ライオンズ柏千代田サーパスレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ柏千代田サーパスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅近ではないですが、周辺の利便性はどうですか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市千代田1丁目1542番2他（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：64.07平米～75.40平米
事業主・売主：大京
事業主・売主：穴吹工務店 東京支店

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN130034/index.html
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[187: 匿名さん]

>179さん
既に入居されていらっしゃるんですね。
物件概要では竣工から入居までのスケジュールが極端に短くなっておりますが、実際のところ内覧から再内覧まではどのくらいの余裕があったのでしょう。
内覧は竣工日以前に前倒しで始まっていたのでしょうか。

[188: 匿名さん]

186さん、そういうことだったのですか。
その時点で一番価格が低かった部屋が売れてしまったので、値上がりしたようにして見えるだけ、ですか。考えもつかなかった。

マンションってあからさまに高すぎない限りは、上から順々に売れていくって言いますよね。
こちらも他の方の書き込みを見るに、そうなんだろうなと思いました。
あと実質何戸くらいあるのかしら。

[189: 匿名]

>>188
GW明けに外観と周辺環境を見て来たところ、エントランスにあった現地モデルルームの看板に、残り7個と貼紙で表示されていました。

[190: 匿名さん]

干してある洗濯物を見ると残ってるのは下の階だけでしょうか？

[191: 買い替え検討中さん]

住んでる方のご意見聞かせてください。

[192: 匿名さん]

公式サイトの物件概要では先着順が4戸販売されていて
（データは毎日更新されているので正確な数だと思います）、
それ以外にこれから販売される第5期分が控えているので
どれくらい残っているのかよく解りませんね。
しかもこの第5期が最終期かどうかも不明です。
月末ですが現地モデルルーム看板に出ている数はどうなっています？

[193: マンション比較中さん]

先週末の看板には、紹介可能住戸7戸と表示されていました。

[194: 匿名さん]

最終期で7戸ですね。
タワーを除く近隣マンションでは速い方だったんじゃないでしょうか。
これからどう進むかはわからないけど。

[195: 匿名さん]

>>192 匿名さん

販売戸数と残戸数は違います。
少なく見せて、売れてるように見せたいので、販売戸数は残っている間取りの数くらいにするのが一般的

[196: 匿名さん]

一般的かなんだか知らないけど、営業に確認してから書かないとただの想像ですね。
最終期7戸と書いてましたよって話は事実で、一般的に云々は想像。
確認してないから正確には知らないけど、裏から見るとかなり入居済みでした。
15戸残ってるけど7戸にしといたって事はまずないでしょう。
レーベンは完売まで2年以上かかり、ウェリスもかなり経つけどまだ残り、ここより早くできてて残ってるところがけっこうありますから、わりと速いってのは別に間違ってないと思いますが。

[197: 評判気になるさん]

>>196 匿名さん

レーベンと販売戸数全然違うのに比べるのってどうなの…
ウェリス見に行ったけどここより残り少なかったですよ。

[198: 匿名さん]

ウェリスの方が早くに売り出してたのに残が多かったら悲惨じゃない。
シュロスもまだ残ってるし。
比較対象なんとかはそもそも物件価格が違うんだから、そりゃ1000万安ければ売れもするし、そもそも期間の話しかしてないのに。
そんなにむきになる理由があるんだろうけど、まぁ頑張ってね。

[199: 匿名さん]

１９８がむきになってるね（笑）

[200: 販売関係者さん]

>>199 匿名さん

レーベンは一年ちょいで完売してまっせー。
売りに出されてるかもしれませんが完売の事実は事実です。

[201: マンション検討中さん]

よそが完売とかは特に興味ないです。
住んでる方見てないですかね？
住み心地聞きたいです。

[202: 匿名さん]

販売戸数が未定ってことは、結構残っているってことでしょう。

[204: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん

買った後でここ見ると思う？

[207: 匿名さん]

