DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541849/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[350: 契約済みさん]

ネガへ
売れてないでいいですから、500/600成約という数字はネガるときちゃんと入れて下さい。その方が正確だし、検討者にとって有益ですよね？この数字で売れてないでいいです。三期を遅らせてるとか、抽選じゃないから売れてないとかは、あくまでも想像の話。デベのやり方に口出しする筋合いはない。600売り出して500売れた。この事実だけの方が検討者が判断しやすい。
それを入れられないなら、まじで売れたら困るなにかの関係者確定。因みにこの数字は確認済み。

[351: 管理人]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。
横レス失礼いたします。

こちらのスレッドですが、本来の趣旨と異なる話題となっております。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

[353: 匿名さん]

お！ステマ隊管理人から怒られる
もっと本物件の話をしましょうね
>>350
不確定情報を書き込むのは良くないですよ〜
成約数は未発表ちゃんとMRで確認する事
高額の商品なので数字は明確に！

[354: 匿名さん]

そんなに売れてるならまたまた、値上げですね

[355: 匿名さん]

ポジが近隣のデベロッパーの悪口を書いたり、近隣の住民の悪口を書くのが良くないですよ

もっとDTを検討しないとね

[356: 物件比較中さん]

>>353
なら売れてる売れてないの議論は一切なしでいいですね？笑
本当の検討者ならMRに行けばいくら売れてるかわかるますのでこちらは全然問題ありません！売れてないのという不確定な情報は今後一切なしで。別にあなたはそれで困りませんよね？笑

[357: 匿名さん]

スミフ、何で江東区(豊洲)の物件より仕様落としたんだろうね。こっちは格上の中央区なのに。

[359: 匿名さん]

>>357
豊洲で気を良くして、プチバブ絶頂期に仕込んだ土地じゃなかったっけ？
（豊洲は販売延期に次ぐ延期で、結局リーマンと震災を喰らってボロボロ、ようやく残1桁）
ここももともとは大手ゼネコンで予定してたはずだけど、着工延期＆塩漬けで、
予算と内容を見直した結果の三住なんじゃない？もちろん三住がダメってことではないけどね

[360: 匿名さん]

結局、売れてるんだよね。2000くらいあって、ペントハウスが3つ残ってるだけでしょ。震災もあったのに。

[361: 匿名さん]

>>359
売れてないのに気をよくしたの？

[362: 匿名さん]

あの～。マンションって600売り出したら600売れるもんじゃないんですか？
600売り出して500は・・・　
エレベーターとかすぐ来るし、お風呂も空いていていいかもしれませんね。検討しようかな～。

[363: 匿名さん]

>>360
そうだね（笑）
竣工後7年だか8年が経過してるけど、売れてると言えば売れてるね・・・

何を以って売れてる売れてないっていうのは判断が分かれるところではあるけど、
少なくともこのスレでも売れてる売れてる言ってるのは貴方みたいな価値観の方だろうね

[364: 匿名さん]

>>361
PCTからTOTの流れというか売れ行きをみて、ってこと
最後に住不の三本が控えてた訳だけど、更なる上値を狙って、
ツインもシンボルも販売を引っ張るだけ引っ張ってたからね
当時で坪290だか300って言われてたけど、
だったら「中央区」の晴海は350でもいけるだろ？ってソロバン弾いても不思議はないよね
実際はリーマン震災民主党でそれどころじゃなくなっちゃったんだけどね

[365: 匿名さん]

アベノミクス解散なんて余計なことして，万が一またネジレ国会になったら経済お先真っ暗だなあ．．自民がしっかり舵取りしてもらいたい．

[366: 匿名さん]

>>363
シンボルってまだ5年目でしょ。ずいぶん鯖読んだね。震災あって販売延期して、ペントハウスが残り2つなら、上出来でしょう。スミフは基本値引きなしですから。

[367: 匿名さん]

もうそろそろ落ち着きましょうよ皆さん。
ネタないでしょ。

[368: 匿名さん]

>>364
2000あって、震災があったにもかかわらず、残りペントハウス3つですよ。成功じゃないですかね。

[369: 匿名さん]

>>366
失礼・・・
シンボルは21年12月、ツインは21年3月完成だね
販売と勘違いしてた、申し訳ない・・・

[370: 匿名さん]

で、23年3月に震災。よく売ったよね。

[371: 匿名さん]

