（仮称）目黒駅前タワープロジェクトってどうですか？Part.4

[匿名さん]

（仮称）目黒駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（S棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成／竹中
管理会社：未定

[623: 購入検討中さん]

高層だと消防車何十台来ても意味ないよね
スプリンクラーついてるけど、役に立たないてことか
目黒のアトレが火事のときも消防車凄かったけど

[634: 匿名さん]

＞資料請求7000件だそうですね、最初の1週間で。

昨今、一番注目マンションだから、いろんなのが集まってくる。

[635: 匿名]

7000のうちどれくらいの割合が真剣に購入を考えているんでしょうね・・・。

[637: 匿名さん]

7000のうち最初から冷やかしの人、そりゃ欲しいけど手が出ない人、多いと思いますよ。

大体、普通のサラリーマンはまず買えませんから。

[638: 匿名さん]

いや、それにしてもすごい関心だと思いますよ
安めのプライシングなら外国人にごっそり買われるだけですし、これから4年アベノミクスがつづくと考えると、来年6月の分譲開始時に思い切って買うことは悪いタイミングではないと思います

[640: 購入検討中さん]

>>613
日本人率とかはわかりませんが。
子供の足でギリ行けるとしたら、広尾のモンテソーリのところでしょうか？
有名なインターナショナルschoolが近くにあるのでそちらのプレでも調べてみると良いと思います。本格的な英語になりますが。
駅前にも、バスが停まっているのでインターナショナルschoolがあるみたいです。
今あるかわかりませんが、アメリカ大使館の中にもらプレスクールありました。

[641: 購入検討中さん]

共働きなら地方公務員でも、なんとか買えそうですねー。

４５平米で7500〜8000万であれば、買いたいです。

[642: 物件比較中さん]

>>641
8000万出せば、世田谷とかに戸建て買えますよ。
キャッシュならともかく、ローンでそんな狭い部屋買うなんて、頭良い買い物ではないですね。

[643: 購入検討中さん]

>>642
頭金入れたら、１人2000万強の借入れに収まるので大丈夫かと考えています。
今も２人で55平米のマンションに住んでいますが、部屋がスカスカなので、45あれば十分な感じです。
戸建ては管理大変そうだし、駅から近い物件が良いですね。転勤もないので、ずっと目黒から楽々通勤できれば良いかと思っています。
いまは湾岸タワーなので、通勤が遠くて嫌ですね。

[644: 匿名さん]

今日、新聞折込広告入ってましたね
販売の半年以上前から折り込み入れるって珍しいすよね

[645: 匿名さん]

2年前は高輪の新築が坪250で買えた。
番町でも坪450で買えた。
ここは最低坪500だろう。
マンションバブル真っ盛りですな。
間違いなく今は買い時では無い。

[646: 匿名さん]

>>645
買い時じゃない煽りしといてオリンピック後も坪500キープだったらどう責任取るのかな？

[647: 匿名さん]

高輪は、オープンでしよ。例が悪すぎ

[648: 物件比較中さん]

格下の大崎や池袋でも坪400越え。
立川や大泉学園でも350越え｡
ならば目黒だと500でも安いよ｡

イメージだと池袋の2倍、大崎の1．5倍、立川の1．7倍の価値｡

[649: 匿名さん]

池袋ナメすぎだろ 笑

[651: 匿名さん]

>>642
そんな価格で買えるのはミニ戸だよ。
狭い敷地に窮屈に建てられて庭もロクに無し。

[652: 買い換え検討中]

645じゃないけど
そんなの自己責任に決まってる
人口とタワマン建設ラッシュをみれば
この先どうなるかは大体わかる

[653: 買い換え検討中]

>>651
都内ならミニで充分でしょう
庭とかない方が手入れしなくて済むし
実家が広かったから、家に憧れる。
45平米ておっしゃったので例に出したまでです。

[654: 買い換え検討中]

>>653
訂正○狭い家に憧れる。

[655: 匿名さん]

70平米で8000万ぐらい、サラリーマンでも十分買えるだろ。

[656: 匿名]

>>655
そんな安いわけないですけど、、、なぜそんなやすいとおもってしまうひとがいるのですか？

[657: 匿名希望]

