DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541849/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[24: 匿名さん]

>>22
どうでもいいけど、あなた主婦のひとだよね。主婦じゃなかったら一人暮らし女。女のヒミツ主義そのまますぎてワラタ。だからなんだというわけではないけど。

あとDT>>KTTはそのとーり！
新築なら戸棚のそれはどんな田舎のマンションでもついてるよ。KTT行ってないんだけど、それホントだったらKTTってネガさんのいってる天然石やら食洗機どころの話じゃないひどさのマンションですね。MRいかなくてよかったー！

[25: 検討中の奥さま]

>>22
エコキュートのデッドスペース含む間取りのよさ、タンクレストイレや、ミストサウナ、勢いよく戸棚閉めたら、直前でゆっくり閉まる装置とかってどんだけレベルの低い話をしてるの？（笑）ミストサウナとか豪華の指標にならないし、タンクレストイレや戸棚なんて当たり前。KTT意識しすぎだろ、その比較。MRの専有部が豪華に見えたのは全部オプションだからね。しかもオプション期間終わっているという事実は個人的には驚いた。スタンダードはかなり質素で豪華とは縁遠い部屋だよ。それはかなり見てきたので間違いない。

[26: 物件比較中さん]

一時頓挫は事実だけど、坪＠４００万予定物件がリーマンのせいで塩漬けになったのであって、初めからＴＴＴの価格は意識なんかしてなかったけどな？
＠２３０万なんて話題にすら出たことない。

[27: 匿名さん]

>>26
ＴＴＴの分譲時期は、マンショ安値時代の末期でしたからね。
直ぐ後にプチバブルが始まったから、そんな安値でここを売ろうとするのはちょっと考えられない。

[28: 物件比較中さん]

何戸売れてるか知ってるけど言わないとかどうでもいい。
一期4次5次 15.12と来て、数ヶ月後倒しの2期がわずか80、しかも全部先着順。これ見て売れてるも売れてないもないし、解説も不要。
他MRで普通に心配されていたし、営業さんの苦労を気にかけていた。なんとか立て直してほしい。

[29: 匿名さん]

ここのライバルって、三菱晴海、三井晴海、勝どき東じゃないの？KTTは中央区タワマン群のなかでは方向性が違う気がする。

あそこ豪華さとか眺望というより交通の便第1主義みたいなところじゃん。BRTやらバスやら環2環3交差点みるとそんな感じ。逆に言えばそれ以外は室内エコキュートはじめ適当すぎる。

[30: 匿名さん]

じゃ、KTTのライバルは西新宿60

[31: 物件比較中さん]

GDPの通り、このあたりの検討者にも実体経済怪しさは影響してるよね。順調なKTTでさえやや販売ペース落ちてるし。より資産性が手堅い物件以外は今はしんどい状況。

[32: 匿名さん]

KTTの話などどうでもいい

湾岸ナンバーワンのここにライバルなどいない

[33: 匿名さん]

アベノミクス失敗
建築費の高騰で住宅需要激減
これはまずいね。

建築受注も今後様子見は確実
不動産価格下落

予想はできたけどね。
だって、政治が企業に給料上げろって言ってたものね。
そんなんで景気回復するならとっくにやっていたよ

[34: 匿名さん]

>>28
ティアロも先着順みたいだね！
DTだけが特別な売り方してるわけじゃないみたい。
最初聞いた時は先着順どうかと思ったけど、よく考えたら
売り買い双方にメリットがあり、無駄なくて今はいいと思えるよ。
まあ宣伝効果としては、抽選の方が華々しくていいかもしれないけど。

[35: 物件比較中さん]

>>32
売れ行きの鈍さは今のところ1番だろうけど。
周りのデベらに売れ行きは同業だからちゃんと把握されてたよ。皆口を揃えて内容は同じだから、間違いではないよね。JV物件でも話しちゃうからねそりゃ。

[36: 匿名さん]