ここのスレってライオンズ千代田のスレですよね？
何故レーベンの住民の質とかの話題なのですか？ここの物件の詳細や住み着心地を聞きたかったのに、この書き込みがライオンズの方の書き込みならレーベンの人達と変わらない感じがしてむしろ嫌悪感…

[208: 匿名さん]

住み心地を聞きたいならマンションから出てきた人に聞くしかないんじゃない？
このサイトにいるのは購入検討者がほとんどでしょ。

[209: マンション検討中さん]

質が悪い奴は戸建だろうがマンションだろうがどこにでもいる。密度が違うだけ。
価格が住民レベルを決めるという発想はいかにも頭が悪いやつの考え方だな。
まぁ柏で物件をさがしている時点で自分を含めてみんなただの一般庶民なわけで、一般庶民の質なんてたかが知れている。
そんなもの気にしてたら家なんて買えないな。

[211: ご近所さん]

金持ちケンカせず。

[212: 匿名さん]

>>208 匿名さん

住民スレもあるよ何むきになつってんの？

[213: 匿名さん]

興味があって見に行ったところ、紹介可能住戸が6戸に変更されていました。(6月4日現在)

[214: 匿名さん]

6戸になったんですね。
平置きの駐車場があればなぁ。

[215: 匿名さん]

売れてるうちは値引きしないよね。
9月過ぎたら少しは安くなるかな？

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

今期はヤバいから、8月頭が狙い目。
その次は2月頭。
引渡しとローン実行のタイミングと、契約のタイミング合わせれば、1000万円軽く値引きするのがスタイル

[218: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸、値下がりしているのでしょうか。
返済例が出ていますけれど、全体の価格がでていないので判断のしようがないです。
でも、値下げしていますよねぇきっと。
じゃないと使用感があまりなかったとしても、気分的にはという感じですから。
モデルルームの使用住戸は２Fですよね？
低層階ですが日当たりなどどうでしょう。

[219: 匿名さん]

先着順で今は4戸。
プラスこの後5期に販売する分があります。
全体の何割ほど販売されているのか。

駅までの距離は歩いて10分ですし、販売ペースがゆっくりなのは
価格がやはり一番あるんかなと思いました。

柏駅徒歩10分って高くなりうるピントですからね。

[220: 匿名さん]

この物件、数ヶ月前に見学したのですが、
最近モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？
現在、Bタイプ（和室があるタイプ）は何階のお部屋が残っているか、
教えていただけると嬉しいです。
（電話すればいいのですが、担当の営業さんがあまりにも苦手で…）

[221: 名無しさん]

>>220 匿名さん

１階２階はあいてましたよ。
営業さんてもしかしてOさんですか？

[222: 匿名さん]

220です、ご親切にありがとうございます！
私の手元の資料だと、3、4階も空いている状態だったんですが、
そちらはもう売れてしまったということでしょうか。残念です。

苦手な営業さんは、イニシャルがちょっと珍しい名前の方なのですが、
Oさんもわかります。笑　ちょっとクセのある方が多いのですかね？

[223: マンション掲示板さん]

>>222 匿名さん

Oさんは良さそうな人柄だとは思いますが、よく他の検討者や入居者の個人情報を口にされるのが嫌なところです。自分のことも同じように他の方々に口にされていたとしたら嫌なものです。

[224: 匿名さん]

モデルルームに使われている部屋の扱いがよく分かっていないのですが、
角部屋など条件の良い部屋が他の住戸より安く購入可能であること、
うまくいけば家具などもサービスしていただけることが利点ですかね？
今販売中のAタイプは現在も公開中の部屋ですか？
ある一定期間公開し、その後に引き渡しとなる形でしょうか。

[225: 匿名さん]

