（仮称）目黒駅前タワープロジェクトってどうですか？Part.4

[匿名さん]

（仮称）目黒駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（S棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成／竹中
管理会社：未定

[61: 匿名さん]

尺度自体は複数あるだろうけど比較をする上では双方の尺度を同じにしないと比較にならないよね。

高輪と港南のケースはどちらの絶対額が安いか高いかの話であってどちらがどちらかより割安かどうかという話じゃないでしょう。

[62: 匿名さん]

>>55
そんなに沖信者なら、同じページの儲かる確率と利回りも見たら。大崎の利回り予想は、いくらかな？
数字とは、知性を総動員して総合的に判断するもの。
君のように、ある数字一つを盲信して判断してたら、真の割安物件は一生かえないよw

[63: 匿名さん]

マンションオタクやら何とか式見て割高だ？
アホでしょ？
むしろ、それらが全く使えないことの証左になったんじゃないの？大崎の物件で。
誰かが言っていた、マーケットもミスプライシングするってのは、事実。
でも、その相場が一年程続いたら、それが実態相場。
マーケットもそこまでバカじゃない。

[64: 匿名さん]

63に同意。
株式マーケットとかで、どこどこのアナリストが割安って言ってます。なので、割安と判断しましたとか言うのは自由だけど、
それで外したら、そのアナリストは見向きもされなくなる。
ただそれだけ。

[65: 匿名さん]

沖式で、一年前の割高物件と今の割安物件、さて、どっちがキャピタルゲインがでるでしょう？
割高の根拠が、ブロガーの意見とか、何の冗談だよ。
もうちょい、自分の頭で判断した方がいいよ。

[66: 匿名さん]

割高とか割安とか関係ない。問題なのは、坪350万も出して駅から遠い低地のマンションを買うのか、坪400～500万出してメジャー駅近の高台を買うのか。どんなに相場感なくても、住んでみて、あるいは資産として持ってみて、後者>>前者と気付くだろう。

[67: 匿名さん]

後者をこの物件と言いたいのだろうけど、目黒駅って別にメジャー駅じゃないからね。
４０年近く目黒駅が最寄り駅だけど、なんでJR山手線しか止まんないんだよとずっと思ってますから。
南北線・三田線が繋がったのがせめてもの救いのような駅です。
駅周囲も雑然としてて全く洗練されてない。

[68: 匿名さん]

目黒検討する人間は元々あまり大崎検討してないと思うぞ。
足回りも違うし。

大崎との比較ってどこから来たの？？

[69: 匿名さん]

>>68
ここをずっと検討している人間ですが、三井大崎タワーも買いましたよ。
確かに昔の大崎のイメージは悪いですが、再開発エリアということに期待して。

あとは、このタワーが適正価格で売り出されれば文句はないのですが、中々難しそうね

[70: 匿名さん]

あなたのようにあっちもこっちも買える人は一般的な検討者とは少し特徴が違うのであまり意見も参考にならないんですよね。。

[71: 69]

>>70
そんな事はないですよ。
私だって一庶民ですから。ここを検討しているひとは大崎なんか検討しないと言われたので、そんな事は無いと言いたかったので。

[72: 匿名さん]

三井大崎タワー買っててここも検討してる人を世間は庶民とは言わないがね

[73: 匿名さん]

>>65
その通り。
ブロガーや評論家の言う通りに購入して損をしたら、彼らは何かしくれるわけじゃない。
ここに書き込みしてる人と同じ、一意見でしかないよね。

[74: 匿名さん]

このくらいの変動で大騒ぎする人は不動産なんか買わない方がいい。いつどうなるかわかんないんだから。
割高とか割安とか無意味な論争だよ。
しかも人の数字にとらわれて、サイトみて不動産知った気になってるのアホみたいだよ。大体大崎に行ったことあるんかい？物件見たんかい？て言いたい。
自分の足でちゃんと 物件見てから論じて下さいな。

[75: 購入検討中さん]

>>69
ほんとうは買ってないでしょ

[76: 69]