確かにKTTは老人ホーム併設で地権者店舗やらが作られ、かなり郊外ファミリーチックな企画。
DTは豪華な共用施設で、都心ビジネスマンをうならせる企画。

[37: 物件比較中さん]

>>34
ティアロとここは基本先着順だよ。ただ、DTは規模倍だからね。心配この上ない、しかも経済が怪しくなって来たし。

[38: 匿名さん]

>>33
不動産下落しねーよ。経済政策に
100点求める馬鹿いるんだ。

[39: 匿名さん]

素人読みだけど

西新宿60はいけそう。まだ富久クロスの余韻があるにはあるけれど(非分譲がたまにでてたりするし)新宿は人気でやすいからまぁ実需ではけるでしょう。今後タケノコみたいにでてくる新宿物件は苦戦するかもねー。案外新宿と湾岸比べる人がおおいので、ここもみとかないとだめな感じ。

豊洲ワンダフルはうまく逃げ切ったねー。あそこはもうまもなく完売でしょう。

KTTは苦戦見込み。まぁでもまだまだ期間あるから売り切りはすると思うよ。DTみたいな高級物件みてると安く感じるけどKTTは妥当価格。取り立てて高くもないだけ。

ティアロは大苦戦。眺望よし値段も妥当。でも如何せん駅から遠すぎる。トリトン行きBRTがもしできればなんとかいけるか？といったところだけど、現状望み薄。三井晴海ができたら場合によっては値崩れ。三井もしんどそうだね。

DTはもともと長期戦想定だから売れようと売れまいとただ淡々と売っていく感じ。値段高いし当分リセールは期待できないか。ただ意地でも値下げをしないのがスミフなので我慢勝負かなー。

結論中期視点ならDTが一番高く売れて間違えないマンションだと思うよー。新築のときに値崩れしたマンション、あなたが中古買う人なら買いたい？
異論大好き。

[40: 匿名さん]

もうKTTとの比較は過去スレでじゅーぶん終わったでしょ。
選ぶ予算感が1割以上違うよ。

同じ価格帯は勝どき東でしょ。

後はより月島駅が近い三井晴海だね。
ここのグレードがすごい高いとちょっと気になる。

ただ両社ともまだまだ先になんだよなー。

[41: 匿名さん]

>>22
良くわからんけど戸棚のソフトクローズってキッチンとかパウダールームの引き戸のやつ？だったら普通にKTTにも付いてる、ってかホームページに載ってるし。第一、いまどき戸棚の引き戸なんて全部メーカで規格化して作ってるんだからそんな地味な所で差が付くわけない。

そんな細かい点いうならKTT角部屋はキッチンがジーマティックで天カセな点でそもそも圧勝してるし、標準プランでも食洗機・食器棚・レンジフード・玄関天然石・エアコン２台で頑張ってる。まあ標準設備に関しては散々言われてる通りここはケチケチ仕様ですよ。オプション積めばいくらでも改善するけど、そのオプションも恐らく高層以外は申込み期限過ぎてて、しかも高層は売り切れで、EASTは竣工後売りとくれば、設備仕様のしょぼさはいつ改善するの？という話になるわけです。

KTTの柱や貯水タンクが残念すぎるで、間取りもDTよりダメなのは同意。

[43: 匿名さん]

ここは下落しないから、安心しな。
売れなくなるだけ。

でもそこで引き渡されたら、駐車場や駐輪場は選び放題！
共用部も人数少ないから快適

[44: 匿名さん]

>>36
老人ホームと郊外ファミリーがどうしてつながる？
1LDK+2LDKが相当数あるのでファミリー向けでもないでしょ。あそこは中堅リーマンむけ。

DTは富裕層向けだね。程よい距離と圧倒的な豪華さ。成功者の為のマンションだね。大企業のそこそこか、マスコミ関係者とかベンチャーの社長なら喜びそうだなー。とか思うよ。選ばれたひとむけだね！