DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541849/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[No.151 by 匿名さん 2014-11-19 12:44:34]

＞買えない層が湾岸が注目されることへのネガなんでしょうね。
あまりに売れてないし、よくageられてるスレだからつい見てしまうけど、
あなたのような地権者か契約者のカキコを見ると、ついツッコミを入れたくなってしまう（苦笑）
何回も発売を延期して、売れてない、売れてないって書かれてつらいだろうけれどガンバレ。
その22までスレが進行するこのポジぷりって、隣のタワー住民が推してるのかもね。
早く売れれば、人気エリアを証明できるからね。
でも実際は・・・・・・

[No.152 by 匿名さん 2014-11-19 12:54:47]

延期って、スミフの値上げのための常套手段ですよ？
そんなやり方でも、既に580出して、500近く成約済み。

先着順も、
実際はほぼ内定者前提の抽選回避のための手段。

1月に3期予定みたいだけど、多分早くても3月まで引っ張るんじゃない。

しかし、
どーーしても、売れてないことにしたい輩がいっぱいですな。。

[No.153 by 匿名さん 2014-11-19 12:59:09]

スミフはいつも一気に売りに出さないから、
早く売れることは毎回ない。
だって売りに出してないんだから。

早さが人気の証っていうのは、
他のデベロッパーやJV案件は普通そうだろうね。

スミフで、さらにこんなとこの開発予定があったり、土地価格が上がったりしてたら、そりゃ様子見ながら売るでしょ、って思うけどね。

[No.154 by 匿名さん 2014-11-19 13:06:21]

>>152
あなたの意見がただしかったとしたら80戸が即蒸発しなかった理由がつながらないのです。
内定してるはずなのに売れてない→内定してないんじゃと思ってしまうのはおかしいかな？

完成販売は3割だ！って公言してる会社にしては、竣工後販売が異様に多いのも売れてないんじゃの疑惑たり得る。

[No.155 by 匿名さん 2014-11-19 13:06:41]

>>152
そうそう
価格を上げながら5年10年と延々販売を続けるのが住不のやり方なんだから、
一般論で語るのはナンセンスだよね
財閥御三家も今は昔で最早住不は孤高の存在だよ
良い悪いは別にして、黒光りする物件も個性的だし、
好みが分かれるデベではあると思う

[No.156 by 匿名さん 2014-11-19 13:09:39]

ていうか、スミフは豊洲も売り切ってないわ、ここもスローペースな割に、有明にもかなりの土地落札してるよね。
ポジさんの意見が正しいとしてどんだけ牛歩するつもりなんだろ。オリンピック終わるまでに売り切るとは思えぬ。

[No.157 by 匿名さん 2014-11-19 13:18:34]

>>156
有明ガーデンシティも頓挫したままだよ
頓挫、塩漬けという言葉は適切ではないかな？
予定変更、計画変更、予定は未定、延期白紙はいつもの住不だから別に驚きも何もないけどね
27年の早い時期に一部？仮？オープンって話だったと記憶してるけど、
一向に動きがないねぇ・・・

[No.158 by 匿名さん 2014-11-19 13:56:01]

まぁ、早くスミフは、不動産業界から消えてもうしかないね。

[No.159 by 匿名さん 2014-11-19 14:22:14]

>>155
黒光りする孤高の存在。うまいこと言うなあ。
すみふの利益はユーザーに関係ないんだから、気に入れば買うが良い、ってことだ。好みの分かれる物件あっても、いいじゃんか。

[No.160 by 匿名さん 2014-11-19 14:28:15]

>>154
確か5.6フロアを丸々出して、
80のうち9割ぐらい売れたらしいですよ。

[No.161 by 匿名さん 2014-11-19 14:44:22]

それだけ売れてたら御の字だよ。それで売れてないと連呼する人たちは、いったい何が目的なのだい？
もしかして、住友や晴海が嫌いな単なるネガかな。

[No.162 by 匿名さん 2014-11-19 15:08:30]

>>154
完成後販売はどこの情報ですか？
私はイーストは基本的に完成後販売と聞いてます。

[No.163 by 匿名さん 2014-11-19 15:09:12]

>>161
いや、そんな単純なネガじゃないと思います。
個人の僻み妬みで張り付いている人はもはや少ないかと
感じませんか？みんな暇じゃないし（笑）
ただ会社ぐるみでヤルアホな企業もないかと。
だけど、損得に関するコメントが多いので、間違いなく利害関係にある何かしらの人達でしょう。
あと、ネットを見てたらあるサイトに目が留まり、記載内容になんか聞き覚えのある論調を感じたりしましたよ。
つまり、ある程度エリアの地理に詳しく、近隣の情報をもっていて、でもDTのの真髄には辿り着けず引き出すのに必死！最近は巧みな言い回しで、ネガの正面突破ではなく、回り道して情報を引き出そうとしてるスレもありますね。
謎が多いから良くも悪くも目を付けられるが、今ネガスレするのは一般人じゃない気がするね！
だって損すると思ったら買わないから、ここに張り付かないでしょ？普通の検討者は（笑）

[No.164 by 匿名さん 2014-11-19 15:39:40]

