（仮称）目黒駅前タワープロジェクトってどうですか？Part.4

[匿名さん]

（仮称）目黒駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（S棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成／竹中
管理会社：未定

[723: 周辺住民さん]

嬲るって漢字久々に見た。

ところでオフィス棟とのクリアランスすごく狭そうだけど、何メートルくらいなんだろ？
見上げたら怖そう。まさか窓はないよね。

[728: 匿名さん]

白金小はイジメがあったそうですが、大丈夫？

http://ikumo212.blog73.fc2.com/blog-entry-136.html

[730: 匿名さん]

公立はイジメはどこでもある。三日野も日野学園も御殿山もね。学年による。

[731: 匿名さん]

私立にもありますよん

[733: 匿名さん]

>>727
うちは金融資産２億だが
運用益年６００何十万なんて出てないよ。
それだけ益出すならハイリスク覚悟でしょう。

[734: 匿名さん]

>>733
それはかなり下手
もったいない。

[738: 匿名さん]

そろそろ名称も決めて欲しいよね
目黒タワーレジデンス
目黒ガーデンテラス
目黒ガーデンフォレスト
目黒フォレストタワー
あたりでどうですかね

[739: 匿名さん]

普通にブリリアタワーズ目黒じゃないの？

[742: 周辺住民さん]

>>738
名前はビンテージタワマンとなるためには重要だよね。
このへんは台上と坂下、山の手線内外でプレミアム感がまったく違うところだから、坂下のタワマンと差別化するためにも坂下感の漂う「目黒」だけでは弱い。
と言っても上大崎は上大岡みたいで？だし、やっぱ「目黒花房山」かな。
てなことで、「目黒花房山プレイス」、「目黒花房山ガーデン」を提案するぞ。

[744: 申込予定さん]

『ブリリアタワーズ目黒花房山』に決まりでしょ

[745: 匿名さん]

東京建物と首都圏不燃建築公社が売り主なんだから、
そんなに格好良くも奇抜にもならない

東京建物は自社物件であることをアピールしたいはずだから、ブリリアタワーなんとかになることは明らか。
ブリリアタワー目黒駅前ってとこでしょう

ブリリアタワー池袋は、街区の名前はエコミューゼタウンだった
そんな感じにダサくならないことだけを祈るのがせいぜい

[746: 匿名さん]

>ブリリアタワー目黒駅前って
そりゃないよー。
ライオンズマンションみたいじゃん

[747: 購入検討中さん]

この広さで森になりますかね？
森とかいいながら林な感じになりそうだけど

[748: 不動産業者さん]

名前は
目黒ブリリア コンフォートタワーで決まりです。

[749: 周辺住民さん]

>>748
地区の名前はなにになるの？

[750: 周辺住民さん]

目黒駅前ブリリアシティなんてなったら撤収します。

[751: 匿名さん]

>748

コンフォートタワーは東雲でしょ。


南側は「ブリリアタワー花房山」
北側は「ブリリアタワー目黒駅前」
全体名称は「ブリリアシティ目黒駅前」
・・・と妄想してみました。

[752: 匿名さん]

花房山の名前がついたら坪600万超え確定だね
　

[753: 匿名さん]

ブリリアって響きが安く感じさせるんだよなぁ
開発区全体の名称にレジデンスがつく方がみんなに認識してもらいやすいのにね
恵比寿ガーデンテラス
代官山アドレス
六本木ヒルズレジデンス
ミッドタウンレジデンス
これらと同格っぽい名前にすべきだよね

[754: 匿名さん]

錦糸町なのに、Brilliaタワー東京とつけちゃうセンスだからね、東京建物は。

[757: 周辺住民さん]

>>742
自レスで。
さっき友達と目黒アトレで飯食って、予定地ぐるっと回ってみた。
「目黒花房山プレイス」って古いマンション南側真横にもうあったわ。

ブリリアはやめようよ。
しんちゃんを思い出す。

[762: 申込予定さん]

車の話はやめましょう
マンションの話をしましょう

[763: 匿名さん]

学校の次は車か、6月まで間を持たせなきゃならないからな

[774: 購入検討中さん]

現地に行ってじっくり時間をかけて周りを見て見ましたがやはり電車の音は要注意ですね。駅のホームから出てちょうど屋根がなくなったあたりで加速するので思ったより音が大きく感じました。また道路も登り坂のところを意外とスピードを出して車が登ってくるため大きな音がします。サウスの南向きよりノースの南向きのほうが駅に屋根があるぶんまだいいかもしれません。

[777: 購入検討中さん]

>>775
大規模マンションなんて、こんなもんでしょう。
上と下とでは価格差だって１０倍以上差がつくのだから、住民レベルも幅が広いもの。
ちなみに私は底辺の物件を購入します。

