（仮称）目黒駅前タワープロジェクトってどうですか？Part.4

[匿名さん]

（仮称）目黒駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（S棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成／竹中
管理会社：未定

[941: 匿名さん]

>>939
たしかに、これならビックリ安い。

[942: 匿名さん]

坪508万が平均だとしたら
ペントハウスとかが坪700～800万
プレミアムランクの部屋が坪550～600万
普通ランクが坪500～550万
線路向き低層のパンダ部屋が400万
て感じ

別に予想通りで、そんなものではってとこですよね

[943: 匿名さん]

>>935
今は、住まいサーフィンの1～2割高いと思った方が良いよ。

[944: 匿名さん]

究極の高値掴みをどうしてもしたい人はドーゾ

[945: 匿名さん]

目黒徒歩2分とか次に出るのはいつになるか
金利も低いし飛び付く人多数と見るね

[946: 匿名さん]

高値掴みとか関係なくない？
10年ほど、住めば元は取れるんだから
こんな駅近で山手線内側で大通りに面してないの奇跡的

[947: 匿名さん]

初めまして
地権者です

今後皆様と有益な情報を交換したいです
宜しくお願いします

本日、再開発組合から資料が届きました

推奨案として、街区ネーミングは「目黒モリーナ」、住宅部分ネーミングは「BrilliaTowers目黒ノースレジデンス」、「BrilliaTowers目黒サウスレジデンス」だそうです

今後、検討が進められるようです

[948: 匿名さん]

>>944
高値掴みかどうかを気にする程度の収入や資産しかない人は購入者のメイン層にはなり得ないでしょ。
相続税対策、海外投資家、株で儲けた人間が買うんだから。
中途半端に坪単価500とかにするのではなく、設備仕様にしっかり金をかけて、坪単価700くらいで売った方が良いのでは？
一方で、低層階や狭い部屋、眺望の悪い部屋は坪単価450くらいで売れば、コントラストがきちんとついて、高値掴みを気にする人もある程度買えるし。
円安だし、900戸ちょいくらい売り切れるでしょ。
この2年、株でめちゃくちゃ儲けた人は相当数いますよ。
こんな立地はないのだから、

[949: 匿名さん]

>>948
途中で送信申し訳ない。

こんな立地はないのだから、東京建物は強気の企画•販売をして、本当のプレミアム物件を作って欲しい。

[950: 匿名さん]

>>947
ネーミングは無難ですね。
まあ、想定内です。
ブリリアは入れなくても良かったけど。まあ、入っても。

ネーミングは奇抜なやつで無ければ、何でも良いです。

[951: 匿名さん]

>>950
同感。

[952: 匿名さん]

目黒は、教育環境の良さも高値の原因でしょうね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547545/res/259-261

ただ、個人的には、小学校受験は、否定的な方です。
http://s.ameblo.jp/keishinkai-youji/entry-11386759559.html

お受験界では一番有名な西麻布にある某幼稚園（お受験派が多数）のそばに住んでおりますが、近所の公園でそこの子がたまに遊んでいると、↑のブログに書いてあるような弊害に加えて、やたらと優劣をつけて相手を貶めることに躍起な子、親や先生が見ていないところで悪態をつく子がめにつきます。

元来、子供は競争が好きなのですが、そこには嫌らしさはそんなにないのですが、彼らはいやらしいのです。そりゃ、毎日毎日、『友達とどれだけ仲良く遊べるか』の競争や、その採点とかやられたら、おかしくなるのも無理ないと思います。

[953: 匿名さん]

>>952
そうですね。
分別のある親であれば、よっぽど特殊な理由がなければ、小学校受験は子供にさせないですよね。
おっしゃるとおり、一般家庭には弊害の方が大きい。
中学受験がベターですね。

目黒の周りはサピックスや四谷大塚の優秀校舎が無いのは少しデメリットです。

[954: 匿名さん]

