DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか?その22です。
引き続きよろしくお願いします。
所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.67平米~123.77平米
売主:住友不動産
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541849/
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
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[スレ作成日時]2014-11-16 23:33:07
DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか?その22
136:
匿名さん
[2014-11-19 09:14:42]
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137:
物件比較中さん
[2014-11-19 09:20:52]
>>135
地区的にはそっち方面のほうが今後も安定するのは確実なんだろうけど レインボーブリッジとか東京湾が見えない時点で高い金払って住みたいと思えないんだよなぁ ここは一応銀座に自転車で行ける距離だしね。お台場にも自転車で余裕。鉄道使わなくてもここなら全て事足りてしまう。 ***の思考なのかなw |
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138:
匿名さん
[2014-11-19 09:21:39]
いやいやホントに薄っぺらいネガの続出ですね。
どっかで聞いて論破済みのコメントを、今更ながらしたり顔で書き込んでる。 想像力がないですねえ。 それでも書き込むっていうのは、 122のいう通り、買えない層が湾岸が注目されることへのネガなんでしょうね。 |
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139:
匿名さん
[2014-11-19 09:29:43]
>>137
銀座とお台場って(笑)えらい田舎もんが集まる町好きだね。あと築地くらいしか近いとこないかならな。まあ、湾岸好きなのは好きにすりゃいいよ、好みの問題だし。ただDTはほとんどがお見合いビューで東京タワーとRAINBOW見れる部屋なんてたいしてないじゃん。数年で四方囲まれて、団地有力の村あと地も高層タワーで塞がるんだから |
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140:
物件比較中さん
[2014-11-19 09:29:50]
***の思考なのかなw
⇒マケグミ、です。マスキングされちゃった |
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141:
匿名さん
[2014-11-19 09:35:21]
オプションも終わってるからあの郊外大衆マンション仕様のケチケチ専有部でしょ。メニュープランやカラーセレクトも選べず。眺望も、限られてるし。浴場とちょい豪華なエントランスくらいしか売りがない。早期のリセールで2割くらいの損失は見込める。
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142:
匿名さん
[2014-11-19 09:38:19]
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143:
匿名さん
[2014-11-19 09:42:27]
ここのネガが多いのって、他物件への出張ネガが多すぎるからもあると思うよ。
他物件もウォッチしてるけどDTは何かがよくないー。ってでた瞬間にここでみたようなステマ隊発言がいっぱいでたら反感買うでしょ。で報復される。 |
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144:
匿名さん
[2014-11-19 09:45:28]
>>142
新橋近いって港区とかなら当たり前だからいちいちアピールしないけどな。恵比寿、青山、六本木近くてもな。しかも近いって電車ないし。バスだろ(笑) |
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145:
匿名さん
[2014-11-19 09:58:39]
>>144
勝どき→築地市場→汐留 2駅です。汐留駅から新橋駅まで500mくらいだけど。 |
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146:
匿名さん
[2014-11-19 10:18:59]
>>117
都営住宅になるんですか?まさにご指摘の懸念があるから民間に売ってほしいなあ。都も建設費用を回収したいのでは。辰巳は建替えを口実に既存住民を別の都営(市部あたり)に強制移動とかやりそう。 |
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147:
匿名さん
[2014-11-19 10:53:56]
まだ出てないデメリット。
近くの高層階に住んでるいが、某会社のスマホは電波状態が悪い。 圏外になってしまう場合まであり、切れる切れる。重要な会話には使えない。 |
