アフターが悪いとか。。
もう笑止千万だ。

[926: 匿名さん]

>>919
選手村に人が集まるかどうかなんて重要じゃないよ。

選手村跡地の開発計画が重要なんだよ！

[927: 匿名さん]

>>925
従業員の質が悪い会社＝従業員の教育を徹底できるほどの力がない、客を満足させるための努力をする気がない会社
です。
会社の方針や雰囲気は絶対に従業員にも現れます。

接客業管理職の者より

[928: 匿名さん]

仮に営業態度が悪かったとしても、会社的には利益が出ている。
これはスミフの物件自体魅力があるということですかね？

[929: 匿名さん]

何度も言うが、勝どき東はここや晴海にとってメリットでしかない。マジでこの辺がどんな街になるか楽しみー！勝どき東も選手村跡地もあまり安くしてほしくないな～。それなりの人が住んで欲しい。

[930: 匿名さん]

>>928
物件自体が良ければ気にしないと言う人は営業マンに関係なく買うかもしれないけれど、大切な買い物を信頼できない営業マンからは買いたくないとやめる人もいるというだけの話。
皆が敬遠するとは言えないけれど、嫌な人には嫌と言うこと。

[931: 匿名さん]

>>928
高掴みしちゃってる人が少ないけどいるってこと。
他社と比較して販売数と利益を見ればわかる。

[932: 匿名さん]

>>925
そう人による。それは間違いない。

ただ、人によるのだけど、あまりにもハズレ営業が多いという印象だがね。
一事が万事とも言うけど、ほんとその通り。

[933: 匿名さん]

>>922

同じように嫌な思いをした876です。
私も希望を言ってるのに微妙に外れた提案ばかりされました。
ここだけでなく、この会社の他の物件もそうでした。そこはもっと酷くてMRに行った日に「今日契約しましょう！
」と言われました(笑)

しましょう！って…。自分の成績のことばっかり。

[934: 匿名さん]

ここに書き込まれた複数の人の意見からしても、住友さんは親身に実際住むことになるお客さんの立場を考えて売るような会社ではなさそうですね。
それが、厳しい営業ノルマのせいなのか客の気持ちよりとにかく売りさばけ！って社風だからなのか、理由はわかりませんが。

しつこい勧誘や売上重視のやり方で嫌になって逃げたお客も沢山いると言うことは確かですね。

[935: 匿名さん]

ファミリーで住む気の人に「この物件は10年後資産価値が上がるから狭めの2LDKでも買いですよ」なんて言われても全くの的外れなんですよね。
10年後は子供がまだ学生だから転校させたくないし、簡単に売却して次の所へ…なんてできないって言ってるのに、投資云々の話ばかり。
客の需要や要望をわからない営業マンは能力が低い証拠。

[936: 契約済みさん]

なんだか営業マンのネガがひどいですね。
自分の営業担当は凄くいい方でしたよ。
KTTの営業は知識も乏しくしつこい勧誘、富久もそうでした。物件との出会いも、その営業担当との出会いもある意味運命ですね。

[937: 匿名さん]

自分も同じように売り込みに必死なスミフの営業マンには嫌気がさしました。
９３５さんとまったく同じ気持ちになりました。
合う合わないがあるのはわかるけど、先の皆様の書き込みをみてそうそうと感じた。

他物件の営業マンがどうとか関係ないし、聞いてないからって感じ。。。

[938: 匿名さん]

不便で安い土地なのに、勝どきより高く設定してる分けだから、あとは営業して売るしかないでしょ。待ってても客はこないんだから。

[939: 匿名さん]

>>937
営業担当が必死で買う気をなくすなら、その物件とは合わなかったということですね。本当にその物件がいいと思うなら担当変えてもらえばいい。安い買い物では無いんだし。

[940: 匿名さん]

>>928
その理論、悪徳企業でも利益でてる。
悪徳商法の商品には魅力があるってことですかね？

っていうのが成立するの？スミフが悪徳いってるんじゃなくて、利益がでるすなわち良い商品なんていえないってこと。

[941: 匿名さん]

なんか最近面白くないねこのスレ。
もっと有益な情報ないのかな？500戸売れた後の二期二次はまだ売れてないって本当？そうするとヤバいねここ。

[942: 匿名さん]

営業叩きばかりでなんの参考にもなりませんね。
値上げしたって聞きますが、今の単価はおいくらぐらいですか。営業さん、正確なとこお願いします。

[943: 匿名さん]

＞９３８
どっちも不便だけどね。大江戸線でしょ。

[944: 匿名さん]

だって次のホームページの更新14日だろ？

[945: 匿名さん]

マンションってネーミングも大切だと思うんですけど、なんでドトールなんですか？

[946: 匿名さん]

スカイリンク、最近よくドラマ撮影をしているね。
今朝もドラマ撮影をしていた。
家族が斉藤工に挨拶したら挨拶を返してくれたと喜んでいた。

[947: 匿名さん]

スカイリンク前で？

[948: 匿名さん]

不毛な、いちゃもんネガが多くなってきたね。。
ホントお疲れさまだ。

年内は特に動きないから、また来月下旬の三期だね。

これが売れちゃったら、
いよいよ悔しがるネガが激しくなるな。。

[949: 匿名さん]

>>948
悔しがるネガって…。
あんた、スゴイ自己都合の解釈だよ。

オモロイ事言うもんだ。

[950: 匿名さん]

>>947
スカイリンクのエントランスね。
エキストラが大勢いたから近付けたんだと。

[951: 匿名さん]

>>949
来年以降は小規模で高額なマンションと、大規模だが駅から離れたマンションが多いらしい。価格帯はとにかくえッ！とのけ反るほど高いのが来年の相場らしいよ。

[952: 物件比較中さん]

↑　ん？　だからって、いまここを買うことは絶対やめておいた方が良い。

スミフは、外国人向けの（中国人向けも）窓口でどんどん外国人に売るだろうし。

[953: 匿名さん]

>>951
それどこ情報よ。
勝どき東。勝どき南、はい論破。

[954: 匿名さん]

>>951
適当な事言うとまた叩かれるよ。
もし営業マン出なかったら申し訳ないけど、すごくあなたの発言はここの営業っぽい。
もしくは購入者。

とにかく空き部屋を埋めたい、って気持ちが行間から溢れ出し過ぎですわ。

[955: 匿名さん]

いくら東京駅まで徒歩16分のタワーマンション出来ても、環境考えたらこっちかな

[956: 匿名さん]

>>945
ツインタワーじゃ面白くないからじゃない？
どうせならキャナル&スパもフランス語にしちゃえばいいのに

[957: 物件比較中さん]

ねえねえ、ここって中国人、どのぐらい購入してるの？
あんまり表には出ないで投資していると思うけどね。

[958: 匿名さん]

>>957
台湾とシンガポールからの購入者がいると
かなり以前に記事になってたな。
外国人から投資対象になる程のタワマンでないと
資産価値はないよ。

[959: 契約済みさん]

別に早く売れなくていいです。
ゆっくり、買える人が納得して買えばいいと思う。
今のところはいいペースだと正直思う。

[960: 匿名さん]

>>959
ほんとそうですね。。

なんで買う気もない人々が、
売れてないって一生懸命に投稿してんだろ。

もう500近くも売れたのに、
今度は規模にしては売れ行きが遅い！
とか、、
もう余計な心配はいいよ。。