DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541849/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[871: 匿名さん]

>869
何で？豊洲とか良いじゃん。
町も綺麗だし便利。
晴海の方が良いところって
何もないと思うんだけど。

[872: 匿名さん]

BAYZは豊洲駅遠いからイマイチだけどね。

[873: 匿名さん]

興味あったのでもちろん冷やかしではなく良かったら検討する気で、MRに電話して今の残戸数とか次期販売の予定を聞いたら、いきなり「で、どういったご用件ですか？」とか言われた！
ネット見ればわかるから価格や広さなんて今更聞かなかっただけなのに、普通はそこから聞くのでは？みたいに言われた。
冷やかしでいちいちMRなんかに電話しないし！今まさに話しているのに「どういった用件か？」なんて馬鹿にするにも程がある。

良さそうな物件で、営業マンが買う気失せるくらい失礼な奴だと本当に残念。

[874: 匿名さん]

営業マンってややベテラン以上になると明らかに人を見てるよね。
金持ちにはヘコヘコ、若者には「で？買うの？」みたいな。
性格悪くなりそうな職業だよね。

[875: 匿名さん]

>>874
偏見はやめましょう。

[876: 匿名さん]

>>875
874ではないですが、ここのMRでの話です。

資金的には問題なく買えたのですが、購入を悩んでいると担当営業が「決めてスッキリしましょう」とか「今日、きめちゃいましょう」とか全くこちらのことを考えていない姿勢で、とにかく売れればいい、という意識を感じました。

電話攻勢も半端なかったです。電話でも「決まりましたか？来週から値上げです」と、とにかく急かす急かす。


買わないとその担当に伝えると、連絡は止まったのですが、驚愕するのはまた別の担当からアプローチが…。
とにかくしつこかった。以上全て事実です。

[877: 匿名さん]

873です。
脚色は一切なく、営業マンが言っていた言葉です。
「良いお部屋から売り出しているので、第3期第4期はどんどん条件の悪い部屋になっていくので、今売り出している第1期第2期の先着順のお部屋を検討されるのが一番です。」とのことです。

売れ残りの部屋を早くさばきたいだけなのに、聞いて笑っちゃいますね。
876さんの話からしても、親身にとかお客のためを思って、なんて一切考えない会社なんでしょうね。
こんな人達から億近い買い物なんてしたくないですね。

[878: 匿名さん]

営業は誰でも良いよ。
買う時だけの話でしょ。
この物件が良いか悪いかに関係ない。

[879: 匿名さん]

低レベルな営業マンでも構わないと考えてる会社って事ですよ。
そんな会社、都合の悪いことはひた隠しにしそうだし、アフターケアの時にも何かありそう。
大きな買い物ですし、変な心配なく気持ち良く買いたいものです。

[880: 匿名さん]

>>876
うちも同じようなセリフだったよ。おかげさまで、住友の営業マンの性質がよくわかった。

[881: 匿名さん]

結局、物件以外の話でネガしても、
買えない妬みに聞こえちゃうんだよね。

[882: 匿名さん]

MR行こうか考えてたけど、嫌な思いする予感しかしないからやめとこ…

[883: 匿名さん]

どこの物件にも小さな施工ミスはでるものだけど
変な営業にあたると内覧会で指摘しても、丸め込まれたりわかりましたー！っていってなおさなかったりするからねー。
とにかく売れ売れの体質だとこわいよねー。

[884: 匿名さん]

二期２次わずか5戸まだ売れませんね。。。そりゃ営業マンも必死に頑張るのも無理ないです。仕事頑張っているだけなのだから批判しすぎでは？

イースト待ちなのにこりゃ三期は延期もありえる流れですね。

[885: 匿名さん]

いや、嘘は言っちゃダメでしょ
なかなか買い手つかない売れ残りの先着順の部屋がこれから売る部屋より良い部屋だなんて。

[886: 匿名さん]

