ライオンズ柏千代田サーパスレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ柏千代田サーパスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅近ではないですが、周辺の利便性はどうですか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市千代田1丁目1542番2他（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：64.07平米～75.40平米
事業主・売主：大京
事業主・売主：穴吹工務店 東京支店

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN130034/index.html
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[124: 匿名さん]

https://www.shukan-jutaku.com/research/topics2014.html

ウソをついてはダメです
首都圏はもうほとんど作っていません

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/213/md20150727.pdf


供給が少ないと、当然ゼネコンにも強く言えませんので
過去のアフターサービスなども対応ができなくなります

[125: 匿名さん]

異常な下げ方は不自然に感じてしまいますね。
戸建てのランキングを引っ張ってこられてもピンとこないし。
良いマンションだと思います。

[126: 購入検討中さん]

住み心地の良い普通のマンションなのでしょうが、
みなさんのコメントにあるとおり短所の方が目立つと思いますので
下げコメントが不自然だとは思いません。

ライオンズマンションなのにクオリティーはサーパスというギャップ、
同時期に建てられたマンションとの比較により、
余計に評価を下げてしまうのかもしれませんね。

[127: 購入検討中さん]

いずれにせよ購入者は資金に余裕がある世帯及び世代である事は間違いなさそう。
ターゲットは実際にそこなんだろうから隣人に非常識で迷惑な人がいる確率は少ないかもしれないですね。
地に明るい人なら千代田の良さを知っているだろうから狙ってる人は少なくはないんでしょうが、最終的に購入に至るかは結局のところ払えるかどうか。

[128: 匿名さん]

柏駅からこちら側で徒歩10分だったら、かなり良い立地と言えますから
どうしても価格はしてきてしまう、問うのがあるのではないかと思われます。
この辺りがご実家だったりすると便利さとか良さとかもわかるんじゃないかしらと。
私は高校時代を柏で過ごしただけですけれど、
それでも暮らしやすさというものはわかりますから、
地元の方だと余計にそうでしょう。

[129: 匿名さん]

大京は、田舎ばかりでつくって、全国5位
東京と神奈川ではほとんど無いんですね

[130: 購入検討中さん]

>>129
しつこいですね。
なんの参考にもならないので、購入検討者でもないなら粘着してないでよそへどうぞ。
どこかで三井住友の話でもしてたらどうですか？

[133: 匿名さん]

ライバル業者のしつこい誹謗中傷はいらないから
普通に意味のある書き込み希望。

まず、千代田の良いところを教えて下さい。
ウェリスは南口
ライオンズは東口
立地面ではどう違いますか？

[134: 匿名さん]

柏駅から徒歩10分の距離ということだと、柏駅の反対側だと6号を超えないといけない。
それだと距離が同じくらいでももっと時間がかかってしまうし、雰囲気も一気に変わってしまう感じがします。
ここだと国道はわたらなくていいから、
まだ良いんじゃないか、という感じはします。
千代田のよいところ、というよりも、駅のこちら側の良い所という感じだけれど。

[135: 物件比較中さん]

柏と言えば柏駅東口なんです。
楽しい事は全て東側にあるんです。

[136: 購入検討中さん]

ここ売れてるんですか？

[137: 購入検討中さん]

売れ行きは厳しいんじゃないですか？
ベランダからの眺望はレーベンだけ、なのにこの値段なら買わないでしょう。

[138: 購入検討中さん]

お金がある人に売れてるんじゃないですか？
ウェリスと同じ程度の売れ行きでしょうね。

[139: 購入検討中さん]

>>137
嘘は良くないですよ。
レーベンの低い棟があるのは玄関側、メインのバルコニーは真逆です。

[141: 匿名さん]

お金がなければレーベン、ウェリスに行くしかないんじゃない？
今売り出し中(完売含む)の柏駅周辺の物件では、価格からするとライオンズ柏タワー→ライオンズ柏千代田→ルフォン→ウェリス≠レーベン
もちろん本当の金持ちならタワーを選びそうだけど、タワーは完売らしいね。

[142: 入居済みさん]

