DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541849/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[560: 匿名さん]

>>558
外廊下かどうかは知りませんが、入り口は別になると聞いていますよ。

[561: 匿名さん]

ここはラ・トゥールの分譲版なのかい？
マジ？

[563: 匿名さん]

>>558
SOHOは外廊下です図面をよ～く見てください
エントランスはSOHO専用で基本ロビーは通りませんがロビーに行くことはできると思います。

[565: 匿名さん]

>>561
マジです

[566: 匿名さん]

>>561
ラトゥールの分譲版というコンセプトらしいですね

[567: 匿名さん]

>>563
エントランスがSOHO専用であってもロビーに行けるとなると、SOHO入居者が来客との打ち合わせスペースとして使う可能性があるということですね。

[568: 匿名さん]

>>567
使用禁止だってよ

[569: 匿名さん]

>>547
まー人の感覚はいろいろですが。
専有部の仕様は普通、というか諸々全部オプションのケチケチ仕様だということ、わかってますか？
食洗機やら食器棚やら全てオプション。
天井高も普通。

エントランスは確かに豪華風です、それは間違いない。
住民専用の共同銭湯もついてますね。お隣さんと裸のお付き合いができます、このマンションは。

釣りかもしれませんが、真面目に答えてみます。

[570: 匿名さん]

なんかまたどうでいいネガが沸いてきたね。
今後ネガするときは既出じゃないものをお願いします。

ところで、第3期はどこまで出してくれるんでしょうね。
5階辺りまで出るかな。

[571: 匿名さん]

>>569
中身も同意だけど、ラトゥールとくらべるならあまりにも立地の差がすごすぎて、笑う。
湾岸他物件ならともかくラトゥールとくらべたらここの立地は,

[572: 購入検討中さん]

今買えない人は、先に安めのアパートとかを買って大家さんになって年収を2〜300万くらい上げてここに再チャレンジするってのも1つの手ですかね？
てかラトゥール汐留とかの立地でドゥトゥールなんて出したら本当に誰も買えなくなりそう…笑

[573: 匿名さん]

>>572
それ東京ツインパークスじゃない？

[574: 匿名さん]

BRTの最新記事が出てました。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20141125/684590/?P=1

複線化したら、
東京駅、銀座方面や虎ノ門新橋方面にもいけて便利になりますね。

[575: 匿名さん]

>>570
買っちゃった人？

[576: 購入検討中さん]

>>573
あそここそ誰も買えない物件に値上がりしてますよね
今からすれば仕様は低いけど…新築のときに買った人は大正解だね
5億とか笑
ドゥトゥールもそうならなきゃいいけどなぁ

[577: 契約済みさん]

>>574
BRTの話が具体化すれば、もっと注目されそうだな。。

[578: 匿名さん]

BRTの話が具体化されたらＫＴＴとＴＴＴ中古が注目されるんじゃない？

[579: 匿名さん]

DTよりTTTとかKTTのほうがBRTの恩恵うける位置にいるよねー。

[580: 匿名さん]

BRTがプラスになることは、間違いないな。
来年前半にはあらかたの計画が確定になるだろうから、
またそこからこの湾岸一帯は注目されると思うよ。

そして来年末頃には、
選手村跡地一体の五輪後の計画やら、勝どき東まわりの開発計画も出るだろうから、
またそこから動き出すだろうな。

今んとこここからマイナスになることはないんじゃない？

[581: 匿名さん]

脳内の話が多いけど、１年半後に景気に関係なしに、

増税が確定した時点で終わってると思うよ。

１年半以内に、リスク資産は、全部売却した方がいい。

[582: 購入検討中さん]

ドゥトゥールなう
かなり圧巻です
買えた人うらやま！

[583: 匿名さん]

そこは１棟の土地だろ。なんで２つも建てたのか＞＜

[584: 周辺住民さん]

きれいなマンションだな。売れるぞここは。
BRTかできたらKTTの方が恩恵受けるのはなぜ？

[585: 匿名さん]

こまかい妬みネガ多いぞ、笑

[586: 社宅住まいさん]

ここが皮肉な点を一つ。

ラトゥールの分譲版という意見がありますが、否定はしません。
住んでみるとわかりますが、ここからは、富士山が裾野だけ見えます。
肝心の山頂は、ある建物で隠蔽されてしまいます。
その建物の名は、ラトゥール三田。

ここに住むと、ラトゥールが大嫌いになります。
我が家では、ラトゥール三田のことを「爆破目標」と呼んでおります。
そのくらい、いまいましい存在になります。

もっとも、そのうちヤナセ跡地にも高いのが建ちますけどね。

[587: 物件比較中さん]

>>584
リアルには
最初は調子まずまずだったが、この半年は値上げ、専有部の低仕様と低天井、薄いスラブ厚、ゴミ焼却場、お見合い眺望など沢山のウィークポイントが指摘され、12戸！15戸！80戸！と三回連続の少数の売りしぶり！けれど全て先着順！かつ数日から数週間完売までかかるという売りしぶりを超える買い渋りにあう。がんばれDT!