ネガが今度は自作自演の営業批判…そろそろ営業妨害で捕まるのでは…

[887: 申込予定さん]

売れ行きと残り戸数は敏感な質問だからね、競合他社じゃないかと疑われますよ。悪い営業マンにあたったら、買う気が失いますね。そればかりは運です。

[888: 匿名さん]

ネガるつもりもないのだけど、財閥系のSは本当にやな営業多いよね。この物件に限らず。
電話しつこいし、断ってもかかってくるし、たたみかけてくるし、どんないい物件でも買いたくなくなるのはわかる。
丸の内系Mはおっとりしてて売る気あるのかー？って聞きたくなる感じ。質問すればちゃんと回答もらえるけど営業電話ほとんどなく買いたければ買えばー？系。八重洲系Mは中庸、しつこくなくたまに電話あるかなー。くらい。
人にもよると思うけど、しつこくされると怖くなって買えなくなるひともいるのですよー。とホントに言いたい。
良いものつくっても客に逃げられたら損じゃないですか。

営業のあなたのことだよ！

[889: 匿名さん]

みなさんの話から、どう考えても１人変な営業マンがたまたまいたのではなく、会社がそうさせるような環境なんでしょうね。
MR行けばQUOカード5千円分くれるって知らせが来たけど、それと引き換えにどれだけしつこされるのか考えると恐ろしくて行けませんね。

[890: 匿名さん]

>>888
禿同。丸の内系と八重洲系も。

[891: 匿名さん]

八重洲系は少し粘る感じはありましたけど、節度を持っていたので悪い気はしませんでしたよ。
しつこいと言う感じではなく、抜け目ない切れ者って印象でした。

[892: 匿名さん]

5戸売るのに、半年かけるのかよ＞＜

天井だな＾＾；

[893: 匿名さん]

あと1000戸くらい残ってるのにねー
そんなんだから、残り物の部屋が良い部屋だなんて嘘もつくんだね！

[894: 匿名さん]

何戸売れたんですか？

１０００戸くらい？

[895: 匿名さん]

450戸～

[896: 匿名さん]

えええ？？
もうそんなに売れたんですか？
この価格で？

お金余ってる人多いんですね。。。

でも、羨ましいです。

[897: 匿名さん]

>>896
予想の半分以下の戸数だったのに、「そんなに」ってリアクションはおかしいでしょ
やらせ感ありすぎ

[898: 匿名さん]

不動産営業を擁護するつもりはないけど、
買う側もどんだけお客さん気分なんだよ、って思うなー。

これだけ高い買い物するんだから、
こちらが営業を使ってやるくらいの気概で交渉しないと。

イチ営業マンの出来不出来で、
物件購入の判断を決めるとか本当あり得ない。
お人好し過ぎる。

[899: 匿名さん]

別に営業の良し悪しが決定打になるとは誰も言ってないのでは？
ただ、他にも気になる物件があったら信頼できる会社、信頼できる営業マンの物件にしたいですよね。

どの業種にも言えますが、従業員が腐ってる会社は会社自体が低レベルって証拠なので、そんな会社からは高い買い物したくないなって心理は気分的な部分だけではないですよ。

[900: 匿名さん]

物件ネタがなくなったら次は営業対応ネタ？笑
もはやDT検討スレではなくなってますな！苦笑
ここまでくるとスレ内容が中立性に欠けてくるし、パーソナリティー的主観で物件価値とは何ら関係無くなっちゃってますな～！勿論、対応が悪いと気分を害するし腹も立つ。が欲しいと思った物件をその営業１人のせいで諦める？それって…まだ本気で考えてないレベルの時だよね？！
ましてや、このスレ見てMR行くの止めた方いたけど…はなから行く気ないのにわざわざここで表明しなくてもね～笑
あんまりやり過ぎたコメントはモラル的にアウト！個人の主観はいいけど、周りを助長する嘘やオーバーリアクションは駄目だよね。