[778: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅に関する前向きな検討を目的とした情報交換を、逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、情報交換の中で、様々な情報を書きこんでいただくことは大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、時に議論の場になるとはいえ、物件検討と関係の無い言葉で、互いを誹謗中傷する投稿もご遠慮いただいております。
また、物件検討に際して、それに伴う他の要素に関し、直接的に関係が無くとも、意見交換がなされる場であるとは思いますが、物件検討とは直接関係の無い話題がいつまでも続くことも、ご遠慮いただいております。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
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■投稿マナー
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■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
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■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[779: 匿名さん]

販売戸数は減少したようですが、
アベノミクス継続で、首都圏タワマン価格は上昇が
続きそうですね。

[780: 物件比較中さん]

早くMR行きたいな！

[781: 購入検討中さん]

早く価格知りたいですね。

[782: 匿名さん]

物件概要更新されたけど、どこが変わったのかわからん

[783: 匿名さん]

>>779
でも、ここの心配は
上空を飛行機が飛ぶか飛ばないか、ですね。
都心ルート上の他のマンションも同様ですが。

[784: 匿名さん]

飛行機ネタは別で総合版でやってくれ。ここに限らないから。

[785: 匿名さん]

>＞783
そういう人は、一生賃貸に住むのが良いですよ。

[786: 匿名さん]

飛行機騒音ネタがいけないのなら、山手線騒音ネタも同様にいけないってことになりますね。
山手線騒音が問題なのは、ここに限らないから。

[787: 匿名さん]

アベノミクス継続ネタや、首都圏タワマン価格ネタも
もちろんここに限らないから。

[788: 匿名さん]

>>786
山手線騒音が気になるなら
他にいけばいいんじゃない。
何処に住んでもリスクは必ずつきまとう。
そういうのが嫌なら賃貸がいいよ。
気に入らなくなったら、出て行けばいい。
最強でしょ。

[789: 匿名さん]

電車地下鉄幹線道路
山手線内側や周辺に住むなら覚悟の上でしょ
都心に暮らすっていうのはそういうこと
静けさを求めるなら郊外へ
それらはここに限らず都心タワマンを検討する大前提で
あえて言うことじゃないと思いますけどねぇ

[790: 匿名さん]

わざわざ借入までして買うんなら、こうした大型開発を買うのが無難だよな
あとあと価値が落ちる危険性が最も低いと思う

[791: 匿名さん]

飛行機に電車。。。

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[792: 匿名さん]

>>790
ここは価格下落の可能性の方が高いと思うけどね。
今は人件費高騰、地価高騰、材料費高騰の三重苦だから。
どうしても今目黒に買わなきゃいけない人以外は見送るのが吉。

[793: 匿名さん]

通貨の減価が進んでんだから不動産買いでいいんでないの

[794: 匿名さん]

マンション名
ブリリア創とか(荘ではない)
ハイツブリリア
とかがいいな

ブリリアタワーはもう飽きた！

[795: 匿名さん]

飛行機騒音は大崎よりはマシ

[796: ビギナーさん]

ここは電車音と飛行機騒音の両方か…

[797: 購入検討中さん]

個人的には飛行機も電車も好きだから、ベランダから見えたら、それも良いです。

[798: 匿名さん]

騒音の心配をされている方が多いようですが
少なくとも、どこでも多少なりの音はあるものかなと思います。
飛行機もしょっちゅう飛んでいるわけではなく、電車の音は線路近くの家は
どこでもありますからね。
それよりも、間取りなどの詳細が早く知りたいなと全てのオープンが楽しみですけどね。

[799: 匿名さん]

飛行機はニュースによると、風次第で
午後３時から７時の間に集中して上空を飛ぶことになるそうです。
小学生の子供が帰宅して勉強する時間帯にぶつかるのがなんとも。

[800: 匿名さん]

電車音を覚悟って言うけど、線路から近い家でも
窓を開けた時にそこから電車が見えない方向の部屋なら、音なんてほとんどしないんですよ
現在自分が住んでる家がそうだから。

逆に線路から離れていても、部屋の前が抜けていて、
走っている電車が見えている部屋は電車の音がうるさいです。前の家がそうだった。

[801: 匿名さん]

＞791

子供の難聴は学習能力に大きな影響を及ぼすので、気をつける必要がありますね。

それに、そのような騒音環境下では、幼児の言語習得などにも悪影響が大きそうです。

しかし、大崎ともなると450メートル上空なんですね。タワマン最上階からだと、本当にすぐそばですよね…。

音は距離が近づくにつれ、加速度的にうるさくなるようなので、ここも高層階は避けたほうが良いですかね。電車との距離が近づきますが…。

[802: 匿名さん]

