DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541849/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[643: 購入検討中さん]

WCTのシャトルバス絶対に便利ですよね！ここもあんな感じになれば、素敵ですね。
他のシャトルバスにのネガはさすがに無理がありますよー。他のティアロやらはバスが頻繁に出てないし、そもそも行き先の駅が山手線みたいな大きなところじゃないし、帰りは銀座とかからだし、本当に便利なのはここだけだと思う。だって新橋ですよ！しかも5-10分感覚でしたっけ？
BRTは確かに嬉しいけど、数年後ですよね？できたとしてもここにもメリットあるし！
勝どき駅徒歩9分とシャトルでずいぶん便利になると思う。BRTと勝どき駅徒歩4分になれば、さらに便利になりますよね。ネガの要素は本当にないと思う。エアコンとか食洗機とかはネガだと思ってますよー。ないよりあった方が絶対にいいから。

[644: 匿名さん]

BRTの晴海停留所できるのかな？
どらったらさんは、微妙な表現で書かれていたけど。
晴海停留所ができたとしたら、徒歩２分くらい？

新橋ってただのサラリーマンの街。
勤務地以外のひとには目的地ではなく交通結節点のしか意味なから、正直残念ね。

[645: 物件比較中さん]

>>644
しかもシャトルバスとまるとこからJR改札まで大きな交差点あるから平均でゆうに3.4はかかる。乗り換えでなんだかんだ10分はみないと。ないよりいいがラッシュ時間しかまともに使えないし不便。

[646: 物件比較中さん]

>>639
貴方のような方が買うようなら後あと怖いから辞めますね
ただ検討中なのに凄い事言いますね
購入するんですか？したんですか？

[647: 匿名さん]

シャトルバスしか交通手段ないならまだしも、
シャトルバス「も」あるんだよ。

大江戸線ライン上に勤務先ある人的には、
大江戸線だけでも充分問題ないだろうし。

これでBRTできて、シャトルバスもあって、
それでも交通不便って言う人は、どこに行きたい人なんだろ。

ここ買うような人って、新橋虎ノ門丸の内大手町銀座あたりがメインで、後は新宿あたりとかでしょ。
いずれも30分以内でしょ。

どこが不便か教えて！

[648: 匿名さん]

買い物だって、マンションに24時間マルエツあるし、
銀座までバスで10分で行けば買えないものないでしょ。

ららぽーとも近いし、あそこでも充分ものは揃うし。

主婦的にもなんら問題ないと思うんだが。

[649: 匿名さん]

647 それじゃ、東京寄りの千葉、埼玉に負けてしまうんだよね。

田舎は、直線とスピードで勝負してくるから。

[650: 匿名さん]

リニアで山梨から品川まで１５分となると、

バスや電車の乗り換えなんてやってられない。。

[651: 匿名さん]

ここらへんの物件でここより不便なところって、同じ晴海の三菱の物件くらいじゃないですか？
あとはここより全部便利でしょ？？

[652: 購入検討中さん]

>>651
まさにあなたは逆ステマですね。どこかに雇われたのか、それとも人間的に何かおかしいのか・・粘着しすぎです。

[653: 物件比較中さん]

確かに勝どきの物件と比較したら、今のところは勝どき駅に一番遠いですね。徒歩9分。
でも晴海の中では間違いなく今後も一番駅に近いし、山手線にもダイレクトアクセス出来る。なんかいいところ取りなんですよー。晴海の環境は海が好きとか、落ち着いた感じが好きとかいう人には本当にお勧め。新橋に繋がるのは本当にストロングポイントだと思います。

[654: 匿名さん]

そういったバイトがあるなら参加したいな。楽そう。

[656: 匿名さん]

>>649
話にならんな

笑うしかない

[657: 匿名さん]

すみふにお布施した人がネガ？に対して敏感過ぎる。笑

[658: 匿名さん]