80のうち9割ぐらい売れたらしいですよ。

＞＞
だって１４００売るんでしょ(笑)
数か月散々延期して出したわずか80戸が即日完売しないことに驚きなんだけど。
数か月待たせてわずか80戸さえ買いたいという人がいなかった事実，いくら無理ポジしても無駄。わずかな戸数でさえ先着順！スミフ物件でも複数の購入者が見込まれたときは必ず抽選しているから。ＤＴが直面している事実の意味は皆わかっています，ばれています。
このペースだとＥａｓｔの販売開始は竣工１年後とかになるよね。
Ｗｅｓｔより明らかに条件悪いし販売したって数百戸の残戸はほぼ確定と思う。実物見た方が良いって，あのスタンダードの大衆マンション専有部見て買うかな？玄関やスパに住むわけじゃないからね。オプションもできない低仕様の専有部を見せて周辺より2割高で売れるかね？いまでされこの体たらくなのに。どう考えてもオプション天国のＭＲで豪華だと勘違いさせて売ってる時期の有利でしょうに。
景気も急によくなることはない！悪くなることはあってもな。
ティアロも不振だけど戸数が約半分だから今のペースでもなんとかなる。
正直ＤＴのリセールは極めて厳しいと言わざるを得ない。

[No.165 by 匿名さん 2014-11-19 15:45:03]

財閥最下位は、最下位らしく、最下位の価格つけろよ。＊＊＊が。こんなリーマンショック前の不良債権計画を今さら。景気も読めない素人軍団。

[No.166 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-11-19 15:55:50]

>>164
竣工後でもMR販売は続けるんじゃないかな？
確かにMRは良かった。オプションはMRの2部屋、それぞれ全部でいくらかかっちゃうんだろう

[No.167 by 匿名さん 2014-11-19 15:56:12]

DTの戦略ミスってツインタワーにしたことだよね。
クロノティアロないしはSkyzBayzのように販売時期ずらせば、市場動向みるために遅くだしたのよ！キィィ。もわかるんだ。
でも同時2棟立てといてこの遅さで計画通りです。キリッってどうなのよ。
完成後にうるにしても中古売りになるぞこれ。レベルですし。豊洲スミフみたいにいつまでたってもマンション住民以外が見学の名目で出入りしまくる、セキュリティってなんだっけマンションになるんだろうなぁ。

[No.168 by 匿名さん 2014-11-19 15:58:57]

>>166
オプションは後付けが難しいものだらけになるからね。
オプションの締め切りがあるのはある一定以上経つとそれができなくなるからなの。その一定期間がすぎたあとはつかないオプションたくさん。
つまりMRの豪華さは普通のやりかたではつかなくなるよ。

[No.169 by 匿名さん 2014-11-19 16:19:23]

確かに普通に考えたら、こういうスレを書く意味が分からないですね。
ネガする意図として、以下と推測したら見えてくる。

契約者→損した気分にさせる、解約を誘発？
検討者→購買欲を剥ぎ取り検討から外させる
閲覧者→一般論で参加、買わないので損得なし
他住民→多少のネガはあるが所詮関係ない

つまり、それ以外の者となります。
例えば、他のデベ関係者但し個人的対応（表向き）
他地権者や地域の有権者、あとは評論家辺りと感じるのは
私だけじゃないですよね〜（笑）

損得が絡むからひつこくなるんでしょう。
ネガの内容も出尽くしてネタ切れだし。
でも、ずっと続くんでしょうかね？

[No.170 by 匿名さん 2014-11-19 16:27:45]

>>169
的外れですね

[No.171 by 購入検討中さん 2014-11-19 16:29:12]

>>168
そうですよね。白金の社みたいにMRがほぼスタンダードのままで高仕様なら、ああ高級マンションだねと思いますが、オプションなしだと地方の大衆マンションと変わらない低仕様はマズイですよね。万が一風向きがよくなってWestが竣工時に完売したとしでも、眺望条件が悪いEastの購入は、オプションなしのスタンダード低仕様、メニュープランなし、カラー選択なし、高さ選択なし、眺望はお見合いメインで良好な部屋は一部だけで、一般的には新古品扱い、で周囲より2割高。やや豪華な玄関とスパくらいのストロングポイントで700売レスれるとは思えないが。。

[No.172 by 購入検討中さん 2014-11-19 16:38:40]

>>170
ですよね。
単純にこの内容でこの値段？おかしくない？大丈夫？妥当か？と言ってるだけでの話。別にネガというわけでなく皆普通に判断してるだけでは？

しかし、無理ポジは売れてる、人気、早く買わないと値上がりの煽り。

1400という最大級の物件で、数ヶ月後倒したのに、わずか80戸の売り出し、しかも先着順、かつ即日売り切れせず。一期4.5次も12.15というごく少数で抽選なし、先着順、かつ数週間かかる。これで人気物件、売れてるとか言われたら皆、なんいってんだとなるのは普通じゃないかな。

[No.173 by 匿名さん 2014-11-19 16:46:06]

今はここに居るのか…

[No.174 by 匿名さん 2014-11-19 16:46:22]