70平米は1億1000から1.2億ですね。

[658: 匿名さん]

まあそんな感じだよな
貸して30-35万くらいかな

[659: 購入検討中さん]

オープンHRですね
あのシリーズは安めですね
花房山もありましたよね

[660: 匿名さん]

オープンの高輪は超お買い得だった。
プラウドの高輪もお買い得だった。
ここはまずお買い損だろう。
資材高騰、人件費高騰、土地高騰の三重苦だからね。

[661: 匿名]

>>660

オープンの高輪は、そもそも住みたくない。
プラウドも、高輪の駅はつかいずらいし高輪の中で格が、、、とかんがえるとかいたくないものかってもしょうがない

[662: 匿名希望]

お金があるひとは、住みたいとこに住む。損？そんなの関係ない。住みたきゃそれでいいのだ

[663: 匿名さん]

>>662
住みたいとこ、でも抽選に外れれば住めない
第二希望の部屋？そんなの関係ない。第一希望の部屋だけがいいのだ

[664: 匿名さん]

>>661
負け惜しみ見苦しいよ。
不動産は買い時が全て。
今は間違いなく買い時では無い。

[665: 匿名さん]

下の方は安いでしょ。400は軽く切るってば。
それじゃ満足しませんが。

[666: 購入検討中さん]

買い時がわかる人ばかりじゃないですからね…
まあ、ご縁ですよね家は。
うちは、一回抽選外れて、違う部屋でキャンセル待ち出て3回目でやっと買えました。結果的に第一希望より良い部屋が買えたから、最初にはずれて良かった。

[667: 匿名さん]

高輪でも、品川に近い四丁目あたりは静かで高級だけど。
高輪台はないわ〜浅草線使えないし、桜田通り沿いもありえませんな

[668: 匿名さん]

なにはともあれ、このマンションで品川区も場所によりかなりお高いことが分かったわ

[670: 購入検討中さん]

都会かどうかといわれてば東京の山手線駅だから都会側ではあるが、派手さはないよね。
そこがいいんだけど。
しかし恵比寿のように再開発で変わっていくのかねぇ。

[671: 匿名さん]

利回り的には、平均坪単価400万程度ではないと…
70㎡でもこのあたりの相場は、最大家賃40万ぐらいかな

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[672: 匿名さん]

賃貸で坪2万とれれば年24万、20年で480万いくから買い値が坪500万円なら採算はあうでしょ

[673: 購入経験者さん]

目黒の賃貸は微妙です
その値段は多分いかないかと思います。
高い家賃払って目黒に住みたいという層が減ったため

[674: 匿名さん]

目黒って昔は割と人気でしたよね。
最近はそうでもないんですか?
近くに美味しいお店などもあって良い立地だと思うけどなぁ。

[675: 匿名さん]

安いと変なのが入居したり、賃貸にでたりするから
最低でも坪500以上に設定にしていただきたいです。

[676: 匿名さん]

坪500払えるからってマトモとは限らん

[677: 匿名さん]

高過ぎても結局賃貸だけどね。変なのは金持ちでもいるからこればかりは運任せでは？まぁ、へんてこな部屋を入れて、坪350-600ぐらいでは？

[678: 匿名さん]

品川区だから、350からかな。

[680: 購入検討中さん]

変でもいいから、うるさくない人ならいい
変わり者で出たがりが管理組合の役員とかやると最悪
勝手に規約変えたり。まあ、承認は得ているのだろうが
共同住宅なのに自分のおうち感覚のじいさんとかいると最悪です。

[681: 匿名さん]

＞＞677
妥当なとこですね。

[682: 匿名さん]

品川区だとか大崎だとかを指摘する内容がよくあるけど、結局は、目黒駅前の超一等地に森に囲まれたタワーレジデンスができ、そこは限りなく実質的に港区に近い品川区上大崎だということでしょう

[683: 匿名さん]

〉賃貸で坪2万とれれば年24万、

20坪で66平米、これで月40万の家賃。
供給戸数も多いしこれで人が入るかな？

[684: 匿名さん]

>>682
近くても、永久にここは品川区。実質的とか関係なし。

[685: 匿名さん]