ネガの9割は、僻みと妬みに過ぎない残念な奴らなんだから、1割のまともなネガ譲歩を参考にすればいいんだよ。

だって、俺もネガ入れたくなるのは、
羨ましくて買えない物件だし、気持ちはわかる。。

[659: 物件比較中さん]

ここはポジも敏感で酷いけどネガの方が無理やり過ぎて酷い…。明らかに妬みか売れたら困る人。ネガの人はポジを流せないのでしょうか。契約者じゃない私でも知ってる嘘のネガが多い。もっと普通のネガお願いします。個人の見解はいらないから。それとポジの人もできるだけ流せないかなー。嘘に体しては流せない気持ちもわかるけど…。

[660: 匿名さん]

売れてるんだからもっと値上げしなきゃ

[661: 匿名さん]

>>659
もう少し比較してちゃんとした知識を付けましょう。
ファイト

[662: 匿名さん]

果たして何戸売れたのか。
ポジの過剰表示を割り引くとまだ３５０位ではないかと推測。
公式ホームページでちゃんと数字出してくんないかなー。

完売したのか売り出してないのかわからないようにしてて
売り出しているところを控除したら５００とか笑える。

モデルルーム行けばわかるよってのはなしね。行っても教えてくれないもん。

[663: 匿名さん]

<662
教えてくれないのは相手にされてないことだよ。

[664: 匿名さん]

>>662
営業も人間だし、買う気の無い方に教えたくないでしょうね。そもそも、何戸売れたかなんて契約者以外に必要な情報ではありません。下衆の勘繰りって言葉はご存知ですか？

[665: 匿名さん]

でたｗ営業マン。笑

公式には数字を出せない。客観的事実ｗ

[666: 匿名さん]

高掴みしてしまった契約者でしょう。

[667: 物件比較中さん]

>>662
もう350でいいですわ。これも酷いネガだな。また不毛の議論が始まりましたね。

[668: 匿名さん]

ここでネガしてるのって近隣の営業ではないでしょ。
近隣はDTよりはやく売れてるという事実がありますからね。

なんか、勝どき東狙い組にみえてきた。
DT値上がりで勝どき東までつられたら困る。
だからネガってネガって、DTの値段落とす。勝どき東もそこまで高くならない！ごくごく一般的にはいいものを安く買いたいですからね。あたりまえの理屈。
(ここの住民がちがうのは知ってるからそこの反論はいらないです。)

[669: 匿名さん]

>>662
MRいって、営業から教えてもらえなかったの？


って、そんなわけあるかよ！
この掲示板でしか情報とらずに、
適当にネガしてるからだろ。

そのくせ、ポジの過剰表示を割り引くと、
とか偉そうに、笑。

今月中旬時点で、約600出して、500数十件は確実に売れてる。

あ、ネガをスルーできなかった。。。

[670: 匿名さん]

確実に売れていることを裏付けるものは何も公表されていない。

マンション○○サイトで人気第１位とかどうでもいいことを、必死にアピールしているスミフさんなのに。
ちなみに公表とは、公に表明されることだから。反論無用です。

[671: 契約済みさん]

>>670
上にもありましたが、公表されてるのと、MRで営業から教えて貰うのと違いは何？MRのは確実に嘘つかれてるってこと？私契約者なんですが…それでも嘘つかれるのかなあ？

[672: 匿名さん]

６７１さんは担当者からどのように教えてもらったのですか？

①資料もらって売出戸数、成約販売済の戸数を確認できたの？それとも口頭による説明？

②特定の期限における成約販売済を凡そではなく、実数で説明を受けましたか？

③モデルルームの販売済みの花で戸数を数えましたか？

④販売済みの戸数の裏返しとして、東棟、西棟の未販売戸数を把握できてますか？

⑤より詳しく１期各次の売出戸数、成約販売済戸数、２期各次の売出戸数、成約販売済戸数を把握できていますか？

⑥何度か販売延期がありましたが、それについてどのように説明されましたか？

その辺りの情報よろしければ是非教えて下さい。よろしくお願いします。

[673: 匿名さん]

