DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541849/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[319: 匿名さん]

>>314
文句を言われるのがいやと理由で抽選にするんですね。客を選ぶために抽選にするんですね。なら他のデベロッパは抽選を公平に行わずに裏で操作して客を選んでるんですね。そういう商売もあるのだと勉強になりました。
ここは他より高いから自然と民度は高くなると思ってました。

[320: 匿名さん]

>>316
ん？313だけど279さんじゃないので、279さんに反対なら279さんに言ってね。
売れても困らんよ？まったく。住宅営業マンでもなければ営業ですらないし。

その証拠に>>313でスミフのほかのMRいったら？といってる。対抗の営業マンなら他のスミフ勧める理由がないでしょ？

逆に聞くけど貴方が本当の検討者なら検討物件のメリット、デメリットが書かれると不快感になる理由ってなに？
それとも他のMRもみて見聞ひろげたら？が不快感感なの？

[321: 匿名さん]

マンション販売は公平性も問われます。複数の希望者がいるときに抽選にするのはどのデベでも常識です。じゃあ、その部屋がほしい人が5人いて先着順なら本気でほしいなら数日前からＭＲの前に並ぶ人がでてもおかしくはありません。また抽選で公平に売れないのであれば良い部屋は縁故や営業が選択できることになるし、一番価値の高い部屋の販売で営業がバックマージンや見返りをもらうような風習もできてしまいますしね，良いことないです。縁故や関係性重視で売るようではデベとして信用性が保てず、長期的に見てメリットはありません。わざわざ解説するような話ではなく、公にマンションを売る大手デベとして当たり前すぎる話です。

[322: 匿名さん]

>>319
ここのポジぐらい素晴らしい人が集まってます

[323: 匿名さん]

>>313
豊洲に行きましたが、ドゥトゥール褒めてました。好調だと羨ましがってました。なのでドゥトゥール順調だと思ってました。

[324: 匿名さん]

>>323
豊洲ってメゾネット一個のとこじゃん！！
しかもドゥトゥールのMRでうってるとこじゃん！！
びっくりしてしらべちゃったぜ。

そりゃドゥトゥールのMRで不調ですいうひとはいないわ。

[325: 匿名さん]

>>321
ありがとうございます。では先着順は公平ではないんですね。人気のない証拠なんですね。なのに500以上/600売れてるのはなぜでしょうか。信用がないはずなのにみんな騙されてるのでしょうか。
僕は素人ですが、教えて下さい。

[326: 匿名さん]

僕も財閥他２つでは聞いたところ順調ではなくかなり大変そうだと言っていました。いまさらあえて言うことでもないかな、ＨＰの販売方法から明らかだし皆わかってるから。まあここも売れてくれた方が湾岸としては助かるけどね。なにせ値付けが高すぎた。それに見合うと判断した客が少ないというだけの話だと思うけど。専有部や眺望は残念だけどスパはいいと思うから今より2割安ければ既にＥＡＳＴの販売もはじめられたかもね。今更だが

[327: 契約済みさん]

>>320
完全に悪意あるメリットデメリットでしょ笑
もう皆さん流してますね。もう好き放題言わせたらいいと思いますので無視しましょう！
それより、僕は素人さんまじで面白いんですけど笑

[328: 匿名さん]

自称素人さん
どうしても売れてることにしたいのはわかりますが。事実のみがすべてを物語っています。なんどもいいますが先着順は何戸にも複数の購入希望者いるときには絶対やらない売り方です。ステマですか？ここは検討版です。デベが自分の都合よく売るための場所ではありません。
そもそも500売れてるとは公式には何も発表されていません。数字を語るのであれば公式のデータのみで判断しましょう。明らかな事実は４，５次と2期いずれも少数で先着順かつ即日申し込みが入っていないことです。

[329: 契約済みさん]

>>324
武蔵小杉の間違いでした。今出してるやつです。
批判してなかったですがどうでしょうか。

[330: 匿名さん]

>>327
契約済の327さんならわかるんだー。
自分が失敗な買い物したかも？って感じることじたいが不快だよね。それはわかる。でも検討者が不快なのはわからんさー。だっていやなら買わなきゃいいんだもん。

[331: 匿名さん]

>>329
豊洲とムサコ間違える人の記憶力を信用しろと言われても。はいはい、うそか記憶違い乙としかいいようが。

[332: 匿名さん]

中国人がかなり投資で買ってるって聞いたけど
それって賃貸人が沢山いるって事だよね

[340: 匿名さん]

やっぱ週末だ
強者集まってるね！

答えを言うと
周りよりは若干売れ行きは鈍いよ。
ただしスミフ的には売れ過ぎて多少問題になってる。

異論はあるだろうけど、そういうのはスミフの本社に直接問い合わせてみてみたら。

まぁ財務帳票見れる人ならいちいち掲示板でネガらなくても分かると思うけど。

分かりやすく言うと社員や株主になるといろんな疑問点が明快になるよ。

[341: 物件比較中さん]

とうとう株主や社員になればとの声、、^_^

勘弁してください、人より稼いでますから大丈夫です。

[342: 匿名さん]

