DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541849/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[45: 匿名さん]

西新宿60はこれから両隣の土地にどんだけの規模のマンション立つかわかんないのと、もはや新宿ではないくらい新宿から離れてるしな。

百貨店街の近かった富久ならまだしも、
こっちはオフィスと飲屋街がちかいしな。

[46: 匿名さん]

>>39
西新宿60を出しても、現在大久保で売ってるスミフタワーは
忘れられた存在かな　

[47: 匿名さん]

>>39
いやー素人ではないでしょ？！
かなりいい線突いてると思います。
それぞれの特性踏まえた分析、極めて同意（新宿エリアは分かりませんが）です。
特に晴海三井とティアロの売行き具合は密接に関係してくるでしょう。
勝どき東はどう思いますか？
私は微妙と思ってますが、、、

[49: 匿名さん]

＞＞４４
社長とか選ばれた人が買うのはパーマンとかだろ．なんで選ばれた人間がこんなごみごみした勝どきに住むんだい？湾岸にはセカンド，サードしか持たないし，セカンドと買うにしても湾岸でも買うならリゾート感あるベイズとかのしかも一番高い部屋くらいだろ．こんな中途半端な金額で専有部が大衆仕様のマンション住むわけない．築地市場の小売有限会社の社長とかくらいだろ．なにせ専有部がしょぼすぎるし，もうオプション終わっているなら尚更，豪華路線の押し難しくなるね．

[50: 匿名さん]

スミフはスミフ。
他は気にしない、ここがイイ！って思った人が住めばいいんだよ。

他の同じようなマンションに住むより、オリジナリティーあっていいじゃん。

就職活動じゃないんだからさ、比較してアレコレ言っても満点のとこなんてないよ。

よくいたじゃん、三菱か三井かにこだわって結局、
お前自身は何やりたいんだよ！って奴。

自分がちゃんと払えて、住みたいって思って住んだら損はしないさ。

[51: 匿名さん]

富久クロスが何ですか？

[54: 匿名さん]

＞＞５０
基本同意！
でも経済的には物件によって損はする。ＤＴは皆がいうように資産性としては一番厳しいと思うけど、そのくらいの含み損問題ないって人に買わせる物件だからね。

我も風呂好きだからセカンドで1億くらいの予算内で購入検討したけどオプション期間終わってるの知ってやめた。専有部はオプション付けまくらないとＭＲみたいにならないし、かなりしょっぱい部屋になってまうからね。残念ながら縁がなかった。

[56: 匿名さん]

西新宿60が何ですか？

[58: 匿名さん]

いまは、静観していただきました。

[59: 匿名さん]

>>49
ん？寝る為だけスペース兼ちいさな商談スペース。表立って都心ではできない的なアレね。共用スペースちょっとした商談につかえるなーって思わなかった？サードくらいにはいいでしょう？
勝どきのごちゃごちゃはその通りだけど都心からハイヤーで環2で乗りつければみえないかなーって。

それ的な使い方するならKTT53階じゃね？天井やたら高いし。とか愚考してたので44いってみたー。49さんの意見ききたいかもー。

[61: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>60
鉄火場くるかねぇ。インフレれば不動産はありなのかな？

[62: 匿名さん]

GDPマイナスで、株価も下がった。アベノミクスもお終い。。

[63: 39]

>>47
勝どき東は、正直よめないので。ここの詳しい人にきいたほうがいいよ。

とかいいつつてきとーに叩き台。
勝どき東は店舗おおめのパークホームズにタワー立てました系の街づくり系マンションかな。街づくり大好きっこ三井なので、豊洲の成功体験からお店も重要視しそう。
勝どき南次第だけど場合によっては、ちょっとした晴海民的ショッピングストリートになるかもねー。値段も景況しだいだけどスミフと同等より上か場合によってはさげてくるかも。お店を作った分どうやってもごちゃごちゃしちゃうのでDTの方が閑静でいいんじゃないのとは思う。お店は利用すればいいのです！勝どき東民にいわせれば、マルエツありがとー！にはなるだろうけど。

火事ネガみた気がするから勝どき東のが燃えにくいっていうのはあるかなーって思ってるなんてったって消防署つきだからね。(ネタ

みんないってるけどDTの最大の欠点て、専有仕様がとかじゃなくてリセールがダメすぎる！だと思うよ。投資向きではないです。5年でほかのマンションいこーとかも難しい。なので自分は撤退かなーとか考えつつも安くなった情報でたら考えると思ってちらちらしてる。
まずないけどオリンピック後まで残ったらスミフも例外くるかなーという、甘い想定。

[64: 匿名さん]

>>62
アベノミクス失速でインフレ目標未達成、再びデフレになったら、、武蔵小杉とここで逆噴射値上げをかましたスミフはどうなっちゃうんだろう。。豊洲ツインも売り渋ったらリーマンショックが来て散々な目にあってたけど、あの時ですら値下げしなかったし、何だかんだで持ちこたえるんだろうか・・・。

建築原価は高騰してるのに景気が回復しないなんて、マンション事業やめろと言ってるみたいなもんだね。今かうなら戸建が正解な気がしてきた。

[65: 契約済みさん]

22ですが、たくさん釣れました笑
ちょっとここを良く書き込むと必死でネガさんが反応して面白い笑 本当に張り付いてるんだね笑
これでスレがまた伸びました！ありがとう！
KTTなんてハナから相手にしてねーよバーカ。
また書き込むから釣られてね笑