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148:
匿名さん
[2014-11-19 10:57:15]
>>147
住んでるを後から住んでいるに書き替えようとしたら、い、の場所を間違えた。 |
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149:
匿名さん
[2014-11-19 11:34:56]
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150:
匿名さん
[2014-11-19 12:39:21]
庭です
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151:
匿名さん
[2014-11-19 12:44:34]
>買えない層が湾岸が注目されることへのネガなんでしょうね。
あまりに売れてないし、よくageられてるスレだからつい見てしまうけど、 あなたのような地権者か契約者のカキコを見ると、ついツッコミを入れたくなってしまう(苦笑) 何回も発売を延期して、売れてない、売れてないって書かれてつらいだろうけれどガンバレ。 その22までスレが進行するこのポジぷりって、隣のタワー住民が推してるのかもね。 早く売れれば、人気エリアを証明できるからね。 でも実際は・・・・・・ |
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152:
匿名さん
[2014-11-19 12:54:47]
延期って、スミフの値上げのための常套手段ですよ? そんなやり方でも、既に580出して、500近く成約済み。 先着順も、 実際はほぼ内定者前提の抽選回避のための手段。 1月に3期予定みたいだけど、多分早くても3月まで引っ張るんじゃない。 しかし、 どーーしても、売れてないことにしたい輩がいっぱいですな。。 |
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153:
匿名さん
[2014-11-19 12:59:09]
スミフはいつも一気に売りに出さないから、
早く売れることは毎回ない。 だって売りに出してないんだから。 早さが人気の証っていうのは、 他のデベロッパーやJV案件は普通そうだろうね。 スミフで、さらにこんなとこの開発予定があったり、土地価格が上がったりしてたら、そりゃ様子見ながら売るでしょ、って思うけどね。 |
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154:
匿名さん
[2014-11-19 13:06:21]
>>152
あなたの意見がただしかったとしたら80戸が即蒸発しなかった理由がつながらないのです。 内定してるはずなのに売れてない→内定してないんじゃと思ってしまうのはおかしいかな? 完成販売は3割だ!って公言してる会社にしては、竣工後販売が異様に多いのも売れてないんじゃの疑惑たり得る。 |
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155:
匿名さん
[2014-11-19 13:06:41]
>>152
そうそう 価格を上げながら5年10年と延々販売を続けるのが住不のやり方なんだから、 一般論で語るのはナンセンスだよね 財閥御三家も今は昔で最早住不は孤高の存在だよ 良い悪いは別にして、黒光りする物件も個性的だし、 好みが分かれるデベではあると思う |
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156:
匿名さん
[2014-11-19 13:09:39]
ていうか、スミフは豊洲も売り切ってないわ、ここもスローペースな割に、有明にもかなりの土地落札してるよね。
ポジさんの意見が正しいとしてどんだけ牛歩するつもりなんだろ。オリンピック終わるまでに売り切るとは思えぬ。 |
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157:
匿名さん
[2014-11-19 13:18:34]
>>156
有明ガーデンシティも頓挫したままだよ 頓挫、塩漬けという言葉は適切ではないかな? 予定変更、計画変更、予定は未定、延期白紙はいつもの住不だから別に驚きも何もないけどね 27年の早い時期に一部?仮?オープンって話だったと記憶してるけど、 一向に動きがないねぇ・・・ |
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158:
匿名さん
[2014-11-19 13:56:01]
まぁ、早くスミフは、不動産業界から消えてもうしかないね。
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159:
匿名さん
[2014-11-19 14:22:14]
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160:
匿名さん
[2014-11-19 14:28:15]
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161:
匿名さん
[2014-11-19 14:44:22]
それだけ売れてたら御の字だよ。それで売れてないと連呼する人たちは、いったい何が目的なのだい?