駅近のルフォンより高いんですか。
それなら売れ行きが悪いのも納得です。

[143: 匿名さん]

この立地もありますけど、設備も貧弱ですね。
タワーもずっと残っていますが、頷けます

[144: 匿名さん]

既に半分以上売れてるらしい。
タワーは完売キャンセル待ち。
ルフォンは駅近が最高なのにあの安さ。ローコストな造りで安っぽい。
設備が安っぽいのはウェリス。共用部分にコストをかけてるから一見印象が良い。
ライオンズ柏の設備は正直良いが、やはり高いんだよね。

[145: 物件比較中さん]

業者のステマやライバル社けなしばかりと言われる掲示板でも、このスレの大京けなしは特に注目してます。
物件を色々見ているので、書き込みしてるのはあの営業か？それともあっちか？とモラルの低い営業はどこの社員か妄想して楽しんでますよ。
この短期間でタワーと千代田2物件だけでも大京の売上は莫大なものであり、そのうち他マンションと比較対象とされる千代田にだけは客を取られまいと思うんでしょうね。
ただ、ここで業者の嘘やけなし書き込みを見れば見るほど、よほど大京、千代田が目の上のたんこぶで、それだけ魅力ある物件なんだろうと思えてきます。

[146: 匿名さん]

122です
業者ではありません
根拠の無いライオンズ推しが鬱陶しかったので
事実を書いてみましたが、気にさわりましたか？

[147: 匿名さん]

通報します

[148: 匿名さん]

建物内モデルルームもあることですし、環境に関しては実際に確かめてみるしかないなぁ。
昼間は見れるでしょうけれど、夜間なんかも見せてもらえるのでしょうか？
昼は勤めに出ていていなかったりするけれど、夜は在宅しています。
その時の環境ってとても大切だし確認をする必要があると思うのですが…。
でも流石に難しいかなぁ。

[149: 購入検討中さん [女性 30代]]

私も購入検討で実際に物件を見せてもらいましたが、
レーベンの棟はベランダ側ですよ。
7F以下はレーベンの棟が邪魔をして、眺望は望めません。
8Fはようやく遠くが見える程度。
営業さんはベランダから「天気が良ければスカイツリーと富士山が見えます」と
おっしゃっていましたが、お粗末な感じがぬぐえません。

この掲示板、想像で投稿されている方がいらっしゃることに驚きました。

[150: 匿名さん]

距離的に柏から見えるタワーや富士山などショボいに決まってるじゃないですか(笑)
柏のマンションを売る営業マンはお約束で一応言ってはおくけど小さくしか見えませんよと笑っている程度。
本気ですごい富士山やタワーが見えると思う方がいるとは思いませんでしたわ。
低層階に住んで眺望を望むのは街中では難しいでしょうねぇ。
そもそもレーベンなどの低い建物からの景色は住宅やマンションや道路しか見えないわけで。
一般的に眺望を求める人は高層階に住んでますよね。

[151: 匿名さん]

>>148
わかります。
私も夜に確かめてみたいです。
上と左右からどの程度音が聞こえるか心配ですね。

[152: 匿名さん]

>>149
眺望が欲しけりゃ、1階につき何十万かの眺望代払って高層階に住めばいいだけ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[153: 匿名さん]

>148さん
竣工済物件ですし、営業に相談すればあるいは可能ではないかと思います。
本気で検討していると打診すれば営業時間を延長して都合していただけるかもしれません。
このマンションではありませんが、夜景見学会など夜のマンションを見学するイベントを開催するところもありますよね。

[154: 匿名さん]

>>148
可能です。
印象が悪ければ見せませんけどね。

[155: 購入検討中さん]

パンフレットに竣工から入居開始時期で１週間と書かれていて、突貫工事なのではないかと心配です。

通常であれば、竣工後様々なチェックが入るので１カ月から２カ月かかるのが普通で、
竣工と入居開始時期が近ければ近い程、突貫工事の可能性があると聞きました。
営業さんに確認すると、施工もチェックもグループ会社でやっているので早いのだとか。

この物件は大丈夫なのでしょうか？

[156: 匿名さん]

