DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541849/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[601: 匿名さん]

固い地盤に制震が一番。
こんなズブズブ地盤に免震建てたって周りみんな液状化で意味ない。地震きたら絶対社会問題になるな。

[602: 匿名さん]

>>597
もとから一度に売り出す気のない計画なんだから、いきなり1400売れるわけないじゃーん。

ま、もういいよ、君はどーしても売れてないことにしたいみたいだし。

入居まで一年以上ある物件で、今500売れてるのは間違いないわけだし、これで全然売れてないっていう人は、完売するまでいい続けるんだろう。

[603: 物件比較中さん]

確かにねー。あと一年半あるし、500売れてたら別に売れてないとは言えないかもね。でもすぐ完売する物件は本当にすごいと思う。ただここは湾岸の他の物件に比べて、駅まで徒歩9分、エントランスやスパ含めたラグジュアリーさ、山手線新橋駅までのシャトルバス、一階にマルエツが入る、運河との一体開発など注目点(私個人の視点)があって明らかに金額高いじゃないですか。だから蒸発ってことはないよね。まあ、元々他の物件と違って、少しずつ売って行くって営業さん言ってるし、比較事態難しいかもね。

[604: 匿名さん]

>>603
うん。売れるの遅くてあたりまえだよねー！
対岸に駅があって、そこに3つもタワマンができるのわかってるんだもんねー。しかもそちらは全国1位のデベに一流のゼネコン。反対側は一流ですらないゼネコンの建物。

そこはシャトルバスだすほど不便な場所じゃないし、運河の一体開発もまったく同じ。
これほどくらべやすいのが立つというのに、わざわざ遠い方のマンションを高く買う人なんて、住友の話術でもなかなかでないよねー。

[605: 匿名さん]

勝どきは、古い建物が虫食いで残っていて雰囲気イマイチだから、
住む気しないけどね。

[606: ご近所さん]

>>605
そうかい？
地元民だけど、居心地いいよ。
605さんはどんな街がオススメですか？

[607: 匿名さん]

勝どきより晴海の方が街並みが綺麗になりそうで良い。
佃が良いかな。

[608: 匿名さん]

>>604
勝どき東は清水建設がはいるのね。新川崎のようにならないといいですね。

[609: 匿名さん]

現地見たけど、凄い圧迫感ですね
色も黒いから尚更
対岸の三井の情報ありませんか？

[610: 匿名さん]

先着順住戸やら即日申し込みがされない状況をあれこれ，ああいえば上祐するステマにもウンザリだが(-_-;)
500戸売れたというのもデベは公表してないのに既成事実のようにいうのは危険だと思う．
あくまで全く売れてないわけじゃないということと，公式ＨＰの販売状況からここ半年の月単位の販売数（１期４次１２，５次１５，２期８０）は湾岸タワマンで一番低いということは確かだということだよね．
この程度の数で数日から数週間申し込みまでかかっていたからね．
この半年の苦戦というのは言い過ぎではないと思う．
つまりはここからだよねＤＴは．．また竣工後にどれくらい買う人が出るのかも注目すべきポイントだと思う．
ここより明らかに条件の良い勝どき東の情報が出て，一般的に中古扱いとなるＤＴの竣工後物件を本当に７００も捌けるのかということ．

[611: 匿名]

勝どき東は 清水建設と鹿島が建てるよ
勝どき東の何の情報が知りたいのか!?

[612: 匿名さん]

エレベーター・バス・風呂が空いていて住み心地が良さそうですね。

[613: 匿名さん]

黒いんだ。オシャレな感じで良いね。

[614: 匿名さん]

>>611
ズバリ価格を知りたいです

[615: 匿名さん]

物件をネガる意味が不明
買うか買わないかの2択しかないんだから
買わない人は見なければいいのに
ステマ隊をいじるのもかわいそうだから止めなよ
知識がないから話が深くなることもないし

[616: 住まいに詳しい人]

＞物件をネガる意味が不明

何戸売れたかの正確な数値が公表されてないから、「売れてる」と豪語するのも意味不明だよ。
あまりにポジ連投が酷いから、冷静な意見が投稿されるだけで、それをネガと決めつけるのも不思議。

ＴＴＴからしたら、より都心から離れたＤＴが高値で完売してくれれば、ＴＴＴの資産価値の下支えに
なるから、おもいっきりポジするのもわかるけどね。勝どきビューの売れ残りをどうにかしたほうがいい。

ネガではなく、これが一般的な見方かと。
このスレッドの閉じた世界では、ポジでバラ色のようだけどね。苦笑

[617: 匿名さん]

>>616
それを言うなら
ポジをステマ、ステマと決め付けて連呼している不思議なスレもこのスレだけだよ。　　

[618: 匿名さん]

何戸売れてるかに関して、公表しているのとモデルルームで教えて貰うのとでの大きな違いがわかる方は教えて下さい！モデルルームのは信じない方がいい？

[619: 匿名さん]