もしかして、住友や晴海が嫌いな単なるネガかな。 |
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162:
匿名さん
[2014-11-19 15:08:30]
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163:
匿名さん
[2014-11-19 15:09:12]
>>161
いや、そんな単純なネガじゃないと思います。 個人の僻み妬みで張り付いている人はもはや少ないかと 感じませんか?みんな暇じゃないし(笑) ただ会社ぐるみでヤルアホな企業もないかと。 だけど、損得に関するコメントが多いので、間違いなく利害関係にある何かしらの人達でしょう。 あと、ネットを見てたらあるサイトに目が留まり、記載内容になんか聞き覚えのある論調を感じたりしましたよ。 つまり、ある程度エリアの地理に詳しく、近隣の情報をもっていて、でもDTのの真髄には辿り着けず引き出すのに必死!最近は巧みな言い回しで、ネガの正面突破ではなく、回り道して情報を引き出そうとしてるスレもありますね。 謎が多いから良くも悪くも目を付けられるが、今ネガスレするのは一般人じゃない気がするね! だって損すると思ったら買わないから、ここに張り付かないでしょ?普通の検討者は(笑) |
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164:
匿名さん
[2014-11-19 15:39:40]
80のうち9割ぐらい売れたらしいですよ。
>> だって1400売るんでしょ(笑) 数か月散々延期して出したわずか80戸が即日完売しないことに驚きなんだけど。 数か月待たせてわずか80戸さえ買いたいという人がいなかった事実,いくら無理ポジしても無駄。わずかな戸数でさえ先着順!スミフ物件でも複数の購入者が見込まれたときは必ず抽選しているから。DTが直面している事実の意味は皆わかっています,ばれています。 このペースだとEastの販売開始は竣工1年後とかになるよね。 Westより明らかに条件悪いし販売したって数百戸の残戸はほぼ確定と思う。実物見た方が良いって,あのスタンダードの大衆マンション専有部見て買うかな?玄関やスパに住むわけじゃないからね。オプションもできない低仕様の専有部を見せて周辺より2割高で売れるかね?いまでされこの体たらくなのに。どう考えてもオプション天国のMRで豪華だと勘違いさせて売ってる時期の有利でしょうに。 景気も急によくなることはない!悪くなることはあってもな。 ティアロも不振だけど戸数が約半分だから今のペースでもなんとかなる。 正直DTのリセールは極めて厳しいと言わざるを得ない。 |
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165:
匿名さん
[2014-11-19 15:45:03]
財閥最下位は、最下位らしく、最下位の価格つけろよ。***が。こんなリーマンショック前の不良債権計画を今さら。景気も読めない素人軍団。
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166:
ビギナーさん
[2014-11-19 15:55:50]
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167:
匿名さん
[2014-11-19 15:56:12]
DTの戦略ミスってツインタワーにしたことだよね。
クロノティアロないしはSkyzBayzのように販売時期ずらせば、市場動向みるために遅くだしたのよ!キィィ。もわかるんだ。 でも同時2棟立てといてこの遅さで計画通りです。キリッってどうなのよ。 完成後にうるにしても中古売りになるぞこれ。レベルですし。豊洲スミフみたいにいつまでたってもマンション住民以外が見学の名目で出入りしまくる、セキュリティってなんだっけマンションになるんだろうなぁ。 |
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168:
匿名さん
[2014-11-19 15:58:57]
>>166
オプションは後付けが難しいものだらけになるからね。 オプションの締め切りがあるのはある一定以上経つとそれができなくなるからなの。その一定期間がすぎたあとはつかないオプションたくさん。 つまりMRの豪華さは普通のやりかたではつかなくなるよ。 |
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169:
匿名さん
[2014-11-19 16:19:23]
確かに普通に考えたら、こういうスレを書く意味が分からないですね。
ネガする意図として、以下と推測したら見えてくる。 契約者→損した気分にさせる、解約を誘発? 検討者→購買欲を剥ぎ取り検討から外させる 閲覧者→一般論で参加、買わないので損得なし 他住民→多少のネガはあるが所詮関係ない つまり、それ以外の者となります。 例えば、他のデベ関係者但し個人的対応(表向き) 他地権者や地域の有権者、あとは評論家辺りと感じるのは 私だけじゃないですよね〜(笑) 損得が絡むからひつこくなるんでしょう。 ネガの内容も出尽くしてネタ切れだし。 でも、ずっと続くんでしょうかね? |
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170:
匿名さん
[2014-11-19 16:27:45]
>>169
的外れですね |
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171:
購入検討中さん
[2014-11-19 16:29:12]
>>168
そうですよね。白金の社みたいにMRがほぼスタンダードのままで高仕様なら、ああ高級マンションだねと思いますが、オプションなしだと地方の大衆マンションと変わらない低仕様はマズイですよね。万が一風向きがよくなってWestが竣工時に完売したとしでも、眺望条件が悪いEastの購入は、オプションなしのスタンダード低仕様、メニュープランなし、カラー選択なし、高さ選択なし、眺望はお見合いメインで良好な部屋は一部だけで、一般的には新古品扱い、で周囲より2割高。やや豪華な玄関とスパくらいのストロングポイントで700売レスれるとは思えないが。。 |
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172:
購入検討中さん
[2014-11-19 16:38:40]
>>170