>>75
まあ、むきに反論してもしょうがないけど南東角部屋買ったよ。
あのマンションの中で一番資産価値があるところね

[77: 購入経験者さん]

このマンションの立地はいいですが、目黒区全体は古いですよね。

[78: 購入経験者さん]

パチンコ屋さんも多いですね。

[79: 購入検討中さん]

>>76
あら 失礼しました。
タワマンで南て暑過ぎるとか聞くけど、どうですか？

[80: 匿名さん]

パチンコ屋2軒だけしかないよ

[81: 匿名さん]

>>79
まだ竣工してないからわかるわけない。
今住んでる所は、最上階南西メゾネットだけど、夏は灼熱地獄ですね。

[82: 匿名さん]

>>77
目黒区じゃないですよ

[83: 匿名さん]

あの・・・　私パチンコ屋さんはぜひ生き残ってもらいたい派なんですけど・・・　たまにボーとして己の世界に入れますから。。。　ちなみに私は芝浦物件買いましたが、ここは高くても買うつもりです。

[84: 匿名さん]

タワマンでも奥行き2mくらいのバルコニーがある物件は上階バルコニーが庇になるから取り立てて灼熱でもないでしょ？

そう言ってる自分のところがそうなので。

ダイレクト窓タイプは知らないけど。

[85: 匿名さん]

みなさん、物件お持ちなのにさらに購入するのですか
投資ですか？お金余っているの？

[86: 物件比較中さん]

>>80
3軒は駅前だけでありますが。

[87: 匿名さん]

GDP見ると、
マンションどころじゃないな。

[88: 匿名さん]

>>84
西向きは西日が横から照り付けるから、
庇も少ししか役に立ちませんよ。
81さんも南西向きだから西日が暑いのでしょう。

[89: 匿名さん]

GDPとか言ってる人は都内でマンション検討やめたら？

[90: 匿名さん]

>>89
都内でなければGDP関係ない
ってな訳じゃなし

[91: 物件比較中さん]

びみょーに不況感漂う方が好都合。
高望みして、背伸びして購入しようとしている雑魚が淘汰されるので。

もっと株価も暴落してくれないかな。

高級物件ではないが、希少価値は抜群なので購入価値ある。自分用には
セカンドハウスだけどね。

[92: 匿名さん]

>>90
GDPは上がっても下がっても地方や郊外の不動産価値は下がり続けてる。

一方で、都心の不動産は再開発のある場所は上がり続けてる。
あまり連動してると思わない方がいいよ。

[93: 匿名さん]

どこへ向かう？日本経済。不動産市況のゆくえは。

[94: 匿名さん]

>>92
どっちにしろ、都内以外で
マンションを検討すればいいって話ではないな

[95: 匿名さん]

<<86
MDとガイアと他どこかありますか？

立ち食いの隣と坂川の入り口は同じ店よ

[96: 匿名さん]

うちの会社、自民党になってから業績良いから、買っちゃうよ。超円高は勘弁。

[97: 匿名さん]

購入意欲、なえてきたな。

[98: 匿名さん]

ごめんなさい。
反対側バスロータリーのところの忘れてました。
三軒ですね。

[99: 匿名さん]

カタログいただきました。ウーン。

[100: 匿名さん]

なんだかファミリー向けっぽいね。西新宿みたいな値段になる？

[101: 匿名さん]

なるかもな。

[102: 匿名さん]

西新宿みたいな価格にはならないだろうけど、
なってくれるなら良いな。

[103: 匿名さん]

「森」っていうコンセプト２つとも同じ。かぶってる。

[104: 匿名さん]

>>100
西新宿は駅から遠いし、ちょっと違うでしょ。

[105: 匿名さん]

時期的には西新宿と天秤にかける検討者は多そうですね。

[106: 匿名さん]

天といえば
両方とも都心通過ルートの飛行機騒音が心配。

[107: 匿名さん]

西新宿並なら即完どころか抽選何倍だよってなるな。

[108: 匿名さん]