>>155
ゼネコンでやった方が早いです。
でも、本当は売主が確認するものですよ。

売れればどうでもいいのでは？

[157: 匿名さん]

次から次へと粘着してネタ投下妨害工作ご苦労さん。
三井住友が絡んでる物件よりまともだと思うよ。

[158: 匿名さん]

夜間の見学が可能であれば、ある程度入居が進んだ状態で音の伝わり方をチェックしてみたいです。
分譲は上階の方がうるさいと言ってすぐに引っ越しできる訳じゃありませんし、建物が良くても周りにどんな方が住むかは運次第ですし。
あとは夜間駅からマンションまで歩けば完璧です。

[159: 購入検討中さん]

夜間見学は思い付きませんでした。
ライオンズと検討中の他物件に、見学できるものなのか聞いてみたいと思います。


夜道チェックはしました。

東口南口どちらも利用可。
東口からはヨーカドー前の通りを進み、
信号を渡って神社横の商店街に入って真っ直ぐ。
商店街を抜けた所にマンションがあります。
駅前通り商店街とずっと店と灯りと人通りがある。
夜間営業の飲食店が並ぶものの、騒がしいわけでも汚いわけでもなく、
夜道、店の戸を開ければ必ず人がいるというのは安心できます。
信号がうまくいったせいか、マンション前から中央改札まで
9分かかりませんでした。

南口からは柏タワー横の通りをひたすら直進すればマンションです。
道路脇には店が並び明るい道なため安全ですが、
歩道はないも同然の狭さです。
100円ローソンを越えると少し寂しくなります。
夜の車の通りは少なかったです。
南口改札からマンションまで9分程度で着きました。
信号が2つ。

駅寄りに数十メートル行くともう1つライオンズマンションがあります。
（マンション真下にバス停がありました）
そこを曲がると突然暗くなり人通りもなく、
夜道は少し怖そうでした。
この物件はそういった暗くて怖い道を一切通らずに済みました。
南口からの道は歩道が狭いのが残念ポイントでしょうか。

[160: 物件比較中さん]

>>159さん

大変参考になりました。狭い道と言うのは千葉銀行、漫画喫茶のある通りですか？
ちなみに9分は早歩きですか？

[161: 購入検討中さん]

>>160さん

歩くのは遅くはないですが、早歩きをしたわけではないです。
身長は160cmちょっとあります。
東口に向かうのにすごーくゆっくりなエスカレーターに乗りましたけど、
あれを使わないか、右側を歩いてしまえばもう少し短縮かも？
男性が通勤時のペースでさくさく歩けば、
信号と駅前の人波次第で私より早く着くでしょう。

南口からの狭い道は、そうです千葉銀横の道です。
こちらも早歩きではないです。
やはり男性の足なら信号次第でもう少し早く歩けるかも。
南口はタワー横を抜けて商店街に入り、ドンキホーテから
丸井前を抜け、エスカレーター、VAT館～～
という部分が遠回り感ありますね。
千葉銀越えてどこかからドンキ辺りまで突っ切れれば良いのに。

[162: 物件比較中さん]

>>161さん

返信ありがとうございます。
女性の足で9分だったんですね。
東口でも南口でも柏神社横を通った方が子連れにもいいですね。

[163: 匿名さん]

竣工から入居開始まで1週間は短すぎる感がありますが、
公式サイトで確認したところ、ライオンズの物件は
ほとんどが同じようなスケジュールであり、
最近分譲された新築はどこも一様に1週間前後でした。

[164: 匿名さん]

駅前は商業施設もたくさんあり洋服や雑貨、ギフト、飲食、食料品などいろいろ比較したりしながら購入できるのはいいと思います。そこそこ距離はあっても自転車も使えるしそれほど苦ではなさそうですが。車は駐車スペースが全戸分ないので抽選でしょうか早い物じゅんかしら

[165: 物件比較中さん]

>>164
どのくらい売れているのでしょうか？

[166: 匿名さん]

なるほど。
共働きしていれば、夜家に居る時間が一番長くなりますので
夜のマンション、周辺チェックはとても大切なのかもしれません。

ライオンズの物件のほとんどが同じようなスケジュールだったとしても
やはり短いというのは気になってしまうかもしれません。

[167: 匿名さん]