>>No.223　マンション掲示板さん

Oさんはそう、確かに人柄はよさそうなんですが、とにかく話が長い印象で…。
他の方の個人情報を聞いたという記憶はないのですが、
けっこう色々なことをグイグイ聞かれて、そこまで答える義務はないわーと思って受け流したりしました。

[226: 匿名さん]

今、先着順で６戸販売されているようですが、これが最終期でしょうか。
５期が未定とのことで掲載があるのでどうなのでしょう。
値引き？なんて話題も出たりしていますが、そういう話はまだでしょうか?
値下げを待っている人がいるかもしれないので、そうなると即完売となりそう。

[227: 匿名さん]

販売は先着順で5戸。昨年9月に完成しているマンションでこの時期だとさすがに最終期じゃないかと思われます。3330万円～4100万円というお値段だそうですよ。これってもともとこのお値段なんですか？柏にしては安いなぁと思うのですがそれは駅までの距離も織り込まれているからこの価格なのか。なにか今はキャンペーンとかしているのですかね？

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
残りはモデルルームを含め低層階だけだから安いんだと思います。
この辺りでは立地、上なら景色、室内設備、日当たり等絶妙なマンションですが、残りは下だけでしょうね。

[229: 名無しさん]

上の価格タブから価格スレ見れます。
5階以上のみ記載だから、考えれば何階辺りが残ってるのかと部屋のタイプが想像つくよ。

[230: 匿名さん]

公式サイトを見た限りでは特別にキャンペーンなどはしていないみたいです。イベントもモデルルーム案内会くらいのようです。
平成27年9月11日竣工で、即入居可なので、値下げになっていると考えられなくもないですが、実際のところはどうなのでしょう。
価格スレ見ましたが、何階かとか部屋のタイプとか想像できませんでした…

[231: 名無しさん]

>>230 匿名さん
価格スレのコメント欄に低層階の価格も出てました。
3330万の部屋は1階の64平米の部屋ですね。
70平米以上の部屋は全て4000万越えてますが、4100万だと1階～3階かと想像できます。

[232: 匿名さん]

なるほど、低層でもけっこうな価格してますね。
間取りが３タイプしか見られないのが残念です。
Ｄタイプなんかは角部屋ですし、同じ１階でも高くなるのでしょうね。
テラスと専用庭は１階ならではの良さだと思いますが、
湿気などが気になる場合もあるとか。
キッチンにも窓があるのは嬉しいです。

[233: 匿名さん]

物件概要からもうすぐ竣工かと思えば、去年の9月に竣工済なのですね。勘違いしました。
この時期であれば交渉次第で大幅値引もありかと思いますが、どなたか値引していただけましたか？
今残っている部屋は5戸になりますか？
Dの庭付きプランもまだ残っているのでしょうか。

[234: 匿名さん]

値引きは仮にしていたとしてもおそらく口外はできないんじゃないでしょうか。先に契約していた方たちの心情もありますよ。
まあ、しているかどうかっていうのがそもそもあるのだけども(^ ^;

庭付きプラン、掲載されているということは販売されているということになってくると思います。
１Fって人気があるという話は聞いたことがあるのですが現状では残っていますよね？
何か理由があったりするものなのでしょうか。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
１F庭付きが現時点で残っているかは？ですが、数ヵ月前に見に行きました。
敷地外南東側(庭の前)の倉庫のような建物と駐車場とで窮屈な感じがしました。
部屋の北側が三叉路の交差点なのも…
本当に便利な場所だし、仕様設備もグレード高いなと思うので、中上層階が選べるタイミングだったらよかったのに～って感じでした

[236: 匿名さん]

確かに他では、竣工1年で1000万値引きくらいの話を持ちかけられたこともありますが、
少し前に見に行った感じでは、こちらのマンションではそういう値引きはなさそうな……？

1Fは小さなお子さんのいるファミリーなどに、一定の需要があるようですよね。
こちらのDタイプ、南と東に開口部があって、リビングも広くて、なかなかいい間取りだと思うんですけどね。