リビングから着陸態勢のB747をみたいな。
少数派でしょうが…

[803: 買い換え検討中]

>>794
センス悪るっ！

[804: 購入検討中さん]

皆さん、年収おいくらですか？
2000万オーバー？

[805: 匿名さん]

自分は600万で妻が800万なので合算で1400万です。
５０平米弱を検討中です。

[806: 匿名さん]

ここはかなり割高だから、年収2000以上ないと買えないでしょ。

[807: 申込予定さん]

>>806
おれは30代で2000ちょいだがファミリーサイズはとてもかえそうにない（笑）ファミリーサイズなら4000くらいはないと無理じゃないか。

[808: 匿名さん]

6000万円借りればいけるでしょ
35年で月額返済15万くらいだし
頭金1000万あれば年収800万でもなんとかなる

[809: 匿名さん]

不動産関連の情報を本などで勉強中です。
最近知って驚いたんだけど、バブル期に分譲された荒川区の某マンション。駅から遠いのにも関わらず1億円台中心だったと本で知りビックリ！今のあの地域では到底考えられない価格。高値掴みとはこういう事なんですね。世の情勢で価値が上下する不動産は慎重に吟味しないと。
とすると、ここは山手線南西エリアの駅近物件。品川にも渋谷にも近く安定的っぽいなと個人的に思ってます。

[810: 購入検討中さん]

当たり前ですが、資産価値の騰落度合いは、買う物件の内容（駅近のタワマン）よりも、
買う時期の影響の方が大きい。
第３の矢がうまく放たれず、アベノミクスの雲行きが怪しくなっている中で、
株や不動産のインフレ状態が、半年先くらいにクリフを迎える可能性も高まっている。
建設費用は高騰していて原価率は高いから、このマンションもそれなりの値段にはなるだろう。
結果として、このマンションの販売時期に買うのは高値掴みになる。

[811: 匿名さん]

荒川沿いのタワーマンションのことかな
あのマンションが売値に戻るくらいインフレになれば本格的な景気回復だな

[812: 申込予定さん]

2010年に2000万円を超える申告をした納税者は31万人で、この年の納税者数は約5500万人（総務省調べ）なので、 0.6％。また、5000万円を超える申告をした納税者は5万人なので、0.１％に相当。
こうした客観的なデータから考えると、このマンションの購入検討者の平均世帯年収が5000万である可能性は低い。
世帯年収で2000万程度が中央値になるのでは？
世帯年収5000万だと、3億程度の検討範囲なので、このマンションの価格帯にそぐわない。
このくらい東京建物も分かっているよ。

[813: 匿名さん]

>>811
そうです。過去に銃を使った事件があった・・。
分譲当時は高所得者がターゲットだったそうで。

[814: 匿名さん]

てか1世帯1軒の前提で考えてる時点でわかってないね
10軒まとめてとか、30軒まるごとって買い手がいるのが今の特徴
数億とか数十億の運用先として遅れてインフレが進む日本投資の視点で資金流入してる現実を知りましょう

[815: 匿名さん]

>>813
バブルの時代は、東急が千葉に高級住宅街を作ろうとしたほどの別世界な時代ですから。
今から振り返っても意味はないでしょう。

[816: 匿名さん]

>>814
しかも、ﾀｰｹﾞｯﾄは日本人だけではない。

[817: いつか買いたいさん]

被雇用者の2000じゃあ、ここの70、80平米買うには無理だよ。投資で増やした現金あれば別だがやはり4000はほしいな。価格早く知りたいな。MRが待ち遠しい。

[818: 匿名さん]

ハワイのゴルフ場みたいに地元枠として、日本人優先枠をつくってほしいよね
このままでは外人に買い負けしてしまう

[819: 匿名さん]

外人と仲良くして行く時代だね。
大陸系は民度が問題らしいけど。

[820: 申込予定さん]

>>被雇用者の2000じゃあ、ここの70、80平米買うには無理だよ。投資で増やした現金あれば別だがやはり4000はほしいな。価格早く知りたいな。MRが待ち遠しい。

だからさ、年収4000の人があの間取りで我慢できんのかな？と思う．
85㎡で風呂1418，最も広い150㎡の間取りだって凡庸．
自分で住むのではなく投資用ってことなのかな？

自分は世帯年収2000ちょいだけど85㎡住みたいと思ってます．

[821: 買い換え検討中]

ここで８５平米だったら１億３０００万ぐらいはするでしょ？

[822: 匿名さん]

みなさんどんなお仕事されているのでしょうか？
私達は夫婦とも公務員ですが、子供もいないので、ギリギリ買えるかと考えていますが、複数戸買えるなんて羨ましいです。
残業がないのと有休が取れるのが、救いですが…