子供のいない世帯には関係ない話

[955: 匿名さん]

そうでもないですけどね。
小学校受験はほとんどコネなので
ない場合は、しない方が良いかもしれないです。

塾はどこに行こうが関係ないです。サピックスに行ってても一番上のクラスに入れないなら意味ないです。
W会ですか？あちらは特殊ですからね。

[956: 匿名さん]

>>955
わ○ばは、コネないと厳しいですよね。
まあ、あそこは幼稚舎附属幼稚園と言うくらい小学校受験が当たり前の幼稚園ですから。それを特殊と捉えるかどうか。

小学校受験も学校によってはコネ枠や姉妹枠が未だ強いところもありますが、最近は学力を含めた考査の成績を重視する傾向にありますよね。
学校側からしても、薄いコネ家庭より優秀な子供を集めた方がメリットありますし。

[957: 匿名さん]

＞948
もはや都心の一等地は坪700万を超え、代官山が坪650万という時代ですからね。
金利は低いままですし、海外から見て安いと聞きますから、一体どこまで行ってしまうのやら。少なくとも仕様は落とさないでいただきたいものです。

[958: 匿名さん]

>>953
個人的には、男の子は中学受験すべきと思っています。自分がそうだったのもありますが。
ただ、ここの学区は第三日野で素晴らしい環境ですが、遠すぎる。。。

[959: 匿名さん]

こちら、価格はいつごろ決まるのでしょうか？

[960: 地方在住]

小学校のお受験が話題になるのは、さすが東京です。

地方では「タダの義務教育に金を出すのはバカ。」になります。

だからこそ、小学校のお受験をするのは、
その本質をしっている人しからやらず
952さんのような問題はあまり起こりません。

東京独自の問題って、ありますね。

[961: 匿名さん]

>>960
おそらく952さんがたまたま遭遇しただけかと。
私は952さんの近隣に住んでますが、そんなイヤらしい子供はいないです。

[962: 匿名さん]

小学校受験（特にKO）はBAKAしかおりませんので
まともな家庭の方は中学受験にしたほうがよいです

個人的に品川区の目黒駅前には惹かれませんが
デザインはパークタワーのほうがよさそうに思います

[963: 匿名さん]

駅近、再開発の規模、花房山。
注目されるのは分かるけど、目黒駅ですよ。
目を覚ましなよ。

[964: 匿名さん]

＞952

お受験は、コネで受かる人以外は、あまりのめり込まないのが懸命な気がします。

某K○で、合格発表前に、合格報告＋ロブション打ち上げ予定の報告をブログにアップしてしまったお医者さんの話は有名ですよね。

個人的には、アメリカとかと同様、コネ・カネで合格を決めることは、全く問題なく、合理的とすら思います（ただし、コネ・カネがない家庭にも、別途道が開かれている限りにおいて）。

[965: 匿名さん]

>>962
まあ、最近の慶應の幼稚舎がレベル低下して話にならないのは、周知の事実ですよね。

[966: 匿名さん]

皆さん、小学校受験で辛い思いをされたのですね。

[967: 匿名さん]

ロブション、個室でも子供入れないですよね？
それも、コネ？

このマンション住民は、庶民派ぽいからよかった。

[968: 匿名さん]

お受験上手くいかないと、アンチになるのはよくある話です。K○とか、思い入れも強い分、気持ちの整理は大変でしょうね。

[969: 地方在住]

私立国立小学校に通っている全国平均は1％

スノッブは１％では興味を持ちません。
世の中に認知されていないから、
他人に自慢できないからです。

１０％ぐらいになると、
スノッブが入り込んできて滅茶苦茶にします。
地方では、名門私立中学がそんな状態です。

東京で私立小学校に通っているのは１０％ですから
地方の名門私立中学で起きてる事が
東京では名門私立小学校で起こっているのでしょうかね。

[970: 匿名さん]