住友のマンションを買うなら、最初に買わないと駄目ですね
値上げされるとババ引いたみたいで馬鹿みたいだし、セレクトやオプションも出来ないし残念
三井の晴海見てからにしよ

[372: 匿名さん]

スミフのマンションは竣工後に買うのが正解ですよ。実際の部屋見て買えるので失敗がありません。青田売りでオプション付きまくりで条件の良い部屋を選んで作ったモデルルームで夢見て買うと、実際の部屋見てがっくり来ますから。特に始めてマンション買う方は。

[373: 匿名さん]

>>372
確かに実物見て買うのが一番間違いない。DTは眺望悪いがEast丸々一棟残ってるはずだから。見てから買うのが正解。

[374: 匿名さん]

眺望はどんなに良くても3日で飽きるからね。駅近は飽きないけど。

[375: 匿名さん]

>>374
飽きないよ(笑)ステレオタイプな意見だね。

[376: 匿名さん]

駅近なんて、1周間で飽きるでしょ。

[377: 匿名さん]

値上がりしてしまった今、実物を見られるようになってから検討しても遅くないですね

[378: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場では待つのはリスクでは？

[379: 匿名さん]

>>378
出た買い煽り(笑)そういうの止めませんか？デベ脳だよそれ。このペースの販売なら竣工まで丸々一棟あるからあせる必要全くないよね。いずれにしろオプションもできないし。

[380: 匿名さん]

売れては困る人かな？

建築費が高騰してるから、値上がりは仕方ないのでは？
値上がりするのを待つのか、
今買うのかは価値観次第だと思います。

[381: 匿名さん]

眺望は美人と一緒で100%飽きるよ。駅近は料理のうまい女性と同じで飽きない。

[382: 匿名さん]

江東区湾岸の北側とか変な方向の物件、安いからって買っちゃた方に眺望信者が多い。

[383: 匿名さん]

駅近は1週間で飽きますよ。
眺望は飽きない。

[384: 匿名さん]

パリのエッフェル塔がよく見えるマンションの最上階に住んでたことあるけど3日で飽きた。

[385: 匿名さん]

>>380
素人なんですがおしえてくださいっ><
他のマンションならわかるけど、DTの建設費がこれからあがるのでしょうか？？？
スミフはとっくにゼネコンと契約してると思うけど、建設費がこれからあがるのですか？？？

[386: 匿名さん]

>>384
ここの景色は飽きませんよ
目の前には住友のフラッグシップが有りますから
景色は湾岸最高です

[387: 匿名さん]

囲まれ度随一だけどね。

[388: 匿名さん]

さっきの地震影響ないのかな

[389: 匿名さん]

そんなに気に入らないなら、ここに来なきゃいいのに、

みんな気になってしょうがないんだね。

せっかくの連休なんだから、前向きなことしよう！

[390: 匿名さん]

あー、一流企業の部長職、もう飽きたな〜〜。

[391: 匿名さん]

実際の部屋とか眺望を見て買うのが一番！
でももし値上がりしたら、もっと早く買えばよかったって悔しい気持ちになるかな。
難しい。こればっかりは誰にもわからないから運次第だね…

[392: 匿名さん]

>>391
値上げしてもせいぜい2割。
失敗したー！ってなると全額むだした気分になりません？

眺望は、本人は飽きると思うけど、友達きたときとかによかった！って思う日がくるよ。イケメン旦那、美人妻と一緒。

駅近は、奥さん想いのダンナか料理上手の奥さんですね。

[393: 匿名さん]

>>389
せっかく地震が有ったので、免震や地盤について
前向きに議論したら

[394: 匿名さん]

2割っていくらだよ。。。。3000万だぜ。。。。

[395: 匿名さん]

>>393
どこに住んでるんですかね？？
東京はほぼ揺れてないですよ。

[396: 匿名さん]

EASTの高層は眺望良さそうですね、
westと同じぐらいなら買いだと思います。

[397: 匿名さん]

どちらもお見合いしてますか？

[398: 匿名さん]

>>396
高層でも
EASTの南はWESTが視界に入り、東はスカイリンクが視界に入り、
北はスカイリンクと勝どき東が視界に入り、西はWESTとTTTと勝どき東が視界に入りそう。

[399: 匿名さん]