東口ルートを利用すると途中に店舗もあるので帰りながら買い物ができて便利ですね。
わりと人通りがあるようですし。
しかも分かりやすい。
商店街はスーパーと違いそれほど遅くまでは開いていないかもしれませんけど。

[168: 匿名さん]

ハウディモール駅前商店街・柏銀座通り・県道51号線、この３つが柏駅からのアクセスとして利用出来ますね。しかも、このすべてが交わる場所に建つマンションなので、立地のわかりやすさという点でもよいと思います。

[169: 匿名さん]

竣工から入居開始まで1週間とは。
でももう入居されているのでしょうから、
特に不具合など無かったということなのだろうと想像します。
冬の陽当たり体験会というのはなんだか和みます。
次世代断熱体験会というのはどういうものなんでしょう。
一般的な断熱構造とは違うのでしょうか？

[170: 匿名さん]

現在は案内が出ておりませんが、次世代断熱体験会というイベントも開催されたんですか？
どのような内容なのか気になりますが
「お部屋の陽当たり具合や、床暖房、住宅性能評価において省エネルギー等級「４」を取得した次世代断熱と言われる断熱仕様などをご体感いただけます」とあるのでその辺ですかね？

[171: 匿名さん]

南向きだから日中は冬でも暖房いらずでしょうね。
ベランダからは富士山も見えるらしいです。
ほぼ同時にタワーが販売されてそっちが先にかなり売れたため、
柏駅から徒歩10分圏内のマンションはまだどこも完売してないようですね。
いよいよ残り物を買わざるを得ない事にならないよう本気で比較検討が必要だなあ。

[172: 匿名さん]

あ、ルフォンがやっと完売したんですね。

[173: 匿名さん [男性 50代]]

竣工後、1週間って～竣工後検査がかなりザルな可能性が有ります
入居前チェックは、かなり念入りにされた方がいいかと…

[174: 匿名さん]

レーベンは建物住人の質で問題外、シュロスとルフォンは施工が長谷工だから対象外、タワーは残りがあるのかないのか分からない、となるとライオンズかウェリスで決めるとして何が決め手になるかな。
価格はライオンズ＞ウェリス
富士山を取るか、完全に開けた眺望をとるか。

[175: 匿名さん]

　173さん、そういうものなのですか。
チェックって時間に制限があったりするのでしょうか。
となると、チェックリストのようなものを作っていって、効率よく見ていくのがいいのかな、と感じました。
そういうのに一緒について来てくれる専門家みたいな方がいらっしゃるようですが、
利用される方って多いのでしょうか。

[176: 匿名さん]

竣工から入居まで1～2か月はあけるのが通常でしょう。

[177: 購入検討中さん]

検討してもないのに何度も嫌がらせ的書き込みを続けてるのはどこの営業かな？
しつこく強引でおかしな営業をしたり、自社物件に対しネガティブな記事を上げた個人ブログに社内PCから執拗に攻撃レスを付けまくると評判のアソコの営業？
営業はスレチェックはしても普通他社物件に書き込まないのに下品な会社だね。
そんなに心配ならプロを連れて見学がてらチェックしに行けばいいのに。
あるいはこの物件を買えずにやっかんでる人？そこまでのバカはいないか。

[178: 匿名さん]

竣工から入居開始まで1週間？
一般的には竣工→内覧会→不具合を修理・補修→再内覧という流れで最低でも1ヶ月は間を開けているように思います。
中には売主側がチェックするので内覧会は不要というマンションもあるそうですが、万が一不具合が生じた際トラブルに繋がるので避けておいた方がいいのかも？と思います。

[179: 入居済み住民さん]

竣工→内覧会→不具合を修理・補修→再内覧
でしたがwww

[180: 匿名さん]

風通しの良い設計となっていると知りました。

日当たりも良さそうですし、心地よい光が入って日中過ごしやすそうです。

水割りも掃除やすく、便利な設計になっていると思いました。

[181: 匿名さん]

