（仮称）目黒駅前タワープロジェクトってどうですか？Part.4

[匿名さん]

（仮称）目黒駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（S棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成／竹中
管理会社：未定

[801: 匿名さん]

＞791

子供の難聴は学習能力に大きな影響を及ぼすので、気をつける必要がありますね。

それに、そのような騒音環境下では、幼児の言語習得などにも悪影響が大きそうです。

しかし、大崎ともなると450メートル上空なんですね。タワマン最上階からだと、本当にすぐそばですよね…。

音は距離が近づくにつれ、加速度的にうるさくなるようなので、ここも高層階は避けたほうが良いですかね。電車との距離が近づきますが…。

[802: 匿名さん]

リビングから着陸態勢のB747をみたいな。
少数派でしょうが…

[803: 買い換え検討中]

>>794
センス悪るっ！

[804: 購入検討中さん]

皆さん、年収おいくらですか？
2000万オーバー？

[805: 匿名さん]

自分は600万で妻が800万なので合算で1400万です。
５０平米弱を検討中です。

[806: 匿名さん]

ここはかなり割高だから、年収2000以上ないと買えないでしょ。

[807: 申込予定さん]

>>806
おれは30代で2000ちょいだがファミリーサイズはとてもかえそうにない（笑）ファミリーサイズなら4000くらいはないと無理じゃないか。

[808: 匿名さん]

6000万円借りればいけるでしょ
35年で月額返済15万くらいだし
頭金1000万あれば年収800万でもなんとかなる

[809: 匿名さん]

不動産関連の情報を本などで勉強中です。
最近知って驚いたんだけど、バブル期に分譲された荒川区の某マンション。駅から遠いのにも関わらず1億円台中心だったと本で知りビックリ！今のあの地域では到底考えられない価格。高値掴みとはこういう事なんですね。世の情勢で価値が上下する不動産は慎重に吟味しないと。
とすると、ここは山手線南西エリアの駅近物件。品川にも渋谷にも近く安定的っぽいなと個人的に思ってます。

[810: 購入検討中さん]

当たり前ですが、資産価値の騰落度合いは、買う物件の内容（駅近のタワマン）よりも、
買う時期の影響の方が大きい。
第３の矢がうまく放たれず、アベノミクスの雲行きが怪しくなっている中で、
株や不動産のインフレ状態が、半年先くらいにクリフを迎える可能性も高まっている。
建設費用は高騰していて原価率は高いから、このマンションもそれなりの値段にはなるだろう。
結果として、このマンションの販売時期に買うのは高値掴みになる。

[811: 匿名さん]

荒川沿いのタワーマンションのことかな
あのマンションが売値に戻るくらいインフレになれば本格的な景気回復だな

[812: 申込予定さん]

2010年に2000万円を超える申告をした納税者は31万人で、この年の納税者数は約5500万人（総務省調べ）なので、 0.6％。また、5000万円を超える申告をした納税者は5万人なので、0.１％に相当。
こうした客観的なデータから考えると、このマンションの購入検討者の平均世帯年収が5000万である可能性は低い。
世帯年収で2000万程度が中央値になるのでは？
世帯年収5000万だと、3億程度の検討範囲なので、このマンションの価格帯にそぐわない。
このくらい東京建物も分かっているよ。

[813: 匿名さん]

>>811
そうです。過去に銃を使った事件があった・・。
分譲当時は高所得者がターゲットだったそうで。

[814: 匿名さん]

てか1世帯1軒の前提で考えてる時点でわかってないね
10軒まとめてとか、30軒まるごとって買い手がいるのが今の特徴
数億とか数十億の運用先として遅れてインフレが進む日本投資の視点で資金流入してる現実を知りましょう

[815: 匿名さん]

>>813
バブルの時代は、東急が千葉に高級住宅街を作ろうとしたほどの別世界な時代ですから。
今から振り返っても意味はないでしょう。

[816: 匿名さん]

>>814
しかも、ﾀｰｹﾞｯﾄは日本人だけではない。

[817: いつか買いたいさん]

被雇用者の2000じゃあ、ここの70、80平米買うには無理だよ。投資で増やした現金あれば別だがやはり4000はほしいな。価格早く知りたいな。MRが待ち遠しい。

[818: 匿名さん]

ハワイのゴルフ場みたいに地元枠として、日本人優先枠をつくってほしいよね
このままでは外人に買い負けしてしまう

[819: 匿名さん]

外人と仲良くして行く時代だね。
大陸系は民度が問題らしいけど。

[820: 申込予定さん]

>>被雇用者の2000じゃあ、ここの70、80平米買うには無理だよ。投資で増やした現金あれば別だがやはり4000はほしいな。価格早く知りたいな。MRが待ち遠しい。

だからさ、年収4000の人があの間取りで我慢できんのかな？と思う．
85㎡で風呂1418，最も広い150㎡の間取りだって凡庸．
自分で住むのではなく投資用ってことなのかな？

自分は世帯年収2000ちょいだけど85㎡住みたいと思ってます．