人それぞれだけど、
中央区で視界にマンションはいらないとこなんてないよ。

両隣のスカイリンクとウエストは対角でがっつりお見合いしてるわけでもないし、TTTや勝ちどき東なんて距離あるし。

ま、ネガなんだろうけど。。

[400: 匿名さん]

>>396
EASTの高層はSOHOですね。

[401: 匿名さん]

sohoの販売ってよくわからないんだけど、
オフィス賃貸とは何かちがうのかな？

[402: 匿名さん]

嫌だな事務所が沢山入ってるマンションなんて
何やってるかわからないし、管理費とかの滞納が多そう

[403: 匿名さん]

>>402
そうとう入居規制あるけどね、いまどき。

それに管理費の滞納とかないよ、敷金が一般賃貸とかと比べてすごく積まされるから。

わざわざ絞り出してネガ書き込まなくても大丈夫！
それぐらいのこと不動産会社もわかってるから。

[404: 匿名さん]

事務所があると不特定多数のひとが出入りしそうで、セキュリティが心配。

[405: 匿名さん]

>>399
方角によっては、けっこうあるでしょ。

[406: 匿名さん]

>>403
あなた詳しいね
あ〜すみふの営業か
なるほどね
SOHOって賃貸なんだ

[407: 匿名さん]

>>399
何言ってんだか。
スカイリンク南西角賃貸部屋の空きが出た時に内覧して確認済みだよ。

スカイリンクの南西角とイーストの北東角とは
がっつり対面でお見合いしているよ。
イーストの室内がハッキリ見えた。

[408: 匿名さん]

SOHOは入り口もエレベーターも住人とは違うよ。

[409: 匿名さん]

SOHOって賃貸なの？分譲だとばかり思い込んでた。
分譲と賃貸の混合物件だったわけですか。

[410: 匿名さん]

さすがにＳＯＨＯの人間は共用施設使えないんですよね？住人じゃない人が風呂とか入ってくるのは抵抗があります。誰か確認していますか？もしくはステマさんどうですか？

[411: 匿名さん]

>>410
SOHOは共用施設もロビーも使えませんよー。

ってか、
みーんな検討者のフリした悪質ネガばかりだなぁ。

こんなこと、
一回でもMR行ったら説明あることなのに。

[412: 匿名さん]

SOHOフロアは内廊下ですらなかったはず。
空調とかカーペットの清掃費をカットするためだと思うけどスミフ徹底しすぎと思ったw

[413: 匿名さん]

マンションの周りに怪しいセールスマンがうろついててもSOHOの来客とかいいわけして居座りそうでこわい。

[414: 匿名さん]

＞４１３
無茶言うな(笑)

[415: 匿名さん]

ここのネガって田舎くさいよな

[416: 匿名さん]

>>413
sohoは医者や弁護士、ハイクラスのディトレ、マスコミ関係者しか手が出ないし、使いこなせない。

[417: 匿名さん]

SOHO？　家を選んでるのに、不要な単語がたくさん飛び交うのがタワマンだよね。いらないものばっかり付いてくる。

[418: 購入検討中さん]

築地の卸会社とか沢山入りそう。例のゴム長靴で

[419: 匿名さん]

>>415
ここのポジって営業マンぽいよね

[420: 匿名さん]

>>416
医者がSOHOに入居とは、オフィスを構えるということ？それとも医院を開業する？

それはともかくSOHOが入っているタワマンってどうもイメージが掴めない。湾岸マンションでは見たことがないが、どこかにあるのかな。

[421: 匿名さん]

弁護士、会計士、税理士とかの小規模事務所でしょ。

[422: 匿名さん]

>>419
本気で住友不動産の営業がやってると思ってんのか？？

[423: ルナシー]

坪330以上。。誰が買うの？いくらで売る気？すみふの営業マンはみんな強気で話してるとムカついてくるんだけど。なにこのバカ営業マン集団と思うんだけど、買うもっとバカな人たちがいるからさらにむかつく。

[424: 匿名さん]

価格の決定は、
市場が決めます。
答えはおわかりでしょ。

[426: 匿名さん]

ＤＴの検討掲示板って機能していないよね？
そもそもここの掲示板を頼って検討する人なんて居るとは思えないし
ＤＴは自分で調べ自分で納得して買う物件でよいと思う。

『ＤＴの検討掲示板なんか閉鎖でいいよ！』
って思う人スレ削除依頼を出してください。

[427: 購入検討中さん]