ワイド型になっていますからファミリーには住みやすそう
欲を言えば、収納がもう少したっぷりあるとよかったかな
和室があるタイプとないタイプがありますが、和室はフローリングに変更することは可能なのかな？

[182: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここはファミリーより大人向け物件で
子供は少ないそうです。
ファミリー向けならウェリス。
うるさい子供が少ないのが良いのかと。

[183: 匿名]

値下げしたんですかねぇ？
ウェリスより高かったと思うけど随分ウェリスより安くなってないですか？
ライオンズは高くてウェリスは絶妙な価格設定で安いという書き込みを見たけど。
ひどいね。

[184: 匿名さん]

値下げをしたというよりも
販売対象住戸の価格が間取りや階数で違うだけの話じゃないんですか？
そうではなくて、同一の部屋の値下げがあったということなんですか？
ライオンズだと入居前にそういうことをするイメージって無いのですが…。
まだまだふつうに販売期だし。

[185: 物件比較中さん]

上階はもうほとんど入居されてるみたいですね。
裏側から見たところ空いてそうな部屋は2戸程度に見えました。
下はわからないですが、マンションみたいな高い買い物でも
あっという間に売れてしまうものなんですね。
場所も良いですもんね。

[186: 匿名]

>>184
販売価格に◯◯◯円〜◯◯◯円とあるのは、既に売れた部屋を除いた、現時点で販売できる部屋です。値下げした訳ではありません。

[187: 匿名さん]

>179さん
既に入居されていらっしゃるんですね。
物件概要では竣工から入居までのスケジュールが極端に短くなっておりますが、実際のところ内覧から再内覧まではどのくらいの余裕があったのでしょう。
内覧は竣工日以前に前倒しで始まっていたのでしょうか。

[188: 匿名さん]

186さん、そういうことだったのですか。
その時点で一番価格が低かった部屋が売れてしまったので、値上がりしたようにして見えるだけ、ですか。考えもつかなかった。

マンションってあからさまに高すぎない限りは、上から順々に売れていくって言いますよね。
こちらも他の方の書き込みを見るに、そうなんだろうなと思いました。
あと実質何戸くらいあるのかしら。

[189: 匿名]

>>188
GW明けに外観と周辺環境を見て来たところ、エントランスにあった現地モデルルームの看板に、残り7個と貼紙で表示されていました。

[190: 匿名さん]

干してある洗濯物を見ると残ってるのは下の階だけでしょうか？

[191: 買い替え検討中さん]

住んでる方のご意見聞かせてください。

[192: 匿名さん]

公式サイトの物件概要では先着順が4戸販売されていて
（データは毎日更新されているので正確な数だと思います）、
それ以外にこれから販売される第5期分が控えているので
どれくらい残っているのかよく解りませんね。
しかもこの第5期が最終期かどうかも不明です。
月末ですが現地モデルルーム看板に出ている数はどうなっています？

[193: マンション比較中さん]

先週末の看板には、紹介可能住戸7戸と表示されていました。

[194: 匿名さん]

最終期で7戸ですね。
タワーを除く近隣マンションでは速い方だったんじゃないでしょうか。
これからどう進むかはわからないけど。

[195: 匿名さん]

>>192 匿名さん

販売戸数と残戸数は違います。
少なく見せて、売れてるように見せたいので、販売戸数は残っている間取りの数くらいにするのが一般的

[196: 匿名さん]

一般的かなんだか知らないけど、営業に確認してから書かないとただの想像ですね。
最終期7戸と書いてましたよって話は事実で、一般的に云々は想像。
確認してないから正確には知らないけど、裏から見るとかなり入居済みでした。
15戸残ってるけど7戸にしといたって事はまずないでしょう。
レーベンは完売まで2年以上かかり、ウェリスもかなり経つけどまだ残り、ここより早くできてて残ってるところがけっこうありますから、わりと速いってのは別に間違ってないと思いますが。

[197: 評判気になるさん]

>>196 匿名さん

レーベンと販売戸数全然違うのに比べるのってどうなの…
ウェリス見に行ったけどここより残り少なかったですよ。

[198: 匿名さん]

