DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541849/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[279: 匿名さん]

それではそろそろ本来の目的であるＤＴを検討するために長所短所をまとめてみました．検討者にとっては購入前に長所より短所をしっかり確認しておくのが納得した上での買い物に有益だと思いますので短所もしっかり記載しています．

長所
➀圧倒的な眺望（ただし，イースト超高層部かウエストの清掃工場方向以外はお見合い部屋が多数）
②快適な大浴場あり
③便の悪さをカバーする専用シャトルバス（平日ラッシュ時メイン）
④スミフの信頼感（３大財閥）
⑤選手村隣接地帯（中国人受けがいい）
⑥ツインタワーの圧倒的迫力
⑦管理費が少し安い（10年以内に売り抜け希望者にはあまり関係ないが）
⑧エントランスがライバル物件よりやや豪華

短所
➀ごみ焼却場至近（健康不安・子供妊婦持ちには論外：➀ダイオキシン類②有害性化合物③粉じん放射線などは、ごみ焼却場周辺ではそれ以外と比較すればやはり高い（当たり前の話ですが）。 数値はしっかり国の基準値以下に抑えられている。しかしこの国の基準値というのは100%の安全を担保するものではない。）
②外壁は基本吹き付け仕様
③湾岸タワマン最低ランクの低階高
④湾岸タワマン最低ランクの低天井２５０なのに壁掛けエアコン．ダイレクトウインドだがサッシュ高210はライバル物件中一番低い
⑤食洗機なし
⑥玄関も天然石までコストカット
⑦駅遠い物件　だからシャトルバス出す （超混雑勝どきか平日ラッシュ時メインに出るシャトルバスの選択：いずれにしろ都心部のマンションと比較すれば不便と言わざるを得ない：平日のラッシュ時メインのみと言われており土日仕事ある人や平日の非ラッシュ時にはまともに使えない可能性も）
⑧イーストは四方を高層タワマンに囲まれる予定
⑨ウエストのごみ焼却場ビューのみ永久眺望確定 ．選手村方向も高層タワマン計画あり，レインボー方向ビューも危うくなってきた．
⑩つまり売りの眺望はほとんどの部屋が悲しいかなお見合いとなる立地
⑪大浴場は10－15年後に荒廃して問題施設になる可能性も
⑫スーパーの売り場面積が湾岸なのに小さい
⑬周辺より2割は割高の高値
⑭専有部は湾岸タワマン最低ランクの低仕様（専有部で特別豪華な仕様はなく，ごく普通の大衆マンション使用）
⑮竣工後も多くの在庫を抱えると多くの人が危惧　最長記録になる可能性　すると引き渡し時すでに含み損の可能性も
⑯シャトルバスは平日のラッシュ時をメインに想定。それ以外の時間帯は期待できない。言われている降車場所が大きな交差点を渡る必要がありＪＲ駅まで平均で4分くらいかかりそう。
⑰地下鉄延伸，ＬＲＴは絶望的
⑱ＢＲＴは所詮バス
⑲他の現在販売好調湾岸タワマンと比較して（ＫＴＴ，ワンダフルプロジェクト，ＧＦＴ），売れ行きが良好とはいえなそう（ＨＰに売れ行き好調物件でおなじみの即申し込み御礼等がでたことはなく、先着順が大抵）．
⑳薄いスラブ厚。湾岸売り出しタワマンの中では最低ランク。幼児の足音が不安。
㉑今後購入の部屋はオプション申し込みが不可．つまりあの素敵なＭＲのような部屋には到底できない．さらにはカラーセレクト不可，メニュ-プラン選択不可，高さ選択不可．
㉒ＥＡＳＴが竣工後販売となった場合，700戸の販売に対する内見がひっきりなしにあり，売り切るまでの数年以上は落ち着かないしセキュリティにも疑問がでる．また共用施設の内見までしょっちゅうされるとどうなるのかも不安．

客観的に正確にみるとこんな感じでしょうか．間違いがあれば教えてください．

[280: 購入検討中さん]

>>279
よっぽど恨みつらみがあるのでしょうね。お疲れ様です。

[281: 匿名さん]

>>279
大手が売主だけど、施工業者が大手ではない。は？

[282: 物件比較中さん]

>>279
この書き込み5回くらい見ましたよ笑
テンプレでしょうw

[283: 購入検討中さん]

KTTスレにあったテンプレのように面白いテンプレならいいですけど、面白くもなんともないし。陰湿な感じで気持ち悪いです。

[284: 物件比較中さん]

>>278
すみふだからですよ
恵比寿のすみふ物件は1LDKで9000万とかでしたし

[285: 物件比較中さん]

>>283
KTTのテンプレ見てみたいです笑
どのへんに書いてるか分かります？

[286: 購入検討中さん]

結構前のスレだったんでわからないです。MRのムービーを模した感じでなかなかの出来栄えでしたw

[287: 物件比較中さん]

>>279
この書き込みにどれだけ指摘してもムダですよ。過去の指摘からの文面直してないから。
無視が一番。もしくは誰かがあたらしくテンプレつくるかですかねー

[288: 匿名さん]

>>277
即日申し込みなしなんて公式ホームページにありましたか？

[289: 物件比較中さん]

>>286
あざます！KTTスレも見てみますね。あっちも結構スレのびてるけど、書き込み内容はあっちのほうがまともなのが多いですね。検討外の人も、あっちのスレはお近くの物件としてウォッチする必要があるかもですねー

[290: 匿名さん]

>>277
なんで抽選でなく先着順にしてるかなんて、MRに行っていれば理由は分かると思いますけど行ってないんですか？
それとも行ったけど相手にされなかったんですか？

[291: 匿名さん]

>>279
長所に加えてください。
⑨駅徒歩9分が4分に将来変わる。
⑩24時間営業のスーパー付タワーマンションは都心３区探してもドゥトゥールしかない(販売中)。
⑪スパ、スーパー、シャトルバス。揃うタワーは全国ここだけ。
⑫圧倒的な空間、車寄せ、ロビー(他社タワーの４倍)

[292: 匿名さん]

>>291
>>279とかぶりすぎでしょ。
12と8は冗長。
11と2が冗長。
>>279のなかでも、10と11は修飾語の問題。
9くらいじゃないの？追加になるのは。

箇条書きするならMECEが基本。最近のステマ隊は箇条書きもできないのです？

[293: 匿名さん]

スパ、スーパー、シャトルバス。揃うタワーは全国ここだけ。

＞＞

これは無理あるだろ(笑)別に一般的に認知されてる３種の神器でもないし。
しかもシャトルバスは勝どき駅の利便性が悪いことをサポートするものだから。ふつう便利なところにシャトルバスとかないからね。郊外物件とかの話だよね

[294: 匿名さん]

津波、液状化は絶対大丈夫ですか？

[295: 匿名さん]

>>290
そうですね、
いまだに先着順に粘着してネガしてる人いるんだけど、事情しらないんだろうね。。

[296: 匿名さん]

現金組みがやってくるよ。

[297: 匿名さん]

>>294
絶対大丈夫です！！！DTは最強です！！
さすがフラッグシップ(棒読み

っていうステマ隊がくるのです？
絶対大丈夫なところなんて都区内にはなさそうです。

[298: 匿名さん]

ありますよ。