ですよね。 単純にこの内容でこの値段?おかしくない?大丈夫?妥当か?と言ってるだけでの話。別にネガというわけでなく皆普通に判断してるだけでは? しかし、無理ポジは売れてる、人気、早く買わないと値上がりの煽り。 1400という最大級の物件で、数ヶ月後倒したのに、わずか80戸の売り出し、しかも先着順、かつ即日売り切れせず。一期4.5次も12.15というごく少数で抽選なし、先着順、かつ数週間かかる。これで人気物件、売れてるとか言われたら皆、なんいってんだとなるのは普通じゃないかな。 |
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173:
匿名さん
[2014-11-19 16:46:06]
今はここに居るのか…
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174:
匿名さん
[2014-11-19 16:46:22]
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175:
匿名さん
[2014-11-19 17:07:32]
>>169
いやいや、あなたのような笑わせてくれる万歳ポジカキコがあるから、 ついついツッコミを入れたくなるわけなんですよ。 ネガというより、現実派だよ。こっちは。 あなた、スカイリンク住民か地権者でしょ?しかも平日暇な退職者か専業主婦。 万歳ポジカキコは、いくら書いてもついついまた書いちゃうだろうけど。 |
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176:
匿名さん
[2014-11-19 17:42:46]
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177:
匿名さん
[2014-11-19 17:54:40]
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178:
匿名さん
[2014-11-19 17:55:45]
>>174
お前もそろそろあがれ |
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179:
匿名さん
[2014-11-19 18:21:54]
ここは地権者いないよ。
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180:
匿名さん
[2014-11-19 20:29:43]
ほんとよく食い付く雑魚やな~ここのスライムは、笑
買わない物件の評論したきゃ…あんたも本にして売ったら? 持論に自信あるんやろ、笑 一つこーたりますわ! なのでここで無駄なスレ書かんといて!頼む~笑 |
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181:
匿名さん
[2014-11-19 20:53:23]
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182:
ビギナーさん
[2014-11-19 21:31:30]
ここじゃないけど、すみふ恵比寿の坪単価は500万らしい。すみふは最近やっぱり高いね。地域毎の路線価も下の4種類くらいにデータベース化したほうが良いよね
すみふ意外の新築 すみふの新築 すみふ意外の中古 すみふの中古 誰かExcelでデータベース化してくれないかなぁw 今調べようにも、過去のデータはもう残ってないのもあるだろうし、検証が難しいよね。 |
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183:
匿名さん
[2014-11-19 21:46:22]
野村とスミフが激高いい勝負じゃない
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184:
匿名さん
[2014-11-19 21:49:07]
>>183
野村は売れてる |
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185:
匿名さん
[2014-11-19 21:49:11]
あ~三井さま
迷える子羊を救いたまえ |
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186:
匿名さん
[2014-11-19 21:58:24]
スミフは原則、値引きなしだから安心して買える。ヴィトンが値引きしないのと同じ。
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187:
匿名さん
[2014-11-19 21:58:30]
入居者ならスパってタトゥーOKだよな
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188:
物件比較中さん
[2014-11-19 22:15:10]
>>186
ヴィトンに失礼すぎ。スミフは別に品質がよくないのに高く売って営業利益稼ぎまくるだけで消費者には全く歓迎すべき手法でない。まさに大阪商法。 |
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189:
物件比較中さん
[2014-11-19 22:18:52]
>>188
営業妨害。通報。 |
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190:
匿名さん
[2014-11-19 22:27:26]
>>189
188が営業妨害て。いくらステマ失敗したからってカリカリしすぎじゃ。 |
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191:
匿名さん
[2014-11-19 22:34:46]
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192:
匿名さん
[2014-11-19 23:11:20]
そいやDTの下なんでマルエツなんだろうね。
トリトンにもマルエツ、TTTにもマルエツ。 マルエツ多すぎ。 |
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193:
匿名さん
[2014-11-19 23:13:36]
高級なスーパーって他にないのかしら
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194:
匿名さん
[2014-11-19 23:17:54]
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195:
周辺住民さん
[2014-11-19 23:39:18]
ひとりノリツッコミ?