[901: 匿名さん]

MRを1月3日から開けるみたいですね。さすがに正月からあけるとはよっぽどですね。DTの営業さんは本当に大変だと思います、ちょっと気の毒に思うくらい。頑張って仕事してるだけなのに、レベルがどうとかまでいうのは良くないと思います。しつこくされれのは確かに嫌だけど向こうも必死に仕事して空回りすることもあるわけで。

[902: 購入検討中さん]

勝どき駅のまわりで、人相の悪いおやじに立て看板持たせるのとか飴付きパンフレットとか配るのは、やめた方がいいと思う。印象悪し。あと、銀座とか色んな場所のビル窓なんかに広告載せるのもやめて欲しい。どんだけ売れないのとか思っちゃって逆効果。それだけバイトの人件費とか広告費とか使うなら、物件価格引いて欲しいよね。

竣工後の販売にも自信持っていて、むしろ市況が上がるの待っているのなら、もっとどーんと構えていればいいのにと思う。

[903: 匿名さん]

それが接客業というものでしょ。
非営利団体の慈善事業じゃないんだから。
落ち度がなくても悪気がなくても客が不快と思えば咎められる仕事です。プロでお金もらってるんだから当然の話。

[904: 申込予定さん]

DTのセンスが好きですね。ラグジュアリー感があります。新橋までのシャトルバスもとても便利です。広告には凄くお金を掛けた気がしますね。社運を掛けてる物件ですかね⁈

[905: 匿名さん]

すみふ物件購入者です。嫌がらせの方に真面目に返すのもなんですが、私が対応して頂いた営業の方々に嫌な人はいませんでしたよ？人は鏡と言いますからね。貴殿方にはまともに対応する気になれなかったのと違いますかね？

[906: 物件比較中さん]

＞902　　たしかにあのバイト連中？は、いけてない。

[907: 物件比較中さん]

広告は勝どきのザタワーがテレビCMやってるのに比べたら、そんなにお金かけてないのでは？

[908: 匿名さん]

>>905
憶測でものを言うのはやめましょう。

[909: 匿名さん]

24時間スーパー、シャトルバス、豪華スパなど、至れり尽くせりで感動的。

[910: 匿名さん]

450戸も売れたって、すごくないですか？
人気あるんですね。
お金ってあるところにはあるもんですな。

[911: 匿名さん]

今夜のお台場花火、綺麗でした。
ここからも見えそうです。

[912: 契約済みさん]

確かにこの高価格で、良く450戸も売れたな。
まあ言葉を変えれば、450戸しか売れてないとも言えるが。
さて、ここからが大変だと思うがね。

[913: 匿名さん]

売れてますねー！来年はもっとオリンピックモードになるし、注目集まるでしょうね。
けど本当にオリンピックまでゆっくり売った方がいいよね。三井はこれから晴海二丁目と勝どき東があるから、オリンピックまでいいけど、住友はこれしかないもんね。地方だったらまだしも東京だったら高くてもほしい人は絶対に集まると思う！

[914: 匿名さん]

上昇トレンドが続けば、完売できると思うけど、
下降トレンドに、もし、なったら完売無理だよな。

[915: 匿名さん]

>>905
んじゃあ、八重洲とか丸の内の不動産営業はまともなひとがSより多いのはなぜ？丸の内のほうはお坊ちゃんお嬢ちゃんすぎる営業おおいけどやなかんじはしない。
八重洲は他のかたもいってたけどキレもの多いね！
鏡だっていうならおかしいよね。

いい物件でもやな対応されたらやめるのは当たり前。
買ってすぐ転売するならともかくアフターは重要ですよ。本気で。長く住むものにまともなアフターなしでどうやって住むの？

[916: 物件比較中さん]