>>617
だって一般的な検討者は、長所短所両方みるでしょ？
なのにここのポジは、
曰く、そのねがこの前でたからいい。
売れてる、ラグジュアリーをひたすら連呼。ポジ情報は連呼しポジ情報のみほしいとまで言い切る始末。

これが検討者の姿？ポジ情報なんてMRでいくらでも聞けるじゃん？MRで聞けないネガ情報こそが一番ほしい情報だとおもうよ。検討者にはね。

検討者じゃない無理ポジするのって誰？ステマじゃないの？

[620: 物件比較中さん]

ネガの皆さんやめましょうよー。5年も先の勝どき東と比較なんて出来ないでしょーよ。価格もスペックも未定なのに。でもここって、同時期のティアロ、KTT、ベイズとはネガの人から全く比較されず、全然時期が違う勝どき東と比べれる時点で湾岸で１つ頭抜け出したマンションなんだなって感じる。なんかネガも出る杭を必死で叩こうとしてるし。けど高いんだよなー。もう少し安ければねー。

[621: 匿名さん]

>>620
GFTを故意に忘れるポジさん。

[622: 匿名さん]

こういう種類の掲示板で、
買う気がないのにネガを書き込み続けるってのは、
普通に考えてやっぱりおかしいんじゃない？

なんで検討もしてない物件に張り付くの？他にやることいくらでもあるでしょ？
なんか文句を書いて普段の生活のストレス解消にしたいのかな。

そんな奴、日常生活で身の回りにいたら、絶対友達にもなりたくないけどな。

[623: 匿名さん]

>>621
GFT購入者さん、自意識過剰です。。

[624: 匿名さん]

GFTってどこ？

[625: 匿名さん]

>>624
GFT、そこはわずか100m近くに関係事務所が健在しているマンション。また、一般的に高速と幹線道路に囲まれたあの交通量は、堪えがたきを堪える覚悟がいる立地。

[626: 匿名さん]

>>625
山手線の駅にちかくこれから山手線新駅絡めて伸びる場所。大江戸線しかも9分とは立地の面では格があまりにちがうね！

[627: 物件比較中さん]

>>621
すみません、GFT忘れてた。あそこもいいマンションですよね！すごく売れてますし！でもGFTもここと比較されないですよね。エリアのくくりが違うというか。
私はスーパー、車、トラックの多さ、某事務所、緑、水辺、等落ち着いた環境ととらえることができなかったので、検討から外しました。でも人気ありますし、投資とかだったらめっちゃいいと思う。ドゥトゥールも負けないくらい素晴らしいと思いますよ。

[628: 購入検討中さん]

ドゥトゥールのいいところの一つは新橋駅までのシャトルバスですよね。湾岸、特に晴海という水辺と緑の落ち着いたきれいな街並みに住んでいながら、山手線にダイレクトアクセス出きるのは本当にすごいと思う。しかも終電まで運行してるし。実際バスに乗ってる時間10分かからないらしいし。立地が不便な証拠と言う人がいるが、湾岸マンションで山手線にダイレクトアクセス出来るマンションはここ以外ない。これは本当に便利だと思う。内陸のたっかーいマンションと比べないで下さいね。他の湾岸マンションと比較したらシャトルバスにネガの要素はないと思う。

[629: 匿名さん]

>>628
ネガ要素はなくても、BRTには負けるでしょ。
BRTは専用レーン走るバス。シャトルバスは一般レーン走るバス。湾岸全体にBRTが供給されるのがみえてるのに、シャトルバスがそんなに有利？

[630: 購入検討中さん]

GFTがいいならそちらを購入すればよいと思います。
わざわざDTのネガをする必要はないと思いますが、、、

[631: 購入検討中さん]

>>629
100円だし、マンションから出るってことは、外に出ずに乗れるんですよ？
シャトルバスは車寄せに着くのかなー
まぁ自転車なら10分くらいで新橋いけそうですけどね

[632: 匿名さん]

>>628
都内の道が渋滞しないとおもってるのって随分楽観視ですよね。

[633: 匿名さん]

>>628
ネガる訳ではありませんが、湾岸で山手線までシャトル出てる物件ありますよ。港南ですがＷＣＴ。

＞品川駅とマンション間にマンション専用シャトルバスが運行、品川駅まで約5分（平日126往復、通勤時間帯朝7時台・8時台5分毎出発、その他の時間帯10分毎、土日・祝日は15分毎、午前5時台より深夜1:25まで運行）

これだけの頻度で運用されると本当に便利でしょうね。

[634: 匿名さん]

資産をドルに換えて正解だった。家も車も４０％OFF！

[635: 匿名さん]

シャトルバスなら三菱晴海もでてるし。
DTしかみてないんじゃ？ってくらい視野狭窄になってない？

[636: 匿名さん]