騒音うんぬんは対策した建て方してるかどうか見極めるとして立地最高。

アマゾンにスタバ、ポルシェにウォルトディズニージャパンとか本社が集まってきてるっていう経歴があるし
ミーレのショールームもあるんだよね。雅叙園は個人的に好きなパワースポットだ。とラーメン好きな自分にはいいかもな。
目黒の今後の発展に期待。
雅叙園は個人的に好きなパワースポットだ。

[109: 匿名さん]

何故雅叙園を強調するのか知らんが立地は確かに良い。

[110: 匿名さん]

線路に近いから、もともと騒音対策は完璧かも。

[111: 匿名さん]

目黒といえば雅叙園でしょ
知らないのに立地がいいと思える人いるんだ

[112: 匿名さん]

目黒といえば目黒エンペラー。　そういえば今もやっているのかな？

[113: 匿名さん]

目黒エンペラーは健在ですね。昔より目立ちませんが、目黒の歴史は感じます。
営業してませんが、五反田の海喜館には負けますけど（微笑）

[114: 匿名さん]

西新宿が競争相手みたいな感じなら、ここは売れてしまう予感。
城南でライバル物件ってないのかしら

[115: 匿名さん]

下目黒だからね。

[116: 匿名さん]

＞111
雅叙園くらい知ってるわ。
2回も好きだと連呼する必要ないだろ。そんなに好きなら雅叙園買えよ。買えるなら。

[117: 匿名さん]

ビルの方の商業施設はどんなとこがはいるんでしょうか

[118: 匿名さん]

>>114
ここの販売開始が遅いのが難点。
西新宿の最上階付近の高額部屋に客を取られそう。

[119: 匿名さん]

>>118
西新宿なら圧倒的に目黒がいいとおもうけど…

[120: 匿名さん]

>>119
それは同感だけど、西新宿最上階付近の価格帯が高いので
高い価格のタワマンを買う客をあちらに先に取られそう。

[121: 匿名さん]

でか、新宿は目黒と同じカテゴリーではないので比較対象ではありません
話の腰を折らないでください

[122: 匿名さん]

>>116
雅叙園ってマンション雅叙園のことじゃないと思うけど。

[123: 匿名さん]

えーと、内陸のタワマン同士だからカテゴリーは似ていると思いますけど？

[124: 匿名さん]

西新宿は60階建てってことで注目を集めているが、立地を見ると最寄駅は地下鉄でマンションに直結してるならまだしも徒歩7分とか近いとはいえない。
ここは目黒駅が目の前で花房山というブランドエリアなので立地の差は歴然です。
まあ新宿のほうが同予算で広い部屋が買えるのは確実なので予算上限があり広さが妥協できないなら新宿おすすめですね。

[125: 匿名さん]

>>123
まあ人によって括りは違うので同じカテゴリーに入れたいのなら構わないと思いますよ。
検討比較するのも自由です。大きい括りでマーケットが比較するようになれば本来の価値に収束し価格は適正化されますからね。

[126: 匿名さん]

西新宿は、これからもタワマン建ちますけど、ここは
出遅れると価格的に手が出なくなるでしょうから。私の場合。
西新宿のスレでは、目黒駅前の話は膨らまないですね。
富久とのお買い得比較が豊富です

[127: 匿名さん]

>>122
もちろん、ホテルのこと言ってると思うよ。

買えるんなら…。と、ちゃんと書いてあるからね
マンション雅叙園ならここにいるひとみんなキャッシュで買えるとおもうよ

[128: 匿名さん]

>>108
ラーメン好きには本当に良い街だと思います。
横浜家系ラーメンオススメ。

[129: 匿名さん]

>>127
雅叙園なんて誰でも入れるから近くに住みたいのはわかるけど好きだからって別に買う必要ないじゃん？
なんの話だ？

[130: 購入検討中さん]

マンション雅叙園でコーヒー吹いたｗ

[131: 匿名さん]

>>126
本当は目黒が買いたいがいくらになるかわからない。
なので確実に予算内で買える西新宿を買うという手もあり迷う、という話ならあって当然ですよね。
そんなここの物件に限らずよくある話です。
リーマンショックとか東日本大震災みたいなイベントあると一時的に値段下がりますが、素人がそういう状況の時に自分だけ世間と逆張りなんてなかなかできないですね。