武蔵小杉の三井の上げっぷりを聞いて、住友でも安く思えた。なんでも、共用設備が雲泥の差なので、妥当という理屈のようだ。
勝どき東は小杉物件以上の整備された全体計画らしいので、経済状況の悪化がなければおそらくドゥ・トゥールより上げてくる。
待つのも悩みどころ。

[917: 匿名さん]

>>904
スミフの本拠地は関西だよ？なんで関東で社運かけると思うの？

いくらラグジュアリー感語っても、オプション祭りの部屋でしょ？オプションが殆ど締め切り後の状態でホントにラグジュアリーなの？標準装備ってクロス以外になにかあったっけ状態じゃないですか。

[918: ルナシー]

すみふの営業はろくなやつがいない。ハッタリ強気買わないと損するタイプの営業ばっかりでほんとにイラつく。

[919: 匿名さん]

>>913
オリンピックと言っても、選手村は競技場と違って一般人が見に行く場所じゃないから。
逆にセキュリティを厳しくして一般人を寄せ付けない場所でしょう。

競技場が完成しだしたら、注目は有明などの競技場に移ってしまうだろうと思いますよ。

五輪決定時に、不動産関係の人達は晴海を煽りはしましたがね。

[920: 匿名さん]

ネガの後にわざとらしいポジの嵐。
自作自演感すごいな！ポジ書いたの１人じゃないの。

[921: 匿名さん]

>>916
気になるならまもなくでる豊洲の三井の価格参考になると思うよー。豊洲の価格で勝どき東が強気か弱気かわかると思うー。

[922: 匿名さん]

Sの営業で嫌な思いをした人は１人や２人じゃないってことは良くわかりましたね。
私も、自信満々の自己中営業マン大嫌いです。
ファミリーで住むから3LDK以上しか考えないって言ってるのに、投資目的で2LDK（売れ残りの部屋で売りたい感マンマン）はどうだってしつこく食い下がられてすごい不愉快な思いしたことあります。
住むのも金出すのも客だから！

[923: 匿名さん]

他を買ったらデータ流されたよ。最悪。
おまけに踊る看板持ちもいたしね。
意味不明だよほんと。
看板持ちながらダンスだよ？
ありえないって。
仕事中になにやってるの？と小一時間。
どんなにラグジュアリー気取っっても中身はそんなもんだから。

[924: 物件比較中さん]

>907 なに？ じゃあ、この物件は広告に金かけられないってことか？

どうりで変なバイトしか雇ってないもんな。。

[925: 匿名さん]

関東か関西か、
三井か三菱か住友か、
で、そんな簡単に分類できるわけないじゃん。
知ったかのようなことばっか言ってんなー。

そんなもん人によるに決まってんだろ。

どっかで聞いたようなステレオタイプな奴が多くてウケるぞ！恥ずかしくないのか？

住友は関西の会社だから、東京で本気出さないとか、
アフターが悪いとか。。
もう笑止千万だ。

[926: 匿名さん]

>>919
選手村に人が集まるかどうかなんて重要じゃないよ。

選手村跡地の開発計画が重要なんだよ！

[927: 匿名さん]

>>925
従業員の質が悪い会社＝従業員の教育を徹底できるほどの力がない、客を満足させるための努力をする気がない会社
です。
会社の方針や雰囲気は絶対に従業員にも現れます。

接客業管理職の者より

[928: 匿名さん]

仮に営業態度が悪かったとしても、会社的には利益が出ている。
これはスミフの物件自体魅力があるということですかね？

[929: 匿名さん]

何度も言うが、勝どき東はここや晴海にとってメリットでしかない。マジでこの辺がどんな街になるか楽しみー！勝どき東も選手村跡地もあまり安くしてほしくないな～。それなりの人が住んで欲しい。

[930: 匿名さん]

>>928
物件自体が良ければ気にしないと言う人は営業マンに関係なく買うかもしれないけれど、大切な買い物を信頼できない営業マンからは買いたくないとやめる人もいるというだけの話。
皆が敬遠するとは言えないけれど、嫌な人には嫌と言うこと。