湾岸がまったく売れなくなった。

[674: 匿名さん]

>>672
なぜ自分で聞きにいけないの？

ってか、なんのための情報収集なの？

そこまで詳細に把握しようとして真剣に検討してんなら、
普通MRに行って聞いてんだろ。

[675: 匿名さん]

別に隠し立てするような事ではないし、オープンに答えたらいいじゃん。
他物件ではホームページから容易に把握できることを聞いてどうしていけないのでしょうか。
丁寧に質問されているんだし、分かる範囲で回答したらどうでしょうか。

[676: 匿名さん]

このスレッドは検討板なんだし、ポジ・ネガいろいろの視点があってよいと思います。

逆ギレなんかしないで、せっかく具体的質問が出たので是非情報提供してください。

[677: 匿名さん]

ここ液状化マップで液状化の可能性大のピンク色みたいですけど、対策はどうなっているのかな。

[678: 匿名さん]

杭打ってるよ｡打ってないマンションもあるみたいだけど。

[679: 匿名さん]

ホームページには、杭打ちの情報ってとくに載ってないんだね。

[680: 匿名さん]

ティアロとかだと杭打ちの本数とか深さとか情報開示されています。

[681: 匿名さん]

晴海三菱だと液状化対策工事もされてますねー

[682: 匿名さん]

営業マンの電話とメールがウザいんだけど、まじで。

[683: 匿名さん]

基本がわかってない人多いね。
杭打ち基礎ってのは支持層が深く掘らないといけない地盤だから
仕方なくやってる工事だよ。
ここは地盤の支持層が数メートル下にあるので、支持層を掘ってそこに直接基礎を作って建ててるわけ。
つまり支持層に建物を埋め込んでるってこと。
隣のTTTも同じ地盤の上にいるから直接基礎で建ってる、たしかトリトンスクエアも直接基礎。
もっとも、直接基礎地盤が良い場所にしか使えない。
地盤の悪さ＝杭の長さ

[684: 匿名さん]

地盤良くて杭打ってください｡タワマンですから。原発みたいに岩盤に直接基礎打つならいいけど。

[685: 契約済みさん]

用があって、契約後MR再訪問した際に、一桁のくらいまできっちり教えてくれましたよ。あと、なぜ延期したか等に関しても教えてくれました。ここで共有しません。自分で聞いて下さい。

[686: 物件比較中さん]

固い層の深さは浅い順にKTT>DT>ティアロ。KTTは浅いので直接基礎にできたとのこと。ティアロとここ比較したらここの方がずっと浅く、地盤がよかったはずです。

[687: 匿名さん]

公式サイトに免震の詳細と地盤についてのせないで、
広告大量に出してアクセスを集めるってユニークだよね！
入り口を豪華にCGで頑張るより検討者には必要な情報なのに…

[688: 匿名さん]

685さん

ありがとうございます。

[689: 匿名さん]

もともと海だったところだから、地下階の周囲は埋め立て土砂。
直接基礎だろうが、周りが液状化する土砂で囲まれている。

購入に必要なのは・・・そんな埋立地に数千万のローンを組む勇気！

[690: 匿名さん]

＞上にもありましたが、公表されてるのと、MRで営業から教えて貰うのと違いは何？MRのは確実に嘘つかれてるってこと？私契約者なんですが…それでも嘘つかれるのかなあ？

ＭＲで聞いた内容に脚色して掲示板に書くポジがいるだろうから、公表されているかが肝心なんだよ。
わかる？匿名掲示板の信用度がいかに低いかを。逆に全部信じてる人がいたとしたら、リテラシーを勉強すべき。

[691: 匿名さん]

一番の真実はオフィシャルHPだよ。ここには嘘かけないから。

[692: 物件比較中さん]

知らないのに嘘をつくネガの方が酷いけどな。
まあ、俺は直接聞いたけど、明らかにネガよりポジが言う数字が近いけどな。350はないわ。