知らないの？ここのシャトルバスBRTできたら専用レーン走れるようにしたいっていってたよー。
車寄せまできてくれるシャトルバス、しかも普通のBRTとくらべて混んでないー。混んでる停留所を横目にさよならーってできるね！
これがメリットでなくてなんだというのかなー？

[637: 匿名さん]

>こういう種類の掲示板で、
>買う気がないのにネガを書き込み続けるってのは、
>普通に考えてやっぱりおかしいんじゃない？

マンションを買おうと毎週末ＭＲに通っているような家族にとっては、
一度検討したけれど色々とマイナス面がわかったことをどこかに発表もしたくなるでしょ。
特に、別の気に入ったマンションがプラスが多ければ多いほどね。
晴海に足を踏み入れたら、各物件が駅から遠い事、風が強い日に見学してしまって驚いた事・・・
ネガというより、こういう他人の労力から得た情報こそ、リアルで有用な情報。
飾り付けてばかりのポジネタよりもずっとね。

[638: 匿名さん]

シャトルバスが必要なマンションって、マンションに住む意味あるのかなあ。
マンションは立地が9割だと思う。車通勤の方に需要があるってことかな。

[639: 購入検討中さん]

粘着質にネガってる人ってちょっと変です。
きっとまともな仕事もできない方なんでしょうね。

[640: 匿名さん]

>>636
実現不可能、というかメリットがありません。BRTと同じレーンを走るとシャトルバス側は停留所に止まっているBRTを待つことになるし、BRT側からすれば優先信号制御ができない車両が専用レーンを走るとただの走行妨害になります。

マンションの営業さんって本当に適当な事いうんですね。ちょっと考えればわかることだと思うんですが。

[641: 匿名さん]

正直、シャトルバスは厳しいですよ。

浴場といい、バスといい。その先の電車まで一緒に？
ここまで住民同士はきつい。

そして、家族でバス乗られたら経費がたまったもんじゃない。

[642: 匿名さん]

>>640
シャトルバスも優先信号になるんでしょー？
停留所は急行あつかいで無問題。ダイヤ組み切れなければ最悪そこだけ一般レーン走れるようにすればいいだけじゃーん。
こんだけ有名かつ高級でラグジュアリーなマンションからでるバスだもん。下々の他の車はよけるしかないよね。

[643: 購入検討中さん]

WCTのシャトルバス絶対に便利ですよね！ここもあんな感じになれば、素敵ですね。
他のシャトルバスにのネガはさすがに無理がありますよー。他のティアロやらはバスが頻繁に出てないし、そもそも行き先の駅が山手線みたいな大きなところじゃないし、帰りは銀座とかからだし、本当に便利なのはここだけだと思う。だって新橋ですよ！しかも5-10分感覚でしたっけ？
BRTは確かに嬉しいけど、数年後ですよね？できたとしてもここにもメリットあるし！
勝どき駅徒歩9分とシャトルでずいぶん便利になると思う。BRTと勝どき駅徒歩4分になれば、さらに便利になりますよね。ネガの要素は本当にないと思う。エアコンとか食洗機とかはネガだと思ってますよー。ないよりあった方が絶対にいいから。

[644: 匿名さん]

BRTの晴海停留所できるのかな？
どらったらさんは、微妙な表現で書かれていたけど。
晴海停留所ができたとしたら、徒歩２分くらい？

新橋ってただのサラリーマンの街。
勤務地以外のひとには目的地ではなく交通結節点のしか意味なから、正直残念ね。

[645: 物件比較中さん]

>>644
しかもシャトルバスとまるとこからJR改札まで大きな交差点あるから平均でゆうに3.4はかかる。乗り換えでなんだかんだ10分はみないと。ないよりいいがラッシュ時間しかまともに使えないし不便。

[646: 物件比較中さん]

>>639
貴方のような方が買うようなら後あと怖いから辞めますね
ただ検討中なのに凄い事言いますね
購入するんですか？したんですか？

[647: 匿名さん]

シャトルバスしか交通手段ないならまだしも、
シャトルバス「も」あるんだよ。

大江戸線ライン上に勤務先ある人的には、
大江戸線だけでも充分問題ないだろうし。

これでBRTできて、シャトルバスもあって、
それでも交通不便って言う人は、どこに行きたい人なんだろ。

ここ買うような人って、新橋虎ノ門丸の内大手町銀座あたりがメインで、後は新宿あたりとかでしょ。
いずれも30分以内でしょ。

どこが不便か教えて！

[648: 匿名さん]

買い物だって、マンションに24時間マルエツあるし、
銀座までバスで10分で行けば買えないものないでしょ。

ららぽーとも近いし、あそこでも充分ものは揃うし。

主婦的にもなんら問題ないと思うんだが。

[649: 匿名さん]

647 それじゃ、東京寄りの千葉、埼玉に負けてしまうんだよね。

田舎は、直線とスピードで勝負してくるから。

[650: 匿名さん]

リニアで山梨から品川まで１５分となると、

バスや電車の乗り換えなんてやってられない。。