DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541849/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[991: 匿名さん]

入居から1年経ったら空き部屋の管理費とかは既に住んでる住人持ちになるんですかね？

[992: 匿名さん]

韓国と共催だけは勘弁だ。
IOCは韓国からの賄賂で決定した2018年冬季のつけを日本に取らせようというのか。

[993: 匿名さん]

埼玉県のシティテラス戸田公園ってマンションは、竣工今年の２月で総戸数497戸ですけど、現在契約数200戸と言われていますが、残りの部屋の管理費、修繕積立金、駐車場代等は住友不動産が支払っているそうです。

[994: 匿名さん]

予定どおりＥａｓｔは値上して個人的には５年掛かろうが１０年掛かろうが
値引きはしないで売ってもらいたい。（今までもその方針なので心配はしてないが）
近隣物件に比べ誰でも飛びついて買えるような価格じゃないのが逆に魅力です。

[995: 物件比較中さん]

なんとまあ・・
住友って商売下手だな。高価格・値引き無し・竣工後でも気にしない。
挙げ句の果てになりふり構わず中国人へ売り飛ばす。

９００戸か。　まだいくつか住友物件建つんだろ？

[996: 匿名さん]

他社の話ですけど、空き部屋の管理費などを会社が負担するのは1年だそう。
ここほどの高級物件の空き部屋の管理費を入居者が負わされたら恐ろしい額になりそうな気が…

[997: 匿名さん]

相変わらず買わない奴らが一生懸命売れ残る事心配してるね～。売れ残りを安く買える事はないから、そろそろ人の心配しないで自分の心配した方が懸命じゃない？
オリンピックも選手村ができなきゃむしろ余計な住戸供給なくてすむからウェルカム！大事なのは、あれだけの空き地が都内中心部にないから、その開発内容で近隣の資産は大きく変わる！
変わらなくても住居として気に入れば問題なし!!人の台所事情を他人がとやかく言う必要なし。
大事なのは行動しリスク持つ事で外野がリスクないとこで騒いでも全く響きませんよ！
だから、MRに行け！なんて野暮な事は言いません(笑)だって真剣に検討してない奴らに何言ったて無駄！売れてても売れなくももーいいじゃん！
もーお腹一杯です(笑)

[998: 匿名さん]

ＤＴこのまま強気の価格設定で頑張って欲しいのですが、
常盤台ガーデンソサエティみたいな中古販売価格になると怖いよね。
販売中中古販売されるがあまりの販売価格の下落の過ごさがあったらしいから。

[999: 匿名さん]

>>998
なるわけねーじゃん、笑。
既に500うれてるのに、
売れてないっどんだけ根拠レスなのよ

[1000: 契約済みさん]

まあ売れるから勝手にネガって下さい。ネガの人の人生なんてどうでもいいです。買える資格のある人のみ買うことを願います。

[1001: 匿名さん]

>>996
他社、なら色々ありますよ。
埼玉中心の小さな某デべは、空き部屋の管理費などを会社は負担しないと契約書に書くそうです。

[1002: 匿名さん]

>>1001
ここはどういう約束なんでしょうか？
ネガではなく、検討材料として大切な事なので知りたいです。

[1003: 物件比較中さん]

>999　　ここは、売れ残りの管理費はどういう扱いになるのでしょうか？

真面目に検討中なのですが、急に気になってしまいます。

[1004: 匿名さん]

次スレ立てました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546305/

[1005: 匿名さん]

>>999
後竣工まで一年半しかないのに、1/3程度しか売れてないのに売れてるの？折り返しにすらついてないんだよ？

[1006: 物件比較中さん]

＞999　　　４５０しか売れていないんだよ。

ねえねえ、管理費は払ってくれるの？　5年はうるんでしょ？

[1007: 匿名さん]

>>1006
管理費払ってくれてもシャトルバスとかSPAの維持どうするんだろ。運賃/入湯料までは払ってくれないですよね。

売り上げ見積もりと乖離すると赤字でますねー。
スパとめるわけにいかないし、となるとシャトルバスの減便ですかね。管理費UPかもしれないけど。

[1008: 匿名さん]

お金かかりそうな共用施設かなりあるのに、会社はもう知りませんって期間になって半分とかまだ残ってたらものすごい額を負担することになりますよね。
下手したら入居者より空き部屋の方が多い恐れもあるのでは…。

住友以外でも、このような大規模高級物件はそこんとこどうなってるんでしょ？

[1009: 匿名さん]

いつから管理費が住人負担になるのか知ってる人、誰もいないんですか？
色々理屈言ってる人多いのに、そこはノーマーク？

[1010: 匿名さん]

>>1003
何言ってんの？

空き部屋はスミフ持ちだから、どこまでも。