[66: 匿名さん]

>64

戸建ては余り上がってないから、マンション価格と差がなくなってきてる。

[67: 契約済みさん]

>>65
あなたみたいな人と一緒のマンション住みたくないです。
そういうネガなのですか？

[68: 匿名さん]

二期は9割以上売れてる。
またこの規模出すのは3月頃でしょう。
しばらくは小出し小出しになるんだろうな。

BRTの具体的なイメージのニュースや、
五輪関連開発、築地市場移転や跡地など、
プラス情報はまだまだ先にもあるし。

あんまり売れてないとか、先着順だから、とか勘違いしてるうちにジワジワ売れちゃうと思いますよ、ココ。

[69: 匿名さん]

アベノミクスが終いなら、金利もいよいよ上がりそうだな。
どっちにしても苦

[70: 匿名さん]

景況は水ものだからなー。
個人的にはタワマンがもう立てられないならむしろタワマン買いだと思ってる。
DTよりも新しいタワマンは日本にありません！とかなったらすっごく貴重性がでるんじゃ。
まぁそんなことにはならないけど。

[71: 匿名さん]

>>69
金利上がったら国が死ぬ。国債どーすんの。

[72: 匿名さん]

財政健全化ができなければ、外国人投資家が国債を打って暴落、ギリシャショックみたいになるのを防ぐため、増税して財政を立て直す、そのためになりふり構わず景気回復させようとしたのがアベノミクス。

増税できない＝財政健全化も見込み無しと評価されたら日本はアウト。最悪、金利は暴騰。ローン組んで不動産購入なんてリスクでしかない。

[73: 匿名さん]

＞＞66
中央線沿線なんて、駅徒歩10分はなれれば戸建が6000万から7000万でゴロゴロあるのに、3LDKマンション買うと70平米7000万で、管理費と修繕金と駐車場で月ランニングコストは5～6万違うし。マンション事業そのものがヤバイね。

戸建が逆立ちしても勝てないのはタワマンみたいな眺望と豪華さと駅近さだろうから、ここは一応満たしてるね。

[74: 匿名さん]

豪華な共用施設は将来、管理組合のお荷物ってことにもなりかねない。水を使う設備って実は金食い虫。

[75: 匿名さん]

>70

特区で容積率緩和ってのが、アベノミクス第三の矢の候補の一つだった。何故実現できなかったかは知らないけど、増税延期で景気失速しないように、第三の矢、今度こそ打ってくるでしょ。そしたらタワマン建設ラッシュ。

[76: 匿名さん]

>>74
そうそれ。短期売り抜けはありありなんだけどここはそれは難しそうだで一致してる。10〜15年後にどうなるかだよね。そんなにねんから年中スパにいかないし、どこかで決断が必要かもねー。

[77: 匿名さん]

>>75
タワマン作れるゼネコンは限られてる上にオリンピックと復興で駆り出されてるから立てたくてもむりでしょ。

[78: 匿名さん]

>>72
だからこそ、今のうちに資産として低金利の借金して不動産買っとけば勝ち組になれる。

[79: 物件比較中さん]

>>59
基本的には一人で過ごしたい時か、あれです。都心のホテルだとBarなどでたまに知り合いにあってしまいますので。部屋が豪華にできないと意味がないので。商談に使うには私の範囲からはやや遠いですし、会社とホテルで十分です。

[80: 匿名さん]

>>78
それは内緒にしときましょうよ。
今回の消費税先送りで金利低迷確定。今買った人が勝ち組という図式確定です。

[81: 匿名さん]

消費税先送りで、金利上昇リスクが高まったんだけどな。

無理やりな売る側のトンでも論理、面白すぎ。

[82: 匿名さん]

ローンの場合、金利が確定するのは引渡時。はらはらドキドキの一年半になる。

[83: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>43
売れなくなったら普通は売る為に値下げ=下落するんじゃ？

[84: 匿名さん]

ローンなら固定金利で今すぐ中古買うのが正解だね。今ならまだ間に合う。

[85: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>39
中期視点でDTが値下がりしないんですか？新築で値下がりしないのはスミフだから分かるけど、中古は周りの相場につられるのが普通なんじゃないですか？

[86: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>52
マイナス成長が不動産価格に影響してくることはあるんですかねー？

[87: 匿名さん]

>83

中古の成約率って１割とも言われている。新築時に売れ残って、レッテルが貼られたら、1割にはいるのは厳しい。、

[88: 匿名さん]

>86

マイナス成長で、アベノミクスでインフレ誘導したのがデフレに逆戻りって可能性がある。アベノミクスバブルもはかなく崩壊。

[89: 匿名さん]

最低でも1年半以上は増税できなくなったのでゆっくり検討するわ。

ギリシアみたいに金利が暴騰とか言ってる人いるけど、国債の大半は国内機関投資家が持ってるんだけどね。
そこが一斉に手放せば別だけどそうはならないのでそう簡単に暴騰はしないよ。
リスクがないとは言わないけどね。

スタグフレーションのリスクのほうが高いよ。

[90: 匿名さん]

>83

ローン組んでると、価格下げるとオーバーローンってことも。そうなったら完全に身動き取れなくなる。

[91: 匿名さん]

>>87
成約率１割なんて、よほど人気の無い物件だよ。

[92: 匿名さん]

増税の駆け込み需要の期待もはかなく崩れた。ご愁傷様。