＞＞172
ポジは仕事なんだからしょうがないでしょ
あまり食いつくな

[No.175 by 匿名さん 2014-11-19 17:07:32]

>>169
いやいや、あなたのような笑わせてくれる万歳ポジカキコがあるから、
ついついツッコミを入れたくなるわけなんですよ。
ネガというより、現実派だよ。こっちは。

あなた、スカイリンク住民か地権者でしょ？しかも平日暇な退職者か専業主婦。
万歳ポジカキコは、いくら書いてもついついまた書いちゃうだろうけど。

[No.176 by 匿名さん 2014-11-19 17:42:46]

>>175
お褒めの言葉ありがとうございます。
同類ですよ。

[No.177 by 匿名さん 2014-11-19 17:54:40]

>>172
それこそがスミフクオリティ
あなたもお一つ是非！

[No.178 by 匿名さん 2014-11-19 17:55:45]

>>174
お前もそろそろあがれ

[No.179 by 匿名さん 2014-11-19 18:21:54]

ここは地権者いないよ。

[No.180 by 匿名さん 2014-11-19 20:29:43]

ほんとよく食い付く雑魚やな～ここのスライムは、笑
買わない物件の評論したきゃ…あんたも本にして売ったら？
持論に自信あるんやろ、笑
一つこーたりますわ！
なのでここで無駄なスレ書かんといて！頼む～笑

[No.181 by 匿名さん 2014-11-19 20:53:23]

>>167
あー
＞レベルですし。豊洲スミフみたいにいつまでたってもマンション住民以外が見学の名目で出入りしまくる、セキュリティってなんだっけマンション

そういう問題もあるのか
考えてなかった

[No.182 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-11-19 21:31:30]

ここじゃないけど、すみふ恵比寿の坪単価は500万らしい。すみふは最近やっぱり高いね。地域毎の路線価も下の4種類くらいにデータベース化したほうが良いよね
すみふ意外の新築
すみふの新築
すみふ意外の中古
すみふの中古
誰かExcelでデータベース化してくれないかなぁw
今調べようにも、過去のデータはもう残ってないのもあるだろうし、検証が難しいよね。

[No.183 by 匿名さん 2014-11-19 21:46:22]

野村とスミフが激高いい勝負じゃない

[No.184 by 匿名さん 2014-11-19 21:49:07]

>>183
野村は売れてる

[No.185 by 匿名さん 2014-11-19 21:49:11]

あ～三井さま
迷える子羊を救いたまえ

[No.186 by 匿名さん 2014-11-19 21:58:24]

スミフは原則、値引きなしだから安心して買える。ヴィトンが値引きしないのと同じ。

[No.187 by 匿名さん 2014-11-19 21:58:30]

入居者ならスパってタトゥーOKだよな

[No.188 by 物件比較中さん 2014-11-19 22:15:10]

>>186
ヴィトンに失礼すぎ。スミフは別に品質がよくないのに高く売って営業利益稼ぎまくるだけで消費者には全く歓迎すべき手法でない。まさに大阪商法。

[No.189 by 物件比較中さん 2014-11-19 22:18:52]

>>188
営業妨害。通報。

[No.190 by 匿名さん 2014-11-19 22:27:26]

>>189
188が営業妨害て。いくらステマ失敗したからってカリカリしすぎじゃ。

[No.191 by 匿名さん 2014-11-19 22:34:46]

>>190
久しぶり～
ステマ認定警備隊の方
今日もパトロールお疲れさまです

[No.192 by 匿名さん 2014-11-19 23:11:20]

そいやDTの下なんでマルエツなんだろうね。
トリトンにもマルエツ、TTTにもマルエツ。

マルエツ多すぎ。

[No.193 by 匿名さん 2014-11-19 23:13:36]

高級なスーパーって他にないのかしら

[No.194 by 匿名さん 2014-11-19 23:17:54]

>>193
マルエツが高級？ないわー。
高級っていうならせめて成城石井クラスじゃないと。

[No.195 by 周辺住民さん 2014-11-19 23:39:18]

ひとりノリツッコミ？

[No.196 by 匿名さん 2014-11-20 00:18:43]

いやーすごい盛り上がりだなー。

ホントにダメなとこの掲示板は、全く盛り上がらないからな。

これは完売だ。

[No.197 by 匿名さん 2014-11-20 00:20:30]

スカイズ、クロノティアロ、KTT購入者的には、ここがこんなに高く売れることは、相場的にはプラスなのかな？

それとも売れてくれるな！っと思ってるのかな。。

[No.198 by 匿名さん 2014-11-20 00:48:58]

>>197
羨望の眼差しでみてるよ！！だってこの辺で超高級物件てDTだけだし。

[No.199 by 匿名さん 2014-11-20 05:15:26]

同じＡ地区のスカイリンクが坪220万。五輪決定前は中古が坪200万で成約している。
そもそも東雲と同じ地力しかないというわけ。
だから、スカイリンク住民がポジって煽るのもよくわかる。嬉しいんだろう。

だが、五輪が終わったらどうなる？
ＢＲＴバスしかない場所なんて。