ウェリスの方が早くに売り出してたのに残が多かったら悲惨じゃない。
シュロスもまだ残ってるし。
比較対象なんとかはそもそも物件価格が違うんだから、そりゃ1000万安ければ売れもするし、そもそも期間の話しかしてないのに。
そんなにむきになる理由があるんだろうけど、まぁ頑張ってね。

[199: 匿名さん]

１９８がむきになってるね（笑）

[200: 販売関係者さん]

>>199 匿名さん

レーベンは一年ちょいで完売してまっせー。
売りに出されてるかもしれませんが完売の事実は事実です。

[201: マンション検討中さん]

よそが完売とかは特に興味ないです。
住んでる方見てないですかね？
住み心地聞きたいです。

[202: 匿名さん]

販売戸数が未定ってことは、結構残っているってことでしょう。

[204: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん

買った後でここ見ると思う？

[207: 匿名さん]

ここのスレってライオンズ千代田のスレですよね？
何故レーベンの住民の質とかの話題なのですか？ここの物件の詳細や住み着心地を聞きたかったのに、この書き込みがライオンズの方の書き込みならレーベンの人達と変わらない感じがしてむしろ嫌悪感…

[208: 匿名さん]

住み心地を聞きたいならマンションから出てきた人に聞くしかないんじゃない？
このサイトにいるのは購入検討者がほとんどでしょ。

[209: マンション検討中さん]

質が悪い奴は戸建だろうがマンションだろうがどこにでもいる。密度が違うだけ。
価格が住民レベルを決めるという発想はいかにも頭が悪いやつの考え方だな。
まぁ柏で物件をさがしている時点で自分を含めてみんなただの一般庶民なわけで、一般庶民の質なんてたかが知れている。
そんなもの気にしてたら家なんて買えないな。

[211: ご近所さん]

金持ちケンカせず。

[212: 匿名さん]

>>208 匿名さん

住民スレもあるよ何むきになつってんの？

[213: 匿名さん]

興味があって見に行ったところ、紹介可能住戸が6戸に変更されていました。(6月4日現在)

[214: 匿名さん]

6戸になったんですね。
平置きの駐車場があればなぁ。

[215: 匿名さん]

売れてるうちは値引きしないよね。
9月過ぎたら少しは安くなるかな？

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

今期はヤバいから、8月頭が狙い目。
その次は2月頭。
引渡しとローン実行のタイミングと、契約のタイミング合わせれば、1000万円軽く値引きするのがスタイル

[218: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸、値下がりしているのでしょうか。
返済例が出ていますけれど、全体の価格がでていないので判断のしようがないです。
でも、値下げしていますよねぇきっと。
じゃないと使用感があまりなかったとしても、気分的にはという感じですから。
モデルルームの使用住戸は２Fですよね？
低層階ですが日当たりなどどうでしょう。

[219: 匿名さん]

先着順で今は4戸。
プラスこの後5期に販売する分があります。
全体の何割ほど販売されているのか。

駅までの距離は歩いて10分ですし、販売ペースがゆっくりなのは
価格がやはり一番あるんかなと思いました。

柏駅徒歩10分って高くなりうるピントですからね。

[220: 匿名さん]

この物件、数ヶ月前に見学したのですが、
最近モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？
現在、Bタイプ（和室があるタイプ）は何階のお部屋が残っているか、
教えていただけると嬉しいです。
（電話すればいいのですが、担当の営業さんがあまりにも苦手で…）

[221: 名無しさん]

>>220 匿名さん

１階２階はあいてましたよ。
営業さんてもしかしてOさんですか？

[222: 匿名さん]

220です、ご親切にありがとうございます！
私の手元の資料だと、3、4階も空いている状態だったんですが、
そちらはもう売れてしまったということでしょうか。残念です。

苦手な営業さんは、イニシャルがちょっと珍しい名前の方なのですが、
Oさんもわかります。笑　ちょっとクセのある方が多いのですかね？

[223: マンション掲示板さん]

>>222 匿名さん

Oさんは良さそうな人柄だとは思いますが、よく他の検討者や入居者の個人情報を口にされるのが嫌なところです。自分のことも同じように他の方々に口にされていたとしたら嫌なものです。