[588: 匿名さん]

バスでしかないＢＲＴに期待大の投稿が多過ぎ。

[589: 匿名さん]

>>587
先着順って、内定してる物件だしてるんだよ。。
9割即日だし。何らかあって残りがあったけど、その後売れてるし。
知らなかった？？

まー知らないよな、
ここの情報鵜呑みにしてるだけだろうから。

どれもPart 1 で出尽くしたネタのコピペばかりで、
それをふまえても500戸以上売れてる実績考えると、
それらは大したネガ情報じゃなかったんだよ。

もっと新しい自分の頭と足を使ったようなネタをたのむよ

このまま行くと来春にウエストタワー完売するよ。

[591: 匿名さん]

このまま建設費が高いままだと、選手村も高層マンションですからね。

[592: 匿名さん]

KTTと比べるなんてもうやめよう、ナンセンス。
KTTなんて、老人ホームやら焼鳥屋やらが入り、実態は都心近郊マンション企画たから。旧式、眺望無し、安い。

DTは都心高級ホテルライクを目指した国際的な視野の企画。最新の構造、プレミアムな眺望、付加価値ある施設、サービス。

[593: 匿名さん]

>>589
自分でかいてて矛盾に気付きません？

内定した住戸を先着販売した。
9割売れた。

なんで内定してるはずなのに売れ残りあるの？内定してないじゃん。無理ポジすぎるよ。

[594: 匿名さん]

>>592
KTTは旧式ではないでしょ。世界初のよくわからん工法じゃなかったっけ。あそこ。
DTの最新の構造ってなに？サービスってなに？

他はわかるけど、指摘したところは無茶。無理くり足したポジはステマ言われても仕方ないと思うよ。

[595: 匿名さん]

>>593
お、頑張った反論いいですね。
矛盾でないことを説明します。

こういう要望書レベルの内定は、
お金や家族の問題で最初は意思あっても最低１割は土壇場で覆ることが一般的なもんです。
なので空いたとこを、次の人探して決定する時間がかかります。それでも２週間以内にはきまりましたよね。

一般的な抽選方式でも、即日完売といいつつ、後からキャンセルは同じ割合でどます。かといって、即日完売ではありませんでした、とはわざわざ言いません。


もはや500戸以上売れてる時点で、
売れてないというネガは、もう無茶苦茶な理論なんです。明らかに白いものを黒と言ってるに等しい。これこそ矛盾です。

売れ行きスピードが、売り方の違いで他不動産物件との違いなだけです。

私は素人に過ぎませんが、矛盾でないことは理解されましたでしょうか。

[596: 匿名さん]

>>592
そういう言い方の比較はよくないですね。
単にDTをおとしめることになるだけ。

[597: 匿名さん]

>>595
世の中のマンションは要望書ぐらいで内定とはいいません。抽選にいれてはじめて内定くらいです。
要望書いれてからしれっとかえるなんてあたりまえにあるでしょう？

一般的な抽選でキャンセルがでても即日完売というのは、抽選2位3位がいるからです。ここのなんちゃって即日完売とはちがうでしょ？

500といえばふつうのマンションなら売れてるようにきこえますが分母が1400ですから。売れてるとはスミフ用語以外ではいいません。

[598: 周辺住民さん]

もうやめようよー。比較しなくてもそれぞれの好みでいいじゃん。売れてる売れてないもどっちでもいいよー。売れてるとも言えるし、ネガさんからみたら売れてないともいえるしー。

[599: 匿名さん]

もう少しDTの良さを語らないと〜〜
免震とか地盤とか
詳しい方いるかな？

[600: 匿名さん]

>>599
良さばかり語りたいっていうとどうみてもステマになるよ？検討ってよいとこも、わるいとこも両方みてかんがえることじゃないのかな？

そゆえば仙台の免震マンションゴム交換しないと、まずいらしいですね。

[601: 匿名さん]

固い地盤に制震が一番。
こんなズブズブ地盤に免震建てたって周りみんな液状化で意味ない。地震きたら絶対社会問題になるな。

[602: 匿名さん]

>>597
もとから一度に売り出す気のない計画なんだから、いきなり1400売れるわけないじゃーん。

ま、もういいよ、君はどーしても売れてないことにしたいみたいだし。

入居まで一年以上ある物件で、今500売れてるのは間違いないわけだし、これで全然売れてないっていう人は、完売するまでいい続けるんだろう。

[603: 物件比較中さん]

確かにねー。あと一年半あるし、500売れてたら別に売れてないとは言えないかもね。でもすぐ完売する物件は本当にすごいと思う。ただここは湾岸の他の物件に比べて、駅まで徒歩9分、エントランスやスパ含めたラグジュアリーさ、山手線新橋駅までのシャトルバス、一階にマルエツが入る、運河との一体開発など注目点(私個人の視点)があって明らかに金額高いじゃないですか。だから蒸発ってことはないよね。まあ、元々他の物件と違って、少しずつ売って行くって営業さん言ってるし、比較事態難しいかもね。

[604: 匿名さん]

>>603
うん。売れるの遅くてあたりまえだよねー！
対岸に駅があって、そこに3つもタワマンができるのわかってるんだもんねー。しかもそちらは全国1位のデベに一流のゼネコン。反対側は一流ですらないゼネコンの建物。

そこはシャトルバスだすほど不便な場所じゃないし、運河の一体開発もまったく同じ。
これほどくらべやすいのが立つというのに、わざわざ遠い方のマンションを高く買う人なんて、住友の話術でもなかなかでないよねー。

[605: 匿名さん]

勝どきは、古い建物が虫食いで残っていて雰囲気イマイチだから、
住む気しないけどね。

[606: ご近所さん]

>>605
そうかい？
地元民だけど、居心地いいよ。
605さんはどんな街がオススメですか？

[607: 匿名さん]

勝どきより晴海の方が街並みが綺麗になりそうで良い。
佃が良いかな。

[608: 匿名さん]

>>604
勝どき東は清水建設がはいるのね。新川崎のようにならないといいですね。

[609: 匿名さん]

現地見たけど、凄い圧迫感ですね
色も黒いから尚更
対岸の三井の情報ありませんか？