>>336
何らかの理由で検討から外れてネガになってる人多いんじゃないかな
皆様に最良のマンションが見つかりますように。

[343: 物件比較中さん]

まあ見てなさい。前例のない、残戸がでると思う。逆に注目はしています。戸田の物件と似た流れがします汗

[344: 物件比較中さん]

>>340
あれでしょ
来年まで待って更に値上げして売る作戦でしょ？
同じ売るなら高く売れたほうが良いですもんね。賃貸じゃなく、売り切り商品なわけだし。

[345: 匿名さん]

>>336
全くの同意です。出る杭は打たれるんですね。つまり目立ってる人気者なんです。
注目度ナンバーワン物件は本当に間違いないでしょ！
てか、湾岸のMR何件か回ったことがある人ならわかる。天井がどうとか、サッシュがどうとかいうやついるけど、それは掲示板の情報しか知らないやつ笑 BMの3シリーズと5シリーズくらい違う。5シリーズ高くて買えないやつは妥協して3シリーズ買えばいいだけ。同じ値段なら5買う人多いと思うけどね。それくらい違うのは明らか。

[350: 契約済みさん]

ネガへ
売れてないでいいですから、500/600成約という数字はネガるときちゃんと入れて下さい。その方が正確だし、検討者にとって有益ですよね？この数字で売れてないでいいです。三期を遅らせてるとか、抽選じゃないから売れてないとかは、あくまでも想像の話。デベのやり方に口出しする筋合いはない。600売り出して500売れた。この事実だけの方が検討者が判断しやすい。
それを入れられないなら、まじで売れたら困るなにかの関係者確定。因みにこの数字は確認済み。

[351: 管理人]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。
横レス失礼いたします。

こちらのスレッドですが、本来の趣旨と異なる話題となっております。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

[353: 匿名さん]

お！ステマ隊管理人から怒られる
もっと本物件の話をしましょうね
>>350
不確定情報を書き込むのは良くないですよ〜
成約数は未発表ちゃんとMRで確認する事
高額の商品なので数字は明確に！

[354: 匿名さん]

そんなに売れてるならまたまた、値上げですね

[355: 匿名さん]

ポジが近隣のデベロッパーの悪口を書いたり、近隣の住民の悪口を書くのが良くないですよ

もっとDTを検討しないとね

[356: 物件比較中さん]

>>353
なら売れてる売れてないの議論は一切なしでいいですね？笑
本当の検討者ならMRに行けばいくら売れてるかわかるますのでこちらは全然問題ありません！売れてないのという不確定な情報は今後一切なしで。別にあなたはそれで困りませんよね？笑

[357: 匿名さん]

スミフ、何で江東区(豊洲)の物件より仕様落としたんだろうね。こっちは格上の中央区なのに。

[359: 匿名さん]

>>357
豊洲で気を良くして、プチバブ絶頂期に仕込んだ土地じゃなかったっけ？
（豊洲は販売延期に次ぐ延期で、結局リーマンと震災を喰らってボロボロ、ようやく残1桁）
ここももともとは大手ゼネコンで予定してたはずだけど、着工延期＆塩漬けで、
予算と内容を見直した結果の三住なんじゃない？もちろん三住がダメってことではないけどね

[360: 匿名さん]

結局、売れてるんだよね。2000くらいあって、ペントハウスが3つ残ってるだけでしょ。震災もあったのに。

[361: 匿名さん]

>>359
売れてないのに気をよくしたの？

[362: 匿名さん]

あの～。マンションって600売り出したら600売れるもんじゃないんですか？
600売り出して500は・・・　
エレベーターとかすぐ来るし、お風呂も空いていていいかもしれませんね。検討しようかな～。

[363: 匿名さん]

>>360
そうだね（笑）
竣工後7年だか8年が経過してるけど、売れてると言えば売れてるね・・・

何を以って売れてる売れてないっていうのは判断が分かれるところではあるけど、
少なくともこのスレでも売れてる売れてる言ってるのは貴方みたいな価値観の方だろうね

[364: 匿名さん]

>>361
PCTからTOTの流れというか売れ行きをみて、ってこと
最後に住不の三本が控えてた訳だけど、更なる上値を狙って、
ツインもシンボルも販売を引っ張るだけ引っ張ってたからね
当時で坪290だか300って言われてたけど、
だったら「中央区」の晴海は350でもいけるだろ？ってソロバン弾いても不思議はないよね
実際はリーマン震災民主党でそれどころじゃなくなっちゃったんだけどね

[365: 匿名さん]

アベノミクス解散なんて余計なことして，万が一またネジレ国会になったら経済お先真っ暗だなあ．．自民がしっかり舵取りしてもらいたい．

[366: 匿名さん]

>>363
シンボルってまだ5年目でしょ。ずいぶん鯖読んだね。震災あって販売延期して、ペントハウスが残り2つなら、上出来でしょう。スミフは基本値引きなしですから。

[367: 匿名さん]

もうそろそろ落ち着きましょうよ皆さん。
ネタないでしょ。

[368: 匿名さん]

>>364
2000あって、震災があったにもかかわらず、残りペントハウス3つですよ。成功じゃないですかね。