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196:
匿名さん
[2014-11-20 00:18:43]
いやーすごい盛り上がりだなー。
ホントにダメなとこの掲示板は、全く盛り上がらないからな。 これは完売だ。 |
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197:
匿名さん
[2014-11-20 00:20:30]
スカイズ、クロノティアロ、KTT購入者的には、ここがこんなに高く売れることは、相場的にはプラスなのかな?
それとも売れてくれるな!っと思ってるのかな。。 |
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198:
匿名さん
[2014-11-20 00:48:58]
>>197
羨望の眼差しでみてるよ!!だってこの辺で超高級物件てDTだけだし。 |
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199:
匿名さん
[2014-11-20 05:15:26]
同じA地区のスカイリンクが坪220万。五輪決定前は中古が坪200万で成約している。
そもそも東雲と同じ地力しかないというわけ。 だから、スカイリンク住民がポジって煽るのもよくわかる。嬉しいんだろう。 だが、五輪が終わったらどうなる? BRTバスしかない場所なんて。 |
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201:
匿名さん
[2014-11-20 07:04:24]
有明ガーデンシティってスミフだったのか
晴海トリトンもかな? あんまり開発が上手くないのかね・・・ 売り出しが遅いと住民が売るときにバッティングしやすいし開発が遅いとそれも住民の不利になる だからネガ意見が出てるんじゃないのかな |
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202:
匿名さん
[2014-11-20 08:09:16]
五輪が終わったらどうなる?って人がいるけど、
五輪なんてたかだか2-3週間で終わるわけで、その後の跡地の街づくりのための開発が意味あるんだよ。 五輪期間を楽しむために、晴海が人気急上昇してるわけでないことを勘違いしないように。 |
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204:
ビギナーさん
[2014-11-20 08:47:33]
ていうかすみふの豊洲って全戸竣工後販売じゃなかったっけ?それでも1戸残して完売したんだよね?
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205:
匿名さん
[2014-11-20 09:28:07]
スミフの豊洲をやたら引き合いに出すけど、
当時とこの物件の諸条件ちがくない? |
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206:
ビギナーさん
[2014-11-20 09:54:50]
>>205
違いますよね。豊洲よりもこっちのほうが値段とかの条件悪いのかな? 豊洲のほうは竣工後販売でも売れたわけで、だから大丈夫なんじゃないかなと思ってたんてたんですど 当時の豊洲すみふの掲示板ログ残ってないかなー |
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207:
匿名さん
[2014-11-20 10:45:31]
大崎ウエストシティータワーとかの比較はどうかな?
この前友人が住んでていったけど、かなり格好いい素敵なマンションでしたよ。 ま、でも、豊洲も大崎もそれぞれ事情も違うから同様に比較はできないか。。 |
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208:
匿名さん
[2014-11-20 12:30:15]
DTはどのマンションとも比較になりません。
日本で一番豪華なマンションなんですから。 未来はわからないですがDTに匹敵するマンションなんていまのところありません。立地もオリンピックで話題の晴海。 ネガさんがなにを言おうとここが最高です。 値段が高いとかいってる人たちはDTの価値がわからない残念なひとなだけです。このパフォーマンスからすれば格安、いえ激安です。激安価格からすこし値上げしただけで実際にはまだまだ格安です。 |
||
209:
匿名さん
[2014-11-20 12:36:25]
>五輪が終わったらどうなる?って人がいるけど、
>五輪なんてたかだか2-3週間で終わるわけで、その後の跡地の街づくりのための開発が意味あるんだよ。 > > >五輪期間を楽しむために、晴海が人気急上昇してるわけでないことを勘違いしないように。 またそういう強引なポジするんだから笑われるし、ツッコまれやすくなるんでしょうね。 五輪に向けて今も盛んにニュースや活動がおこなわれていますが、日本は後進国じゃないんだから、 五輪が終わったら次のイベントに世論とメディアは注目して、選手村なんて9月には忘れてるから。 というより、五輪を目玉にしてポジってきたのは、どこのだれでしょう? かなり笑えますよ |
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210:
匿名さん
[2014-11-20 12:54:24]
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211:
匿名さん
[2014-11-20 13:08:18]
>>208
そういう荒らしを狙ったネガやめましょうよ。。 |
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212:
匿名さん
[2014-11-20 13:10:18]
もうネガもネタがないから、
ポジに見せかけた投稿で反感を買おうとするネガ手法が横行してるね。 |
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213:
匿名さん
[2014-11-20 17:41:36]
>210
え、わからないの? フィーバーっていうのはね、開催直前までなんだよ。 しかし、五輪で交通インフラさえ呼び込めなかった。 五輪特需で税金が大量投入されると思ったら大間違いだったわけよ。 辰巳の安い団地が3,000戸できるし、選手村も住友ペースに合わせるわけじゃないし、 安い住戸が供給されるということは・・・・・・五輪後は住宅過多。 わかるよね? |