坪500万超は極めて納得感ある。目黒のランドマークなんだし、もっと高くてもいいくらい。

[971: 匿名さん]

目黒のランドマーク、このご時勢、というのは分かりますが、坪500だして目黒を買おうと思う人がどれくらいのいるのか、、、


なんか、円安に乗じた外国人投資家用物件になりそうな気配…。

[972: 匿名さん]

高くなりそうなら即完売てことはなさそうですね。
やっぱり、完成物件みてから買いたい。
眺望とか音とか自分で確認したい。
売れたならそれでいいです。
モデルルームと現物が違い過ぎたことあったから…

[973: 購入検討中さん]

>>969
地方のそれとは全く違うと思いますよ。
都内の一部では生まれた時から、おかしな感覚がすでに始まっているのです。
愛育や聖路加レベルの病院で皆様出産して、
そこで知り合った方のおつきあいは、ずっと続きます。
無名の病院だと、バカにされます。
まったく特殊な世界ですよ。

[974: 地方在住]

>>973

そんなものですかね？

人間ですから自分を少しでも
良くしたい、良く見せたいと思うのは普通だと思いますが
極端な人は場所柄でなく、本人の資質ではないでしょうか？

それに、そんな人って東京より
関西の古い街の地域に多い気がします。

[975: 匿名さん]

K○なんて大学からじゃ滑り止めなレベルなわけですが
正攻法ではとても無理そうな人が、親の力で早めにツッコむのが幼稚舎でしょう
まともな学力の人は行きませんね

[976: 匿名さん]

慶応大学入るために幼稚舎行くわけでなくて、人脈作りのために行くのでは？

慶応幼稚舎人脈は半端ないですよ。

あと、年間200万〜300万円かかるような日本人率の低いプレスクールなんかも、人脈という意味ではそれなりですが、やはり、幼稚舎の親は半端ないですし、小学校6年間を一緒に過ごすという点でも、質・濃さにおいて、幼稚舎は凄いと思います。

[977: 匿名さん]

>>971
中国人は財閥好きだから、ここは人気出ないと思う。

[978: 匿名さん]

価格を決めるまで色んな駆け引きがありそうですな。
どんな水準で決まるか楽しみだ。

[979: 購入検討中さん]

投資家にとってはここはさほど魅力ないと思います。
どうしてそんな話題が出るのか不思議。
以前は物件が少ない花房山は希少でしたが、500も600も分譲されるのであれば話はべつ。
リアルな成約事例とかみてるのですかね？
沖式なんとかを信じきってる方も多くてビックリです。
以前、目黒でオフィスは無理でしょ。てほざいてた方もいましたが、恥ずかしいね。

[980: 匿名さん]

>>975
なせそこまで幼稚舎を敵視・蔑視するのか理解できませんが、良い学校ですよ。色んな意味で

[981: 地方在住]

>>979
素人は、安心感が最優先です。

事実は別として
価格がそれほど高くなければ、
「どう転んでも損はしないだろう。」と
思われるマンションです。

[982: 地方在住]

>>980

良い学校ほど、それを鼻にかける事はありますよね。

そこに潜り込んだスノッブが、醜態をさらす。

それに、
ステイタスが高い多くの人は通常は腰が低いですが
トラブル等で感情的になると、嫌な処も見てしまいます。

人間ですから、、、、

[983: 匿名さん]

結局、今日みたいな雨の日、濡れずにJRの改札までいけるんだっけ？

[984: 購入検討中さん]

>>983
直結ではないので、多少濡れます。
大崎みたいになってたらいいのに

[985: 匿名さん]

そうなの！
気が利かないね

[986: 匿名さん]

行先も駅直結じゃないなら同じことだよ。

[988: 匿名さん]

買えるのは　足立荒川　北練馬

[989: 匿名さん]

>>947
地権者さん

ブリリア タワーズ目黒は、理解出来るのですが、モリーナって何の事ですか？

[990: 匿名さん]

ナイス川柳