[132: 匿名さん]

昔は目黒といえばパイオニアだったのになあ

[133: 匿名さん]

>>129
てゆうか 読解力（笑）
少し前から流れで読んで見て下さい。
冗談か嫌味で買えるなら、雅叙園買えば？のを
マンション雅叙園と勘違いした人がいたから。
通訳してあげたのに…。

[134: 匿名さん]

君雅叙園知らないの？

知ってるよ！そんなに好きなら雅叙園買えばとか皮肉にすらならないトンチンカンなこという

そんな感じに読解しました

[135: 購入検討中さん]

住んでいる方もいらっしゃると思いますので控えめな表現で言わして頂くと目黒川沿いにある雅叙園の隣接の築古のマンションがマンション雅叙園です。桜並木は綺麗だと思います。

[136: 匿名さん]

マンション雅叙園ってパワースポットなんですか？

[137: 匿名さん]

あらそっちの意味か

マンション雅叙園なめてるかもしれないけど
ニーズが絶えない、人気分譲賃貸ですよ。

[138: 物件比較中さん]

西新宿見てきたけど、ここと比較対象にする人は居なさそう。
あちらは、手の届く範囲の実需で買うマンションだと思った。

[139: 匿名さん]

マンション雅叙園ってそろそろ建て替えないですかね？

[140: 匿名さん]

>>139
昔から建て替えの話は幾度となくあるけどおそらく住んでるオーナー少ないからなかなか実現せんね。

[141: 匿名さん]

やはり中古マンション建て替えって難しいですね。

[142: 匿名さん]

ここも実需マンションでしょう
投資用とは言いがたい

[143: 匿名さん]

>>141
どのマンションも数十年後に建替え問題が組合総会で論議されるわけで。ここも例外ではなく。

マンションはどこもある程度住んだら、住み替えして出ていくのがオススメ。

[144: 購入検討中さん]

雅叙園と庭園美術館は
うちの子の お散歩コースだったな。

[145: 匿名さん]

皮肉って言葉を知らない人間が世の中には居るんだな。

[146: 匿名さん]

うちのオヤジは皮肉を理解できない人で
言われた皮肉を褒められたと思い込んでよく他人に自慢していた。
ってマンションに関係ない話はいいよ。

[147: 購入検討中さん]

なんか人間ちいさいね
男のくせに皮肉とかいうのほんとムリだわ

[148: 匿名さん]

男性とは限らない

[149: 購入検討中さん]

ゲイ？

[150: 匿名さん]

ゲイも男！

[151: 匿名さん]

しかし、素朴な疑問だがオフィス棟とノース棟はなぜあんなに接近してんだろう

[152: 匿名さん]

飯田橋のパークコートや駅前プラウドだって
オフィス棟と住居棟は接近している、

[153: 匿名さん]

>>152
ということは思ってる以上にサウス棟は駅から離れてる？

[154: 匿名さん]

オフィス棟から、5キロほど離れておりますよ。
買うならノース棟のほうがお勧めです。

[155: 匿名さん]

>>143
アメリカなんか築100年のマンションとか平気で取引されてるぞ

[156: 匿名さん]

>>155
ではあなたは買いますか？
アメリカと日本では　不動産事情が違いすぎる
戸建でも、自分でリフォームしたりして価値が上がったりするけど
日本では、あんまりいじると売れない
築100年って、修繕積立、管理費　考えただけでぞっとする。

[157: 匿名さん]

>>131
人間がクソですね
震災をイベントと言う

[158: 匿名さん]

ノース棟には下層に商業施設が入りますから道路にも近く、オフィス勤務者等に利用してもらいやすくするためと、サウス棟との距離を取り視界上できるだけ気にならないよう配置したのではないでしょうか。

[159: 購入検討中さん]

そういうことではないと思うんだけど・・・
だからどうしてこんなに隣接して、2棟建てるのかって事だと思う

[160: 匿名さん]

オフィス棟とノース棟を30メートルくらい離した方がバランスいいのにね　フシギ