別に、港区にする必要ないと思いますよ
実際　長く住んでいましたが
そんな憧れるほどの立地でもないし、上大崎の方がいいですよ。
実質的に、寺と墓が多い土地です。
逆に港区と一緒にしないでください。

[686: 匿名さん]

追記
白金タワー、シティタワー高輪なども墓ビューですよ。

[687: 匿名さん]

港区なんか、関係ないよ。ここは目黒駅前。品川区だよ

[688: 周辺住民さん]

品川区は山手線内側の住人に冷たいよ。
目黒駅に目黒区の出先はあるけど品川区のはない。あるのは五反田と大崎だけど駅から遠い。
ちなみに品川駅に港区の出先はあるが、品川区のはない。
小学校も2校だけ。3日野は池田山のふもとだが、御殿山は大崎の再開発地区。
ここの学区は3日野？遠いよ。こどもの足では30分かかる。

[689: 物件比較中さん]

>>688
品川区は区立小学校は選択制です。
でも、公立目指す人はほとんどいないです
多分、バス通でもいいんじゃないですかね
日の学園も小中一貫なので良いみたいです。
あとは、越境して白金か青南も人気です。

[690: 匿名さん]

上大崎もいい住所だと思いますけどね。港区芝浦より比較にならないほどいい。

[691: 匿名さん]

芝浦・海岸・港南は三兄弟です。

[693: 匿名さん]

今買うと間違いなく高値つかみ。
２年前までに買っておくか、今後下落した時に買うべき。

[694: 周辺住民さん]

>>689
テキトーなこと言わないの。
青南どれだけ遠いんだよ。あと、青南は知らんけど白金は越境ムリよ。
日野学園は地元民には評判良くないよ。

なお、第三日野は、品川区じゃ御殿山と並ぶ良い小学校。
公立なのに育ちの良さそうな子ばかり。
オススメだけど、目黒駅からじゃ遠いんだよなあ。

まあ私立系、特に慶応なら南北線の通る目黒、白金台あたりは最強。幼稚舎バス1本、普通部高校目黒線、中等部女子校バスもしくは三田線、大学日吉も三田も同じく。

まあこのマンションの抽選よりは難しいかもしれないが。

[695: 匿名さん]

テキト―って事実なんだけどね
越境って言っても　もちろんみなさん　住所移してますけどね。
大田区、目黒区、渋谷区、世田谷区からも通われてますよ。
越境の子は　皆さん　バスか電車通学ですよ。
青南は、お迎えにロールスが並ぶらしいから合わないかもね
第三日野？行きたいって人、聞いたことない
日野学園　確かに悪い評判知ってますけど、あくまで区立ならという選択肢ね
評判と実際は違う場合が多いですから。

[696: 匿名さん]

学校の品評会はもういいですよ

[697: 購入検討中さん]

第三日野、ご近所幼稚園の子が行く普通の学校だと思うけど。

[698: 周辺住民さん]

>>695
住所移すのは越境とは言わん。不適正な区域外通学と言うのよ。伝聞で適当なこと言わないほうがいいよ。

うちの子供は第三日野行かなかったけど、白金小学校よりゆったりしたいい学校よ。白金小学校出身、第三日野学区の親が言うのだから間違いない。

ところで695はやけに私立私立言うけど、自慢したそうですね。やっぱ天現寺ですか？天現寺はマイバッハが並ぶらしらしいですね？

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[705: 匿名さん]

坪500万以上に設定すれば全て巧くいく。
東建さん宜しくです。

[707: 匿名希望]

山手線の駅で住宅っぽい感じだからよいのであって、品川から新宿まででそういう街がないじゃん。都会すぎるのもいやだしちょうどいいのが目黒

[708: 匿名さん]

なんといっても目黒駅前に森ができるのが素敵！

[709: 購入検討中さん]

区役所なんて車ですぐだし。
この辺の方は図書館は白金高輪の高輪コミュニティープラザを利用しますよ。駐車場も無料だしね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[710: 購入検討中さん]

ついでに言うとに、目黒区民センターの図書館も利用出来ます。駅から少し遠いですけれど。
区民じゃなくても、登録すれば港区も目黒区も利用できます。
うちは行きませんが、プールも利用できます。