[931: 匿名さん]

>>928
高掴みしちゃってる人が少ないけどいるってこと。
他社と比較して販売数と利益を見ればわかる。

[932: 匿名さん]

>>925
そう人による。それは間違いない。

ただ、人によるのだけど、あまりにもハズレ営業が多いという印象だがね。
一事が万事とも言うけど、ほんとその通り。

[933: 匿名さん]

>>922

同じように嫌な思いをした876です。
私も希望を言ってるのに微妙に外れた提案ばかりされました。
ここだけでなく、この会社の他の物件もそうでした。そこはもっと酷くてMRに行った日に「今日契約しましょう！
」と言われました(笑)

しましょう！って…。自分の成績のことばっかり。

[934: 匿名さん]

ここに書き込まれた複数の人の意見からしても、住友さんは親身に実際住むことになるお客さんの立場を考えて売るような会社ではなさそうですね。
それが、厳しい営業ノルマのせいなのか客の気持ちよりとにかく売りさばけ！って社風だからなのか、理由はわかりませんが。

しつこい勧誘や売上重視のやり方で嫌になって逃げたお客も沢山いると言うことは確かですね。

[935: 匿名さん]

ファミリーで住む気の人に「この物件は10年後資産価値が上がるから狭めの2LDKでも買いですよ」なんて言われても全くの的外れなんですよね。
10年後は子供がまだ学生だから転校させたくないし、簡単に売却して次の所へ…なんてできないって言ってるのに、投資云々の話ばかり。
客の需要や要望をわからない営業マンは能力が低い証拠。

[936: 契約済みさん]

なんだか営業マンのネガがひどいですね。
自分の営業担当は凄くいい方でしたよ。
KTTの営業は知識も乏しくしつこい勧誘、富久もそうでした。物件との出会いも、その営業担当との出会いもある意味運命ですね。

[937: 匿名さん]

自分も同じように売り込みに必死なスミフの営業マンには嫌気がさしました。
９３５さんとまったく同じ気持ちになりました。
合う合わないがあるのはわかるけど、先の皆様の書き込みをみてそうそうと感じた。

他物件の営業マンがどうとか関係ないし、聞いてないからって感じ。。。

[938: 匿名さん]

不便で安い土地なのに、勝どきより高く設定してる分けだから、あとは営業して売るしかないでしょ。待ってても客はこないんだから。

[939: 匿名さん]

>>937
営業担当が必死で買う気をなくすなら、その物件とは合わなかったということですね。本当にその物件がいいと思うなら担当変えてもらえばいい。安い買い物では無いんだし。

[940: 匿名さん]

>>928
その理論、悪徳企業でも利益でてる。
悪徳商法の商品には魅力があるってことですかね？

っていうのが成立するの？スミフが悪徳いってるんじゃなくて、利益がでるすなわち良い商品なんていえないってこと。

[941: 匿名さん]

なんか最近面白くないねこのスレ。
もっと有益な情報ないのかな？500戸売れた後の二期二次はまだ売れてないって本当？そうするとヤバいねここ。

[942: 匿名さん]

営業叩きばかりでなんの参考にもなりませんね。
値上げしたって聞きますが、今の単価はおいくらぐらいですか。営業さん、正確なとこお願いします。

[943: 匿名さん]

＞９３８
どっちも不便だけどね。大江戸線でしょ。

[944: 匿名さん]

だって次のホームページの更新14日だろ？

[945: 匿名さん]

マンションってネーミングも大切だと思うんですけど、なんでドトールなんですか？

[946: 匿名さん]

スカイリンク、最近よくドラマ撮影をしているね。
今朝もドラマ撮影をしていた。
家族が斉藤工に挨拶したら挨拶を返してくれたと喜んでいた。

[947: 匿名さん]

スカイリンク前で？

[948: 匿名さん]