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214:
匿名さん
[2014-11-20 17:44:22]
発展途上の国での開催なら、五輪を契機に都市が生まれるけどね。
日本ではコンパクトな開催を最初から目指しているわけだから。 山の手は、ホテル建設や高速道整備などの五輪特需に沸いちゃってるけどね。 |
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215:
匿名
[2014-11-20 18:09:18]
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216:
匿名さん
[2014-11-20 20:29:46]
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217:
匿名さん
[2014-11-20 21:09:52]
>>206
ほぼ同時期の竣工ですが豊洲シンボルが竣工後販売。ツインは普通に事前販売です。リーマンショック後に合計1900戸をリーマンショック前(豊洲タワー)より高い値段で売ったわけですから売るのは大変だったでしょうね。 |
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218:
匿名さん
[2014-11-20 21:12:50]
>>213
貴殿が何も分かってないのがよく分かりました。 |
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219:
匿名さん
[2014-11-20 21:14:51]
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220:
匿名さん
[2014-11-20 21:17:18]
>>208
概ね同意だが、餌としてはちとデカ過ぎる。 |
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221:
匿名さん
[2014-11-20 21:55:28]
10年前に今の豊洲を想像できなかったように、
10年後の晴海を想像できない人がいてもしょうがない。。 当時、豊洲にマンション買ってた人はちょっと変わったところに家を買ったねぇと思われてたよ。 |
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222:
匿名さん
[2014-11-20 22:09:54]
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223:
匿名さん
[2014-11-20 22:13:48]
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224:
匿名さん
[2014-11-20 22:42:17]
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225:
匿名さん
[2014-11-20 23:11:32]
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226:
匿名さん
[2014-11-20 23:12:00]
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/144768/1
東京都は「今のところ、選手村に都の予算を使う予定はありません」(スポーツ振興局)と言い切った。 |
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227:
ご近所さん
[2014-11-20 23:18:53]
>>223
トリトンの住友商事は先見の明があったんだね。 |
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228:
匿名さん
[2014-11-20 23:27:55]
晴海にはには豊洲並の完成度を期待したい
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229:
匿名さん
[2014-11-20 23:34:12]
>>227
住友に先見の明があったら勝どき駅は悲惨にはならなかったんじゃ? |
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230:
匿名さん
[2014-11-20 23:37:57]
>>226
それはPFIのことを言ってるんじゃないですか? |
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231:
匿名さん
[2014-11-20 23:38:03]
埋立地だから、誰かに売れればそれでいいんですよ。
後は野となれ液状化となれ。 住民税の高額納税者を増やすには、中央区としては築地より内陸を開発すべし、としか思ってないよ。 |
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232:
匿名さん
[2014-11-21 00:05:49]
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233:
匿名さん
[2014-11-21 00:10:58]
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234:
匿名さん
[2014-11-21 00:16:18]
銀座に一番近いベッドタウンですね♪
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235:
匿名さん
[2014-11-21 00:57:28]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
>高齢者団地などあり得ない。
夢の多摩ニュータウンも、今や老人タウン。
スーパーが撤退して、駅前にトラックが野菜を売りに来る。
香港の湾岸も、古いマンション群から高齢化の波が激しい。
あ、今はいいよ。
20、30年も住み続けるのは勇気がいるっちゅう話だ。
半額で売って他へ引っ越すなら、最初から金出してメトロが縦横無尽に走ってる場所へ。