既存のラトゥールシリーズでsoho併設物件ありますよ
気になるなら調べてみましょう

[428: 匿名さん]

パークタワー新川崎はまた不具合が見つかったみたいですね。スーパーゼネコンでも何が起きるかわからない。
三井住友建設には丁寧な仕事をお願いしたいところですね。

[429: 匿名さん]

>>427
同意です。無くなった方が検討者にとっていいと思う。変なネガ見なくても良くなるし笑

[430: 匿名さん]

ここのポジ？って契約者なら購入は慎重になりますね
下品だし、(笑)って人を馬鹿にしてますよね
結構なお値段なので、それなりの方々かと思いましたが
入居後にトラブルが多い気がします

[431: 匿名さん]

笑＝馬鹿にする、って考え方は短絡的な気もするが

[432: 匿名さん]

全然本気で検討しないなら、
投稿やめていただけませんか？

検討者や契約者を茶化すだけの投稿もやめてください。

人として性格悪いですよ、そんなことばかりするのは。

[433: 契約済みさん]

ネガよ、さようなら

[434: 契約済みさん]

http://farm9.static.flickr.com/8611/15838350776_3af8b34935_o.jpg

すごい迫力ですよ

[435: 匿名さん]

>>434
マエケンがけっこうくるなー。

[436: 匿名さん]

二号線も、もうこんな感じでできてるんですね。

[437: 匿名さん]

>>434
凄い迫力ですね。ここから見ると広々とした環状２号が開放感を演出して高層ビルと素晴らしいコントラストですね。勝どき東が出来るとDT後ろの開放感が失われるのは残念ですが、迫力のある３タワーが朝潮運河を向かい合って立ち、さらにTTTとKTTが３タワーを構成するのは本当に壮観だと思います。

タワマン銀座というとデメリットばかり強調されますが、街にリズムが生まれますし、なによりタワマンはどのデベも気合を入れて作り個性的な外観となり、街の価値を上げるのではないかと思います。東雲のタワマン街はURが主導したためか団地風な雰囲気がありますが、勝どき・晴海はTTT、KTT、DT、晴海タワーズどれも世界的デザイナーの起用や個性的な外観で建築として魅力が大きいと感じます。選手村がどうなるか分かりませんが、タワマンが出来たとしても緑あふれるランドプランになれば、素晴らしい街になるのではないかと期待してます。

※DT契約者ではありませんが、晴海に期待している一検討者です。

[438: 匿名さん]

茶々じゃないけど、マエケン、かっこよくて笑った。

[439: 匿名さん]

>>438
マエケンや
その周りももDTと同じ開発計画の一部らしいから、
デザイン的にも調和とれたものになるらしいよ。

[440: 匿名さん]

一番左にあるレーンぽいのBRTなのかな？
中央分離帯の方につくるじゃなかったのかー。

[441: 匿名さん]

両端は歩道です。BRTは都市計画も決定してないから何も具体化してないですね。

[442: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウの部屋、電気点けたら室内が丸見えだから、カーテンしましょう。
恐ろしいくらいよく見えてます・・・正直、夜景を楽しむどころじゃない。
近隣タワーから試しに双眼鏡で見たら、とんでもなかったです。

[443: 匿名さん]

>>442
それがダイレクトウィンドウですよ。
MRでは決してわからないですが、実際はお隣と向き合いですので、検討されてる方、ご注意を。

[444: 匿名さん]

>>442
どんな部屋だってカーテンしなかったら見えるだろ。

家に窓ないのか？

[445: 匿名さん]

でもここみたいなお見合い状態でなければ高層だとカーテン閉めずに生活していましたよ。北向きでしたが。カーテン閉めないでいい生活はとてもストレスフリーで気持ちよかったですよ。狭いリビングも広く見えますしね。ダイレクトウインドでもそれが前年過ぎというか．．．

[446: 匿名さん]

正直マエケンのがかっこいいですね

[447: 匿名さん]

>>446
あなた、ぜひマエケンにしな。

がんばって！

[448: 匿名さん]

DTを諦めきれない張り付きネガがまだいるんですね。。

むなしい投稿ばかり。

ぜひマエケンぐらいは買えますように！

[449: 匿名さん]

>>444
>>448
もっといいコメントしないと検討者がポジが怖くてMRにすら行かないよ