不毛な、いちゃもんネガが多くなってきたね。。
ホントお疲れさまだ。

年内は特に動きないから、また来月下旬の三期だね。

これが売れちゃったら、
いよいよ悔しがるネガが激しくなるな。。

[949: 匿名さん]

>>948
悔しがるネガって…。
あんた、スゴイ自己都合の解釈だよ。

オモロイ事言うもんだ。

[950: 匿名さん]

>>947
スカイリンクのエントランスね。
エキストラが大勢いたから近付けたんだと。

[951: 匿名さん]

>>949
来年以降は小規模で高額なマンションと、大規模だが駅から離れたマンションが多いらしい。価格帯はとにかくえッ！とのけ反るほど高いのが来年の相場らしいよ。

[952: 物件比較中さん]

↑　ん？　だからって、いまここを買うことは絶対やめておいた方が良い。

スミフは、外国人向けの（中国人向けも）窓口でどんどん外国人に売るだろうし。

[953: 匿名さん]

>>951
それどこ情報よ。
勝どき東。勝どき南、はい論破。

[954: 匿名さん]

>>951
適当な事言うとまた叩かれるよ。
もし営業マン出なかったら申し訳ないけど、すごくあなたの発言はここの営業っぽい。
もしくは購入者。

とにかく空き部屋を埋めたい、って気持ちが行間から溢れ出し過ぎですわ。

[955: 匿名さん]

いくら東京駅まで徒歩16分のタワーマンション出来ても、環境考えたらこっちかな

[956: 匿名さん]

>>945
ツインタワーじゃ面白くないからじゃない？
どうせならキャナル&スパもフランス語にしちゃえばいいのに

[957: 物件比較中さん]

ねえねえ、ここって中国人、どのぐらい購入してるの？
あんまり表には出ないで投資していると思うけどね。

[958: 匿名さん]

>>957
台湾とシンガポールからの購入者がいると
かなり以前に記事になってたな。
外国人から投資対象になる程のタワマンでないと
資産価値はないよ。

[959: 契約済みさん]

別に早く売れなくていいです。
ゆっくり、買える人が納得して買えばいいと思う。
今のところはいいペースだと正直思う。

[960: 匿名さん]

>>959
ほんとそうですね。。

なんで買う気もない人々が、
売れてないって一生懸命に投稿してんだろ。

もう500近くも売れたのに、
今度は規模にしては売れ行きが遅い！
とか、、
もう余計な心配はいいよ。。

[961: 匿名さん]

>>959
だーかーらーーー

その言い方がネガを産むんだよ。

[962: 匿名さん]

>961
では頑張ってネガってください。

[963: 匿名さん]

高級マンションという存在感を外観から感じられなかったことが寂しいです。内覧できたら感動的なのかもしれませんごね。

[964: 匿名さん]

>>963
おもっきり主観の話だね。。

[965: 匿名さん]

>>964
マンション評価は主観の固まり。
実際にみてこないと後悔することも
ありますからね。

[966: 匿名さん]

>>960
直近一桁販売状態。500いくまでどのくらいかかるかねー。1400件もの物件で。

そりゃ20件くらいの小さいマンションだとすれば、月5邸ペースでもいいペースだけど、分母が1400だとうり終わる頃にはオリンピックも終わってそう。

[967: 匿名さん]

>>966
もう500は超えちゃってますよ？？

MR行ってないから、知らないか、笑。

[968: 匿名さん]

>>967
どんだけ四六時中通ってる前提なの？
営業じゃないので、毎週なんてとてもいけませんよ。
ちなみに960さんと矛盾してるよ？

[969: 匿名さん]

たしかにMR行けばわかるっていうのは、行って教えてもらったその時点の数だからね。

数字を公式HPに公表できない程度であることは確か。
３００～４００台として何戸海外販売分が含まれているのだろうか・・・

[970: 匿名さん]

>>967
嘘つき
土曜時点で450戸でした